随着转让所得税加重的豁免期即将结束，首尔公寓市场出现了明显的两极分化。汉江带和外围地区的房源被快速消化，而江南地区则陷入交易停滞。根据房地产大数据平台的统计，截至28日，首尔的公寓挂牌量为72699套，比3月第三周的80080套减少了9.22%。外围和中等价位地区的房源减少尤为明显。中浪区减少16.9%，芦原和江北区各减少13.4%，九老区减少12.9%，铜雀区减少11.5%，城东区减少11.1%。这主要是由于新婚夫妇和首次购房者集中购买6亿至10亿韩元的房源。相反，江南地区由于土地交易许可区的限制、贷款限制和居住义务等因素，交易几乎停滞。根据国土交通部和大数据平台的数据，3月汉江带7个区的房源吸收率为36.9%，而江南、瑞草、松坡和龙山等4个核心区仅为16.6%。从各区来看，阳川区的房源吸收率为54.4%，而瑞草区仅为7.3%。这种市场分化主要源于价格和政策的差异。汉江带的中位价格为10亿至13亿韩元，受贷款限制影响较小，而江南地区的价格在30亿至40亿韩元之间，只有少数资金充裕的买家能够进入市场。虽然江南地区交易不活跃，但价格并未大幅下跌，部分地区甚至出现小幅反弹。城市与经济公司代表宋承贤表示，政府应根据各地区的供需条件采取差异化政策，外围地区需要增加供应，而江南地区则需要缓解交易瓶颈。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部宣布，今年上半年将在首都圈分配总计1.34万套公共住房，比去年同期增加约43%。其中5700套位于第三期新城。 根据国土部，韩国土地住宅公社（LH）和京畿住宅城市公社（GH）将在仁川桂阳、高阳昌陵等主要地区发布3100套住房的招募公告。 具体地区包括：南杨州王宿2（1498套）、高阳昌陵（494套）、安养观阳高（404套）、始兴下中（400套）、仁川桂阳（317套）。此前，马谷17区和仁川家庭2等1300套已供应，首都圈供应加速。 5月将在华城东滩2、城南落生等地供应3500套，6月将在高阳昌陵、富川驿谷等地大规模分配5500套。 这些住房位置优越，预计会吸引大量购房者。仁川桂阳A-9区邻近四倍于汝矣岛公园的绿地，南杨州王宿2 A-1和A-3区未来可步行至9号线延长线一派站（暂名）。高阳昌陵S-1区内计划设有小学用地。 预计分配价格为周边市场价的90%左右，具体价格将在个别公告中公布，申请将从下月11日起按地区顺序进行。 国土部住房供应推进本部长金英国表示：“今年首都圈的分配量丰富，公众将能切实感受到住房供应。未来我们将继续加快推进住房供应政策。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓平均全租房押金创历史新高，市场供应持续收紧与需求稳步增长双重叠加，租赁价格上行压力进一步加剧。 据KB不动产29日发布的数据，本月首尔公寓平均全租房押金达6.8147亿韩元（约合人民币316.3万元），超越创历史峰值。全租房是韩国的一种住房租赁模式，租客需支付房价50%至80%的保证金（押金），签订两年租约，期间免月租，期满后房东全额退还保证金。 分析人士指出，此轮价格攀升的核心驱动力在于房源快速缩减。数据显示，截至本月26日，首尔公寓租赁在售房源降至3.0189万套，较年初减少32.1%。在供给大幅收缩的背景下，买卖市场观望情绪持续蔓延，部分刚需购房者相继转向全租市场，进一步助推价格走高。 从区域分布来看，价格相对较低的江北地区涨势尤为突出。江北平均全租房押金升至5.6349亿韩元，已突破历史高位；江南地区则达7.8759亿韩元，逼近历史峰值。业界普遍认为，租赁需求向低价格区域集中，是此轮涨价的重要推手。 与此同时，租赁供需失衡持续加剧。韩国房地产院数据显示，截至本月20日，首尔全租供需指数升至108.4，为近三年来最高水平。该指数高于100即表明市场需求超过供给，当前数据表明首尔租赁市场供不应求态势已较为明显。 供给不足的问题短期内难见改观。数据显示，今年首尔新建住宅规模同比下降26.9%，明年降幅还将进一步扩大。此外，土地交易许可制度趋严、税收政策调整及多套房贷款限制等多重因素，也对租赁房源供给形成制约。业内人士认为，在供给恢复周期较长的背景下，首尔全租房押金的上涨走势或将延续。

