首尔某公寓全景【图片来源 韩联社】 一项调查显示，若想在韩国首尔购置一套住房，普通市民需要分文不花十四年工资，方能实现。 韩国国土交通部面向全国6.1万户家庭进行问卷调查，并于近日发布的《2024年住房实态调查》结果显示，首尔地区的房价收入比（PIR）中位数达13.9倍，意味着房屋总价约为家庭年收入的13.9倍。房价收入比（PIR）指购房所需时间，通常以“不吃不喝攒钱”的年数计算。 除首尔外，房价收入比较高的地区依次为世宗（8.2倍）、京畿道（6.9倍）、大邱（6.7倍）和仁川（6.6倍）。从全体区域来看，首都圈介于8.5至8.7倍之间，道地区为3.7至4倍，广域市则为6.3倍。 在租房方面，租赁家庭的房租收入比（RIR）中位数为15.8%，与去年持平。这一指标反映了租金支出在家庭收入中所占的比例，意味着租房家庭每月约将16%的收入用于支付房租。 此外，家庭户主在独立生活后首次购房所需的平均时间为7.9年，同比（7.7年）增加约两个月。同时，韩国家庭的住房持有率为61.4%，略高于去年的60.7%；居住在自有住房中的家庭比例，即自住率，也从去年的57.4%上升至58.5%。

受韩国政府近期连续出台多项房地产调控政策影响，全租房价格持续飙升、房源愈发稀缺。在此背景下，部分无法承受压力的首尔市民开始向外搬迁，但临近首尔市的果川、河南、安养和城南等京畿地区情况同样严峻。 在首尔市民向外转移的情况下，带动首尔周边地区租金上升。分析指出，这种趋势或将引发原本居住在京畿地区的居民被迫搬到更偏远的地区。 韩国不动产院数据显示，截至11月首周，京畿道公寓全租价格环比上涨0.09%，已连续13周保持增长态势。其中，河南市涨幅最大，达0.47%，其后依次为，城南盆唐区（0.39%）、水原灵通区（0.28%）、光州市（0.28%）及安养万安区（0.21%）。 京畿道部分小区全租价格实际涨幅显著。在河南市学岩洞“HILLSTATE Central Wirye”面积为98.71㎡全租价格从上月8亿韩元（约合人民币391万元）升至本月8.5亿韩元。城南市寿井区仓谷洞“Wirye Central Xi”全租价格（84.94㎡）也从上月7.7亿韩元涨至本月的8亿韩元，目前市场价已飙升至9.5亿韩元。 据房地产大数据平台Asil统计，截至6日京畿道公寓全租房源仅存2.0638万套，较年初（3.0999万套）锐减33.5%。其中，安养万安区降幅最为显著，从1308件骤减至仅51件，降幅高达88.5%；龙仁处仁区从909件降至192件，抱川市从181件降至45件，河南市从738件降至208件，城南中原区从395件降至121件。 业界预测，随着新建公寓供应量急剧收缩，京畿道租赁危机将持续蔓延。今年京畿道新建公寓供应量为6.6万户，明年将降至4.3万户，降幅近35%。业内分析表示，长期供应短缺与非公寓类住房需求萎缩，使首都圈全租价格上涨趋势长期化。 汉城大学经济·房地产学科权大中（音）教授表示，因首尔全租房稀缺，部分租客开始搬到租金压力相对较小的京畿地区。但在住房供需结构性失衡未得到改善的情况下，这种“租客外溢”现象将进一步加剧。 首尔市内某房产中介张贴的房屋买卖告示 【图片来源 韩联社】

在盘浦学院街设置的"无电动滑板车街区"标识牌【图片来源 韩联社】 一项调查显示，高达98.4%的首尔市民对扩大“无电动滑板车街区”实施范围表示支持。 首尔市政府于3日宣布，将结合过去六个月对个人移动设备（PM）禁行道路（即“无电动滑板车街区”）试点运行情况的综合评估及市民认知调查结果，于下月与警方协商，制定包括电动滑板车管制及禁行区扩展在内的改进与推广方案。 自今年5月起，首尔市在麻浦区与瑞草区部分路段率先推行全国首例“无电动滑板车街区”试点项目。结果显示，市民普遍感受到步行环境得到改善（69.2%）以及碰撞风险下降（77.2%）等积极效果。 目前，麻浦区弘大Red Road与瑞草区盘浦学院街在每日中午12时至晚间11时期间禁止电动滑板车通行。禁行范围涵盖电动滑板车、电动平衡车及纯电动自行车，目前处于警方劝导阶段。正式实施后，违反禁行规定者将被处以3万韩元（约合人民币）罚款并记15分违章分数；若在儿童保护区内违规，罚款金额将提高至6万韩元，并扣30分。 为评估试点政策成效，首尔市于今年8月对500名18至60岁以上的市民开展了问卷调查。结果显示，53.2%的受访者知晓“无电动滑板车街区”政策。在政策实施前后的感知变化方面，76.2%的市民认为电动滑板车通行量有所减少，80.4%认为无序停放现象有所缓解，77.2%感到碰撞风险降低，69.2%认为步行环境得到改善。调查还显示，40岁以上群体对电动滑板车禁行措施的认同度明显高于18至30岁年轻群体。 在被问及是否支持将“无电动滑板车街区”扩展至人流密集或安全敏感区域时，98.4%的受访市民表示赞成，仅2.6%的市民认为禁行措施带来使用不便。整体来看，大多数市民认为该政策在改善步行环境方面的成效远大于其带来的通行限制。 首尔市表示，将在下月公布的市民认知调查与整体效果分析基础上，与警方共同研究联合管制及禁行区扩展方案，进一步优化个人移动设备禁行政策的实施方向。首尔市交通室长吕章权（音）强调，市政府将致力于构建安全有序的步行环境，建立健全的电动滑板车与行人安全管理机制，切实保障市民出行安全。

受奈飞动画《K-POP:猎魔女团》热播影响，韩国地标N首尔塔迎来外籍游客参观热潮。 韩国电视台YTN于6日发布的数据显示，上月到访N首尔塔瞭望台的外籍游客达7.92万人次，同比增长50.6%，创下近一年来的单月新高。 YTN方面分析认为，外籍游客量激增主要得益于《K-POP：猎魔女团》的带动效应。该动画以韩国流行音乐三人女团“猎魔女团”（HUNTR/X）为主角，讲述她们凭借K-POP独特的音乐魅力在逆境中突围的故事。片中多次取景N首尔塔，并以首尔多处地标为背景。 特别是剧中男团“Saja Boys”告别演唱会在N首尔塔举行的情节，在海外粉丝中引发强烈反响。不少外籍网友在社交媒体表示“想去N首尔塔打卡”，掀起一股“圣地巡礼”热潮。 YTN方面表示，N首尔塔作为该剧高潮部分的重要取景地，正吸引全球游客关注。我们将持续推出丰富多彩的活动，提升游客体验。 N首尔塔位于首尔龙山区南山，塔高236.7米，建于1975年，原名南山塔或首尔塔。2000年YTN收购该塔并进行翻新改造，2005年正式更名为N首尔塔。其中“N”既代表南山（Namsan）首字母，也寓意“全新”（New）之意。 位于首尔龙山区南山的N首尔塔【图片提供 Gettyimagesbank】