金正哲，改革新党首尔市长候选人，19日指出：“郑元午，作为共同民主党首尔市长候选人，在过去的殴打和妨碍公务相关的审判中主张精神失常。”郑候选人此前一直以对5·18民主化运动的认知差异为由进行解释，称与他人发生争执。 金候选人在国会召开记者会时表示：“判决书中提到郑候选人主张因酒精导致的精神障碍状态，而现在却声称是因为5·18发生争执，这前后不符。” 他进一步指出：“郑候选人在法庭上曾表示因饮酒而记忆模糊，现在却声称因对5·18民主化运动的认知差异而争执，这显然不合逻辑。” 金候选人强调：“在我们的社会中，因饮酒而减轻暴力责任的共识是不应存在的。然而，郑候选人在审判过程中主张因酒精导致的精神失常，民主党却将这样的人推举为首尔市长候选人。” 他还指出，郑候选人在审判时并未对自己所犯的罪行进行认真反省，也没有与受害者达成和解或道歉。判决书中并未提及考虑被告的悔过、与受害者的和解及请求等情节的减刑程序。 金候选人表示：“判决书确认了在法官决定刑罚时并没有考虑与受害者的和解、郑候选人的认真悔过或道歉。”他补充道：“郑候选人强调判决书说明了一切，但现在他已无法再躲在判决书后面。” 当天，金候选人与天河岚，改革新党院内代表共同出席记者会，天河岚表示：“300万韩元的罚款相当于当时最低工资标准一年的薪水，因此法院判处的刑罚非常严厉。”他还强调：“郑候选人关于5·18的解释与精神失常的主张相互矛盾，因此他要么欺骗了国民，要么欺骗了法院。” 另外，郑候选人在1995年10月担任首尔阳川区区长秘书期间，因酒后殴打两名市民和两名警察，于1996年7月因殴打和妨碍公务罪被判处300万韩元罚款。根据当时阳川区议会的速记记录，发生这一殴打事件的原因是因在娱乐场所要求女服务员陪宿遭拒绝。 对此，郑候选人解释称：“因对5·18民主化运动的认知差异而发生争执。”然而，根据国民力量议员朱镇宇公开的录音，受害者声称：“根据我的记忆，根本没有关于5·18的争执。” 因此，国民力量于18日对郑候选人提出控告，指控其因对过去的殴打前科进行虚假解释，并以无罪为由对公开阳川区议会速记记录和受害者录音的国民力量议员金在燮和朱镇宇进行控告。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国经济副总理兼财政经济部长具允哲在英国伦敦与全球金融机构高层会晤，讨论了韩国资本市场改革及人工智能（AI）和高科技产业合作的扩大方案。 19日，财政经济部表示，具副总理于18日（当地时间）在伦敦举行的“韩国经济投资说明会”上，与香港上海银行（HSBC）和施罗德的高管进行了会谈，交流了关于韩国经济及资本市场的增长潜力和合作扩展的意见。 具副总理在与HSBC代表乔治·埃尔赫德里的会谈中，介绍了韩国政府在外汇及资本市场现代化政策方面的努力及与全球金融机构的合作方案。他强调：“我们将资本市场作为经济增长的核心平台，正在全力推进外汇及资本市场的现代化，HSBC等拥有全球网络的金融机构的积极参与至关重要。” 埃尔赫德里代表表示：“我们欢迎韩国持续进行外汇及资本市场改革的努力，认为韩国在深化金融市场的开放性和国际联系方面，正在增强其在全球经济中的角色。” 他还提到：“HSBC自1897年起与韩国建立了联系，将在人工智能基础设施、能源转型和高科技产业等未来增长领域扩大合作，并将长期支持韩国企业和投资者的国际扩展。” 在与施罗德代表理查德·奥尔德菲尔德的会谈中，具副总理讨论了韩国资本市场改革的成果及人工智能和高科技产业的投资机会。他指出：“外汇及资本市场改革不是短期事件，而是结构性和持续性的任务，因此全球投资机构的合作至关重要。我们期待施罗德等长期投资资本在人工智能和高科技产业等新增长动力领域的参与进一步扩大。” 奥尔德菲尔德代表回应称：“企业治理结构改善、股东回报扩大以及解决韩国折价的政策意愿是结构性变化的关键，我们将继续在可再生能源、能源转型基础设施和风险投资领域与韩国保持长期合作。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

