首尔公寓价格已连续六周保持0.25%的上涨率，继续呈现出首都圈的强劲走势。受半导体产业利好预期影响，华城动坦区房价上涨0.60%，创下全国最高涨幅，而地方市场则保持平稳。 根据韩国房地产院于4日发布的《6月第一周（截至6月1日）全国公寓价格动态》，全国公寓成交价格较上周上涨0.07%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.25%，而地方则保持在0.00%的平稳状态。 尽管首尔的购房观望情绪依然存在，但新建和大型社区、交通便利的地区仍然有交易发生，保持了上涨趋势。在首尔北部，东大门区（0.37%）、城东区（0.35%）、江北区（0.35%）和城北区（0.34%）引领了上涨。在首尔南部，江西区和永登浦区分别上涨0.31%，松坡区（0.28%）、九老区（0.27%）和铜雀区（0.25%）也有所上涨。 在京畿道，华城动坦区以0.60%的涨幅引领市场。光明市（0.43%）和城南市修正区（0.42%）也在主要居住区保持上涨趋势。相反，果川市（-0.19%）和伊川市（-0.16%）则在大型社区和旧居住区表现出疲软。 仁川上涨0.02%。延寿区（0.06%）和东区、未出区（各0.04%）有所上涨，而南洞区（-0.02%）和桂阳区（-0.01%）则表现疲软。 地方市场的差异化现象明显。全北（0.07%）和全南（0.06%）有所上涨，但光州（-0.11%）、济州（-0.04%）、大邱和大田（各-0.03%）则出现下跌。因此，地方整体成交价格保持平稳。 租赁市场也延续了上涨趋势。全国公寓租金上涨0.11%，首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.29%。首尔的学区、交通便利和大型社区的租赁需求持续增加，涨幅较上周（0.26%）有所扩大。 在首尔，松坡区上涨0.50%，创下最高涨幅，其次是城东区（0.48%）、道峰区（0.47%）、城北区（0.43%）和诺原区（0.41%）。在京畿道，华城动坦区（0.37%）、光明市（0.34%）和哈南市（0.32%）的上涨趋势明显。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“随着半导体产业形势改善的预期增强，京南地区的后方居住区房价出现强劲上涨，尤其是交通网络完善、居住条件优越的动坦公寓市场引领了上涨。” 他进一步指出：“首尔东北地区的租赁市场相比其他区域房源短缺，租金上涨幅度相对较大，租金负担加重使得部分无房租客转向购房市场。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

HD建设机械与波兰军队签署了大型推土机供应合同。 据业内消息，HD建设机械最近在波兰第三地区军需基地的履带式推土机采购项目中被确定为最终供应商。这是欧洲国家军方采购项目中首次获得约270亿韩元的大规模订单。供应的产品为50台15吨级迪维龙（DEVELON）推土机。根据选项，未来的供应量可能会扩大。 HD建设机械相关人士表示：“此次合同的签署不仅是我们在欧洲市场推出推土机产品两年后的成果，更是进入要求严格的军方采购项目的重要里程碑。” 为了此次订单，HD建设机械在量产设备的基础上，严格满足客户的定制需求，包括车身高度调节、行驶速度提升和军用涂装等。尽管需在11月前完成全部产品的供应，但公司提出了稳定的生产和供应体系，赢得了客户的信任。 HD建设机械欧洲区域负责人林正宇表示：“此次合同满足了严格的军方采购条件，证明了我们在欧洲当地的产品性能、质量和供应能力。”他还表示：“未来我们将增强产品竞争力，以适应各种作业环境和特殊需求，力争在建筑设备、公共事业、军方供应和基础设施恢复市场中成为值得信赖的合作伙伴。” 此外，HD建设机械在5月与乌克兰尼古拉耶夫州政府签署了《乌克兰重建项目合作备忘录》。