首尔公寓拍卖市场再次显现回暖迹象。成交率达到去年11月以来的最高水平，曾经冷清的拍卖市场气氛开始有所恢复。 根据9日来自拍卖与公卖数据专业公司“知知拍卖”的数据显示，上个月全国公寓拍卖进行的案件数量为3409件，较前一个月的3167件增加约8%，为去年9月以来的最高水平。 全国公寓拍卖成交率为35.7%，较上月上升0.8个百分点。然而，成交价率为87.0%，较上月下降0.3个百分点。 首尔市场的气氛相对更为强劲。上个月首尔公寓拍卖进行的案件数量为152件，较上月略有减少，但成交率达到了48.7%，较上月上升5.2个百分点，为去年11月以来的最高水平。 业内人士分析，首尔拍卖物件本身减少的情况下，未流拍的单次成交案例增多，导致成交率上升。具有价格吸引力的物件吸引了实际需求和投资需求的双重涌入。 成交价率也开始回升。上个月首尔公寓的成交价率为100.5%，较上月的99.3%上升1.2个百分点，时隔三个月再次突破100%。 特别是以评估价在1.5亿韩元以下的大型公寓为主的市场表现尤为突出。近期首尔公寓价格的上涨趋势与实际居住需求部分转向拍卖市场的影响也得到了反映。 从地区来看，江东区和九老区的涨幅较大。江东区的成交价率为105.5%，较上月上升9.9个百分点，而九老区为99.6%，上升7.2个百分点。 竞标竞争也愈发激烈。上个月，参与竞标人数最多的物件是位于永登浦区新吉洞的一处建筑面积为84.9㎡的公寓，共有29人参与竞标，最终以高于评估价11亿韩元的12亿韩元成交，成交价率为109.1%。 高价资产交易也在持续。最高成交价为位于瑞草区瑞草洞的一栋医院建筑，土地面积为363.2㎡，建筑面积为3193.2㎡，最终以约351亿5000万韩元的评估价的83.0%水平，即291亿7000万韩元成交。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府评估房地产市场已进入以实际居住需求为中心的转型期，并表示将考虑调整租赁业者的税制特例。 具允哲副总理兼财政经济部部长在政府首尔青瓦台举行的紧急经济总部会议上指出：“近期房地产市场已摆脱过热趋势，正向实际居住者重心转型。” 他表示：“通过贷款限制和土地交易许可制，投机性购房已被遏制，房价上涨预期也在降低，投资模式正从房地产转向资本市场等生产性领域。” 政府将重点扩大首尔及首都圈的住房供应，同时阻止投机需求，营造以实际居住为中心的交易环境。尤其是通过7日国会通过的《土地补偿法》，供应基础已逐渐显现，政府将集中政策力量创造可让民众切实感受到的供应成果。 此外，针对多套房屋持有者的资本利得税加征豁免措施于本月9日结束后可能出现的房源锁定担忧，政府正在审议多种对策，并检查对调控区域购房租赁业者的资本利得税豁免的合理性。 具副总理还强调了我国经济的基础实力，提到“3月经常账户创下373亿美元的历史最高盈余，4月出口连续两个月超过800亿美元，基本面依然稳健。” 然而，他指出“中东战争的长期化导致高油价和供应链冲击等经济负担加重”，并表示“在不确定性完全消除之前，将坚决把握应急应对的关键。” 政府认为，纳夫塔、注射器、垃圾袋等主要物资的供应逐渐稳定，消费者物价也维持在主要国家的低水平，但由于供应链的不确定性仍然存在，政府将全力减轻民生负担。 同时，政府将持续推进第五轮石油最高价格制度等物价稳定措施，以及解决注射器等生活必需品的供应链问题。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）宣布已与军浦山本老旧规划城市的12、13区居民代表团签署协议，推动“第二次特别整备区”指定。该项目针对已建成超过20年的军浦山本等地，通过整合公园、学校等基础设施，改善居住条件。根据9·7供给政策，项目采用居民提案方式，居民需获得土地所有者过半数同意后向地方政府提议，以加速项目推进。国土部预计无准备期的项目可缩短至少6个月。协议旨在确保军浦山本12、13区被指定为老旧规划城市整备项目的后续项目及第二次特别整备区，并加强与居民的合作。居民代表团负责主要决策和同意书征集，LH则协助制定特别整备计划、审批支持及初期资金投入等。LH计划从下半年开始申请特别整备计划指定的预咨询，目标在年内完成区域指定。根据当前整备计划草案，预计该地区将提供约5000户住房。LH首都圈整备事业特别本部长朴贤根表示：“我们将与先行示范区一起推动山本整体整备动力，并基于公共整备经验提出高完成度的整备项目模型。”