美国著名作家马克·吐温（1835~1910）在游历印度后曾这样记录：“印度是人类的摇篮，是人类语言的发源地，是历史的母亲和传说的祖母，传统的曾祖母。人类历史上最有价值和最具教育意义的资料，只有在印度才被珍藏。” 一个世纪前被称为文明的宝库的印度，如今正崛起为全球经济秩序的新增长极。作为世界上人口最多的国家，印度不仅是最年轻的经济巨头，同时也是最复杂的文明国家。 目前，韩国对印度的看法仍然狭隘，往往将其视为廉价劳动力市场、庞大的消费市场或是替代中国的生产基地。然而，印度并不是一个简单的国家。它是一个大陆，一个文明，一个世界。因此，面对印度的战略应当是一个长远的文明战略，而非短期的出口策略。 特别是如果李在明总统政府真心准备迎接亚洲时代，那么国家层面应大量培养印地语专家，而非仅仅依赖英语专家。我们需要一个能够理解印地语、泰米尔语、孟加拉语和马拉地语的世代。外交始于语言，信任源于文化理解。与印度的未来不是通过翻译机打开的，而是通过人与人之间的交流。 古罗马哲学家塞内卡曾说：“不知道要去哪个港口的人，任何风都不是顺风。” 如今，韩国正面临这个问题。我们该往哪里去？是仅在美国与中国之间寻找出路，还是与作为新文明轴心的印度共同规划未来？ 《周易》有云：“天行健，君子以自强不息。”这意味着天道的运行是坚韧的，君子应不断自我磨练。面对如此庞大的文明，韩国同样需要这种精神。我们需要的是持续性，而非急功近利；需要的是长远战略，而非短期成果。 印度的经典《奥义书》也说：“唯有真理才能胜利，虚假永远无法获胜。”这也是今天印度共和国国家格言“萨蒂亚梅瓦·贾亚特”（Satyameva Jayate）的根源。国家间的关系最终也只能在真理与信任的基础上长久维系。 要理解印度的经济，首先必须理解其历史。印度并不是一个简单的新兴国家，而是人类文明最古老的根源之一。公元前2500年左右，印度河文明已经达到了城市规划和上下水道系统的高峰。之后，随着吠陀文明和印度教思想的形成、佛教的诞生、摩利亚王朝和阿育王的统治、以及古普塔王朝的黄金时代，印度成为了哲学、宗教、数学和天文学的中心。 “零”的概念、十进制、瑜伽、佛教、奥义书和韦丹塔哲学均源于印度。人类精神史的伟大支柱在这里形成。 然而，印度的历史并非只有辉煌。数百年的伊斯兰王朝统治和随后的英国殖民统治深刻动摇了印度社会。尽管英国留下了铁路和行政体系，但同时也埋下了分裂与贫困的结构。 1947年，经过甘地和贾瓦哈拉尔·尼赫鲁的时代，印度开始了民主这一伟大实验。成为世界上参与人数最多、选举系统最复杂的国家。 独立后，印度长期受到社会主义计划经济和保护主义的束缚，增长速度缓慢。然而，自1991年经济改革以来，方向发生了变化。市场开放、外国投资扩大、信息技术产业的培育使今天的印度逐渐成型。 如今，印度再次站在了转折点上。它在养活超过14亿人口的同时，实现了粮食自给，并每年出口数百亿美元的农产品，形成了一个大陆型经济。国际货币基金组织关注的6-7%的增长率，按购买力平价计算的世界第三大经济体，制造业转移的中心受益国。将印度仅视为一个人口众多的国家，实则是忽视了其本质。今天的印度应在其人口背后所推动的结构性变化中解读。 然而，要理解印度，首先要理解其超多样性。印度并不是一个单一国家，而更接近于“联合文明体”。根据宪法，官方语言就包括印地语和英语在内的22种以上。实际上存在数百种语言和方言。北部的印地语区和南部的德拉威达语区在文化感知上截然不同。 宗教也同样复杂。尽管印度教是多数宗教，但伊斯兰教人口也位居世界前列，锡克教、佛教、耆那教和基督教也共同存在。虽然种姓制度的残余在法律上被禁止，但在现实社会中仍然存在。 旁遮普的商业意识、古吉拉特的企业家精神、孟加拉的知识传统、泰米尔纳德的制造业基础、卡纳塔克的信息技术生态、马哈拉施特拉的金融中心地位各具特色。在印度，“了解印度”不如“了解哪个印度”更为重要。 忽视这种多样性而进行的商业尝试大多以失败告终。一个典型的例子是浦项的奥里萨钢铁厂项目。浦项于2005年在印度奥里萨州推进大规模一体化钢铁厂建设。