12日，在位于韩国釜山东区的釜山站，春节假期前夕，一名入伍后首次休假的海军陆战队士兵抵达车站，奶奶前来迎接。

2026-02-12 17:45:42

在韩国生活、工作或学习的外国人，往往在租房过程中面临语言不通、合同条款复杂、押金风险等现实难题。为帮助外籍居民安全、顺利完成房产交易，首尔市政府特别推出“国际房地产中介事务所”制度，通过指定具备专业能力与外语服务能力的房地产经纪人，为外国人提供更加透明、可靠的租赁咨询服务。 作为韩国合法注册的房地产经纪人，“国际房地产经纪人”由首尔市直接审核与指定，在专业资质与服务能力方面均符合相关标准。与普通中介不同的是，他们不仅熟悉韩国房地产交易流程，还能以英语、中文、日语、越南语、蒙古语等多种语言提供咨询，帮助外籍居民理解合同条款与权利义务，从源头降低交易风险。目前，在所有指定的国际房地产经纪人中，能够提供中文咨询服务的经纪人共有18人，活跃在首尔各区一线。 首尔市表示，该制度旨在支持外籍居民进行安全的房产交易。随着在韩外籍人口持续增加，租赁纠纷、押金纠纷等问题也日益受到关注。语言差异和制度差异，使部分外国人难以充分理解韩国特有的全租房制度以及复杂的登记与权利关系结构。因此，首尔市通过制度化方式，筛选并指定具备专业性与服务能力的国际房地产经纪人，打造专门面向外国人的咨询平台。 近期，本报记者走访两家国际房地产中介事务所，采访了正在一线为外国人提供服务的房地产经纪人，倾听他们在租赁咨询、合同审核与风险防范中的真实故事，记录他们奔走于社区与客户之间、为外籍居民筑起“安全居住防线”的一线实践。 ▲不只签合同 更管入住后 外籍租客身边的全程中介 在首尔弘大入口站附近经营“弘大入口不动产中介事务所”的代表金俊洙，便是其中之一。与传统房地产经纪人不同，他进入这一行业的时间并不算长。金俊洙坦言，自己正式开业还不到一年，此前曾在制造企业从事海外销售工作，后来又经营过民宿和共享住宅。在寻找房源的过程中，他意识到如果同时掌握房地产中介业务，将更有利于资源整合，于是考取资格证并创立了自己的事务所。 金俊洙表示，一开始就把目标锁定在外国人市场。弘大一带本就是外籍留学生集中的区域，他认为，与其在本地市场与众多中介竞争，不如率先深耕外籍客户群体。凭借中文和英语能力，他主动开设面向华语圈的线上渠道，通过中国社交平台发布房源信息，吸引外籍客户咨询。目前，他的事务所配有一名台湾籍员工和一名日本籍员工，未来还计划分别拓展日语与英语市场渠道，逐步形成多语种服务体系。 谈及成为“国际房地产经纪人”的契机，金俊洙表示：“主要是为了提升专业认可度。外籍客户在咨询时，如果看到我是首尔市指定的国际房地产经纪人，会更安心一些。”他直言，这一认证本身并不会自动带来客源，但能在沟通中增强信任感。 据他介绍，申请成为国际房地产经纪人需要通过书面考试与面试。书面考试以外语进行，内容围绕房地产交易实务展开；面试则包括专业问题与外语口语测试。 金俊洙感受到外籍租客与韩国本地租客在需求上的明显差异。例如，大多数外籍客户更倾向于月租模式，押金通常控制在500万至2000万韩元（约合人民币2.3万元至9.6万元）之间，很少选择高额押金的全租模式。他说：“韩国的押金制度在国际上算是比较高的，很多外籍租客一开始都会觉得压力很大。” 此外，跨境汇款问题也是外籍租客常遇到的难题。尚未办理外国人登录证、无法开设本地银行账户的客户，往往需要通过海外银行或第三方机构转账，手续繁琐且存在时间差风险。他表示：“我通常会提前提醒他们尽早解决汇款问题，避免在签约当天资金不到位。” 在采访过程中，他的手机不断响起。签约后的客户也经常向他咨询汇款、水电费或与房东沟通等问题。尽管按行业惯例，中介服务在签约完成后已基本结束，但他仍会尽量协助解决。 对于未来政策，他认为，外籍租客最迫切的需求之一是短期租赁市场的完善。金俊洙指出：“很多留学生只需要租四个月到半年，但目前选择不多，只能住考试院或共享住宅。如果政府能对愿意提供短租的房东给予一定激励，或许能改善这种供需错配。” 从海外销售到民宿经营，再到专注服务外籍客户的房地产中介，金俊洙的路径某种程度上也映射出首尔多元化城市发展的缩影。在制度支持与市场需求的双重推动下，国际房地产经纪人正活跃在首尔各区，为不断增长的外籍居民提供更具专业性与安全感的居住服务。 ▲国际房地产经纪人为外籍租客撑起‘安全伞’ 在采访完主打外籍留学生市场的年轻经纪人后，记者来到位于大林洞的“国际房地产中介事务所”，见到了另一位中文国际房地产经纪人朴善化。 与弘大以留学生为主的市场不同，朴善化所服务的客户更多是在韩国长期务工、生活的华人群体。她2002年来到韩国，最初在餐饮行业打拼多年，一边工作一边抚养子女。孩子独立后，她在2019年通过网络课程系统备考，成功取得韩国房地产经纪人资格，并于2020年正式开业。 谈及创业契机，朴善化回忆起自己第一次签署全租房合同的情景。当时，她对“韩国登记证明书”“抵押权”等专业概念一无所知，只能请熟人陪同，帮忙确认合同是否存在潜在风险。正是那段经历，让她意识到，语言与制度壁垒会让外国人在交易中处于信息弱势。“如果当时有人能用中文完整解释合同内容，我会安心很多。”她说。 目前，她的客户中约九成以上为中国籍。对不少语言能力有限的租客而言，能用母语沟通本身就是一种安全感。朴善化说表示：“只要一听到可以用中文交流，客户表情立刻就放松下来。”除了签约本身，她还经常在合同履行期间协助沟通水电费和维修问题，甚至在租客与房东发生分歧时充当协调者。 在她看来，外籍租客面临的现实难题远不止语言障碍。合同期限、押金风险、提前解约责任、房东对语言沟通的顾虑，都是常见问题。尤其在全租房诈骗事件之后，部分老旧住宅难以办理保证保险，保证金安全成为许多租客最担忧的环节。 她还提到，一些中国客户在选房时会关注风水因素，例如忌讳门口正对卫生间、电线杆靠近住宅、户型不规则等，这与韩国本地买家更重视交通、学区和景观条件的习惯有所不同。不同文化背景带来的偏好差异，也让她在实际带看过程中更加细致地解释。 对于首尔市“国际房地产中介事务所”制度，朴善化认为最大的意义在于“信任背书”。虽然主动因该称号前来咨询的客户并不多，但在沟通中提及获得首尔市指定资格，往往能提升客户信任度。不过，她也坦言，该制度整体宣传仍然不足，许多外籍人士并不知道有这样的官方认证渠道。 “做中介不只是签合同，更像是在听每个人的人生故事。”朴善化说。有人为子女教育奔波，有人因工作变动频繁搬迁，也有人因押金难以退回而焦虑无助。在她看来，站在中间协调双方、降低信息不对称，正是“国际房地产中介事务所”存在的现实意义。