随后又在挪威与北欧最大的建筑设备租赁公司“租赁集团”签署了价值200亿韩元的翻斗卡车（ADT）供应合同，进一步扩大了全球市场的影响力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着6月3日地方选举的结束，政府与执政党关于房地产税制改革的讨论预计将加速。在首都圈，买卖、租赁和月租价格持续上涨，显示出“三重强势”的趋势没有减弱。此外，未来近两年内没有全国性选举，这也被认为是推动房产税改革的重要因素。 据行业消息，韩国总统李在明在6月1日通过社交媒体表示：“我们必须摆脱这个以房地产暴利为基础的国家。”虽然他没有直接提到房产税，但在官员和业内人士看来，地方选举后关于房产税改革的讨论可能会加快。李总统在上个月的国务会议上也检查了有关首尔房价上涨的相关部门的应对情况。 市场指标也支持政府可能采取进一步措施。根据韩国房地产院4月份的住宅价格动态调查，首尔公寓的成交价格上涨率从3月份的0.34%扩大至4月份的0.55%。同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.82%，月租价格上涨了0.74%，均超过了成交价格的上涨率。 目前，政府和执政党内部正在讨论加强非居住一户住宅的长期持有特别扣除的实际居住要求，以及扩大多户住宅的房产税负担等问题。改革方式主要有两种：通过国会立法调整综合房地产税率或修改长期持有特别扣除的条件，或者在不进行单独立法的情况下，通过修订实施细则调整综合房地产税的公平市场价比例。目前，综合房地产税的公平市场价比例为60%，政府可以通过修订实施细则将其提高至最高100%。 然而，分析认为，今年的房产税改革难以立即反映出来。考虑到实施细则的修订程序和征税时间表，短期内调整税负的时间非常紧迫。今年首尔共同住宅的公示价格已经大幅上涨，因此即使保持公平市场价比例不变，税基本身也会增加，房产税负担自然会加重。 因此，市场预计今年将集中于长期持有特别扣除的改革等制度设计，而公平市场价比例的调整可能会在明年之后逐步推进。执政联盟内部已经提出了关于公平市场价比例改革的税法修正案，为中长期立法讨论奠定了基础。 由于税制改革的轮廓尚不明朗，市场的观望情绪加重。根据大法院登记信息广场的数据，截至当天，5月份全国房地产登记申请数量较上月减少了约20%。在土地交易许可区域，日均许可申请数量也从征收增值税的宽限期结束前的700件，减少到恢复征收后约200件。税制的不确定性与增值税的恢复交织在一起，使得买卖双方都难以轻易行动。 问题在于，仅靠税制加强难以压制上涨压力。在市场普遍认为供应短缺将持续数年的情况下，房产税负担的增加是否会直接导致房源释放仍然不确定。相反，如果非居住一户住宅的业主为了避免税负而转为实际居住，可能会导致租赁市场的不安加剧，租赁房源减少。 实际上，自增值税恢复后，首尔公寓的房源迅速减少。根据房地产平台阿实的数据，自增值税恢复后的一周内，首尔公寓的房源减少了近7000套，降至63000套。预计从6月到7月，房源减少的速度可能会加快。 虽然税制加强可能会抑制购房者的心理，但交易量的减少并不一定会直接导致价格稳定。有些交易在房源减少的情况下以新高成交，可能会再次推高市场的预期价格。在租赁和月租价格同时上涨的情况下，实际需求者的购房转变压力也难以轻易消失。 李恩亨 韩国建设政策研究院研究员表示：“尽管交易量减少，但基于中间交易价格，下半年仍有可能保持上涨趋势。”他指出：“考虑到供应条件以及物价、油价、汇率等宏观环境，仅仅通过调整税制在短期内改变房价上涨趋势是有限的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

