#在韩国居留的中国人陈伟持有长期居留签证F2签证。尽管他在韩国生活了近十年，韩语也说得非常流利，但申请贷款对他来说并非易事。最近，陈先生急需一笔资金，在网上搜索贷款信息时发现，由于韩国主要银行很少为外籍人员提供信用贷款业务，他难以找到合适的贷款渠道。 对于在韩国工作数年的外籍人员来说，攒下大量资金并非易事。由于生活成本上升、理财知识匮乏等多重原因，多数外籍人员面临着资金管理上的困难。为解决这些问题，全北银行和BNK庆南银行面向外籍客户分别推出了“JB外籍劳工贷款”和“K Dream外国人信用贷款”等贷款产品。此外，全北银行水原外国人金融中心正在向持有E9、E7、F2、F5和F6签证类型的外籍人员提供信用贷款“JB BRAVO KOREA LOAN”服务。其贷款金额最低100万韩元（约合人民币4990元），最高4000万韩元。 随着韩国社会多元化的发展，外籍人员逐渐成为韩国金融市场的新兴客户群体。根据韩国法务部近日发布的统计数据，长期居住（90天以上）的外籍人员已达265.0783万人，约占韩国总人口的5%，创下自2019年以来的最高纪录。 尽管如此，外籍人员在申请贷款时仍面临诸多限制。与韩国人相比，外籍人员的信用记录不足，且缺乏担保资产，这使得他们在申请贷款时往往处于不利地位。与此同时，部分银行对外籍人员的贷款审批流程更为严格，进一步增加了他们的贷款难度。 韩国主要商业银行也提供外籍人员可申请的贷款产品，如KB国民银行的“Welcome Plus全租资金贷款”、新韩银行的“SOL GLOBAL全租资金贷款”以及友利银行的“公寓贷款”等，但这些产品并非专门为外籍客户设计。更重要的是，这些产品是不动产抵押贷款产品，对于更需要信用贷款的外籍人员来说，申请门槛较高。 银行相关人士向本报记者表示：“信用贷款无需任何担保，银行仅凭个人信用决定是否放贷。但如果外国人在贷款后离境并拒绝还款，银行将承受巨大的风险。因此，银行对外籍人员的信用贷款业务持谨慎态度。” 有观点认为，外籍人员在韩国开设银行账户、办理金融理财和海外汇款等业务为银行带来了可观的收益，但多数银行仍选择将外籍客户拒之门外。专家指出，银行可以通过提高贷款利率等方式来消化风险，但这一做法并未得到广泛采纳。 由于大型金融机构贷款渠道有限，外籍人员不得不转向私人放贷者或非法贷款渠道。专门处理外国人犯罪案件的律师白秀雄（音）表示：“在韩国工作的外国人中，能够利用金融机构贷款产品的人并不多。因此，近年来利用非法私人金融的外国人受害案例不断增加，金融机构有必要考虑为这一群体提供更合适的贷款产品。” 随着外籍人员收入规模的增加，提供适合其金融需求的服务已成为提升银行盈利能力的重要途径。韩亚金融研究所研究员白钟浩（音）指出：“与普遍认为外国人主要是低收入劳动者、金融需求有限的观念不同，近年来外国劳动者的收入与韩国人相差不大，且具有多样化的金融需求。韩国金融业需要探索新的服务模式，以满足这一不断增长的客户群体。” 【图片提供 Gettyimagesbank】

据韩国金融界10日消息，JB金融集团近期推出针对外籍客户的平台“Bravo Korea”测试服务。该平台旨在为居住在韩国的外籍客户提供生活信息和金融服务。 JB金融集团计划通过该平台进一步巩固旗下公司在国内金融市场中的地位。JB金融集团会长金基洪于本月6日举行的2024年业绩发布会上表示：“今年我们面向外籍客户的贷款目标总额为1万亿韩元（约合人民币50亿元）。截至去年年底，集团旗下全北银行的外籍客户贷款余额为4000亿韩元，今年年底的目标是8000亿韩元左右。光州银行和JB Woori Capital也面向外籍客户提供汽车抵押贷款，预计这些业务的总规模将达到1万亿韩元左右。” 为提升外籍客户的金融服务便利性，JB金融集团此前已推出相关金融商品，并设立了外籍客户服务中心。全北银行于2016年在银行业内率先推出了面向外籍客户的线上贷款申请服务，并于去年9月推出了相关存款商品和借记卡。上月，该集团还推出了一款最高利率可达3%的存款账户商品。 随着在韩外籍人员规模不断扩大，JB金融集团正大力拓展相关金融业务。根据韩国法务部和统计厅的数据，韩国境内的外籍经济活动人口从2020年的91.7万人增长至2023年的97.5万人。同期，外籍人员的平均年薪也从2020年的2925.7万韩元增至2023年的3179.7万韩元。 位于全罗北道全州市的全北银行总部【图片提供 全北银行】

