韩国人均国内生产总值（GDP）或时隔22年再次遭中国台湾超越。原本外界预计这一拐点可能在明年出现，但随着台湾经济高速增长与韩国表现持续低迷，时间拐点或提前至今年。 据韩国政府与中国台湾主计总处14日消息，今年韩国人均GDP预计为3.743万美元，不及台湾的3.8066万美元。上述数据依据韩国政府上月22日发布的名义GDP增长率预测和台湾方面本月10日公布的人均GDP预估进行的对比测算。 韩国人均GDP测算逻辑为，以去年名义GDP（1.8746万亿美元）为基数，套用今年政府预测的名义增速3.2%，推算出今年名义GDP约1.9345万亿美元，再除以韩国统计厅公布的2025年人口预测5169万人。 如果这一预期落地，则会成为韩国自2003年以1.5211万美元人均GDP首次超越中国台湾（1.4041万美元）以来，时隔22年再遭反超。实际上，韩国与中国台湾人均GDP差距在2018年一度拉大至近1万美元，但此后差距迅速收窄。截至去年，韩国为3.5129万美元，台湾为3.3437万美元，双方几乎持平。 中国台湾能够在今年实现反超，核心动力来自半导体出口拉动的高速增长。今年第二季度台湾实际GDP同比增长8.01%，创下2021年第二季度（8.28%）以来新高。受此带动，台湾主计总处已在上月15日把全年经济增速预期由3.1%大幅上调至4.45%，并预计明年为2.81%。 相比之下，韩国第二季度实际GDP环比增幅仅0.7%，同比仅0.6%，差距明显。今年下半年民间消费回暖带动内需有所改善，但在美国特朗普政府加征关税的背景下，出口承压风险上升，外部不确定性显著放大。韩国政府判断，今年和明年实际GDP增速或分别为0.9%和1.8%，均低于经合组织（OECD）基准潜在增速1.9%。 在此背景下，中国台湾有望率先跨越“人均GDP四万美元”门槛。台湾方面预计，明年人均GDP可能达到4.1019万美元，史上首次突破4万美元。韩国则按照政府预测的名义增速3.9%推算，人均GDP也仅为3.8947万美元，难以突破停滞。如果参考韩国央行更为谨慎的明年实际增速1.6%预测（政府预测1.8%），实际人均水平恐怕更低。 此外，韩元长期处于贬值通道，美元兑韩元汇率逼近1400区间，如果这一状态持续，也会导致与中国台湾的差距再度扩大。 野村证券经济学家朴正宇指出，在全球人工智能产业浪潮中，台湾科技企业正在积极加码投资，台湾潜在增长率有望维持在3%以上。相比之下，韩国潜在增长率今年已跌破2%，未来双方收入差距可能进一步拉大。他直言，韩国科技企业近年在全球产业链中的地位和作用快速萎缩，韩国必须尽快制定对策，才能缩小与台湾的差距。

近年来，随着韩国时尚品牌海外扩张热度持续上升，业内分析认为，以平台为单位开拓海外渠道，将为更多中小型韩国品牌创造出海机会，也为行业整体提供可持续增长动力。 在此背景下，韩国代表性时尚电商平台MUSINSA近日宣布，与中国服装集团安踏体育（Anta Sports）合资成立“MUSINSA China”，正式进军中国市场。新公司将从下半年起主导Musinsa Store与MUSINSA STANDARD在华线上线下业务，并计划于年内陆续开设官方线上商城及线下门店。MUSINSA自7月已在中国社交平台“小红书”开设官方账号，通过多样化活动提升品牌知名度，吸引年轻消费者关注。 市场数据显示，中国正处于韩国时尚品牌的战略机遇期。大韩贸易投资振兴公社（KOTRA）今年7月发布的资料显示，中国时尚市场规模预计今年将达到1.9万亿元人民币，2020年至2025年复合年均增长率为3.5%，展现出强劲增长潜力。仅今年上半年，就已有十余个韩国品牌完成在华落地，其中设计师女装品牌EENK于4月在上海开设首店，而设计师品牌Rest & Recreation则在四个月内开设五家门店。 