受韩国政府近期连续出台多项房地产调控政策影响，全租房价格持续飙升、房源愈发稀缺。在此背景下，部分无法承受压力的首尔市民开始向外搬迁，但临近首尔市的果川、河南、安养和城南等京畿地区情况同样严峻。 在首尔市民向外转移的情况下，带动首尔周边地区租金上升。分析指出，这种趋势或将引发原本居住在京畿地区的居民被迫搬到更偏远的地区。 韩国不动产院数据显示，截至11月首周，京畿道公寓全租价格环比上涨0.09%，已连续13周保持增长态势。其中，河南市涨幅最大，达0.47%，其后依次为，城南盆唐区（0.39%）、水原灵通区（0.28%）、光州市（0.28%）及安养万安区（0.21%）。 京畿道部分小区全租价格实际涨幅显著。在河南市学岩洞“HILLSTATE Central Wirye”面积为98.71㎡全租价格从上月8亿韩元（约合人民币391万元）升至本月8.5亿韩元。城南市寿井区仓谷洞“Wirye Central Xi”全租价格（84.94㎡）也从上月7.7亿韩元涨至本月的8亿韩元，目前市场价已飙升至9.5亿韩元。 据房地产大数据平台Asil统计，截至6日京畿道公寓全租房源仅存2.0638万套，较年初（3.0999万套）锐减33.5%。其中，安养万安区降幅最为显著，从1308件骤减至仅51件，降幅高达88.5%；龙仁处仁区从909件降至192件，抱川市从181件降至45件，河南市从738件降至208件，城南中原区从395件降至121件。 业界预测，随着新建公寓供应量急剧收缩，京畿道租赁危机将持续蔓延。今年京畿道新建公寓供应量为6.6万户，明年将降至4.3万户，降幅近35%。业内分析表示，长期供应短缺与非公寓类住房需求萎缩，使首都圈全租价格上涨趋势长期化。 汉城大学经济·房地产学科权大中（音）教授表示，因首尔全租房稀缺，部分租客开始搬到租金压力相对较小的京畿地区。但在住房供需结构性失衡未得到改善的情况下，这种“租客外溢”现象将进一步加剧。

25日，正在中国进行访问的京畿道知事金东兖到访中国互联网及人工智能生态代表企业——腾讯上海分公司，与相关人士共同探讨了韩中AI产业的战略合作方案。

首尔地区参鸡汤的平均单价8月环比增长0.4%，超过了1.8万韩元（约合人民币92元）。 据韩国消费者院价格信息平台“真价”16日数据，在首尔地区，韩国主要八种大众餐饮中的参鸡汤价格从7月的1.7923万韩元涨至8月的1.8万韩元。 参鸡汤价格近三年来持续攀升。2022年8月为1.5462万韩元，2023年1月突破1.6万韩元，去年7月超过1.7万韩元，而今年8月更是升至1.8万韩元，三年间累计上涨约2500韩元。 从各地区的参鸡汤价格来看，上月首尔地区的参鸡汤平均价格最高，达1.8万韩元，其次依次为全北（1.74万韩元）、光州（1.72万韩元）、京畿道（1.7138万韩元）。然而，忠清北道的参鸡汤平均价格最低，仅为1.5143万韩元。 专家分析认为，参鸡汤价格上涨主要受多重因素影响。首先，谷物、鸡肉、人参等主要原材料价格持续上涨，直接推高了制作成本。其次，人工成本和房租等经营成本不断攀升，进一步加大了餐饮企业的经营压力。此外，高温天气对供应链造成冲击，不仅导致鸡肉供应不稳定，还推动农产品价格整体上涨，这些因素都对参鸡汤价格产生了直接影响。 除参鸡汤外，首尔地区的炸酱面平均价格从7月的7500韩元升至8月的7577韩元。数据显示，首尔炸酱面平均价格2022年4月维持在6000韩元区间，今年1月突破7500韩元。相比之下，首尔地区的五花肉（每200克）平均价格从2.0639万韩元小幅降至2.0571万韩元。 此外，韩国主要八种大众餐饮中，紫菜包饭的平均单价为3623韩元，刀切面9692韩元，冷面1.2423万韩元，拌饭1.1538万韩元，泡菜汤套餐（8577韩元）等价格均环比持平。 服务价格方面，首尔地区理发费用为1.2538万韩元，洗浴费用为1.0769万韩元，环比均保持稳定。