去年，国土部在9·7供给政策中指出，通过改进选择方式和项目程序，军浦山本等1期新城的老旧规划城市整备项目可提供6.3万户住房。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部宣布，5月9日周六，首尔市各区及京畿道相关区、市政府将继续接受土地交易许可申请。 此次申请仅限于多套房产转让所得税减免相关的许可申请。首尔市政府、京畿道政府、以及水原市、城南市、龙仁市和安阳市政府不接受申请。 国土交通部表示，此举是为方便公众，由国土部、首尔市、京畿道及相关许可机关协商决定。申请人可在5月9日周六上午9时至下午6时提交相关文件。 考虑到多套房产转让所得税减免措施即将结束，预计会有大量申请。根据首尔市统计，3月新申请的公寓土地交易许可达7653件，比上月增长69.7%。自去年10月实施土地交易许可制度以来，这是月度最高纪录。 首尔市官员表示，5月9日是减免措施的最后一天，且为周六，为避免不必要的争议，行政上考虑了这一特殊性，旨在减少公众在申请过程中的不便和损失。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋国民力量首尔市长候选人7日宣布，将通过引入“快速整合”制度和“新通120”服务，把重建和再开发的时间缩短至10年内，并扩大对居民的搬迁资金支持。吴候选人在首尔永登浦区大林1区重建地区的楼顶发布了这一住房政策。他表示，到2031年将开工31万套住房，形成良性循环的住房供应生态系统。其中8.7万套为新增住房，远超李在明政府计划到2030年开工的3.2万套。吴候选人计划通过省略整修项目委员会的组成，实施快速整合制度，以缩短整修项目的时间。此外，将通过电话咨询平台“新通120”提供土地现状和开发方式的指导，并引入人工智能“新通AI规划”以减少审批过程中的反复退回。在民间整修项目推进不顺的地区，首尔住房城市开发公司（SH）将主导实施“公共快速整合”。吴候选人还批评了郑元梧民主党首尔市长候选人，称其提出的别墅和生活型住宿设施供应方案忽视了市场需求，并指责民主党对重建持敌对态度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

【经济日报】首尔市将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地指定为土地交易许可区。江南、松坡主要重建项目及瑞草区等现有限制区域也延长一年，扩大了对开发热区的土地交易限制。首尔市在第七次城市规划委员会上决定，将快速整合规划再开发候选地和合并城镇目标地等指定为土地交易许可区，以防止投机性交易，确保以实际需求为中心的整备项目管理。新指定的快速整合规划再开发候选地共有18处。首尔市表示，候选地选定的同时指定为土地交易许可区，以最大限度减少投资需求的流入。这些地区包括江东区千户洞、江北区水踰洞、广津区中谷洞等，将从19日起至2027年8月30日为止约两年内被指定为土地交易许可区。合并城镇目标地10处也被新指定为土地交易许可区。首尔市认为，最近合并城镇地区可能会出现所谓的“私道股份交易”现象，因此提前防止投机需求。这些地区包括城北区长位洞、广津区紫阳2洞、江南区三成洞、九老区开峰2洞、铜雀区舍堂洞、松坡区蚕室洞、阳川区新月洞等。合并城镇土地交易许可区的指定期限为2031年5月18日，范围限于项目区内的“道路”用地。现有土地交易许可区也大多重新指定。江南、瑞草自然绿地地区26.69平方公里将从31日起至2027年5月30日延长一年。该地区包括江南区九龙村、瑞草区城后村、瑞草盐谷公共住宅区、瑞草区等。特别是瑞草区是首尔瑞草地区新住宅供应的核心项目地，因共同住宅区的建设和开发预期，投资需求可能流入，因此决定维持现有限制。江南区主要重建项目也再次被指定为土地交易许可区。江南区大峙、三成、清潭洞及松坡区蚕室洞的重建项目14处将从下月23日起至2027年6月22日延长一年。被称为“蚕三大清”的这些地区自2020年6月首次被指定为土地交易许可区以来，每年都被延长，是首尔主要重建市场中最具代表性的限制区域。涉及的项目包括江南区大峙洞的开浦友成1、2期、先景、美都、双龙1、2期、友成1期、银马公寓等7个项目，以及三成洞的振兴公寓、清潭洞的现代1期。松坡区包括蚕室主公5期、友成1、2、3期、友成4期、亚洲运动员村公寓等。特别是大峙洞美都公寓包括商场在内的整个区域都被指定为土地交易许可区。