具允哲副总理兼财政经济部部长在全球金融中心英国伦敦召开韩国经济投资说明会，呼吁全球投资者积极投资韩国，表示“韩国折扣已成过去”。 财政经济部于19日表示，18日（当地时间）在英国伦敦驻英国大使馆举行了针对全球主要投资机构的“韩国经济投资说明会”。 此次说明会吸引了包括黑石集团、PIMCO、摩根大通资产管理、富达投资、瑞银资产管理等全球大型资产管理公司，以及法国巴黎银行、巴克莱银行、渣打银行等欧洲投资银行的相关人士参加。 具副总理在说明会上强调：“在AI转型时代，韩国在内存半导体、HBM（高带宽内存）、电力半导体和传感器等核心供应链领域拥有世界一流的制造能力，并正在迅速转型为一个将AI应用于各个行业以提升生产力的国家。” 他还提到：“我们正在推动企业治理结构改善、加强股东利益保护、引入股息收入分离征税特例等投资者友好的税制改革。” 此外，他指出，自新政府成立以来，韩国综合股价指数（KOSPI）已上涨超过170%，韩国股市市值排名从全球第13位上升至第7位，并表示自韩国国债纳入全球国债指数（WGBI）以来，约109亿美元的新资金已流入韩国市场。 具副总理表示：“韩国折扣是过去的词汇，而韩国溢价正逐渐成为新的现实，现在是投资韩国的黄金时期。” 政府还表示，将进一步加强以AI和高端产业为中心的成长战略，计划集中培育机器人、汽车、船舶等七大物理AI领域，以及石墨烯、超导体、小型模块核电（SMR）等15个超创新经济项目。 外汇和资本市场改革也将持续推进，政府表示将通过外汇市场24小时开放、建立离岸韩元结算系统、简化账户开设和结算程序等措施，提高外国投资者的市场可及性。 与会者对韩国经济的成长故事给予高度评价，称其为“非常引人入胜的叙述”，并认为韩国经济和资本市场在全球市场中的地位显著提升。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府为减少不必要的财政支出，启动了历史上最大规模的支出结构调整。各部门必须在具体项目层面实施支出结构调整，以增强财政效率。 计划预算处于18日向各部门通报了自1月以来进行的为期四个月的“综合财政项目绩效评估”结果。此次调整将导致901个项目的预算被削减或合并。 此次评估与各部门的自我评估有所不同。为了提高客观性和可靠性，并减轻部门的评估负担，投入了153名外部专家，成立了“民间专家评估团”。 在2487个评估项目中，支出结构调整的削减和合并项目为901个（占36.2%）。此外，正常推进的项目仅有89个（占3.6%），而项目改善的评估结果为1497个（占60.2%）。 支出结构调整金额最大的领域是国土交通领域，共有54个项目（173262亿韩元）面临削减或合并。其次是灾难安全领域的84个项目（86024亿韩元），国防外交统一领域的46个项目（37149亿韩元）。 与以往的自我评估不同，各部门必须在具体项目层面实施支出结构调整。如果未能达到支出结构调整目标，需在9月之前撰写未反映理由书并向公众公开。计划处预计，若此次支出结构调整得以实施，总计将达到77000亿韩元的调整。 计划处计划将综合评估结果与明年的政府预算编制相结合。绩效不佳的项目将在部门预算申请中被削减。被列入“项目改善”的项目需在下个月制定绩效管理改善计划，并将评估结果反映到明年的绩效计划书中提交。 表现优异的项目将获得激励。评估团将选出50个以内的优秀项目，入选项目将在下一年度的评估中被豁免。7月将通过公众投票选出民众感受度和满意度高的优秀项目，并对项目负责人进行奖励。 各部门需在本月底之前向计划处提交反映评估结果的2027年度预算案。综合评估结果报告将在下个月向公众公开。 计划处相关人士表示：“为确保综合评估制度的实效，将综合评估过程中提出的改进课题和部门的困难等，在下半年推进评估指导方针的改进等制度改革。” 评估团团长吴锡珍（名治大学教授）表示：“与以往的自我评估相比，仅有3.6%的项目被评为正常，结果相当严格。”他还指出，各部门间支出结构调整的排名差异，未来需要进一步管理。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

