李在明政府上台以来，韩国房地产市场迎来一系列政策调整。继6月27日推出贷款限制措施、9月7日发布住房供应计划后，政府于15日再度公布被称为“史上最严房市调控措施”的第三轮房地产对策，全面加强首都圈房产监管。 韩国金融委员会15日与相关部门共同召开房地产相关部门长官会议，出台楼市稳定措施。自本月16日起，包括江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）及龙山区在内的首尔25个自治区和京畿道12个市区被指定为调控对象区与投机过热区。此外，自10月20日起至明年12月31日，上述区域将全面划入土地交易许可区。 此次举措的核心在于，对首尔与京畿道核心区域施加三项最严格管控——调控区、投机过热区、土地交易许可区。这表明房地产政策不再仅从税收或贷款入手，而是全面打击非居住目的的投资行为。 尤其值得关注的是，上述区域已被指定为土地交易许可区，区域内的住宅购置须事先获得地方政府许可。土地交易许可制度是针对房地产投资过热地区的监管措施，在这些地区交易超过一定规模的房屋或土地时，须获得当地基层政府批准。住房交易方面，仅允许以实际居住为目的的购房交易，且必须住满两年。 此外，自本月29日起，在首都圈和管控地区，拥有一套住房者申请传贳贷款时，其利息支出将纳入偿债比率（DSR）计算。首尔21个区及京畿道12个市区当天被纳入调控范围，新规即刻生效。调控地区内无房家庭的贷款价值比（LTV）上限从70%降至40%。 贷款管控方面，目前首都圈和管控地区的住房抵押贷款限额统一为6亿韩元（约合人民币300万元）。新规实施后，贷款限额将根据房产价格分档设定，即15亿韩元以下的住房维持6亿韩元限额，15亿至25亿韩元的住房降至4亿韩元，超过25亿韩元的住房则仅为2亿韩元。 市场分析认为，此举远比文在寅时期的房地产调控措施更为严厉。文在寅政府主要针对江南部分区域和部分重建小区进行调控，但此次则覆盖首都全域和京畿道核心区域，以抑制房价过快上涨，打击投机炒房行为。此外，文在寅政府2019年“12·16”对策曾全面禁止15亿韩元以上住房的抵押贷款，而现行政策采取分级上限管理，额度也被显著压缩。 然而，政府暂未触动持有税与交易税。企划财政部财产消费税政策官金炳哲（音）表示：“房地产政策的首要目标是保障民众居住稳定。税制调整属于最后手段，将综合考虑市场影响与税收公平谨慎推进。” 除此次房地产对策外，政府还决定在国务总理直属机构下设立房地产监督机构，打击房地产领域违法行为。该机构将拥有调查与执法监督权，被视为强化市场秩序的又一重磅举措。 政府15日发布消息称，计划在国务总理直属机构下成立房地产监督机构，系统整合目前分散在国土交通部、金融委员会、国税厅和警察厅等部门的房地产监管与执法职能。新机构将常态化监控房市交易，预防并惩治违法行为。国土交通部相关人士表示，新设机构将不同于现有的“房地产消费者保护企划团”，不仅监测交易动态，还将强化执法权，并与调查体系直接衔接。 国土交通部长官金润德表示：“我们已针对炒房行为开展专项调查，并将可疑案例移交调查机关。未来将在国土部内部引入‘房地产特别司法警察’，积极应对房地产违法行为。” 京畿道水原市居民区【图片提供 韩联社】

