[经济日报] 随着首尔及首都圈核心区域交易限制的加强，购房者迅速转向京畿道和仁川的外围地区。尽管进入首尔变得困难，但在拥有GTX和地铁等交通利好的地区，实际需求驱动的交易显著增加，市场温度差异明显。

根据直房网的数据，今年1月至4月，京畿道和仁川的公寓交易量共计为66,294件，与去年同期的50,013件相比，增长了33%。

业内人士分析，自去年10月首尔全境被扩大为土地交易许可区域以来，实际购房者相对转向限制较少、价格负担较轻的首都圈地区，尤其是交通便利和重建预期较高的区域，交易迅速增加。

最为显著的地区是京畿道的九里市。今年1月至4月，九里公寓交易量为1,708件，比去年同期增长了265%。GTX和地铁6号线的延伸预期以及老旧小区的重建问题同时凸显，导致购房咨询集中。

在九里市，仁昌洞的交易增长尤为迅猛。仁昌洞的交易量从186件增加到778件，约增长了4倍。这与九里站和东九陵站附近的大型公寓交易活跃有关。仁昌住宅2单元、仁昌住宅6单元和仁昌住宅1单元等交易量名列前茅。

在京畿道南部，华城的东滩和龙仁的起兴表现强劲。华城东滩区的交易量为3,635件，增长了136%；龙仁起兴区的交易量为3,073件，增长了115%。

分析认为，东滩的GTX和SRT等区域交通网络的改善，提升了前往首尔的便利性。起兴区也因龙仁半导体集群的预期和工作居住需求的增加，交易量上升。实际上，东滩站附近的新建小区和起兴区的大型公寓交易集中。

安养的满安区和军浦市的交易量也大幅增加。满安区增长了92%，军浦市增长了88%。地铁1号线和4号线的站点附近的大型公寓吸引了实际需求。满安区的乐米安安养美佳特里亚和军浦市的山本站附近的老旧小区交易活跃。

仁川的新城和地铁站附近的交易量也有所增加。今年仁川的交易量为10,472件，比去年增长了16%。检丹新城的供应持续增加，西区和松岛国际城市的延续，以及换乘站附近的需求流入，推动了交易的上升。

相反，受到直接监管的地区则气氛迥异。被指定为土地交易许可区域的城南分当区和果川市的交易量分别下降了30%和77%。果川市的交易量从374件减少到86件，成为京畿道地区下降幅度最大的地区。

这被解读为实际居住目的的许可和贷款限制同时施加，导致购房门槛提高。然而，分当区在4月的交易量再次上升，显示出部分恢复的迹象。

市场关注到，未来一段时间，首都圈外围和非监管区域的交易流动趋势可能会持续。在租金上涨和贷款限制同时存在的情况下，实际购房者正在寻找相对可进入的区域。