18日，首尔中区公寓全景 【图片提供 韩联社】 在持续的高利率与经济衰退的双重压力下，加之政府近期对贷款政策的收紧措施，首尔房地产市场正逐步陷入停滞状态。买卖双方对于价格预期的巨大分歧，直接导致交易量的急剧下滑。 首尔房地产信息广场统计数据显示，今年9月首尔地区公寓的总交易量仅为3059套，今年7月首尔公寓交易量触顶至7582套后，8月下滑至6427套，10月交易量更是锐减至3001套，市场活跃性显著衰退。 伴随交易活动的减缓，市场上的待售房源不断累积。根据房地产大数据企业Asil的统计，截至21日，首尔公寓的待售数量已达8.9611万套，环比（8.557万件）增加4.7%。具体来看，瑞草区的待售房源增加11.5%，从6757套增至7537套；麻浦区（3245件增至3468件）、永登浦区（3491件增至3731件）及中浪区（2341件增至2494件）分别增加6.8%和6.5%，各地区房源积压加剧。 首尔公寓价格上涨势头正逐渐放缓。韩国房地产院针对本月第三周（以18日为基准）的公寓价格动态调研指出，首尔公寓价格与前一周基本持平，微涨0.06%。尽管首尔公寓价格已连续35周保持上涨态势，但其涨幅已从10月第二周的0.11%逐步下调至上周的0.06%，缩减趋势显著。 房地产院相关人士表示：“尽管拆迁房、驿势圈（以车站为中心，步行五分钟所达距离为半径的区域）及新建房产的购买咨询依然活跃，预示着部分交易领域的回暖迹象，但纵观全局，其他地区待售房源的积压问题严重，市场整体氛围趋于冷淡。”房地产市场分析称，自9月起实施的第二阶段总负债本息偿还比率（DSR）限制政策，通过对银行贷款额度的严格控制，进一步限制了房产贷款，从而导致了房产交易的萎缩及投资热情的减退。 西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）表示，今年首尔公寓价格的急剧上涨，推高了购房所需的贷款规模，而贷款限制的加强及高利率的长期化，加重了消费者的财务负担，使得房产租赁与买卖市场的未来格局充满了不确定性。短期内，交易量冻结的现象预计将持续，因此，建议保持谨慎观望的态度。”

韩国金融业界7日发布的统计数据显示，今年第三季度，KB国民、新韩、韩亚、友利韩国四大金融控股集团的不良贷款余额达到10.8806万亿韩元（约合人民币559.8亿元），同比增长46.56%。 与此相对，同期四大金融控股集团的总贷款余额从1580.93万亿韩元增至1700.95万亿韩元，增幅仅为7.65%。不良贷款率也从0.47%升至0.64% 此外，金融控股集团旗下银行的不良贷款余额也呈现上升趋势。KB国民、新韩、韩亚、友利四大商业银行的不良贷款余额同期从3.3056万亿韩元增至4.0977万亿韩元，增长23.96%。银行不良贷款率也从0.25%升至0.28%。 不良贷款是指在评估银行贷款质量时，将贷款按风险基础分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其中后三类合称为不良贷款。 目前，商业银行等金融机构不良贷款余额持续上升，引发市场担忧。不良贷款的增加反映出借款人的经济状况逐渐恶化。由于高利率环境和经济衰退等影响，诸多贷款人开始面临还款困难，导致贷款违约和不良贷款的增多。 首尔市内友利银行营业厅【图片提供 韩联社】