曾经是韩国时尚中心的东大门时尚城，如今正面临严峻的经济低迷。随着服装购物逐渐转向在线平台，访客数量显著减少，加之中国低价面料的涌入和电商平台的激烈竞争，东大门的价格优势已逐渐减少。 根据东大门时尚城观光特区协会于27日发布的数据，截至3月底，东大门时尚城的零售商铺空置率接近90%。其中，代表性商场Maxtyle的空置率高达86%，Good Morning City为70%，Hello Apm为37%，Migliore为33%，批发商铺的情况也不容乐观，Design Club空置率高达77%，Elicium为44%。首尔市商业区分析服务的数据显示，东大门的服装零售店数量逐年减少，从2020年的1.2711万家降至2022年的1.1595万家，预计到2024年将跌破1万家。 作为韩国最大的时尚产业园区，东大门曾是面料、缝纫、批发与零售商的集聚地，也是新品牌运营者和批发商的理想地标。然而，随着速卖通（AliExpress）、Temu和SHEIN等中国电商平台的崛起，东大门在价格竞争中逐渐失去优势，同时也未能吸引年轻消费者的兴趣。商场空置率不断攀升，商业活动日益萧条。 目前，东大门流通的服装中，有一半以上的设计可轻松在中国电商平台上找到，而这些平台不仅购买更为便捷，价格也更低。这一趋势削弱了东大门对消费者的吸引力。而游客的流失加剧了这一恶性循环。相比之下，年轻游客更倾向于前往设施和体验更丰富的弘大、明洞等地区，国内消费者也逐步转向其他购物场所。 面对库存压力，入驻商家的自救空间十分有限。在物价上涨和中国低价面料冲击的双重压力下，东大门的纺织商场也呈现低迷状态。业内人士表示：“尽管东大门设计广场（DDP）是首尔的标志性建筑，但其周边的时尚商场却无法带动区域活力。年轻人和外籍游客对这里兴趣不大，参观DDP后通常选择前往圣水或明洞等其他地区。” 东大门时尚城某家商场内部【图片来源 韩联社】

首尔市将于2010年底前在东大门运动场旧址建造东大门设计广场，并在其周边建设服装缝纫大楼。 　　首尔市政府相关方面12日表示，计划截至2010年在中区新堂洞251-160的2129平米腹地，兴建拥有地下三层、地上十层、总面积达1.3531万平米的服装缝纫生产集散地“尖端服装技术中心”。 　　该中心建成后，将拥有与东大门周边服装购物城相关的尖端缝纫生产技术、教育培训、展台和福利设施等。 　　最近，首尔市政府与知识经济部、韩国产业园区公团达成了在2129平米腹地兴建尖端服装技术中心的协议。三方计划在本月内签署相关协议。 　　首尔市将免费提供这些土地，韩国产业园区公团将负责建设项目，首尔市在往后20年里可以无偿使用该中心。 　　韩国产业园区公团计划在9月底结束文化遗产指标调查和设计工作，随后投资190亿韩元，10月正式动工，并于2010年7月竣工。 　　2010年，东大门设计广场和广场道路对面的尖端服装技术中心建成后，东大门地区有望成为京畿地区名副其实的服装类设计中心。

作为韩国时尚潮流的象征，一提到首尔东大门，可能大部分中国游客最先想到的是上万种款式的衣服和饰品。韩国政府在东大门的服装产业上从制作、流通到贩卖等，也给予了大力支持，但产业竞争白热化，设计制作非一体化，加上日趋高涨的房租仍让不少商家捉襟见肘。 鉴此，韩国政府近日宣布，将在东大门打造一个服装产销基地，在店铺租赁上给予优惠政策支援，以大举吸引服装设计师、裁缝和销售商入驻，形成一个完整的服装产销生态链。 记者了解到，首尔市政府方面表示中国市场是最大的因素，除去常年出口至中国的化妆品外，中国消费者开始关注韩国服装设计师的产品，服装产业的潜力巨大，因此计划在东大门中心区打造一个大规模的服装产销基地。 首尔市此番计划并非空穴来风，而是模仿了美国的“纽约制造”（MANUFACTURE NEW YORK）事例。纽约是世界知名的时尚之都，服装方面多为“纽约设计、中国制作”。如今，这种纽约设计师和中国裁缝的结合被证明存在缺陷，如作业时间过长，导致产品跟不上流行趋势。纽约市将曼哈顿和布鲁克林等地区内的海军专用物流仓库进行大规模改造，最终落成一个个制造业园区。园区力挺时尚行业，为服装商和裁缝师提供了一个入驻保障制度，与其分别签订了一个长达20年的铺租合同，将物价影响下的租金调整风险降到最低，从而形成了一个良好的自主产销体系。 除了在店铺租赁方面给予优惠政策外，首尔市还将提供服装工作室、会议室、服装设计及缝纫器械等公共设施，供个人及团队共同使用，以提高工作效率与创收。 实际上，风靡全球的韩国服装业并没有想象中的“完美”，多年来因订单和收益分配等问题，服装设计与剪裁脱节严重，没有形成一个紧密的合作机制。如今，在韩国政府的协助下，服装设计与裁缝业合为一体，将创出庞大的协同效应。 另一方面，首尔市方面还计划把服装与信息技术（IT）相结合，具体操作是将设计图案用电子绘图或数码照片的形式体现，然后通过简单的邮件往来便可实现下单制作。首尔市为培养服装设计人才，还考虑引进美国帕森斯设计学院等著名海外院校。 目前，首尔市政府正在物色这一服装生产基地的选址。市方面称，东大门中心区暂无空地，现主要考虑在民间捐助的设施中做选择。

韩联社图片 “2014东大门服装品牌展览会”20日于首尔中区新堂洞Yours大厦时尚艺术厅开幕，参加展览会的品牌通过服装秀展示各自产品。活动举办至21日，以东大门服装城的中小品牌为主，旨在宣传东大门服装并吸引国内外买家。