当时这是韩国企业最大的海外投资。然而，由于土地征用问题、居民反对、环境法规、中央政府与地方政府之间的利益冲突以及政治变动等因素，最终项目长期搁置，实际上以失败告终。 韩国企业常常认为“合同结束了，业务也结束了”。然而在印度，社区的信任往往比合同更持久。法律不如地方社区强大，关系比速度更重要。 沃尔玛在初期进入印度时也遭遇了监管和流通结构的障碍，而沃达丰则因税务争端而长期受困。诺基亚也因税务问题和政策变化而面临困难。 这些失败的共同点在于：将印度视为一个单一市场。 现在，我们应当通过SWOT分析来审视印度。 其优势显而易见。首先，年轻。印度的中位年龄约为28岁。在韩国、日本和中国因老龄化而动摇之际，印度拥有庞大的劳动年龄人口。其次，数字基础设施强大。“印度堆栈”通过数字身份认证和支付系统大幅提升了金融可达性和行政效率。这不仅是简单的金融科技，而是国家运营体系的创新。第三，拥有民主和法治的框架。虽然缓慢，但制度性安全装置正在改变方向。 劣势同样明显。首先是没有就业的增长。信息技术和服务业在增长，但制造业的就业机会不足。其次是教育差距。虽然人数众多，但缺乏能够立即投入产业的熟练劳动力。第三，基础设施和行政效率低下。各州不同的法规和税制使外资企业感到疲惫。第四，种姓和地区差距。看不见的社会壁垒制约了生产力。 机会则十分明确。在美中冲突的背景下，印度是“中国加一”战略的核心受益国。苹果和富士康的迁移具有象征意义。在半导体、电池、汽车、国防、造船和能源等领域，与韩国的合作空间非常大。 威胁同样存在。保护主义加剧、政治民族主义、宗教冲突、地方政策变化，以及改革速度低于预期。印度总是充满可能性，但同时也难以预测。 因此，韩国的战略应当是“快速进入”而非“快速离开”。首先，政府应将印地语专家培养为国家战略资产。外交部、产业部、贸易协会和大企业应系统性地提供印度专业人才库。这不仅仅是短期培训，而是大学和国家级研究机构层面的长期项目。其次，企业不应仅关注首都德里和金融中心孟买，而应制定地方政府层面的战略。泰米尔纳德应专注于制造业，卡纳塔克应专注于信息技术，古吉拉特应专注于产业基础设施，特伦甘纳应专注于高科技产业。第三，需要共同成长的模式，而非单纯的投资。医院、教育、职业培训、农业技术、智慧城市、铁路和港口等生活基础设施项目至关重要。印度不仅是一个销售商品的市场，更是一个共同建设国家的伙伴。第四，应制定30年计划。政策每次随着政权更迭而改变，无法与印度建立信任。需要像韩印共同未来委员会这样的超政权长期平台。 《中庸》有云：“持之以恒则明，明则远。”《道德经》也说：“大国者下流，天下之交。”大国并非强势统治，而是向下流动，包容万物的国家。印度正是如此，缓慢而深刻，复杂而持久。印度并不是一个快速的国家，但却是一个持久的国家。韩国是一个快速的国家，但有时却忘得太快。 浦项的失败并非商业失败，而是理解不足的失败。未来所需的不是资本，而是耐心；不是合同，而是友谊。马克·吐温所称的传统的曾祖母，正转变为最年轻的经济巨头。尽管目前印度的人均国内生产总值仍然较低，但决定未来的不是数字，而是方向。 三十年后，亚洲的秩序很可能会以印度为中心重新书写。若想在那时韩国不仅是交易伙伴，而是真正的朋友，就必须从现在开始做好准备。 印度不是市场。印度是未来。

【经济日报】在大型建筑公司中，乌米建设一直被称为“沉默的强者”。虽然没有参与大型海外项目或超高层建筑，但在住宅市场上取得了稳步发展。乌米建设在土地开发区和新城市中积累了实力，现在已成为全国品牌建筑公司。其成长历史更注重内在发展而非外在竞争。乌米建设起步于地方住宅市场。在工业化和城市化快速发展的时期，住宅需求增加。大型建筑公司集中于首尔和首都圈，而中型建筑公司则在全国各地的土地开发区找到机会。乌米建设通过积累供应经验奠定了成长基础。乌米建设在公共土地和自主项目上表现突出。通过获取公共土地并进行开发、施工和销售，乌米建设在中型建筑公司中脱颖而出。其自主项目的高比例显示了其成长公式。“琳”品牌是乌米建设的重要转折点。随着品牌公寓时代的到来，消费者不仅关注房屋本身，还关注生活环境和形象。琳以实用设计和稳定质量赢得市场，证明中型公司品牌也能竞争。