蒂威航空已从国土交通部获得使用新名称“特里尼提航空（Trinity Airways）”的变更许可，正式启动名称变更程序。由于海外航空当局的许可程序尚未完成，实际以新名称运营的时间预计将在相关批准完成后开始。 据蒂威航空18日透露，公司于15日获得国土交通部发放的特里尼提航空名称使用变更许可。这是在3月31日的定期股东大会上通过名称变更提案后，时隔约一个半月的结果。 预计最早将在今年下半年部分国际航线中应用新名称。然而，由于国际航线航空公司的特性，使用特里尼提航空名称运营还需各国航空当局的额外批准程序。 目前，蒂威航空仍以原名称运营，航空公司代码'TW'和现有航班号保持不变，现有预订客户无需额外变更程序即可继续使用。 此次名称变更被解读为大名索诺集团收购蒂威航空后推进的整合品牌战略的一部分。大名索诺集团去年通过收购艺林堂的股份，开始掌握蒂威航空的经营权，并通过后续的股份增持等方式，获得了最大股东地位。 业内分析认为，此次品牌重组具有明显的脱离传统低成本航空公司形象、推动中长途航线扩展和服务体系改革的性质。实际上，蒂威航空近期已在扩大欧洲航线和引进大型飞机等方面进行业务结构变革。 “特里尼提（Trinity）”这一名称反映了加强连接性和整合形象的意图。近期，大名索诺集团将集团名称更改为索诺特里尼提集团，航空部门品牌重组的步伐也在加快。 国土交通部在此次批准过程中，附加了防止消费者混淆、安全运营体系维持及海外航空当局许可完成等条件。蒂威航空计划通过官方网站等持续提供相关信息。 蒂威航空相关人士表示：“此次变更许可的发放是特里尼提航空转型过程的第一步，我们将基于安全运营和服务质量，推动稳定的品牌转型。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

余汉久产业通商部通商谈判本部长在18日表示：“在全球贸易环境不确定性和主要国家保护主义措施持续扩大的情况下，我们必须加速进行中的贸易协定谈判，尽快取得成果，以确保我国企业的稳定市场准入。” 余本部长当天在首尔的韩国商会召开了第56次贸易推进委员会会议，强调“政府与业界紧密合作，主动应对是非常重要的”。 会议讨论了以下议题：△世界贸易组织（WTO）讨论动态及未来应对；△欧盟（EU）钢铁措施讨论现状及应对计划；△近期贸易协定谈判推进现状及计划；△关于贸易法301条的对美协商计划等。 首先，分析了最近第14届WTO部长会议（MC-14）和一般理事会在电子商务及TRIPS暂停协议延长方面未达成共识对国内的影响。电子商务暂停协议是指保持对电子传输的免税惯例，TRIPS暂停协议则是对知识产权协议下的非违反情况诉讼进行暂缓。 余本部长在3月26日至30日于喀麦隆举行的WTO MC-14上曾讨论过暂停协议的延长，但因部分成员国的反对未能达成最终共识。对此，产业部在本月6日至7日于瑞士日内瓦举行的WTO一般理事会上对未能延长暂停协议表示遗憾。 政府将与持相似立场的国家合作，推动暂停协议的延长，并积极参与WTO改革讨论。 此外，会议还检查了与欧盟钢铁措施相关的最新动态，并讨论了合作计划。同时，检查了韩-印度全面经济伙伴关系协定（CEPA）改善及韩-蒙古CEPA等主要贸易协定的推进现状，计划在年内取得成果。还分享了美国贸易代表处（USTR）进行的贸易法301条调查的相关动态。 余本部长表示：“在恢复WTO及多边体制的讨论过程中，我们将积极发挥与我国通过自由贸易实现增长的地位相符的领导作用，并将充分利用WTO、贸易协定、双边协商等多种渠道，竭尽全力确保我国企业的稳定贸易环境和最大化国家利益。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