2026-02-12 17:22:59

中国规模最大的国家级工业展会——中国国际工业博览会（CIIF）主办方上海东浩兰生集团将于3月6日上午10时至12时，在首尔COEX会议中心举办“2026中国国际工业博览会韩国记者会及说明会”。本次说明会旨在介绍2026年CIIF的主要亮点及产业趋势，并为韩国企业拓展中国市场、参与展会创造合作机遇。 CIIF由中国政府支持举办，是中国规模最大的国家级工业展会，涵盖智能制造、机器人、自动化、新材料等先进产业领域，是具有代表性的综合性工业展览平台。每年吸引全球产业界人士参与，共同分享最新技术成果与全球制造业发展趋势。历届参展企业包括松下（Panasonic）、西门子（Siemens）、ABB、三菱电机（Mitsubishi Electric）、欧姆龙（Omron）等国际知名企业。 作为博览会主办单位，上海东浩兰生是中国大型国有企业，在中国工业技术及国家产业领域具有广泛影响力。本次活动将以“2026中国国际工业博览会韩国推广”为主题展开。上海东浩兰生集团负责人薛罡将作为主讲嘉宾，介绍2026年CIIF的全球推广战略以及面向韩国市场的合作方案。说明会还将重点介绍2026年CIIF的主要展区规划及新增主题展区内容，并安排问答环节，为有意参展的企业答疑解惑。 此次记者会及说明会面向对工业与制造领域感兴趣的相关机构及媒体人士开放，免费参加，需提前注册，名额有限，先到先得。