乌米建设在土地开发区和新城市供应中展现了竞争力。计划城市和新住宅区需要交通、教育和生活基础设施，产品策划能力至关重要。乌米建设在首都圈主要开发区继续供应，扩大了业务范围。最近的财务数据显示，乌米建设的销售额和营业利润均有所改善。尽管市场放缓，但自主销售业务的增长提高了盈利能力。其稳健的经营方式再次受到关注。城市改造业务的扩展也是近期的重要任务。重建和再开发市场需要品牌实力、资金和施工经验。乌米建设在首尔和首都圈增加了改造项目，扩大了业务组合。乌米建设不仅限于住宅领域，还在开发、租赁、资产管理和部分公共基础设施项目中扩展，以降低经济敏感度。最近的子公司整合也被视为提高业务效率的举措。在当前市场环境下，财务稳定性和业务管理能力变得更加重要。乌米建设的保守经营策略因此受到关注。虽然增长速度可能较慢，但在市场冲击中能减少波动。乌米建设的竞争力来自多方面。全国住宅供应经验、琳品牌知名度、公共土地获取能力、以实需为中心的产品策划能力、重视稳定的经营方式以及较强的业务管理能力共同发挥作用。其独特的成长公式与大型公司不同。然而，乌米建设仍需解决一些问题。对住宅市场的依赖在经济放缓时可能成为负担。如何在城市改造和非住宅领域提升存在感，以及提高品牌对年轻消费者的吸引力，都是未来的关键。乌米建设正处于从中型住宅强者向综合开发商转型的关键时刻。需要在保持稳健经营的同时，寻找新的增长动力。市场对盈利性和可持续性的重视可能成为新的机会。在危机中，默默积累实力的公司往往会重新受到评价。乌米建设迄今为止积累的内在实力能否在下一个成长阶段继续发挥作用，业界正在关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统28日强调韩国应自主防卫，质疑为何依赖外国军队。他指出，韩国的军事实力世界第五，年度国防开支为朝鲜GDP的1.4倍，防卫产业出口全球第四。李总统在国务会议上表示，韩国有能力自主防卫，呼吁国民增强信心。国防部长安圭白回应称，部分势力煽动不安，但大多数国民并不认同。李总统要求广泛宣传客观情况。李总统还提到高油价补贴已开始发放，要求政府确保申请过程顺利，并迅速执行其他预算。他强调支持受高油价冲击的群体，如货车司机和农民。李总统指出，第一季度GDP增长率达到1.7%，为五年半以来最高，但中东战争和高油价带来不确定性，需精细政策应对以保持经济增长。会议还决定延长对丁烷消费税的临时减税措施至6月底，并扩大减税幅度。此外，涉及商铺租赁保护法的修订案也获得通过，规定租赁人需提供详细管理费清单。政府计划在首都圈提供6万套住房，利用公共闲置土地和老旧办公楼，免除可行性调查以加快供应。

农研院宣布，将去年22公顷的苹果新品种生产基地扩大到今年的59公顷，并计划到2030年将国内培育品种的普及率提高到35%。目前，韩国69%的苹果种植集中在岭南地区，但气候变化导致种植地北移，增加了分散种植和品种多样化的需求。农研院与地方政府和流通企业合作，在军威（Golden Ball）、忠州和浦项（Easy Peel）等地建立特色生产基地，以扩大国产苹果新品种的普及。军威县正在20公顷土地上培育易于管理的黄色苹果品种“Golden Ball”，而忠州和浦项则分别在15公顷和10公顷土地上推广“Easy Peel”。这些基地由生产者、流通企业和地方政府共同参与，生产者种植适合当地的品种以提高质量竞争力，流通企业通过稳定的供应和联合出货增强市场应对能力，地方政府则通过特色品种的培育提高农业收入和地区知名度。农研院计划将专业生产基地从2023年的9公顷扩大到去年的22公顷，今年目标是59公顷，并与智能果园特色基地建设项目相结合，以提高国内培育苹果品种的普及率。苹果研究中心主任李东赫表示，这些基地将通过优化新品种的种植环境，发挥生产和流通的联动作用，预计将成为提升国产品种普及和苹果产业竞争力的关键。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑元吾共同民主党首尔市长候选人28日召开首次公开选举对策委员会会议，猛烈抨击国民力量党首尔市长候选人吴世勋。