美国机器人初创公司Figure AI展示的人形机器人在长时间物流作业中的表现，已不仅仅是技术演示，更接近于一种‘事件’。这些机器人在超过80小时内不停地进行快递分类，电池耗尽后能自动充电，其他机器人立即接替工作，这象征着劳动概念的根本变化。人类所承担的重复劳动领域，已不再是人类的专属。 这一场景的核心在于‘持续性’。人类必须休息，感到疲惫，并可能犯错。而机器人只要满足条件，就可以持续工作24小时、48小时，甚至更长时间。自工业革命以来，机器一直在辅助人类劳动，但如今已进入替代阶段。这一趋势将扩展至工厂、物流、零售，甚至办公室。 全球范围内，类似的变化已经在进行中。美国亚马逊的物流中心有数十万台机器人提高工作效率，而中国的京东则运营着最小化人力干预的无人仓库。日本的Fanuc实现了‘机器人制造机器人’的工厂。现在的问题不再是技术是否可行，而是何时全面普及。 这种变化并非简单的自动化演进，而是人类劳动需求结构性减少的系统重组过程。这一趋势是不可逆转的。 效率决定一切——市场的冷酷选择 对技术进步的看法总是充满乐观与悲观的共存。一方面，人们期待机器人能替代危险和繁重的工作，让人类从事更具创造性的工作；另一方面，也有人担心工作岗位的消失。然而，这场辩论忽略了一个重要前提：市场是以效率而非伦理为导向的。 从企业的角度来看，机器人是‘理想的劳动者’。它们没有工资，不会罢工，错误率也低。如果能够承担维护成本，机器人比人类更具经济效益。在这样的条件下，企业维持人类劳动的理由越来越少。“技术应该补充人类”的说法在理论上是正确的，但在现实市场中说服力不足，因为企业自愿选择低效率的可能性微乎其微。 因此，问题的本质并不在于技术，而在于结构。技术只是指明方向，选择则由制度和政策决定。如果没有关于如何分配机器人和AI创造的超额利润的社会共识，效率的最大化很可能导致不平等的加剧。 在一些欧洲国家讨论的‘机器人税’或‘技术红利’概念正是基于这一问题意识。这种方法认为，自动化所节省的成本和增加的生产力应由全社会共同分享。这并不是要对企业进行监管，而是试图缓解技术进步的好处集中于特定阶层的结构。 最终，关键在于一个问题：技术的方向是交给市场，还是由社会介入进行调整。这个选择将决定未来劳动结构的完全不同的面貌。 消失的工作，分化的人类——教育无法解决所有问题 许多专家强调教育是AI时代的解决方案。他们认为，提升创造力和解决问题的能力可以创造新的工作机会。然而，这种方法存在一个重要的局限性：并非每个人都能成为高素质的创造性人才。 劳动市场已经在两极分化。在美国和欧洲，高技能技术人员的工资急剧上涨，而中等水平的办公室和重复性工作则迅速消失。这种现象被称为‘中层工作崩溃’。这并不是简单的经济变化，而是结构性转型。 仅靠教育改革难以解决这一问题。教育可以扩大机会，但无法改变能力的分布。最终，部分人将转向高附加值领域，但相当一部分人可能找不到新的角色。 因此，解决方案需要更加现实。人类的角色不应仅仅集中在‘高端创造性劳动’上，而应在多个层面上进行重构。护理、医疗、教育、文化、服务等人际互动重要的领域需要得到扩展。这是战略性地发展技术难以替代的领域。 日本正在积极发展护理产业以应对老龄化社会，而欧洲则在文化和福利领域创造就业机会。这不仅仅是简单的福利政策，而是劳动结构的重组。人类的价值正逐渐从‘生产多少’转向‘创造什么样的经验和关系’。 劳动之后的社会，人类将以何种方式存在 更根本的问题是，在劳动减少的社会中，人类将以何种身份生活。在工业社会中，劳动不仅是生计的手段，更是身份的核心。职业意味着个人的价值和社会地位。 然而，这一结构正在动摇。在机器人主导生产的社会中，‘不工作的人的存在’不再是例外，而可能成为标准。这时，所需的是新的分配结构。基本收入等制度的讨论正是基于此。 芬兰的基本收入实验虽然有限，但提供了有意义的启示。最低收入保障提高了个人生活的稳定性，并为尝试新活动创造了空间。