[经济日报] 尽管首尔江南和汉江带等主要地区的房产挂牌量增加，部分小区价格调整，但今年首尔公寓的公示价格预计将大幅上涨。由于公示价格以每年1月1日的市场价格为基准计算，最近的价格下跌未被纳入。

据房地产行业消息，韩国国土交通部和韩国房地产院已完成今年共同住宅公示价格的计算，正在进行地方政府的预审和价格评估。下周将开始公示价格草案的查阅和意见征询程序。

政府在去年11月的听证会上决定将今年的共同住宅公示价格现实化率冻结在平均69%。尽管现实化率未提高，但由于首尔房价涨幅较大，公示价格的涨幅可能会扩大。

根据韩国房地产院的统计，去年首尔房价上涨了8.98%，实际交易价格指数上涨了11.98%。而去年首尔公寓的公示价格涨幅为7.86%。业内人士分析，如果今年的公示价格在这两个指标之间形成，双位数的上涨也不是没有可能。

公示价格的上涨可能导致持有税负担增加。特别是去年涨幅较大的江南和汉江带主要小区，即使将公平市场价值比率维持在去年的水平（综合房地产税和财产税60%），税负上限（前一年缴纳税额的150%）也可能增加。

公平市场价值比率的调整也是一个变量。如果提高综合房地产税的公平市场价值比率，持有税负担可能会进一步扩大。未缴纳的税额在当年消失，但如果次年公示价格不大幅下降，实质性的延迟效应可能会出现。

政府正在制定五年期现实化率路线图，研究结果将在下半年公布。如何调整平均69%的现实化率和设定平衡性提高率是关键问题。

最近有消息称，可能将高价住宅的持有税负担提高到发达国家水平，可能会加快高价住宅的现实化率提升。

业内人士表示：“由于公示价格以年初高点为基准计算，实际感受到的税负可能与市场氛围有差异。特别是如果公示价格与市场价格的差距扩大，可能会影响卖出和持有的决策，并成为下半年房源流动的变量。”