随着物价持续上涨，韩国首尔大学街一带的寄宿家庭需求激增，部分地区甚至出现“一房难求”的现象。在龙山区的一家寄宿家庭，三层楼全部作为寄宿用房，目前仅剩一个空房间。房东表示：“今天已经有两位客人来看房了，预计周六还会有一人前来。最近最近前来咨询的人明显增多。” 寄宿家庭曾是上世纪90年代末、无法入住学生宿舍的大学生们主要的居住选择。当时，单间公寓尚未普及，且房型多为简易房间，远不如如今现代化的一居室。然而，伴随经济低迷和物价高涨，寄宿模式正在韩国大学街悄然回归。 根据寄宿家庭信息平台Momstay的数据，今年1月至2月，寄宿家庭预订量达426件，较去年同期增长两倍以上。特别是以首尔主要大学街为中心，寄宿需求呈明显上升趋势。租客群体涵盖大学生、备考考生、外籍留学生及单身上班族等多种类型。 在高物价时代，能够按时吃饭是不少人选择寄宿家庭的主要原因之一。大学街周边寄宿费用平均在每月50万至60万韩元（约合人民币2500至3000元）之间，考虑到包含早餐与晚餐，这一价格被认为“物有所值”。此外，与需缴纳高额押金的单间公寓不同，多数寄宿房无需押金，或仅需不到200万韩元，大幅减轻了租房者的经济压力。 在龙山经营寄宿家庭15年的李知慧（音）表示：“从去年12月开始就一直满房，咨询量比去年明显增加。随着物价与月租齐涨，越来越多的人转而关注寄宿房。” 数据显示，首尔主要大学街一带的房租在过去一年间呈现双位数增长，令学生的租房负担加重。与此不同，多数寄宿家庭多年来并未上调租金。房地产平台Dabang的资料显示，以今年1月为基准，大学街一居室（专用面积33平方米以下）的平均月租为57.4万韩元，较去年同期上涨了11.6%；平均管理费为7.2万韩元，同比上涨了20%左右。 以新村大学街为例，目前一居室月租已较去年上涨近10万韩元，达60万韩元左右。相比之下，寄宿家庭不仅仍每日提供两顿饭，而且多年未涨价，不要求高额押金，因此深受大学生欢迎。 在城北区经营寄宿家庭的金圣林（音）表示：“房租自疫情前起就未曾调整，考虑到学生的经济压力，确实难以涨价。”居住在龙山区的大学生崔智喜（音）也说道：“现在学生们越来越喜欢吃寄宿房的饭了，房东虽然每天做很多，但还是很快被吃光。” 随着线下授课和校园生活逐渐恢复，价格亲民的寄宿房迎来新一轮热潮。同时，由于对“全租房诈骗”的担忧，许多大学生开始将目光转向寄宿家庭。 房地产业相关人士指出：“寄宿家庭不仅是安身之所，更是走入陌生都市的一种心理依托。但从另一个角度看，寄宿文化的回归也反映出当前大学生居住环境的严峻现实。这并非只是潮流，更是一种无奈之选。” 在首尔冠岳区某大学街的公交车站张贴着寄宿家庭的传单【图片提供 韩联社】

韩国金融监督院4日发布的数据显示，截至去年9月底，韩国金融机构的海外房地产替代投资余额为55.8万亿韩元（约合人民币2808.5亿元），较上一季度减少5000亿韩元。 从各行业来看，保险公司以30.4万亿韩元（54.3%）占据首位，其次为银行（12万亿韩元，21.5%）、证券（7.7万亿韩元，13.8%）和互助金融（3.6万亿韩元，6.5%）。 从投资地区来看，北美以34.1万亿韩元（61.1%）居首，其次是欧洲（10.8万亿韩元，19.4%）和亚洲（3.8万亿韩元，6.8%）等。根据到期安排，今年需偿还12万亿韩元（21.5%），到2030年需偿还42.5万亿韩元（76.2%）。 数据显示，韩国金融机构投资的单一项目房地产（34.3万亿韩元）中，已有2.64万亿韩元（7.71%）发生违约事件（EOD，Event of Default）。这一数字从去年3月底的2.5万亿韩元增至6月底的2.61万亿韩元，9月底进一步增加400亿韩元，呈持续增长趋势。 金融监督院表示，由于美国大选前后全球经济不确定性加剧，海外房地产市场复苏延迟，尤其是办公市场受灵活办公模式普及的影响，空置率持续处于较高水平。 金融监督院计划加强对海外替代投资的监管。目前已完成相关金融实施令的修订，强制要求定期评估替代投资基金资产，并由外部专业机构进行评估，同时修订证券公司和资产管理公司的替代投资风险管理示范标准。此外，金融监督院还将严格监管高损失率项目及持有大规模风险敞口的金融机构的风险管理，并引导适当认定损失，以提高市场稳定性。 位于首尔永登浦区的金融监督院【摄影 记者 柳岱佶】