郑元吾在会议上指出，吴世勋曾在35天内反复改变首尔土地交易许可政策，导致市场混乱，现在却将责任推给政府，前后矛盾。他还批评吴世勋在选举中利用税收问题制造不安，陷入2022年的旧框架中。关于房地产长期持有特别减免政策，郑元吾重申保护现有自住一户一宅者的权利，并指责吴世勋故意歪曲事实，制造虚假冲突。会议上，曾在预选中竞争的全贤姬和朴柱民议员也出席。全贤姬批评吴世勋为“内乱势力的支持者”，而朴柱民则强调吴世勋在民生和首尔市民未来发展方面毫无作为。金英培议员质疑吴世勋突然穿上红色夹克，认为这是他准备竞选党代表的信号，并批评其过去十年毫无建树。特别是，选举对策委员会成立了“吴世勋十年审判总部”，提高了对吴世勋的攻击力度。共同总部部长高敏贞议员质疑吴世勋与捐款和人事之间的关联，要求澄清是否存在利益交换。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统因涉嫌在京畿道城南市开发韩国天然气公司土地而被指控，检方在三年后驳回了此案。据联合新闻27日报道，首尔中央地方检察厅反腐调查三部于17日驳回了针对李总统的职权滥用、妨碍权利行使及失职的指控。在第20届总统选举期间，李总统被指控在大庄洞和白贤洞开发中存在特惠行为，同时也涉及韩国天然气公司土地开发。该项目涉及将位于盆唐区亭子洞215号地块（总面积16725平方米）开发为住宅区。2014年9月，天然气公司总部迁至大邱后，该地块的出售程序开始，但因受到容积率400%以下和建筑覆盖率80%以下的限制，六次流标。2015年6月，A公司通过竞标获得该地块，当时担任城南市长的李总统被指控允许该地块用于住宅开发，并以捐赠建筑物为条件，将容积率提高到560%。然而，检方认为缺乏具体的调查理由和充分的证据，最终在三年后驳回了此案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住宅公社（LH）正在加快推进小规模住宅整备管理区域项目，以扩大城市住房供应。通过展示制度优势和具体项目时间表，吸引民间建筑公司的积极参与。 据业内消息，LH最近召开了针对民间建筑公司的小规模住宅整备管理区域座谈会，分享了项目结构和未来施工公司选择计划。所谓的“摩亚镇”模式是将老旧低层住宅区按区块开发。 座谈会上，明确了施工公司选择的主要项目地点和时间表。目标地点共8处，约7300户。LH计划今年在冠岳南谷、西大门弘济、江西花谷、衿川始兴2等4地选择施工公司，明年扩展到铜雀鹭梁津、城北钟岩、钟路九基、仁川家庭等4地。 管理区域项目的核心竞争力在于提高项目经济性的制度措施。项目面积可扩大至4万平方米，提高了规模和收益性，弥补了小规模整备项目的经济规模不足问题。 项目推进方式也有差异化。设计与施工可一体化招标，缩短项目周期，简化复杂程序。与一般重建项目相比，初期行政负担减少。 金融支持也是重要优势。基于LH的信用度，可利用住房城市基金低息贷款，降低初期项目资金压力，确保资金筹措稳定性，降低项目风险，增加民间建筑公司参与意愿。 部分整备计划制定程序的省略也加快了项目速度。通常整备项目从计划制定到审批需耗费大量时间，但管理区域可缩短这些过程，实现快速供应。 在城市住房供应方面意义重大。传统大规模整备项目因居民冲突或经济性问题常被延迟，而管理区域可按小规模单位推进，被视为现实替代方案。 特别是在首尔为中心的老旧低层住宅密集地区，管理区域方式有望填补供应空白。实际上，摩亚镇是首尔市主导扩大的政策，通过LH参与，公共性和项目稳定性得到加强。 LH预计在此次座谈会后将积极扩大民间参与。计划在设计、金融、运营等多个领域加强合作，提高项目完成度。 业内关注公共支持与民间参与结合的管理区域项目，可能成为未来城市供应政策的重要支柱。然而，居民同意的获取和项目经济性验证等初期阶段的变量仍是待解决的问题。 LH首都圈整备事业特别本部长朴贤根表示：“小规模住宅整备管理区域是城市内快速住房供应的核心项目。”他强调，将通过座谈会广泛宣传项目规模扩大和公共支持政策，努力吸引具备优秀能力的中大型建筑公司积极参与。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。