政策层面，韩国政府将于今年9月29日至明年6月30日期间，对中国团队游客实行临时免签政策。这一举措有望进一步推动中韩交流，并提升MUSINSA在中国市场的品牌认知度。业内普遍认为，受益最大的将是时尚与美妆集合店，而非传统免税店。随着消费重心逐渐从免税渠道转向集合店，MUSINSA在这一趋势中已抢占先发优势。 实际数据也显示，中国游客在MUSINSA线下门店的消费比重持续攀升。位于首尔圣水洞的大型集合店“圣水店@大林仓库”，今年第二季度中国游客交易额同比激增逾3.5倍；“Musinsa Store 弘大店”的中国游客交易额同比增长约180%；而MUSINSA STANDARD在首尔运营的五家专为外籍游客打造的特色门店，中国游客合计交易额同比增长120%。 业内人士指出，安踏集团董事局主席丁世忠在中国时尚界投资眼光广受认可。中国行业媒体《亿邦动力》分析称：“安踏体育高度评价MUSINSA的‘平台+品牌+数据’生态系统，以及其在亚洲年轻一代中的潮流号召力。” 安踏体育在与韩国企业的合作中已积累丰富经验。自2017年起，韩国知名户外品牌可隆体育（KOLON SPORT）与安踏体育通过成立合资公司展开战略合作，推动可隆体育在中国市场持续增长。其零售额从2023年下半年约4000亿韩元增至2024年的7500亿韩元，2025年第一季度同比实现近两倍增长。同时，安踏体育整体销售额在2024年突破13万亿韩元（约合人民币708亿元），稳居中国运动服饰市场首位。 MUSINSA方面表示，此次与安踏体育的合作被视为安踏首次与时尚平台联手，战略意义重大。双方将在产品组合上实现互补，覆盖街头、正装及休闲等多领域，瞄准年轻消费群体，进一步提升行业影响力。同时，供应链与物流协同将成为合作关键，通过优化流程加速电商业务落地，确保向消费者提供高品质商品与便捷服务。 回顾韩国品牌在华经验，三星物产旗下品牌8Seconds曾于2016年以直营模式进军中国，在上海设立法人并运营多家门店。但受中韩关系紧张、高昂运营成本及持续亏损等多重因素影响，品牌于2018年7月全面退出中国市场，累计亏损约330亿韩元。 相对而言，衣恋集团在华布局则提供了成功范例。其通过本地化策略和品牌升级，将女装成衣品牌衣恋（E·LAND）打造为高端品牌，选择优质面料和精致工艺，并在中国各大商场开设门店。同时，衣恋利用大数据分析，实现设计、订货、生产与销售的快速闭环，并在广州、杭州寻找快速响应的本地供应商，建立应急生产体系。 综合上述经验，MUSINSA在中国市场的拓展应注重本地化策略与合作伙伴资源整合。通过与安踏的合作，MUSINSA可充分利用渠道、品牌、物流及供应链优势，降低市场进入风险，同时满足中国年轻消费者的即时需求。在运营过程中，还需持续关注政策环境与市场变化，提前制定风险应对方案。

近期，随着国际金价快速攀升，黄金相关投资产品再次成为市场焦点。在这轮投资热潮推动下，韩国各大银行的黄金账户余额首次突破1.2万亿韩元大关，金条销售额更是达到去年全年的两倍以上。 韩国各大商业银行最新数据显示，截至本月11日，KB国民银行、新韩银行和友利银行三家银行的黄金账户余额合计达1.2367万亿韩元（约合人民币63.2亿元），较上月底增加974亿韩元。今年以来，这一数字已累计增长4545亿韩元。 黄金账户作为一种通过银行系统买卖黄金的投资工具，因其操作便捷、安全性高而备受投资者青睐。数据显示，三家银行的黄金账户余额自2023年以来长期维持在5000亿至6000亿韩元区间，从去年下半年开始出现大幅增长，并于今年3月首次突破1万亿韩元关口。 在美国关税政策不确定性以及全球经济波动加剧的背景下，黄金作为传统避险资产的需求急剧上升。