6月3日地方选举已结束。无论结果如何，有一点是明确的：未来近两年内将没有全国性选举。下次国会选举将在2028年4月举行。至少，房地产政策不再可以隐藏在选举日程之后。 条件已经具备。执政党民主党在国会拥有166个席位，单独过半。处理一般法案的数量条件对执政党并不不利。总统的支持率在上任一年之际保持在60%左右。因此，现在的问题不是“能否做到”，而是“做什么，如何做”。在没有遮掩的情况下显露出来的，才是政府真正的房地产能力。 上任第一年是方向转变的时期 如果用一句话来概括李在明政府的第一年，那就是“方向转变”。首先是宣布要结束通过房地产赚钱的结构，随后政策随之而来。 第一张牌不是税收，而是贷款。将首都圈和限制区域的住房抵押贷款上限锁定在6000万韩元，并全面禁止多套房者的住房抵押贷款。9月7日的供应扩大方案出台，随后将整个首尔及部分京畿道地区划为限制区域和土地交易许可区域。阻止了多套房者在首都圈限制区域的贷款到期延长，并于5月9日结束了对多套房者的资本利得税减免。总统在此期间出售了自己的住宅，并指示政策审批线排除非居住高价住房的持有者，上个月的国务会议上还直接询问是否正在制定应对房价再次上涨的对策。方向从一开始就很明确。 实际上，最强的武器被留到了最后。综合房地产税、公平市场价值比率和长期持有特别扣除均保持不变。原因在于4月的情况暴露出来。当关于调整长期持有特别扣除的讨论开始时，执政党迅速划清了界限，认为这会对地方选举造成负担。持有税和资本利得税对市场是强烈信号，但对选举来说却是负担。虽然使用了压制市场的手段，但触动选民心态的手段却被推迟。选举成为了加强持有税的制动器。 选举结束后，持有税是最迫近的手段 制动器已经解除。总统在过去一年中划定的界限是“保留实际居住，压制非居住”，而这个界限现在可以通过税率和评估价来实现。 杠杆就在触手可及之处。综合房地产税征收的核心公平市场价值比率目前为60%，将其提高到80%不需要国会，只需修改总统令即可。虽然调整综合房地产税率和长期持有特别扣除需要法律修订，但在单独过半的情况下，数量障碍并不大。市场也为此提供了理由。自5月9日结束对资本利得税的减免后，首尔房价仍未停止上涨。这并不是因为需求突然爆发，而是因为房源减少和挂牌价格坚挺的影响更大。房源减少，挂牌价格上涨的“物量干涸”局面依然存在。这是压制的手段未能控制市场的信号，也是更强手段出现的理由。 但在这里还需要更进一步。改变方向需要意志，但让市场承受住则需要能力。提高税收是否会导致房源增加，非居住持有者的成本如何转嫁到租金上，这些都需要计算。提高持有税并不是能力，而是要精确区分实际居住的单套住房者和非居住的多套住房者，并设计出防止副作用的机制才是能力。压制的手段在第一年已经充分展现，问题在于之后。 持有税是压制政策，而不是填补政策 真正的考验在于持有税无法触及的地方。税收可以抑制需求，但无法复苏停滞的供应。 特别是在市场不安的震中首尔，供应的先行指标已经开始下滑。根据国土交通部的统计，今年1月至4月，首尔的住房许可数量为12760套，比去年减少了24.0%，开工数量为7023套，减少了16.0%。仅就首尔公寓而言，许可数量下降了32.6%，开工数量下降了33.4%。在压制房价的同时，新建住房的减少并没有解决问题，而是将问题推迟到了2至3年后。提高持有税并不会使减少的开工再次增加。 地方则面临相反的问题。尽管非首都圈的开工数量在增加，但4月的未售房源却增加到47881套，比上月增加了2.6%。釜山、大田、蔚山均有所增加。被列为恶性未售房源的竣工后未售房源在全国达到29504套。尽管首尔的供应先行指标在下降，但地方却在升温，地方即使建造也无法出售。一方需要压制，另一方需要复苏。压制江南的税收并不能解决釜山和蔚山的空置房问题。 租赁市场转向月租。1月至4月累计月租交易比例为68.5%，比去年增加了8.1个百分点。若压迫非居住持有者，可能会导致租赁房源减少，而这种负担可能转嫁到月租和押金上。如果针对多套房者的政策最终反映到租户的月租账单上，那就不是能力，而是失败。 李在明政府的能力不仅仅在于持有税 实际上，填补市场的能力更令人担忧。李在明政府的公共住房构想仍处于构思与制度设计之间。虽然从基本住房开始，许多名称被提及，但如何筹集资金以及用什么法律和项目结构来支持仍不明确。执行主体也尚未确定。