当然，要将其推广到整个国家，面临着财政负担等现实问题。因此，需要同时设计增长与分配的方案。 如何分配AI和机器人创造的财富，以及基于这些财富构建什么样的社会，是关键。如果技术进步仅仅朝着少数人财富的最大化方向发展，社会冲突将不可避免地加剧。相反，如果建立了共享技术成果的结构，劳动减少反而可能成为提高人类生活质量的契机。 在这里，重要的是重新定义人性。在工业现场中，疲惫和错误作为人性的辩护显得说服力不足。这种低效可能导致事故和损失。相反，人类的价值应在劳动之外重新发现。在关系、创造、共鸣和社区活动等领域。 一些国家已经开始转向减少劳动时间、提高生活质量的政策。四天工作制的讨论正在扩展，休闲和自我发展的价值被强调。这不仅是工作条件的变化，而是人类生活标准正在发生变化的信号。 最终，我们面临选择的十字路口。是让技术排挤人类，还是通过技术扩展人类的生活。机器人在80小时内不停工作的场景本身并不是未来，而是一个问题。 如何回答这个问题，将决定劳动之后的时代是危机还是机遇。现在是决定方向的时刻。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

LG U+正在加速用户认证系统的改革和USIM（用户身份模块）安全的提升。近期，随着通信安全问题和数字认证重要性的增加，LG U+开始对基于USIM的用户识别系统进行重整。 LG U+在18日表示，随着用户识别号码（IMSI）系统的转换，进行中的USIM更新和免费更换累计次数已超过200万次。 自上个月13日开始的USIM更新已处理75万461次，USIM更换则为126万4066次，总计处理201万4527次。整体处理率约为11.8%。 IMSI是用于在移动通信网络中识别用户的唯一号码，是通信网络接入和认证过程中的核心信息。USIM中存储着IMSI及其他用户认证信息，通信公司基于此进行用户认证和网络接入处理。 近期，移动通信行业中USIM复制和用户认证安全问题成为主要议题，用户识别系统的提升工作正在扩大。尤其是5G的普及、虚拟移动网络运营商（MVNO）的增加以及eSIM的使用扩展，使得用户认证环境变得复杂，通信公司的安全体系改革也在加速。 为此，LG U+正在加强客户的引导，以便更多客户能够轻松意识到IMSI系统转换和USIM更新的必要性。LG U+通过5月的通信费用账单向所有客户额外通知IMSI系统转换和USIM免费更换的相关信息，并在纸质账单、电子邮件账单及U+one应用中的电子账单中反映了相关内容。 此外，未完成更新的客户在访问U+one应用时，会通过单独的提示横幅进行在线简易更新的通知。官方主页和应用中提供的常见问题解答也进行了补充，介绍IMSI系统转换的背景、USIM更新的必要性和流程等。 LG U+自15日起扩大了对虚拟移动网络运营商客户的USIM免费更换支持范围。因此，U+虚拟移动网络运营商用户也可以在全国的LG U+直营店和代理商处接受USIM更新和更换服务。 此次LG U+的举措被分析为不仅仅是简单的USIM更换，而是下一代用户认证系统转换过程的一部分。随着移动通信用户认证结构逐渐向软件基础的高端化发展，未来eSIM的扩展和基于AI的安全技术应用也有可能加速。 尤其是通信公司在数字转型过程中，将认证安全竞争力视为核心课题。随着移动金融、便捷支付和数字身份认证服务的扩展，USIM和用户认证系统的稳定性直接关系到平台的可信度。 LG U+客户部门副总裁李在元表示：“IMSI系统转换导致的USIM更新和更换是为了加强客户保护的措施。我们将持续加强引导，让客户更容易理解和参与相关内容。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