国际现货黄金价格上周首次突破每盎司3600美元，刷新历史纪录。韩国本土金价同样持续走高，韩国交易所（KRX）数据显示，本月12日KRX黄金市场1公斤金条现货成交价为16.51万韩元（每克），较去年年底上涨29.1%。 业内人士指出：“近期金价再度上涨，投资者对黄金类产品的关注度显著提升，不仅价格走高，销量也呈现增长趋势。” 数据显示，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行等五大银行在本月1日至11日的短短10天内，金条销售额就达到373.17亿韩元，几乎追平8月份全月销售额（373.75亿韩元）。 截至目前，今年累计金条销售额已达3628亿韩元，为去年全年销售额（1654亿韩元）的2.2倍。从月度数据来看，自去年5月金条销售额首次突破100亿韩元后，基本维持在100亿至200亿韩元区间；今年3月以来，月销售额稳定在200亿至300亿韩元水平。 在黄金投资热潮带动下，白银投资需求也出现爆发式增长。截至上月，KB国民银行、新韩银行、友利银行、NH农协银行四家银行白银条销售额达10.59亿韩元，历史上首次突破10亿韩元大关。进入本月，仅前11天就实现白银条销售7.51亿韩元，按此势头有望刷新8月纪录。今年以来白银条累计销售额达49.81亿韩元，为去年全年（8亿韩元）的6.2倍。 此外，在五大银行中，新韩银行是唯一提供白银账户服务的机构。截至11日，该行白银账户余额达到810亿韩元，首次突破800亿韩元大关。

据韩国交易所数据，以本月9日为基准，黄金成交量达1.093吨，创历史新高纪录。这是自2014年3月韩国黄金交易所正式开业以来的单日交易规模。 数据显示，当天黄金成交金额也接近1800亿韩元（约合人民币9.2亿元），同样刷新历史纪录。黄金收盘价达到每克16.7740万韩元，再创新高。 黄金价格持续攀升背后有多重推动因素。首先，市场对美联储降息的预期持续推高金价。当利率下降或通胀预期上升时，美元吸引力减弱，投资者倾向于将资金转向黄金等避险资产，从而推动金价上涨。 其次，地缘政治风险也为金价提供了上涨动力。中东局势持续紧张，中美关系摩擦加剧，导致投资者避险情绪升温，黄金买盘不断增加。 与此同时，各国央行的持续购金行为为黄金市场提供了坚实支撑。包括中国人民银行在内的新兴经济体央行，为降低对美元的依赖度，持续扩大黄金储备规模。这进一步巩固了黄金在国际金融市场中的重要地位。 在此背景下，韩国黄金ETF投资呈现快速增长态势。由于ETF交易方式类似股票交易，黄金ETF吸引了大量个人投资者参与。数据显示，截至本月4日，韩国上市的10只黄金ETF总净资产规模达到2.2775万亿韩元，较去年年底的8772亿韩元增长了1.6倍。 新韩投资证券预测，如果当前经济金融环境得以延续，金价年内有望上涨至每盎司4000美元。该机构还认为，全球经济不确定性加剧，各国投资者加大对黄金ETF的配置力度，成为推动金价攀升的重要推手。 新韩投资证券相关负责人表示：“与以往央行购金主导不同，目前ETF资金流入对金价影响更为显著，因此短期内金价可能出现过热与回调交替的走势特征。”

企业调查机构Leaders Index与社团法人Women in Innovation对提交业务报告的韩国500强企业中376家企业所进行的综合分析，并于10日联合发布的《2025年多样性指数》报告显示，受访企业多样性指数平均得分为57分（满分100分），较去年上升1分，实现连续三年改善。此项评估从女性在雇佣、任职年限、薪酬、管理层占比、登记董事席位以及高级管理层构成等六个维度系统分析了相对于男性的表现情况。 今年报告首次引入“女性职务影响度”指标，旨在考察女性高管在不同职能岗位中的分布状况。