[经济日报] 公示价格上涨直接导致税负增加。今年以公寓为主的价格大幅上涨，预计住房持有税将增加超过1万亿韩元。

根据16日国会预算政策处向国土交通委员会所属国民力量党议员李钟旭办公室提交的报告，今年住房持有税收入预计达到约8.78万亿韩元，比去年增加超过15%，增幅超过1万亿韩元。

此次变化的起点是公示价格。今年全国公寓公示价格平均上涨超过9%，其中首尔的涨幅超过18%，引领整体趋势。公寓的涨幅远大于独栋住宅。

公示价格上涨后，税收计算基准也随之上升。财产税以单个住宅价格为基准计算，综合房地产税则对超过一定标准的住宅进行额外征税。基准提高自然导致税负增加。

从税目来看，综合房地产税的增长速度更快。财产税增加到约7.2万亿韩元，而综合房地产税则扩大到约1.5万亿韩元，增长率超过25%。

课税对象的变化也很显著。公示价格超过12亿韩元的公寓数量在一年内增加了53.3%。不仅价格上涨，符合课税标准的住宅数量也大幅增加。

纳税者的实际负担预计也将增加。平均财产税上升到30万韩元中段，纳税义务人平均综合房地产税超过300万韩元。特别是综合房地产税的对象有限，个人负担增加幅度相对较大。

从地区来看，首尔的集中现象明显。预计全国持有税收入的约52%来自首尔，首尔与其他地区的差距进一步扩大。

有观点认为，税负增加已经开始。由于公示价格上涨直接与税收挂钩，课税对象扩大可能导致实际负担更大。