总统一再强调“由LH直接供应”，但实际上负责这项工作的LH在选举前夕仍然空缺。 在此期间，LH能立即做的只是收购现有住房和地方未售房源的租赁。可是，租赁购买只是搬动现有房屋的方式，而不是新建房屋的方式。蓝图仍在绘制中，而将蓝图变为现实的手段也尚未到位。即使迟迟得到补充，也难以立即弥补空白的时间。方向已经喊出，但真正的填补准备仍然不足。 是否提高持有税只是第一道考验。真正困难的是之后的工作。恢复中断的开工，减少地方的空置房，留住被迫转向月租的租户。在没有选举的两年里，政府的房地产能力将通过填补市场的手段而非压制市场的手段来检验。而填补市场的引擎，尚未完全预热。

SpaceX在即将进行的首次公开募股（IPO）中，将部分公开发行股票分配给员工及其亲友。预计此次超大型上市将筹集约750亿美元（约113万亿韩元），同时也披露了与Anthropic签署的大规模人工智能（AI）计算租赁合同可能提前终止的消息。 根据当地时间6月1日的CNBC报道，SpaceX在当天提交的修订证券注册声明中表示，IPO销售股票的最大5%将分配给直接股票计划。该计划为公司指定的员工、客户、合作伙伴及亲友提供购买公开发行股票的机会。分配对象为“特定员工及相关人员”，参与者由管理层自行决定。这些购买的股票在上市后也可以立即出售。 在一般的IPO中，公开发行的初始股票通常主要分配给大型机构投资者。而直接股票计划则是将部分股票分配给公司相关人员或客户等。CNBC指出，Airbnb、Uber和Rivian等公司在上市过程中也采用了类似的制度。 此次IPO的筹资规模极为罕见。CNBC预计，SpaceX此次上市将筹集约750亿美元（约113万亿韩元）。在今年初，埃隆·马斯克在将AI初创公司xAI与SpaceX合并时，所提及的企业价值为1.25万亿美元（约1890万亿韩元）。根据CNBC的数据，在美国股市中，上市首日企业价值超过1000亿美元（约151万亿韩元）的科技公司仅有Facebook和阿里巴巴。 上市的时间表也在逐步接近。SpaceX可能在本周内举行投资说明会，纳斯达克上市最早可能在12日进行。高盛和摩根士丹利将作为主要承销商参与，直接股票计划的运营由摩根士丹利负责。 修订声明中还增加了与Anthropic的AI计算租赁合同内容。SpaceX在美国田纳西州大孟菲斯的Colossus和Colossus II设施中，向Anthropic租赁约325,000个NVIDIA GPU（图形处理单元）所对应的计算能力。 根据合同，Anthropic在经过2个月的准备期后，将在2029年5月之前每月向SpaceX支付12.5亿美元（约190亿韩元）。然而，该合同在初始的3个月后，双方可以提前90天通知终止。这意味着SpaceX可能在6个月左右后失去这一被视为长期AI收入的合同，这一新情况被披露出来。 同日，Anthropic也向美国证券交易委员会（SEC）提交了IPO预审文件。随着SpaceX和Anthropic同时进行上市程序，AI基础设施投资和大型计算合同的可持续性也将成为公开市场评估的对象。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

宋恩锡国民力量院内代表于1日呼吁李在明总统应关注民众生活，而非在社交媒体上与媒体争论。他表示：“总统不应悠闲地在社交媒体上与媒体争吵，而应认真关注民生经济政策。”宋院内代表在其Facebook上写道：“李总统今天再次通过社交媒体回应了对半导体产业集中现象及其他产业不景气的媒体报道。”此前，李总统在社交媒体上分享了一份证券公司研究员的报告，内容提到“除去半导体，KOSPI实际上仅在4100至4200点之间”，并声称：“没有人会说‘除去足球技能，孙兴慜也是普通人’。”他还指出：“半导体是我们产业的核心之一，为什么在计算综合股指时要排除半导体，我无法理解。”宋院内代表表示：“在安全设施的军工厂爆炸导致伤亡的情况下，真是悠闲的总统。”