数据显示，女性在整体管理层中的占比呈持续上升趋势，从2022年的6.8%、2023年的7.9%提高至去年的8.8%，自2020年启动该项调查以来首次突破8%大关。 截至2024年，女性高管人数达到1221人，同比增加108人，增幅为9.7%；同期男性高管人数为1.3889万人，减少196人，降幅为1.4%。性别间薪酬差距也首次收窄至70%的区间：去年女性高管的平均年薪为7880万韩元（约合人民币40.4万元），相当于男性高管平均年薪1.111亿韩元的71%，较2023年的68.5%有所提升。 从行业维度看，生活用品行业的多样性指数较上年下降3.5分，二次电池行业下降2.9分，造船、机械、设备及IT与电子行业则分别下滑1.1分。本年度共有10家企业被评为多样性指数优秀企业，涵盖9个不同行业，包括每日乳业、Youngone贸易、三星物产、爱敬化学、SK Innovation、柳韩洋行、魁匠团（Krafton）、渣打银行、NH投资证券以及现代汽车。 Leaders Index相关负责人表示，以往被认为具有较强男性企业文化特征的现代汽车与SK Innovation今年首次入选优秀企业名单，这一变化值得关注。现代汽车在登记董事构成方面的得分较去年显著提高，SK Innovation则在员工任职年限公平性与薪酬平等性方面展现出明显进步。

今年迎来成立45周年的衣恋集团在首尔麻谷地区落成新总部，集团计划以新总部为核心，集中力量推动全球化发展。 据业界10日消息，Eland World、Eland Retail等核心子公司已开始分阶段入驻“麻谷全球研发（R&D）中心”。集团方面表示，目标是在9月完成全面搬迁。 麻谷研发中心投资达4000亿韩元（约合人民币20.5亿元），自2015年动工，历时十年建成，总建筑面积约25万平方米，地上10层、地下5层，可容纳最多3000名员工办公。业内分析指出，此举不仅是办公空间的重新整合，更为集团未来的增长动力奠定了战略基础。 集团计划将时尚、零售、餐饮等部门集中于此，以提升部门间协作效率。中心内部设有世界级标准的时尚研究所及餐饮（F&B）研究所，旨在打造研发与内容融合的高效环境。 其中，时尚研究所自1990年代起持续收集服装样本，目前已达28万件，并收藏专业书籍1.7万册，其规模可与意大利女装品牌Max Mara研究所相媲美。衣恋计划随着搬迁将样本扩充至35万件。业内人士透露，入驻员工对研究所的使用率颇高。设计师通常在进行市场调研和大数据分析捕捉趋势后，会提前一年在研究所开展“挂样”作业，为下一季的新品开发做准备。 挂样是指设计师根据样品室的分类，将服装取出进行分析，以此为下一季设计构思提供参考。研究所不仅是设计师的灵感源泉，也吸引新百伦（New Balance）等品牌的营销团队前来借鉴。研究所每月会分析国内外二十余本时尚杂志，将颜色、图案、材质及单品趋势进行整理和归档，并分享给员工。 衣恋集团相关负责人表示，仅凭社交媒体（SNS）或竞争对手分析难以全面把握趋势，设计师需借助研究所档案库，对数百件同类单品进行比对，才能更准确掌握潮流脉络。这一功能也使研究所兼具内容平台属性，为集团产品的研发提供有力支撑。

继SK电讯服务器日前遭黑客攻击后，韩国电讯（KT）与LG U+也相继曝出黑客入侵迹象。因此，掌握海量用户信息的游戏业界纷纷呼吁应进一步强化安全防护措施。 据游戏行业9日消息，韩国游戏企业“3N 2K”过去三年在信息安全领域平均投入105.2814亿韩元（约合人民币5408万元）。这一数值在大部分企业中甚至不及销售额的1%。 分公司来看，恩希软件（NCsoft）2022至2024年在信息安全领域每年依次投入173.728亿韩元、196.262亿韩元和181.719亿韩元，相当于同期销售额的0.67%、1.1%、1.15%。