釜山海云台区松亭海水浴场鸟瞰图日前，记者来到釜山海云台海边一带，放眼望去，到处可见各种肤色的外国人的身影。据釜山市相关统计资料，去年访问釜山的外国人达3.5122万名，较2010年（3.2471万名）多出2600余名。随着大批外国人访问釜山，釜山的不动产市场无论是租赁还是购买都出现了不小的变化。位于釜山海云台区中洞的T公司被釜山市指定为国际不动产中介，据T公司老板介绍，“受不久前结束的不动产所得税减免政策的影响，韩国人不动产交易量正在逐渐减少，但与此同时，外国人对釜山不动产的需求正在增大”。位于海云台区的另一家不动产中介负责人透露，“海云台10亿韩元以上的高价商住复合型楼房在韩国投资者中相当没有市场，反而不少中国游客对此抱有浓厚的投资兴趣。不少游客结束釜山旅行之后，还专门前往不动产机构咨询投资信息”。海云台海边的一宾馆有关人士称，按来源国家看，挪威、美国、日本以及中国等外国人目前仍以租赁的形式住宿，俄罗斯来此投资房地产的人数较多。尤其受日元贬值影响，近来日本投资者明显缩水。5月份，位于釜山海云台区中洞的“海云台观光度假村”和机张郡机张邑的“东釜山观光园区”被列入不动产投资移民制度优惠名单。根据有关规定，在海云台观光度假村投资7亿韩元（约合390万元人民币）以上，在东釜山观光园区投资5亿韩元以上的外国人有资格获得F-2居住签证，5年后可获得永久居住权（F-5)。海云台区房地产交易机构有关人士称，“近来咨询房地产投资移民的电话不断，尤其是新政出台之后近一个月间。以海云台为中心的釜山房市，其潜在需求相当可观”。另据悉，去年外国投资者在海云台区的不动产交易共有96宗，购买金额约达75.59亿韩元，这与2010年（89宗，40.39亿韩元）和2011年（99宗，77.87亿韩元）相比，呈现明显增加趋势。