首尔公寓市场出现“价格调整”趋势。虽然江南区和核心区的涨势有所放缓，但中外圈地区的房价涨幅明显扩大。
 
根据韩国房地产院13日发布的周报，首尔公寓本周价格较上周上涨0.22%，虽然涨势持续，但较前一周的0.27%有所减缓。
 

从地区来看，冠岳区以0.4%的周涨幅领跑，城北区紧随其后，涨幅为0.39%。这些地区的大型社区如奉天洞、新林洞、吉音新城和敦岩洞的急售房源被迅速消化，价格迅速上调。
 
其他地区如九老区（0.36%）在新道林和九老洞地铁沿线，城东区（0.34%）在杏堂洞和下往十里洞，永登浦区（0.32%）在新吉和大林洞重建项目周边也出现上涨。
 
在首都圈，京畿南部引领涨势。虽然京畿道整体平均涨幅为0.13%，但龙仁水枝区和安养东安区等地的周涨幅接近0.7%。

 
龙仁水枝区沿新盆唐线的地铁沿线社区价格快速上涨，丰德川洞和上贤洞的交易活跃，星福站附近的大型社区甚至出现新高价交易。
 
安养东安区以平村新城为中心表现强劲，豪溪洞和平村洞的大型社区交易频繁，反映出因首尔房价压力而转向替代地区的需求。
 
房地产院分析指出，需求集中在受欢迎地区，推动市场上涨。大型社区、地铁沿线和重建项目的交易活跃，带动整体价格上升。
 
支撑买卖市场的租赁市场也不容小觑。首都圈租金本周上涨0.10%，保持稳定上升趋势。
 
京畿地区如安养东安区、东滩、光明等地租金上涨明显，首尔的城北区和铜雀区等大社区也出现供应不足现象。租赁短缺再次推高买卖价格。
 
专家认为，首尔房价已从特定地区的独占局面转向非核心区扩散。然而，核心区与非核心区的价格差距仍然较大，这种“价格调整”能持续多久还需观察需求变化。