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋，国民力量党首尔市长候选人，宣布了一项针对无房市民的大规模居住稳定计划。该计划的核心是建立“首尔型居住安全网”，包括提供价格为市场价一半的土地租赁型公寓和扩大长期租赁住房，以及为青年和中年人提供金融支持。 根据6日的政治和房地产行业消息，吴候选人于5日公布了“居住移动安全网扩展综合计划”，计划到2031年提供约13万套公共住房。通过扩大供应和金融支持，减少无房者的居住不安。 计划的核心是引入新的公共分配模式。吴候选人表示，将通过“土地租赁型公寓”提供价格为市场价一半的住房，土地由公共持有，仅出售建筑物。此外，还将推行“分期付款公寓”概念，先支付20%的分配价，其余部分以长期分期方式偿还。 吴候选人将此称为“立刻拥有家”模式，旨在降低青年和无房实需者因高额初期资金负担而难以购房的门槛。 同时，计划扩大公共租赁供应。将目前约3.7万套的长期租赁住房增加到2031年的10.6万套。长期租赁是首尔市代表性的公共住房政策之一，租金低于周边市场价，租期较长。 整体供应规模为12.3万套公共租赁住房和6500套公共分配住房。除了扩大供应，还包括减少居住费用的金融支持措施。 吴候选人表示，将扩大首尔市民缴纳的住房城市基金的使用范围，以筹集居住对策资金。认为相较于市民通过住房储蓄等方式筹集的基金规模，实际投入首尔住房项目的金额有限。 首尔市自去年起运营“住房振兴基金”，计划扩大其作为公共住房供应和居住支持资金的使用。吴候选人解释说，将通过与政府协商，推动部分基金返还给首尔市。 生涯周期定制支持政策也包含在承诺中。将长期安心住房保证金无息支持限额扩大到最高7000万韩元，并为居住在公共租赁中的新婚夫妇提供最长12年的贷款利息支持。 扩大对青年群体的支持范围。计划将青年月租支持期限从现有的10个月延长至12个月，并将支持对象扩大到单亲家庭和租赁诈骗受害者等。 针对中年无房者的新政策是引入“匹配存折”项目，市政府与个人共同存款，帮助积累资金，旨在同时缓解月租负担和老年居住不安。还将加强租赁诈骗应对措施。合同前提供风险房产诊断服务，合同阶段由具备房地产经纪人资格的“安心经理”陪同现场，合同后提供保证金返还保证加入支持，并加强针对青年群体的租赁金返还保证措施。 吴候选人当天还出席了“房地产地狱市民对策会议”启动仪式，表示将加强以现场为中心的行动，直接关注租赁市场不安和居住费用上涨问题。 在宣布承诺的同时，吴候选人也对共同民主党首尔市长候选人的政策进行了批评，认为民主党扩大非公寓供应的方向缺乏实效性，主张应优先通过整备项目活跃化扩大公寓供应。 此外，对于最近政治圈讨论的持有税加强和长期持有特别减免调整动向，吴候选人也表示担忧。市场预测，在未来的首尔市长选举过程中，围绕供应扩大和税制调整的争论可能成为房地产政策的核心议题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋国民力量首尔市长候选人宣布，到2031年将提供约13万套公共住房，并扩大长期租赁住房，以消除租赁诈骗的担忧。6日，吴候选人发布了包含这些内容的“居住安全网扩充综合计划”承诺。该承诺旨在通过扩大住房供应和金融支持，缓解无房市民的居住不安。吴候选人计划到2031年提供12.3万套公共租赁住房和6500套公共出售住房。公共出售住房将引入“我的家”模式，包括土地租赁型公寓和分期付款型公寓，以降低购房门槛。长期租赁住房将从目前的3.7万套增加到10.6万套。吴候选人还计划扩大住房城市基金，以支持土地购买和建设成本。他表示，首尔市已筹集约5万亿韩元的住房促进基金，并将要求政府将其扩大到10万亿韩元。此外，还将建立生命周期定制的居住费用支持网络，提高长期安心住房的无息贷款限额，并延长青年租金支持期限。针对无房中老年人，将推出“存款匹配账户”项目，帮助他们积累资金。为防止租赁诈骗，将引入三阶段安心防护措施，包括合同前的风险诊断服务和合同后的保证金返还保障。当天，吴候选人还正式成立了“房地产地狱市民对策会议”，强调将深入现场，倾听市民的声音。