他指出，虽然半导体是核心产业，但排除半导体的产业竞争力下降、市场两极化和经济不平衡显然是令人担忧的部分。他强调：“总统应关注的不是股指数字，而是民众的生活。”他批评道：“目前民众正在遭受高物价、高汇率和高利率的三重困境，而政府却以‘成功的代价’来无视民众的痛苦。”他还提到：“随着地方选举后预计的税务炸弹、租金炸弹和利息炸弹，民众的不安加剧。”他指出：“现在民众更担心的是下个月的税单、租赁合同到期和贷款利息的支付，而不是股市的上涨。”他表示：“股市上涨也并非值得高兴的情况。”他担忧：“最近信用贷款在一个月内激增超过2.6万亿韩元，透支账户余额也在五年内大幅增加。这意味着借钱进入股市的所谓‘债务投资’急剧增加。”他补充道：“如果股市动荡，普通民众和家庭将面临巨大的经济风险。”他强调：“李总统不应将股指上涨视为政治成就，而应直面民生经济的警告。与其炫耀股市上涨，更应优先考虑物价稳定、减轻税负、降低租金负担、稳定房地产、减少利息负担和提供稳定的就业机会。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔强北区美亚洞的SK北汉山城市，近期吸引了3040岁实际需求者的关注。由于其在首尔较为罕见的6000万至8000万韩元的价格、优质的学区以及交通便利的优势，成为首次购房者的热门选择。 在5月26日，从首尔强北区美亚洞的乌伊新设线索泉站2号出口步行约5分钟，SK北汉山城市便映入眼帘。这个沿北汉山脚下建设的超大型公寓小区，共有54栋楼，超过5000户，内部道路宽阔，呈现出一个小型新城的景象。 小区入口的坡度不小，越往内部走坡度越陡，但即使是最里面的楼栋，步行到索泉站也只需约7分钟。平日的下午，小区内随处可见放学的学生。小区内的商铺和游乐场周围，居民们的活动频繁，展现出生活型大社区特有的活力。 SK北汉山城市于2004年入住，尽管已超过20年，但在近期的首尔公寓市场中仍被认为是最热门的小区之一。根据房地产平台Ashi的数据，从今年1月至5月，SK北汉山城市的交易量为154宗，成为首尔交易量最多的公寓。根据国土交通部的实际交易价格公开系统，1月有23宗，2月32宗，3月32宗，4月31宗，交易持续稳定。 价格也在快速上涨。根据国土部的数据，今年交易的59.98㎡的公寓价格在5900万至7200万韩元之间，而84㎡的公寓价格从6000万韩元的低端上涨至最近的8000万韩元左右。114.85㎡的公寓最高交易价也达到了8470万韩元。 市场分析认为，SK北汉山城市相对避开了去年实施的贷款限制。由于84㎡的价格在6000万至8000万韩元之间，首次购房者能够利用政策贷款进行购买。 当地一家房地产中介的工作人员表示：“最近咨询最多的年龄层是1980年代末到1990年代初出生的人，他们在首次购房后计划居住5至8年，积累资产后再转向吉音新城或王十里等附近的新建小区。” 实际需求者认为该小区的优势在于学区和交通。小区内有三角山小学和三角山中学，还有两所幼儿园和十多家托儿所。尤其是三角山中学在强北区内学业成绩优异，受到家长们的高度评价。 交通条件也相对良好。小区附近的乌伊新设线索泉站可供使用，但由于列车仅有两节车厢，通勤高峰时段的拥挤程度较高。不过，可以换乘4号线的成信女大入口站和6号线的博文站，前往光化门约需30分钟，前往江南站约需50分钟。非走廊式的楼梯结构和相对宽敞的停车空间也是实际居住者偏好的因素。 租赁市场也在升温。根据Ashi的数据，去年6月84㎡的公寓以1000万韩元的押金和145万韩元的月租成交，而本月同样面积的公寓以1000万韩元的押金和200万韩元的月租，或以3900万韩元的押金和60万韩元的月租成交。 当地中介的工作人员表示：“几乎没有租赁房源可供选择。”他补充道：“由于房源不足，小区内部坡度较大的楼栋的需求也比以前多。”他还提到：“最近59㎡的公寓成交价已达到8000万韩元。” 专家分析认为，首尔外围地区的租赁供应不足与贷款限制相结合，使得需求转向相对价格负担较轻的地区。