韩国KB国民银行28日发布的《全国住宅价格动向》研究报告显示，截至本月14日，首尔市公寓平均交易价格环比上涨1.28%，达14.572亿韩元（约合人民币756.4万元）。这是自KB国民银行相关统计以来，首尔公寓平均交易价格首次突破14亿韩元大关。 今年4月，首尔公寓平均交易价格首次突破13亿韩元（13.2965亿韩元）后，仅时隔三个月便突破14亿韩元。具体来看，首尔江北14个区平均交易价格为10.364亿韩元，江南11个区平均交易价格为17.6410亿韩元。其中，江北地区公寓平均价格，时隔2年零8个月后再次突破10亿韩元大关。 然而，首尔公寓价格上涨势头有所趋缓。虽然6月份涨幅达1.43%，创自2021年9月（1.69%）以来的最高涨幅，但本月涨幅已呈小幅回落态势。本月首尔房地产交易价格展望指数骤降至98点，较上月的133.9点大幅下滑35.9个百分点。这是自2013年4月开始统计以来的最大月度跌幅，该指数首次跌破100，转为“下跌展望”。房地产交易价格展望指数作为衡量市场对未来房价预期的重要指标，指数高于100点表示市场看涨预期，反之则相反。 市场分析认为，此次展望指数的大幅下挫与韩国政府上月27日公布的“6·27房地产调控政策”密切相关，该政策对首都圈（首尔、京畿道、仁川市）住房抵押贷款设置了6亿韩元的上限。受该政策直接影响，仁川市和京畿道本月的展望指数分别下滑至94.6点和96.9点，双双跌破100。在全国五大广域市（大田、大邱、蔚山、釜山、光州）中，仅有蔚山市的指数维持在117.4点，仍处于看涨区间，显示出市场对蔚山地区房价仍保持较强上涨预期。 此外，全国范围内公寓交易价格和全租价格分别实现0.21%和0.13%的环比涨幅，已分别连续四个月和五个月保持上升趋势。首都圈公寓全租价格环比上涨0.15%，持续24个月维持增长态势。五大广域市及其他地区的全租价格也分别录得0.04%和0.02%的涨幅，均实现由跌转升的市场转变。

近期，韩国房地产市场出现了引人关注的现象。在韩国政府严控房贷的背景下，外国购房者却大举进入韩国楼市，特别是首尔核心地区。这一趋势引发了“外国人当房东，韩国人当租客”的社会争议。 韩国法院登记信息广场的最新数据显示，今年上半年在韩国购房并完成产权转移登记的外国人达1.05万人，同比增长21.2%。从地区分布来看，首尔占据了近一半，达5024人（47.8%），远超京畿道（3126人）和仁川（796人）。值得注意的是，首尔江南区以594人位居首位，松坡区（486人）、瑞草区（420人）、麻浦区（339人）等房价较高的区域也备受青睐。 市场分析指出，这些外国购房者主要瞄准首尔未来具有升值潜力的优质地段，既追求租金收益，也期待资产增值。这种购房行为客观上推高了当地房价，尤其是在首尔江南区等传统富人区。 有分析认为，由于外国人不受房地产调控政策的影响，其购房行为可能正推高部分区域的房价。尤其是在因贷款限制而令韩国人购房受阻的首尔江南一带，外国买家持续流入，可能导致房价创新高。 这一现象与韩国购房者的处境形成鲜明对比。由于政府将首都圈住房贷款上限设定为6亿韩元（约合人民币310万元），购房者面临融资困难。而外国购房者却可以通过其本国金融机构融资，轻松绕过韩国政府的贷款限制。 随着针对外国人购房行为的担忧加剧，相关部门也开始着手应对。首尔市政府近日宣布，将加强管理外国人房地产交易，严密检查筹资信息，缜密调查不正常交易。 市政府方面表示，随着外国人房地产交易的增加，不断有意见指出市场上存在通过海外资金非法购置房地产、变相赠与等不正常交易的可能性。对此，市政府计划周密检查外籍人员申报时提交的筹资信息；从国土交通部每月通报的不正常交易信息中筛查以外国人名义进行的交易；针对土地交易许可区内购房的外籍人员进行实地调查，了解购房人是否居住。 ◆中国买家成为主力军 在韩国房地产市场上，中国买家表现尤为活跃。过去，许多美国人在韩国购买房产，而近年来中国人对韩国房地产市场表现出了极大的兴趣。数据显示，上半年中国购房者达4387人，占比高达66.7%。 部分中国买家甚至选择全款购房，其资金多来自中国本土银行的贷款支持。房地产中介行业相关人士表示：“曾几次接待来韩国购买房屋的中国买家，他们都是通过中资银行贷款全额购房。” 对于这一现象，业界专家看法不一。韩国房地产经济研究所所长金仁万接受本报记者采访时表示，中国买家在韩国外国购房者中占比显著提升，这一现象背后有着多方面的因素。在京畿道富川市、始兴市等工业区聚集地，许多中国劳工出于定居需求购置房产。但同时也不乏以投资为目的的中国买家。这种跨境房地产投资并非韩国独有，而是全球资本流动的常态。 针对外界担忧，金仁万认为，外国人在韩持有土地仅占国土总面积的0.27%，其中中国投资者占比更小。该规模的海外资本流入对韩国市场影响有限，反而体现了外国投资者对韩国经济的信心，不必过度解读为负面现象。 但另有观点指出，在韩国人因政策限制难以购房的同时，外国人却可以规避监管，这种不对称竞争可能扭曲市场，削弱调控政策效果。 目前，这场关于外国投资者在韩购房的争论仍在持续。如何在吸引外资与保障本地居民住房权益之间取得平衡，成为韩国政府面临的新课题。