乐线（Nexon）同期投资分别为133.4137亿韩元、158.2788亿韩元和227.5196亿韩元，占销售额的0.53%、0.4%和0.56%。魁匠团（Krafton）则依次投入64.4356亿韩元、66.4929亿韩元和96.9438亿韩元，分别占销售额的0.35%、0.35%和0.36%。网石游戏（Netmarble）投入65.9745亿韩元、52.3689亿韩元和56.8454亿韩元，分别占销售额的0.25%、0.21%、0.21%。Kakao Games在信息保护领域分别投入37.6476亿韩元、36.8673亿韩元和36.4573亿韩元，占销售额比例为0.33%、0.3%和0.49%。 NCsoft在2023与2024年信息安全领域投资额高于销售额的1%。除此之外，所有游戏公司投资均低于销售额的1%。尤其Krafton、Netmarble和Kakao Games的信息安全投入比例从未超过销售额的0.5%，这一比例甚至低于近期疑似被黑客攻击的LG U+去年投资额销售占比（0.56%）。 此外，Nexon旗下人气RPG手游《蔚蓝档案》（Blue Archive）本月初遭遇黑客攻击，导致游戏系统出现故障。Nexon通过紧急维护控制了事态，并表示未发生用户个人信息泄露。但服务器遭黑客入侵的事实仍引发游戏社区用户的担忧。 在此情况下，韩国个人信息保护委员会（信保委）正制定游戏行业在内的全产业综合安全管理对策。在今年5月，信保委提出强制要求到2027年将IT预算的10%用于信息保护，并在2030年提升至15%。此举被视为防范频繁发生个人信息泄露事故的预防性措施。信保委还提出企业至少配备1名信息安全专职人员，并建议IT人员的10%分配至个人信息保护相关岗位。

尽管美国政府加征关税所带来的对美出口环境趋紧，三星生物制药仍成功与美国某制药企业签署一项超大规模委托生产（CMO）合同。三星生物制药于9日宣布，该合同总金额达12.9464亿美元，履行期限至2029年12月31日。依据保密协议，客户具体名称及所涉产品信息未予公开。 该合同规模为公司成立以来第二大规模，仅次于今年1月与某欧洲制药企业达成的约2万亿韩元（约合人民币102.6亿元）协议。凭借此次合约，三星生物制药今年累计订单金额达5.2435万亿韩元，在八个月内已接近去年全年订单总额5.4035万亿韩元，公司自成立以来的累计订单总额也由此突破200亿美元。行业分析指出，受全球经济放缓和关税政策等影响，生物产业经营不确定性加剧的态势下，三星生物制药连续获得重大合同，再次印证了其卓越竞争力和市场信任度。 为积极应对全球生物医药需求的持续增长，三星生物制药稳步推进产能扩张。今年4月，其第五工厂正式投入运营，新增产能18万升。至此，公司总产能规模达78.4万升，稳居全球首位。在质量体系方面，截至今年9月，公司已累计获得来自美国、欧洲及日本等全球主要药品监管机构共382项生产许可。随着产能扩大，相关批准数量持续增加，监管机构现场审查通过率亦维持在行业领先水平。 展望未来，三星生物制药将依托其全球声誉，继续加速推进以生产能力、商业投资组合和全球地理布局为核心的“三大支柱”扩张战略，以争取更为积极的订单表现。公司还计划进一步拓展主要客户群体，加速全球市场渗透，并拟通过参加10月举办的日本国际生物产业展（BioJapan 2025）及全球医药原料展览会（CPHI Worldwide）等重要国际展会，积极开拓与全球现有及潜在客户的合作机遇。