2026-02-12 15:34:42

据金融投资业界近日消息，韩国国民年金公团（NPS）日前向美国证券交易委员会（SEC）提交的13F报告显示，截至去年12月31日，共投资美国上市股票561只，较第三季度（552只）增加9只；持股总数由8.5953亿股增至8.8843亿股，增长3.36%。 同期，国民年金持有的美国股票市值由1287.7亿美元增至1350.7亿美元，增长4.89%。与2024年底（1056.7亿美元)相比，其规模增加294亿美元，增幅达27.82%。从个股表现来看，去年第四季度市值增幅最大的是谷歌母公司Alphabet。截至去年9月，Alphabet的A类与C类股票合计市值为53.9亿美元，三个月后增至71.6亿美元，增加17.8亿美元，增幅达33.03%。 苹果公司市值也由75.7亿美元增至82.1亿美元，增长8.45%；美国制药企业礼来公司（Eli Lilly）市值从12.1亿美元增至17.4亿美元，增长42.9%。存储芯片厂商美光科技（Micron Technology）市值更是从4.7亿美元翻升至8.7亿美元，增幅高达84.9%。 在持股数量方面，博通（Broadcom）和Meta的持股均增加约3%，数据分析企业Palantir Technologies持股增长6.9%。相反，特斯拉持股减少0.2%，英特尔减少2.3%。同时，国民年金在部分个股上大幅加仓。其中，将雅诗兰黛持股数量从4826股大幅增至40.38万股；在线社区平台Reddit、折扣零售商美元树（Dollar Tree）、美妆零售商Ulta Beauty以及生物科技企业Natera的持仓也成倍增长。 新纳入组合的公司包括音乐流媒体平台Spotify和航天航空与国防公司Rocket Lab。其中，Spotify持股由零增至54.46万股，市值约3.2亿美元；Rocket Lab新购入64.3万股，价值约4500万美元。从整体结构来看，国民年金美国股票组合中占比最高的仍是英伟达，持仓市值达93.4亿美元，占比6.9%；其后依次为苹果（6.1%）、Alphabet（5.3%）和亚马逊（3.4%）。

2026-02-12 15:26:24

韩国SM娱乐公司去年销售额突破1万亿韩元（约合人民币47.8亿元），创历史新高。随着旗下女团aespa即将携正规专辑回归，市场普遍看好公司今年业绩有望延续良好增长势头。 根据韩国金融监督院电子公示系统12日数据，SM娱乐去年合并销售额达1.1749万亿韩元，同比增长18.7%；营业利润为1830亿韩元，同比增长109.7%净利润达3557亿韩元，同比大幅增长，业绩表现亮眼。从单季来看，去年第四季度营业利润为546亿韩元，同比增长62.2%；同期销售额为3190亿韩元，净利润为274亿韩元。第四季度营业利润大幅超出市场预期的378亿韩元，超出幅度达44.4%。 SM娱乐方面表示，业绩增长主要得益于核心知识产权（IP）全球巡演规模扩大，以及围绕艺人IP开展的周边商品和授权业务贡献。包括NCT DREAM、aespa、RIIZE、NCT WISH等核心艺人IP在全球市场的活跃表现，为业绩增长提供支撑。此外，SM C&C、SM Japan等主要子公司业绩改善，以及艺人粉丝沟通平台DearU并入合并报表，也对整体业绩带来正面影响。 展望今年上半年，SM娱乐将继续依托强大的艺人阵容推动专辑、音源及演出收入增长。第一季度将推出EXO、Irene（裴珠泫）等艺人的正规专辑，以及NCT新小分队和新人组合的新作；第二季度则计划发行泰容、aespa、NCT WISH的正规专辑，以及RIIZE等组合的迷你专辑。 证券界亦对SM的中长期成长性给予积极评价。分析认为，aespa、RIIZE、NCT WISH等艺人将成为增长核心。此外，由部分练习生组成的多国籍男团SMTR25预计将在今年下半年出道，为公司注入新动能。然而，分析人士也提醒，短期内或需对盈利预期进行适度调整。但考虑到新人艺人成长、持续出道计划以及周边业务扩张战略，SM娱乐的中长期成长逻辑依然稳固。

