韩国建筑产业研究院（以下简称“建研院”）于15日发布的《对比2008年金融危机及近期建筑业景气诊断与应对方案》报告指出，当前韩国建筑业正面临较2008年全球金融危机时期更为严峻的结构性衰退，亟需政策支持与中长期转型方案。

通过多维度数据对比分析指出，当前行业下行呈明显的加速态势。数据显示，2023年建筑订单量同比下滑16.6%，显著高于2008年6.1%的降幅；建筑开工面积缩幅由2008年的22.2%扩大至2023年的31.7%。此外，建筑业关键指标建筑完工额在2007至2009年间分别增长6.6%、4.9%、3.2%，而近期则从2022年12.4%的增长峰值转为2024年3.2%的负增长，行业拐点特征凸显。

在投资领域，2022年和2024年建筑投资同比分别下降3.5%和3%，降幅均超过2008年2.7%的水平。住宅市场方面，虽然2022年末，未售出新建住房数量（6.8107万户）低于2008年历史峰值（16.5599万户），但同比增幅高达284.6%，反映出市场需求的急剧萎缩。

建筑企业经营状况持续恶化。数据显示，金融危机时期，建筑业销售净利润率从2007年的8.5%降至2009年的2.8%，近年则从2021年的6.2%降至2023年的3.4%；同期，销售营业利润率也从6.4%下滑至5.2%，进一步从4.8%降至3%。建研院强调，当前行业各项指标的下行速度与风险程度均已超过金融危机时期。

报告将“经济增长乏力”列为首要风险因素。韩国国内生产总值（GDP）增长率从2007年的5.8%降至2008年的3%，2009年进一步降至0.8%，但2010年强劲反弹至7%，此后至新冠疫情前一直维持在3%左右。而近年来，韩国GDP增速在2022年为2.7%、2023年为1.4%、2024年为2%，2025年和2026年将维持在1.5%至2%的低位区间，呈长期低速增长趋势。同时，金融环境约束明显增强。与2008年基准利率从5.25%快速下调至2%的政策响应相比，2024年仅实现0.75个百分点的温和调整（3.5%降至2.75%），降息速度明显放缓。

建研院指出，原材料及人工成本上涨推高施工成本，挤压企业利润空间并加剧房价压力，再加上信贷紧缩、高利率环境及家庭数量增长放缓等因素持续抑制住宅需求，成为建筑业长期低迷的原因。报告指出：“在当前高通胀、高负债及美韩利率倒挂的复杂环境下，货币政策空间受限；加之财政赤字持续扩大，通过大规模财政刺激提振行业的可行性亦面临挑战。”

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