6日，全球社区平台Exprive在首尔圣水洞KT&G想象空间顺利举办第二届“Exprive Career Exchange（Cx）”，这是韩国最大规模的外国人职业交流会。本次活动旨在为在韩外国人才和韩国企业搭建交流、招聘及网络互联平台，涵盖化妆品与美妆、时尚、娱乐、科技、市场营销、教育等八大行业小组论坛。 当天下午5点举行的专题讨论“中韩开拓者：从中国到韩国——在商业与文化中架起新桥梁”环节中，四位在韩中国人才分享了各自在电商、文化产业、影视制作和医疗领域的实践经验与职业见解，为现场观众提供了宝贵参考。本报记者在讨论前对其中三位嘉宾进行了独家采访。此次专题不仅展示了中韩人才在各行业的实际经验，也为未来跨国合作提供了启示，助力参与者探索中韩合作的新路径。 ▲王小雨：文化产业合作与观众偏好 王小雨负责Exprive的中国业务，曾在华谊兄弟韩国分公司工作，参与韩国网剧和网漫的出口及中国影视内容引进，也曾在旅游资讯网站KONEST工作。她在韩国生活多年，经历涵盖影视制作、博主运营及广告策划等领域。 谈及参与此次交流会的契机，王小雨表示，许多在韩留学生和年轻人才希望留在韩国发展，但在获取行业信息和职业规划方面存在困难。她认为，自己和在韩多年的前辈们可以起到桥梁作用，不仅为后辈提供行业信息和机会，也帮助有需求的企业找到合适的人才。 在文化产业合作方面，王小雨分享了自己参与的中韩项目经验。她曾负责协调由中国演员参与的影视作品制作，并统筹韩国团队提供编剧、导演、服装及后期制作支持。即便在“萨德风波”期间，中韩内容交流受限，制作团队的合作仍持续进行。她也强调，中韩文化产业合作不仅是内容交流，更涉及技术和制作层面的深度融合。 此外，王小雨谈及中韩观众在内容偏好上的差异。她引入的多部中国现代剧在韩国市场反响良好，尤其是由赵露思主演的《我，喜欢你》剧情轻松甜美、男女主角颜值高，非常符合四五十岁韩国观众的喜好。她发现，韩国观众偏爱“甜宠型”剧情，觉得观看中国剧比韩剧更轻松解压；而中国观众则更倾向节奏较快的韩剧。这种差异为中韩内容制作和选片提供了重要参考，也反映出在跨文化合作中，需要充分考虑不同市场观众的观看习惯。 ▲张英平：影视制作经验与中韩合作观察 张英平现任韩国影视公司Viewtyque制片人兼项目经理，专注于电视剧及短视频内容制作。曾在SBS Medianet海外业务团队工作，长期致力于推动韩国文化内容的全球化拓展。 谈及参与交流会的契机，张英平表示，自己在影视行业工作多年，与不少业内人士保持联系。她发现，许多有意进入韩国大型媒体公司的中国年轻人才对行业状况了解有限，因此希望通过分享自身经验，为有志在韩发展的后辈提供实用信息和指导。 张英平指出，韩国影视内容在欧美、东南亚等市场受欢迎，包括电视剧、综艺和短视频。近年来短剧和短视频迅速兴起，许多海外品牌由中国资本参与出海制作，而韩国提供制作团队和演员，这种合作模式已较为普遍。她强调，中韩合作必须尊重韩国本地文化和制作体系，不能简单照搬中国模式。 谈及中韩合作的挑战，张英平表示，受“萨德风波”影响，部分合作项目受限；此外，韩国制作成本高、内容回收周期长，中国资本有限，盈利难度较大。在韩国，大公司和电视台的制作体系成熟，更注重整体质量与回报比；同时，外国投资方对内容的要求严格，这与行业规律存在差异。因此，她认为，中韩影视合作在内容制作上，需要综合考虑资本投入、制作成本和市场回报等多重因素。 ▲郑红梅：医疗观光与跨文化服务探索 现任Exprive医疗团队经理的郑红梅，曾在医疗观光公司Catch Meinv和无忧爱美网工作，具备医疗团队及跨文化医疗服务管理经验。她在韩国生活已十二年，经历涵盖导游、医院翻译及医疗观光服务等多个领域。 谈及参与交流会的契机，郑红梅表示，她希望分享自己在韩国求职过程中，作为中国人可能遇到的挑战及应对经验，同时也希望借此机会聆听其他与会者的实践体会，实现双向交流。 郑红梅指出，尽管韩国医疗水平较高，但外国人在选择医院时仍面临信息判断的难题。