2026-02-12 14:31:06

今年春节假期期间，预计将有接近100万人次韩国民众出境旅游。尽管今年假期天数较去年缩短，但出境需求依然旺盛。 韩国国土交通部统计数据显示，从本月13日至18日为期6天的春节假期期间，预计共有约99.4万人次出境。按航线划分，旅客目的地主要集中在东南亚、日本和中国等地。与去年相比，前往中国和美洲地区的旅客数量显著增加，而东南亚地区则出现小幅下降。旅行社相关负责人表示，由于今年假期较短，短途出境游需求明显上升，日本和中国成为热门选择。 值得注意的是，虽然今年春节假期天数不及去年长达10天的“超长连休”，但日均出境旅客数量预计将达到22万人次，比去年春节假期日均客流量增加约3%。这意味着单位时间内机场压力更大，可能面临航站楼通行拥堵。 此外，由于家庭出游比例较高，机场停车难问题已提前显现。仁川国际机场方面表示，春节假期期间的停车场预约车位已接近售罄，直至假期最后一天几乎全部订满。有关部门提醒旅客尽量提前抵达机场，或优先选择公共交通前往，以避免因停车问题影响行程。 另一方面，韩国文化体育观光部（以下简称文体部）和韩国旅游发展局近日发布预测，在本月15日至23日的中国春节长假期间，访韩中国游客人数日均有望同比增加44%，达19万人次。考虑到部分游客可能为避开高峰在春节假期两周前提前访韩，访韩中国游客规模有望进一步扩大。 文体部和旅游发展局预测，散客在访韩中国游客总数中占比可能会超过70%。为此，两家机构正与京东、携程和微信支付等中国平台展开合作，重点推广一日游产品、国内交通工具折扣券、冬季活动以及春节主题旅游产品等。 为迎接大规模中国游客的到来，旅游发展局和支付宝将在首尔明洞联合运营“欢迎活动区”，提供中国游客拍照留念；济州国际机场将设“款待区”，向中国游客提供马年主题纪念品，并推广绿色旅游项目。

2026-02-12 13:42:05

11日，韩国大伦律师事务所与韩中联合会在首尔汝矣岛FKI大楼联合举办韩国企业在华及在越法律风险与实务应对研讨会。 大伦律师事务所代表律师朴东日（音）在开幕致辞中表示，当前全球经营环境变化加速，中国与越南市场的战略地位对韩国企业而言日益重要，在当地开展业务必须更加准确地理解当地法律制度与监管环境，并形成有效的应对能力。他表示，此次研讨会旨在系统分享两国法律政策动态，为企业制定海外发展战略提供切实参考，事务所未来也将持续为企业海外拓展提供更贴近实务的一站式法律解决方案。 大伦律师尹卿元以“中国市场法律风险类型及注意事项”为题发表演讲，重点梳理了企业在华经营须关注的五大领域：合同与投资、个人信息保护、知识产权、劳动用工以及投资回收。 投资准入方面，尹卿元指出，中国不允许外国人以个体工商户形式经营，通常须设立法人实体或通过并购方式进入市场。2024年修订施行的《公司法》进一步强化了注册资本五年内缴足等要求，企业在投资前须充分了解相关制度变化。 合同管理方面，他特别强调条款表述的严谨性。他指出，若争议解决条款仅笼统约定“履行相关争议”，日后在仲裁裁决的执行或撤销诉讼中可能引发争议，建议对支付、合同解除、损害赔偿等具体事项作出明确约定。 个人信息保护方面，他表示，中国《个人信息保护法》对数据出境、安全评估及敏感信息处理均设有严格规定，企业须审慎评估数据跨境传输合规要求及用户单独同意机制的适用问题。 退出机制方面，他提到，投资撤出阶段同样面临复杂的外汇与税务监管。破产并不意味着自动免责，若涉及出资不实或资金往来问题，仍可能承担民事乃至刑事责任，企业在撤资或清算前应做好充分自查。 韩中联合会会长、龙仁大学教授朴胜赞随后以“近期韩中首脑会谈与企业应对战略”为题发表演讲，提出当前韩中关系已进入“5.0阶段”的判断。 朴胜赞分析指出，过去韩中经济合作以垂直分工为主要模式——韩方输出资本与技术，中方提供土地与劳动力。而今，中国在技术积累与资本实力方面已大幅提升，双边关系正从垂直分工转向“水平竞争与合作并存”的新格局。 他认为，在中美战略竞争持续加剧、日本政治进一步右倾的背景下，韩中关系正面临新的战略机遇窗口。他强调，过去六年间，中国在人工智能、机器人、自动驾驶等先进制造领域已发生深刻变化，若企业仍以传统思维审视中国市场，将难以形成有效战略。企业不应在“撤离中国”与“继续投资”之间简单二选一，而应结合自身产业结构与技术趋势，重新设计对华布局。 朴胜赞还提示企业关注中国对韩投资的增长态势。他表示，未来不仅要研究韩国企业如何进入中国市场，同样须提前研判中国企业进入韩国所带来的法律风险与产业竞争挑战，及早做好应对准备。