本田决定无限期搁置在加拿大的电动车工厂计划。由于美国市场电动车需求减缓以及特朗普政府政策转变，北美市场的不确定性增加，日本汽车企业的电动车投资策略也在迅速调整。据《日本经济新闻》6日报道，本田已基本停止在加拿大安大略省的电动车及电池工厂建设计划，并与加拿大政府进行协调。未来本田可能会根据北美政策环境的变化，考虑取消该计划。该项目包括电动车和电池工厂，总规模达150亿加元（约合16万亿韩元），年产能计划为24万辆。土地获取和政府支持的协商已进行到相当程度。原计划2028年投产，但由于电动车市场增长放缓，去年5月已将投产时间推迟约两年，此次决定无限期搁置。这一决定显示本田的北美电动车战略进入重新调整阶段。本田已在3月宣布停止开发美国市场旗舰电动车，并计划反映高达2.5万亿日元（约合22万亿韩元）的损失，正式化电动车战略缩减和混合动力车扩张方针。本田的战略调整也影响到外部合作结构。与索尼集团共同成立的电动车合资公司“索尼·本田移动”在3月宣布停止开发独立电动车“阿皮拉”，并在上月21日决定将约400名员工重新分配至两家公司。特别是美国政策变化被认为是此次决定的背景。拜登政府曾通过2022年通胀削减法案（IRA）引入电动车购买税收抵免，激发北美电动车投资竞争。然而，特朗普总统取消了电动车税收抵免，并在去年年底放宽了汽车制造商的平均油耗法规。美国市场电动车销售明显放缓。根据Cox Automotive的数据，去年美国电动车销量同比下降2%，为127万辆。相反，混合动力车迅速增加市场份额，去年第四季度在美国新车销售中占比达19%，创历史新高。本田也已正式化以混合动力车为中心的战略调整。韩国电池行业也将受到影响。本田与LG能源解决方案合资建设的电动车专用电池工厂，可能会转为生产混合动力车及能源存储装置（ESS）。北美电动车市场放缓不仅是本田的问题。日产汽车中止了在美国密西西比州的两款电动车生产计划，福特也停止了主力皮卡电动车生产，并计划反映高达195亿美元的特别损失。通用汽车去年在美国电动车及电池工厂裁员3300人。然而，市场分析认为电动车市场本身并未衰退。根据市场研究公司MarkLines的数据，去年全球电动车及插电式混合动力车（PHV）销量同比增长18%，达到1812万辆。中国市场新车销售中超过一半是电动车。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府继续审议租赁诈骗受害支持，截至目前，官方认定的受害案件累计超过3.85万件。尽管韩国土地住宅公社（LH）加快了受害房产的购入，但许多租户仍面临恢复困难。国土交通部表示，租赁诈骗受害支持委员会在4月召开了三次全体会议，审议了2047件案件，其中855件被最终认定为受害者。在这855件中，789件为新申请或重新申请，66件为对先前决定的异议申请，经重新审查后被认定符合受害者条件。然而，748件因不符合法律条件被驳回，250件因可通过保险或优先赔偿金全额返还保证金而被排除在外。194件异议申请在追加审查后仍未被认可。截至目前，委员会累计认定的租赁诈骗受害者为3.8503万件。紧急拍卖延期请求共1167件，提供了总计63568件的支持。政府在支持过程中扩大了LH的受害房产购入。截至上月28日，LH购入受害房产共8357套。今年购入速度显著加快，2024年全年仅购入90套，但去年下半年月均增至655套，今年月均达840套。今年1至4月已购入3360套。国土部和LH为加快购入流程，设立了专项检查会议和快速通道体系，简化购入程序并设定处理期限，同时与地方法院协调拍卖日程。受害房产购入制度允许受害者将优先购买权转让给LH等公共机构，通过拍卖购入房产。受害者可将拍卖差价转为保证金，最多可在该房产居住10年，若选择搬离，可返还部分差价。目前，受害房产相关的预先协商已进行22064件，其中15020件被判定为可购入。实际购入请求为13635件。按地区划分，首尔占比最高，优先购买权行使中，首尔2852套，京畿道1308套，大田1052套，仁川906套，釜山和大邱分别为691套和463套。政府还提供金融支持。对于难以偿还租赁贷款的受害者，保证机构可先行代偿，并提供最长20年的无息分期偿还。此外，针对使用韩国住宅金融公司（HF）担保租赁贷款的受害者，国民银行、信韩银行、韩亚银行、友利银行、农协银行、企业银行和Kakao银行等提供长期分期偿还计划，支持在20年内偿还剩余债务。然而，尽管受害认定和公共购入有所增加，但租户实际感受到的恢复速度较慢。尤其是当受害房产的权利关系复杂或拍卖程序延长时，支持的实现需要较长时间。呼吁完善租赁诈骗预防制度和加强租赁市场管理的声音也在增加。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。