房地产市场难以解读，购房也变得困难。政府推出的政策同样复杂，正是从这里开始看待困难的房地产。 李在明政府的房价稳定战略从江南开始。 李在明总统在就职初期就将房价稳定作为国政的重点。他表示：“无论如何一定要控制房价。”通过土地交易许可区、贷款总量管理、对多套房屋的转让税加征等措施层层加码，江南成为了重点，因为江南是首尔房价的象征，也是评估调控效果的试金石。 2月3日，他在社交媒体上分享了江南三区房源增加的报道，并称“没有效果或房源未出现的报道都是错误的”。实际上，自2月第三周以来，江南三区的房价开始走弱，江南区在12周内一直处于下跌或持平状态。市场普遍认为，重重的调控措施束缚了江南区域。人们开始说“这次政府不同”，似乎政策见效了。 然而，市场以另一种方式作出了回应。 在5月9日，多套房屋的转让所得税加征的宽限期结束。随后在5月第二周，江南区的房价转为上涨0.19%。人们对政策有效性的信心动摇了，原本期待税收能释放房源的想法也随之动摇。 当然，仅凭一周的上涨无法断定政策的成败。关键不在于上涨率本身，而在于江南为何在转让税加征宽限期结束后再次活跃。这个时点本身就揭示了政策的悖论。 税收锁定房源的瞬间 税收给卖方提供了两种选择：要么现在出售并缴税，要么不卖而继续持有。如果税率在可承受范围内，税收会促使卖方出售，市场上会出现希望在持有负担加重之前出售的房源。这也是政策设计在转让税加征宽限期结束前所期待的效果。 然而，当最高税率达到包括地方所得税在内的82.5%时，情况就会改变。当卖方感觉出售后没有收益时，税收就不再是促使出售的压力，而是让他们放弃出售的因素。税收越重，房源并不会增加，反而会出现锁定房源的悖论。 在宽限期结束前出现的急售房源迅速被消化，但宽限期结束后，剩下的房主却有所不同。他们选择了保留房源。根据房地产大数据平台阿实的统计，宽限期结束后一周内，首尔的房源减少了6800多套。以非江南区为主的九老区（-16.6%）、江北区（-15.2%）、城北区（-14.1%）等地的减少速度更快。市场上可供选择的房源减少，买家面临的选择也变得更少。 在需求仍然存在的市场中，供应减少会加大价格下行的压力。房地产市场中的供应不仅仅指新公寓的入驻量，现有住房的房源也是市场供应的一部分。当税收无法促使卖方行动并锁定房源时，市场供应就会减少。政府试图抑制需求，但实际上市场上首先出现的是供应的减少。 当税收超过了对出售的压力时，税收就会成为锁定房源的装置。这次江南的反弹正是展示了这一界限的事件。 这种悖论并不是第一次。诺姆·金政府和文在寅政府的房地产政策也未能逃脱这一循环。试图抑制需求的调控措施减少了交易，而交易的减少又加大了稀缺性，这一场景多次重演。调控越强，卖方选择坚持的诱因就越大。税收和贷款调控并没有消灭需求，而是将其推向市场之外，这种需求并没有消失，而是潜伏着。当出现小的裂缝时，它们会再次回到价格上。此次江南的反弹也是在这一熟悉的循环中发生的。 江南不是先行者，而是最后防线 江南房价上涨的事实比江南是最后一个上涨的点更为重要。 在首尔房地产市场中，江南长期以来是领先指标。江南先上涨，然后麻浦、龙山、城东跟随，最后温暖扩散到首尔外围和首都圈。然而这次顺序有所不同。首尔先行动，江南最后加入。 根据韩国房地产元的区域标准，江南区域11个区的平均上涨率为0.24%，而江北区域14个区的平均上涨率为0.32%。城北区上涨0.54%，钟路区上涨0.36%，创下自2012年统计以来的周最高值。江南区的0.19%上涨虽然引人注目，但更值得关注的是江北和非江南区域的上涨速度。在江南区的房价在12周内保持下跌或持平的同时，江西区、城北区、冠岳区等非江南区域的上涨速度早已超过了首尔的平均水平。江南被束缚，但首尔整体的上涨压力却未能被束缚。 这并不意味着江南崩溃，恰恰相反。在此次局面中，江南是上涨的起点，而不是最后的防线。江南的再次活跃意味着政府调控最后束缚的象征性价格区间动摇了。 租赁市场早已发出了信号。根据阿实的统计，城北区的租赁房源在5月14日降至174套，只有一年前1027套的六分之一。租赁房源减少，租客的选择变得狭窄。要么承担更高的租金，要么被迫转向月租，或者选择购房。 这种压力也转移到了买卖市场。