【图片提供 韩联社】 23日，韩国已故前总统卢武铉逝世14周年纪念仪式在庆尚南道金海市烽下村举行。韩国前总统文在寅及夫人金正淑等出席仪式，焚香祭故人。

在24日韩国国会全体会议上，执政党单方面主导通过“黄色信封法”。由此可见，政府与执政党的“亲劳工反企业”政策基调已经固化，而企业正在苦思对策。部分大型企业已经开始引进人工智能（AI）与机器人投入一线，尽量减少招聘，并准备在6个月后“黄色信封法”正式实施时，应对外包工会的罢工行动，研究委托业务最小化的方案。 据韩国财界25日消息，三星电子、LG电子、SK海力士等国内主要企业已经开始在特定领域引入能够替代员工的“AI代理”。企业判断，继“黄色信封法”之后，总统李在明竞选承诺中的“缩短法定工时（每周4.5日工作制）”可能成为下一个亲劳工法案，因此抢先展开布局。 三星电子负责芯片设计的系统LSI部门最近成立AI代理特别工作组（TF），负责在半导体设计领域全面导入AI代理系统。LG电子已经引入AI平台EXAONE，SK海力士则使用GaiA，并计划进一步扩展至AI代理层面的业务应用。 所谓AI代理，不仅能进行信息检索与文件处理，还能通过深度学习掌握特定领域知识，胜任专业工作，相当于“AI员工”。从芯片设计、新药研发、轮胎制造等尖端领域，到财务、法律与会计等专业领域，都有可能应用。 在李在明政府推动“每周4.5日工作制”的背景下，企业决定通过投资AI替代人力。企业普遍认为，文在寅政府时期推行的52小时工作制导致韩国的研发能力减弱，中国在主力产业中逐步赶超。面对政府监管与中国“人海战术”的双重压力，企业必须依靠AI突破难题。业内高层指出：“中国每年工科毕业生数量是韩国的30倍，并且在‘996’制度下工作，以韩国的人力结构根本无法追赶。” 随着“AI代理”的普及，企业的新手招聘进一步减少。过去三年间，AI已逐步进入各行各业，国内主要企业的20多岁员工占比已经从2022年的24.8%降至去年的21%。一旦“AI代理”全面应用，企业必定进一步缩减招聘。一位企业人士直言：“AI代理可以同时完成3至4名员工的工作，并且全年无休。4.5日工作制会加速企业初级员工的消失。” 雪上加霜的是，企业同时还在加快机器人替代人力的步伐。韩国的劳动生产率不仅低于日本（1.1）、德国（1.53），甚至低于经合组织平均水平（1.27）。工时不断缩短的同时，《重大灾害处罚法》与“黄色信封法”等加重企业责任与人力成本。相反，搭载AI的机器人已经发展到可以取代人类的程度，因此企业没有理由不积极投入使用。 浦项制铁已经在光阳炼铁厂的高危作业区引入波士顿动力的四足机器人Spot，HD现代集团旗下的HD现代三湖则有约85台机器人负责70%的焊接工作。上述机器人在AI积累的数据下不断提升效率，并且不受52小时工作制的法律限制。 切实感受到机器人生产力的HD现代目前正在自研负责喷漆与清洁的人形机器人与四足机器人。波士顿动力母公司现代汽车也计划年内把人形机器人Atlas投放至全球生产一线。由此可见，劳动监管反而在加速岗位的消失。 与此同时，为应对“黄色信封法”的实施，企业提前开始分析外包企业的劳资关系。该法通过后，合作厂商的劳资关系已经成为能够直接导致产线停摆的核心威胁。实际上，现代制铁的外包厂商已经在法案通过后一天在国会前举行记者会，要求“真正的老板”现代制铁与“非正式员工”对话，并公开向原厂提出谈判要求。 人形机器人Atlas工作现场【图片来源 波士顿动力】

第21届韩国总统选举4日落下帷幕，共同民主党候选人李在明以49.42%的得票率当选，本文带你了解有关新任韩国总统李在明的各种信息。 根据共同民主党公开的资料，李在明的爱好为围棋、读书、钓鱼、登山和步行。韩江的《少年来了》，以及《金大中口述回忆录》是李在明的“人生书籍”。 李在明的MBTI类型是ISTJ（物流师型人格），被认为是正直诚实、细心负责、务实可靠、乐于奉献，倾向于有计划，有系统，刻苦深入的现实主义者，是总能将任务按计划完成的“规划者和检查员”。 李在明印象最深的电影为《欢迎来到东莫村》，这部上映于2005年的电影讲述的是1950年朝鲜战争之际，五名分别来自朝鲜和韩国的军人以及一名美国空军士兵流落到一个未受战火波及的村子—东莫村，并在那里相识，交往，而后共同作战的故事。 最近看过并感动到流泪的韩剧是《苦尽柑来遇见你》，这部由IU和朴宝剑主演的电视剧讲述了1950年代在济州岛出生的叛逆文学少女吴爱纯，与一直爱护、尊重她的诚实寡言少年梁宽植之间充满趣味的日子。 在2022年参加总统选举时，李在明曾引用电影《欢迎来到东莫村》中的台词“要让他多吃点”（全罗道方言），强调温饱问题的重要性。 李在明的血型是B型，成为继李明博、朴槿惠、文在寅、尹锡悦之后连续第5位“B型总统”，前总统卢武铉为O型。 李在明的星座是摩羯座（12月22日），信奉基督教，座右铭为“尽人事待天命”。 由于家境贫寒，李在明未能就读初中和高中，曾就读于安东三溪小学。担任李在明小学一年的班主任在他的生活记录档案中写道：“和同学们相处愉快，朝气蓬勃很活泼，但有些固执。善于回答提问，积极参加运动。” 成绩单中除了第一学期体育获得“优秀”外，其他科目均为“尚可”，成绩在班中属中等水平，出勤率为77.1%。 李在明的小学成绩单。【图片提供 韩联社】 李在明童年时曾在生产棒球和滑雪手套的工厂中干活，左手手腕受伤落下终身残疾，并因此免服兵役。 为了通过自学考试，李在明白天工作晚上学习，为防困他曾在书桌上撒图钉，结果有一次脸上扎入了几枚图钉还是睡着了。 1991年夏天，李在明同金慧京结婚。李在明后来曾回忆道他当时去金慧京家时，第一次见到有钢琴的家。两人婚后育有两子，分别是今年33岁的李东浩（音）和32岁的李允浩（音）。 李在明曾在竞选中多次提及长子的名字取自《少年来了》中主人公东浩，这一人物原型为在“5·18”光州民主化运动中牺牲的光州商业高中（现光州东城高中）一年级学生文在学（音）。 李在明还是首个在优兔（Youtube）频道订阅者突破100万的韩国政治人物，截止上月底他的订阅粉丝量为142万。此前有人曾问他：“如果不从政，最想做什么工作”，他回答：“想成为旅游博主。” 1987年，通过司法考试的李在明和研修院同学们合影。【图片提供 韩联社】