2026-02-11 17:05:12

商汤科技是一家专注于人工智能（AI）技术研发与应用落地的中国科技企业，主营业务涵盖计算机视觉、大模型研发、智慧城市、智慧商业、智慧汽车及生成式人工智能等领域。公司的核心产品包括AI视觉识别系统、城市级数字化管理平台、智能驾驶辅助解决方案、大模型算力平台以及生成式AI应用服务等。

2026-02-11 13:07:40

釜山市政府11日公布数据显示，去年釜山共接待外籍游客364.3万人次，同比增长24.4%，不仅大幅超越年初设定的300万人次目标，更打破此前保持的历史纪录（2016年296.6万人次），创下历史新高。 从客源地来看，中国台湾游客以68.8万人次居首，占比18.9%；中国大陆、日本分列二、三位，分别为56.1万人次（15.4%）和54.2万人次（14.9%）；美国游客24.9万人次（6.8%），排名第四。 入境渠道方面，经金海国际机场入境的游客为156.7万人次，占比43%；经釜山港入境的为51.2万人次，占比14%；经其他地区转道入釜的游客为156万人次，占比约43%。 消费方面，外籍游客在釜山消费总额达1.0531万亿韩元（约合人民币50亿元）。其中购物支出占比最高，达51%；餐饮（18.4%）、休闲娱乐（12%）、医疗（8.8%）、住宿（8.2%）依次居后。 在发展目标上，釜山市提出2028年吸引外籍游客500万人次、旅游消费额突破1.5万亿韩元的中期规划。为此，釜山将以韩国文化为核心打造具有全球影响力的“超级活动”品牌，同时着力改善交通可达性与旅游便利条件，提升城市旅游综合竞争力。 数据显示，去年访韩外籍游客总量为1893.7万人次，平均每5名赴韩游客中即有1人到访釜山。今年釜山确立了吸引外籍游客400万人次的年度目标，并将重点培育高附加值旅游业态，构建旅游产业新的增长引擎。 釜山旅游发展局相关负责人表示：“受中日关系紧张影响，原赴日中国邮轮客源正加速向釜山转移，加之防弹少年团（BTS）世界巡演计划于今年6月落地釜山，多重利好因素有望进一步拉动入境客流增长。未来将持续深化精准营销布局，紧跟市场趋势，扩大釜山的国际旅游影响力。”

2026-02-11 12:46:02

近期，韩国股市与黄金价格双双飙升。上月30日，韩国综合股价指数（KOSPI）盘中突破5300点，创下历史新高。同时，每3.75克黄金价格已超过100万韩元（约合人民币4723元）。在国际市场上，黄金价格一度突破每盎司5500美元，而就在两年前，价格还停留在2000美元。短短两年，金价翻涨约2.5倍，真叫人瞠目结舌。 面对市场狂热，不少人都有过这样的感受：别人都在赚钱，只有我错过了。这在心理学上被称为“错失恐惧症”（FOMO），指的是人们因担心错过他人拥有的有益体验或社会热点而产生的焦虑心理。目前，“错失恐惧症”成为了投资市场的一种普遍心理陷阱。随着社交媒体的迅猛发展，信息传播的速度也不断加速，投资者经常感到焦虑。 FOMO往往是投资决策的导火索。笔者有一位朋友说：“看到别人晒出收益截图、分享理财心得，自己便立刻生出‘也该上车’的冲动。”担心错过好机会，人们开始加杠杆、贷款投资，哪怕风险巨大也在所不惜。 几年前，韩国不少年轻人买房时也需要掏空家庭积蓄，背负长达几十年的房贷，本质上也是FOMO心理的体现。而如今，随着股市与黄金屡创新高，FOMO情绪再度被点燃。数据显示，韩国股市单日交易额首次突破50万亿韩元（约合人民币2362亿元），黄金市场甚至出现金条售罄。 然而，疯狂背后往往潜藏着风险。当市场情绪到达顶点时，投资更需要理性与耐心。笔者认为，我们想要财富增值、追求富足生活，这种愿望是无可厚非，但在投机的浪潮中保持冷静，才是守护资产的第一步。 股市是人性的放大镜，红绿K线一闪，软弱、紧张、兴奋、愤怒瞬间暴露无遗。其中，冲动是最容易被忽视却最容易榨干账户的“隐形魔鬼”。当被“错过”的焦虑驱使我们频繁打开证券交易APP时，不妨深呼吸，问问自己：我是在投资，还是在追逐别人的故事？唯有学会不盲从、不浮躁，才能在波动的时代站稳脚跟。

2026-02-06 16:44:51