在城北区，吉音新城9单元的84㎡房源今年屡次创下新高，非江南区域的购房热情也开始升温。今年首尔公寓的租金在5月第二周上涨了2.89%，连续66周上涨。这不仅是买卖的问题，而是整体居住成本的问题。江南房价上涨的消息虽然晚些时候才成为头条，但市场早已在租赁紧张和非江南区域的上涨压力下开始行动。 江南的需求并不仅仅是投资需求，而是学区、工作地点接近、重建预期等结构性需求的结合。这种需求并不会因为税收的抑制而消失。当交易停滞，价格出现裂缝时，它们会再次回到市场。针对江南的调控措施减少了可交易的房源，反而增加了江南的稀缺性。想买的人留下，想卖的人减少，形成了这样的结构。 供应担忧也随之而来。根据房地产R114的统计，预计今年首尔公寓的入驻量将在17000套左右，到2028年将降至8000套水平。如果税制变化是江南反弹的直接原因，那么租赁紧张和供应不足则是早已在市场上施加的结构性压力。 5月江南反弹留下的警示 5月江南的反弹并不是简单的一周价格变化，而是展示了税收在市场中如何运作的信号。政府试图通过税收吸引房源，但在宽限期结束后，市场上反而出现了房源减少的情况。如果税收未能改变卖方的行为，调控的结果将是锁定供应而非抑制需求。 下一个变量是7月的税制改革。针对非居住一套房的持有税加强和长期持有特别扣除的缩减正在被讨论。然而，这次转让税的局面所展示的标准是明确的。比起加重税收，更重要的是如何让实际房源出现。如果卖方的计算再次倾向于“持有而非出售”，市场很可能会以同样的方式作出反应。 税收可以是抑制房价的工具，但一旦锁定房源，它就会成为支撑价格的装置。5月江南反弹留下的警示正是这一点。市场的分水岭在于税收的强度，而在于税收是否能将卖方吸引到市场中，还是将其锁定在市场之外。

政府有可能在即将于7月发布的税法修正案中，将房地产税制从“特例缩减”转向“正常化”阶段。以居住者为中心、消除市场扭曲为主轴的政策基调正在加强，各种税收优惠预计将整体缩减。 根据17日财政经济部等的消息，此次改革方案中，首先受到关注的是资本利得税长期持有特别扣除（长期持有特别扣除）制度。目前，单一住宅的持有者可以根据持有期限（每年40%）和居住期限（每年40%）的合计，获得最多80%的扣除。 财政经济部副部长兼部长具允哲在8日表示：“房地产市场正在摆脱过去的过热阶段，进入以实际居住为中心的转型期。”这表明了政策改革的意图。 因此，政府正在考虑扩大长期持有特别扣除的居住期限比例。过去，仅凭长期持有就可以享受税收优惠，但未来将根据实际居住情况调整扣除幅度。这意味着，住房的持有期限将不再是税收标准的核心，实际居住期限将成为关键。 为稳定租赁市场而引入的住房租赁经营者税收优惠也难以逃脱改革的命运。尤其是适用于调控区域内购房租赁经营者的资本利得税减免优惠被视为核心调整对象。 长期以来，租赁经营者制度被指责为多套房者减轻税负、扩大资产的手段。因此，政府正在积极考虑缩减或终止现有优惠。 包括综合房地产税在内的持有税也是一个敏感变量。目前，税负减轻的趋势仍在持续，但关于资产税收公平性不足的批评也在不断增加。 如果提高持有税，可能会促使多套房者出售房产，但也存在通过租金转嫁加重低收入者居住成本的担忧。 如果维持现行政策，可能会期待市场稳定和税收抵抗的缓解效果，但也不能排除资产两极化加剧、税收基础削弱以及所谓的“富人减税”争议持续的可能性。 相反，如果加强税负，可能会提高税收公平性并促进房源供应，但也有可能导致租金上涨。 然而，仅靠税制改革来稳定房地产价格的观点也受到质疑。房地产R114研究院院长尹志海表示：“税收是否能直接调控房地产价格尚未得到充分证明，促进交易活跃化可能更有效的方式是降低交易税。” 他还指出：“现实中，单一住宅持有者回归无房状态的可能性较低，长期持有特别扣除对象即使出售房产，也很可能在其他地区再次购得单一住宅。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。