韩国大韩商工会议所（以下简称“韩商会”）于24日发布的《上半年就业市场调查及启示》显示，韩国就业市场正面临结构性矛盾。大学应届毕业生在求职过程中普遍遭遇“经验门槛”。逾半数求职者认为企业过度倾向录用有工作经验者，成为青年群体步入职场的主要障碍。 具体来看，以今年上半年为基准，各大招聘平台累计发布岗位14.4181万个，其中明确要求工作经验的岗位占比高达82%。而面向应届生的岗位仅占2.6%，同时接受应届生及有经验者的岗位占15.4%，应届生就业空间被严重挤压。 韩商会开面向1000名大学应届生开展的《大学应届生就业认知调查》结果显示，53.9%的受访者将“经验导向型招聘模式”列为首要就业障碍。企业普遍期望聘用“即战力”人才，然而53.2%的应届求职者表示在校期间未能获得与目标岗位相匹配的实践经验，直接削弱应届生在就业市场中的竞争优势，凸显出高校人才培养与企业需求之间存在的结构性矛盾。 韩商会分析称，在全球秩序重构与人工智能（AI）技术迅猛发展的双重驱动下，企业用人策略正加速向“灵活用工”和“经验优先”方向转变。为应对这一趋势，韩商会建议大规模扩充校企合作实习岗位；将实习经历纳入高校学分考核；重构高等教育课程体系，建立实务型人才培养机制，系统化解决在校生经验积累难题。 此外，劳资双方在薪酬预期方面存在显著差异。数据显示，今年上半年应届毕业生平均期望年薪达4023万韩元（约合人民币19.8万元），较企业平均起薪（3708万韩元）高出8.5%，折射出供需双方的市场认知偏差。 据调查，求职青年对非首都圈就业接受度显著提升。居住在首尔、京畿道、仁川等首都圈的受访者中，63.4%表示“愿意为优质岗位考虑非首都圈就业岗位。在就业地域考量方面，薪酬竞争力以78.9%的占比高居首位，其次依次为完善的福利保障体系（57.1%）、工作与生活平衡（55.8%）、职业稳定性（42.5%）及专业能力提升空间（29.1%）。 韩国雇佣信息院就业动向分析组长尹正惠（音）指出：“非首都圈就业意愿提升，反映出首都圈过度竞争压力下，求职者的地域偏好正趋向理性化。政府应当配套实施激励政策，重点加强AI等新型基础设施建设，引导优质企业向地方转移，为青年群体构建可持续发展的职业生态体系。”

据韩国国土交通部30日发布的统计数据，截至去年12月，外籍人员在韩持有房产总量达到10.0216万套，较6个月前增加5158户，增幅为5.4%。这是韩国首次出现外籍人员在韩持有房产总量突破10万套的情况。按全国房产总量计算，外籍人员所持房产占比为0.52%。拥有韩国住房的外籍人员共计9.8581万人。 从国籍来看，中国人持有的房产数量最多，共计5.6301万套，占比56.2%。仅在去年下半年，中国人新增购入住宅3503套，占同期外国人新增总量的约68%。中国人在外籍购房者中的占比也持续上升，从去年6月底的55%增至12月底的55.5%。其次为美国人，持有2.2031万套（22%），加拿大人则为6315套（6.3%）。 在住宅类型方面，公寓占绝大多数，为9.1518万套，占比91.3%；独立住宅为8698套。从地区分布来看，首都圈区域（首尔、京畿道、仁川）占比达72.7%。其中，京畿道为最多，为3.9144万套（39.1%），其次是首尔2.3741万套（23.7%）和仁川9983套（10%）。 从市郡区层面来看，京畿道富川市是外籍人员在韩持有房产最多的地区，共计5203套，其后依次为安山市5033套、水原市3429套、平泽市2984套。在持有数量方面，93.4%的外籍人员仅持有一套房产，持有两套的占5.3%（5182人），三套为640人，四套为209人，持有五套及以上者为461人。 另一方面，截至去年底，外籍人员在韩持有的土地总面积为2.67905亿平方米，同比增加1.2%，占韩国国土总面积的0.27%。以公告地价计算，总额达33.4892万亿韩元（约合人民币1751亿元），同比增长1.4%。 按土地持有面积计算，美国籍持有者占比最高，达53.5%，其后依次为中国籍（7.9%）、欧洲籍（7.1%）及日本籍（6.1%）。其中，美国人和中国人所持土地面积较前一年分别增长1.5%和2%。从地区来看，外籍人员持有土地面积最多的地区为京畿道，占比18.5%，其次为全罗南道（14.7%）和庆尚北道（13.6%）。