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“强北等外围地区的租赁供应不足现象相对严重。”他指出：“如果汉江沿岸的主要地区受到投资需求的影响，那么外围地区则是由实际需求主导的市场。” 他还表示：“新婚夫妇或单身家庭在政策贷款适用的价格区间内，因此需求持续流入。”并且，“短期内可能会出现缩小与首尔主要地区价格差距的‘对齐’现象。” 然而，现场也出现了过热的担忧。一家中介的工作人员表示：“与年初相比，几个月内价格上涨了1000万至2000万韩元的房源并不少。”他补充道：“目前，市场上越来越多的需求者选择观察市场趋势，而不是盲目追逐买入。” 尽管北汉山脚下的陡坡和20多年的历史，SK北汉山城市仍然受到年轻实际需求者的青睐。由于寻找“在首尔可以贷款购买的房子”的需求集中，该小区正成为强北外围公寓市场的新标杆。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社(LH)的改革方案和新任社长的任命比预期推迟，导致组织重组和供应政策的推进日程受到影响。由于公共机构运营委员会(公运会)未能审议新任社长候选人，且分拆方向面临诸多挑战，改革动力受到质疑。作为政府稳定租赁市场的核心手段，租赁住房的供应业绩仅达到今年目标的10%，使得缺乏控制中心的担忧加剧。 根据国土交通部和LH的消息，原定于上月29日召开的公运会未能审议LH新任社长候选人。自去年底重新公开招聘以来，LH社长职位已空缺数月，内部也出现了长时间空缺的异常情况。 社长任命的延迟引发了对改革方案发布时机的担忧。国土部原计划在3月制定LH改革方案，但随后将发布时点调整至上半年。如果部门间的协商和候选人审核程序延长，改革方案的发布和社长任命可能会在地方选举后才会正式展开。 不过，国土部表示，上半年内发布的方针没有改变。国土部相关人士表示：“上半年内的发布计划没有变化”，并强调“下半年推迟的可能性尚未得到证实”。 改革的核心是LH的组织分拆。目前，正在积极考虑将承担公共开发商角色的开发组织与负责租赁和储备功能的管理组织分开。LH改革委员会内外也提到将LH与土地住房银行、住房管理公团分为三部分的方案。 LH内部认为，负责租赁和储备的管理组织由于难以实现自我盈利，因此以政府财政运作的公团形式更为现实。一位LH相关人士表示：“仅负责租赁业务和管理、储备功能的组织难以实现自我盈利”，并指出“实际上可能会成为依赖预算支持的公团结构”。 分拆带来的后续任务也不容小觑。新组织的人员补充和成本增加是不可避免的，负责租赁和储备功能的管理组织的财政自给自足问题也亟待解决。直接投入政府财政的方案并不容易，且住房城市基金的闲置资金也从2021年的49万亿韩元减少至目前的14万亿韩元。 改革延迟的影响在供应现场也有所显现。根据国土部和LH的数据显示，今年1月至4月，首都圈的租赁住房约定业绩为3217套，仅占年度目标的10.4%。其中，新建租赁约定2678套，旧房租赁539套。 政府提出到2027年在首都圈供应9万套租赁住房的目标。虽然租赁约定通常集中在年底，但目前与目标之间的差距较大，因此需要提升供应速度的执行机制。 业界认为，社长空缺和组织重组的不确定性越长，LH负责的租赁住房扩展、第三期新城和公共土地开发等供应政策的执行力可能会减弱。 一位业界人士表示：“在社长空缺长期化的情况下，同时推进分拆设计和租赁住房扩展存在局限性”，并强调“为了防止供应失误，亟需协调改革方向并建立执行控制中心”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首都圈房地产市场的观望态势持续，实际需求者大量留在租赁市场，京南核心地区的租赁危机愈发严重。尤其是大规模就业机会和新交通网络的集中发展使得华城东炭、成南、光明等地的租赁房源短缺，周租金上涨率接近0.7%，显示出过热的迹象。 