“虽然医院信息可以在网上查到，但要找到最适合自己的医院仍然不易。”她强调，医疗术语的精准翻译在跨文化交流中至关重要，这也是她持续学习医疗管理的初衷。 她进一步提到，语言问题虽可通过中文翻译解决，但术后随访和康复指导仍存在盲点，患者常难以联系医院或中介，影响整体就医体验。郑红梅认为，完善服务后的信息衔接和沟通，是未来中韩医疗合作亟需改进的重点。同时，中国审美趋势变化迅速，尤其是上海、深圳的创新风格，也为韩国医疗团队提供新的参考方向。她强调，中韩在经济、文化和医疗等领域有广阔的合作潜力，尤其是在短期学习和研修项目中，获取信息和资源的渠道尤为重要。 此次Cx活动通过专题讨论和经验分享，呈现了中韩在医疗、文化和影视领域的合作现状与实践经验。王小雨、张英平和郑红梅的分享，不仅揭示了跨文化合作的具体做法，也为人才流动、内容制作和医疗服务提供了参考。参与者通过交流获得职业启示，同时对中韩合作的可能路径和发展空间有了更直观的了解，反映出两国在多领域合作中的潜力。

在全球房地产市场风云变幻的背景下，韩国出台了一项备受瞩目的房地产新政策。上月21日，韩国政府宣布，为有效抑制海外资金流入引发的房地产投机行为，将在首尔、京畿道和仁川等核心区域对无居留权资格的外国人实施购房限制令。这一消息迅速成为全球房产界的热议焦点。 根据新规定，外国个人、外国法人以及外国政府在指定区域进行住宅交易时，必须获得地方政府的事前批准。该措施覆盖首尔、仁川7个区以及京畿道23个市郡，已于上月26日正式生效，有效期为一年。 更为严格的是，新政策对获批购房的外国人提出了明确的居住要求。外国人须在获得许可后的四个月内入住，并在当地居住至少两年。同时，政策明确禁止外国人通过租客押金进行“押金投资”等投机行为。对于违规者，地方政府可下达限期整改令，对拒不履行者将处以最高相当于房价10%的年度罚款。 这类限制措施在国际社会上并非先例。加拿大温哥华、澳大利亚悉尼等地此前都曾因房地产市场过热而出台类似的外籍购房限制政策，以维护本地房地产市场的稳定发展。 在经济全球化浪潮推动下，越来越多的外国资金将目光投向韩国房地产市场。首尔等核心城市凭借优越的地理位置、发达的经济基础和丰富的城市资源，成为外籍投资者的热门选择。 然而，大量外资的涌入也带来了严重的副作用——房价一路飙升，给韩国本土居民的购房需求带来巨大压力。过去几年，首尔热门区域房价持续大幅上涨，而普通民众的收入增长速度却远远跟不上房价涨幅，“住房难”问题日益凸显。对此，韩国民众认为，部分外籍购房者的投机行为进一步扰乱了房地产市场的正常秩序，加剧了供需失衡。 新政策的出台在韩国国内引发了截然不同的反响。不少普通民众对政府终于向外国“炒房客”出手表示支持，认为这是政府为民办实事的体现。然而，也有房地产专家提出质疑，认为这是对外国资本的不当限制，与经济全球化和投资开放的理念相悖。 韩国房地产经济研究所所长金仁万指出，让韩国民众感到不满的是，在政府实施“6·27”贷款收紧政策后，韩国本土居民的购房量几乎减半，而外国人的购房量却反而增加了20%以上。但从整体数据来看，外国人持有的住房仅占韩国全部住房的0.52%。 金仁万表示，在市场经济体制下，外国人购房本质上属于资本投资行为，如果一味阻止外资进入，反而可能对韩国经济发展产生负面影响。至于首尔房价，由于需求旺盛而供应不足的基本面并未改变，即使没有外国购房者，未来仍存在上涨的可能性。 展望未来，随着这一禁令的实施，首尔等地的房地产市场必将迎来新的变化。在投机性需求减少的情况下，房价有望逐步回归理性区间，韩国居民面临的购房压力也将得到一定程度的缓解。不过，业内专家普遍认为，整体市场格局难以出现根本性转变。尽管外国人房地产交易呈现明显增长趋势，但其在整体交易中的占比仍然较小，因此难以从根本上左右市场走势。