进入今年以来，韩国房地产市场上的外国买家大幅减少，尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为，受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响，外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示，1月申请韩国房地产（公寓、土地及建筑物）所有权转移登记的中国买家为634人，较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人，12月进一步减少到755人，连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平，今年的购房需求明显萎缩。 专家指出，市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示，去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势，但10月起进入下行调整阶段，中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳，经济不确定性增加，加上市场本身陷入低迷，导致外国买家的购房意愿下降。此外，市场对降息有所期待，但利率最终维持不变，导致整个首都地区房价进入调整期，进一步影响外资入市。 与此同时，中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来，美国股市表现强劲，投资者对金融资产兴趣增加，导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称，近期全球投资趋势发生变化，资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎，而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期，因此更倾向于观望。 不仅是投资者，外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产，或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人，通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大，刚需也开始放缓，导致整体交易减少。 不过，在江南等高端住宅区域，外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”（麻浦、龙山、城东）等地区依旧具有较高的投资吸引力，尤其是江南地区，许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出，在韩国房地产市场，外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前，市场上多房持有者已经减少，“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称，当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移，但整体而言，持有多套房的现象已经明显减少，中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】

韩国法院登记信息公开网站8日资料显示，去年，在韩购房并申请房屋所有权转移登记的外籍人共有为1.7478万人，同比增长11.9%。 2020年，在韩购房的外籍人员达到1.9371万人后，继2021年（1.8798万人）、2022年（1.4095万人），连续两年减少。从2023年起，外籍人员购房数量再度出现增长趋势。 根据资料，在韩购房的外籍人员占购房总人数的1.1%，时隔5年创下新高。从各地区来看，京畿道以7842人居首，其次为仁川（2273人）、首尔（2089人）、忠清南道（1480人）。 在韩购房外籍人员中，中国大陆以1.1346万人居首位，占比为64.9%，其次为美国（2528人），占比为14.5%。 从购房地区来看，去年中国人持有房产集中在京畿道富川市远美区（817人）。其后依次为华城市（745人）、安山市檀园区（649人）、始兴市（632人）、仁川市富平区（589人）、富川市素砂区（449人）、仁川市弥邹忽区（397人）、安山市常绿区（351人）紧随其后。此外，中国人较为偏好首尔九老区（190人）和衿川区（144人）。 美国人持有房产主要集中在江南、龙山等首尔热门地区。去年，在京畿道平泽市购房的美国人最多，共206人，其后依次为忠清南道牙山市（118人）、首尔瑞草区（96人）、江南区（80人）、龙山区（70人）、龙仁市（52人）、仁川市延寿区（46人）、城南市盆唐区（45人）。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

全球房地产服务公司Savills于23日发布的一项报告显示，截至今年第三季度，在亚太房地产市场中，韩国的写字楼投资规模排名第二，仅次于日本。随后依次为中国、澳大利亚、印度、中国香港、新加坡和中国台湾。 亚太地区的写字楼投资规模显著高于全球平均水平。报告显示，截至今年第三季度，亚太地区的写字楼投资规模占整体房地产的34%。 从全球房地产投资类型来看，住宅投资比例最高，为28%；其次为工业地产投资（24%）、写字楼投资（23%）、流通（16%）、酒店（9%）等。 与其他国家相比，亚太地区的写字楼空置率较低，且未来新增供应有限，因此写字楼投资规模占比较高。实际上，截至今年第三季度，韩国的写字楼投资规模同比增长16%，而日本则同比增长18%。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

韩国国土交通部29日公布的一项统计数据显示，截至今年6月底，外籍人员在韩持有房产9.5058万套，较去年上半年增加3.9%。其中，中国人房产持有量占比达到55.5%。 根据数据，外籍人员所持房产占总房产的0.49%。其中，中国人持有房产最多，为5.2798万套，较去年上半年增加2470套（4.9%），在外国人所持房产中占比55.5%。其次依次为美国人（22.5%）、加拿大人（6.5%）、中国台湾人（3.5%）、澳大利亚人（2%）。 从地区来看，外国人在韩持有的房产有72.8%集中在首都圈。其中，京畿道最多，为3.6755万套，占比38.7%；首尔为2.3085万套，占比24.3%；仁川为9407套，占比9.9%。 在持有房产的外籍人员中，拥有一套房产的占比93.4%；拥有两套房产的有4881人，占比5.2%。拥有三套房产的有586人，拥有四套房产的有204人，拥有五套及以上房产的有452人。 此外，外籍人员持有的国内土地面积在国土总面积中占0.26%，约为2.6565亿平方米，较6个月前增加0.4%。从出身地区看，美国人以53.3%居首，其后依次为中国人（7.9%）、欧洲人（7.1%）、日本人（6.2%）。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】