根据KB房地产在5月第四周发布的周度住房市场动态，首都圈的租赁价格较上周上涨0.15%，保持了稳健的上升趋势。然而，细分地区来看，京南重点区域的上涨幅度远超平均水平。 涨幅最大的是华城市东炭区（东炭新城中心）。华城东炭的周租金上涨率较上周上涨了0.69%，创下首都圈的最高纪录。附近的成南市中原区也以0.55%的高涨幅紧随其后，而近期因大规模整治项目迁入需求和区域交通网络改善而上涨的光明市也以0.42%的涨幅创下高点。此外，安养东区（0.32%）、水原永通区（0.30%）等地也表现出强劲的上涨势头，京南居住带整体推动了首都圈租赁价格的上涨。 这些数据在国土交通部的实际交易公开系统中得到了反映。华城东炭的代表性小区“东炭站乐天城”102㎡的租赁房源（新房）在本月19日的租赁保证金实际交易价格突破了9亿8000万韩元，创下新高。保证金较年初上涨了近1亿韩元。“东炭湖宫”最近也以6200万韩元的保证金签订了合同，打破了之前的最高价。 租金暴涨并非仅限于东炭。成南市盆塘区的“板桥阿尔法里昂1单元”以17500万韩元的保证金签订了租赁合同，比之前的最高价上涨了5000万韩元。白贤洞的一家中介公司表示：“租客们反映，几个月内租赁保证金上涨数千单位，导致他们放弃续租，面临被迫迁往外围的境地。” 京南地区租赁价格快速上涨的原因是多方面的。首先，首尔住房市场的供应不足直接影响到了京畿道。截至今年4月，首尔公寓的入驻量与去年相比已减半。感受到供应短缺的首尔租客们开始转向相对居住条件优越、施工延误风险较小的京南生态新城或开发区，需求逐渐积累。同时，部分投资需求避开了管制区域，导致房源紧张或价格上涨，进一步加剧了租赁市场的不稳定。 由于租客们难以筹集保证金，纷纷涌向月租市场，出现了“租赁向月租化”及月租价格暴涨的现象，风险已达到警戒水平。尤其是京南半导体带（龙仁器兴、水原永通、华城东炭）一带，大企业后勤员工的近距离居住需求强劲，月租需求迅速增加。 实际上，东炭附近的办公楼和小型公寓的保证金为3000万韩元，月租在120万至150万韩元之间的房源占主流，且这些房源的等待名单也在不断增加。 东炭站的一家中介公司表示：“如果租金上涨率持续超过买卖价格上涨率数月，租客们将面临‘不如买房’的购房压力，”并指出：“租赁市场的不稳定可能在下半年连锁反应推高买卖价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国首尔强日洞的公共租赁住房事件引发了关于自立与福利的激烈讨论。 最近，在职场匿名社区“盲目”上，有一篇题为“强日洞事件是一次巨大的社会实验”的帖子引起了广泛关注。 该帖的作者A表示：“提供近乎免费的居住条件长达20年，究竟是能否成为自立的基础，还是让人们适应并完全依赖于此，实际上是在进行一场实验。”他进一步指出：“结论是，尽管提供了20年的低租金，居民们依然未能实现自立。” 他还提到：“反而，他们希望继续租住，无法摆脱公共租赁的束缚，似乎已经习惯于用他人的力量（税收）来解决居住问题。” 这篇文章迅速传播，正值强日洞地区长期公共租赁住房居民面临续约和搬迁问题的争议之际。一些居民呼吁：“我们在这里生活了超过20年，建立了社区，突然被迫搬离。”同时，网络上也出现了批评声音，认为“公共租赁住房实际上变成了终身居住的工具。” 网友们对此表示：“增加福利并不意味着人们会更加努力，而是让人们变得依赖。”还有人指出：“公共租赁住房应该是自立的垫脚石，而不应成为永久居住的空间。”有人评论：“用税收支持，最终只是在加深依赖性。”也有人认为：“20年足够让人们做好准备。” 此次争论不仅仅是关于租赁住房的问题，更是韩国社会居住两极化和福利政策方向的讨论。关于长期公共租赁住房是否应以“自立支持”为重点，还是应优先保障稳定的居住权，意见分歧仍在持续。 与此同时，首尔市和SH方面表示，关于强日洞公共租赁住房的合同和再安置问题，正在根据法律标准和供应原则进行程序。然而，随着网络舆论的加剧，关于公共租赁制度的角色和可持续性的社会讨论预计将持续一段时间。