首都圈公寓租赁市场的供给不足问题日益严重。强北地区的租赁供需指数已超过188，实际上达到了“供给耗尽”的水平，租赁需求向京畿道和仁川扩散，首都圈的租赁危机迹象愈发明显。
强北地区接近190，首都圈在10周内上涨7点
根据KB房地产在6月1日发布的周度公寓价格动态，首都圈的租赁供需指数为179.3。与3月第三周的172.6相比，十周内上涨了6.7点。特别是首尔的指数为182.0，强北地区的指数达到188.4，接近200这一完全供给耗尽的水平。强北地区（188.4）比强南地区（176.2）高出12点以上。
租赁供需指数在0到200的范围内计算，超过100意味着“供给不足”的回答比例较高。接近200则表示在市场上寻找租赁房源极为困难。强北地区的188.4几乎可以解读为租赁房源已接近枯竭。分析认为，这一现象并非暂时，而是由于结构性供给不足所致。通常，当供需指数超过190时，租赁价格会进入急剧上涨的阶段。
租赁变动率为0.28%，超越买卖市场，预示上涨压力
供需不平衡的实际情况也反映在价格上。KB房地产统计的首尔公寓租赁变动率在同一时期为0.28%，显著高于买卖变动率（0.193%）。特别是在各区中，道峰区在一周内上涨0.76%，成为首尔内最高的上涨幅度。
实际上，瑞草区（0.529%）和松坡区（0.472%）分别记录了第二和第三高的租赁上涨幅度，显示出供需恶化直接导致价格上涨的趋势。无论是强南还是强北，租赁价格的急剧上涨正在扩散至首尔全境。
首都圈与地方差距扩大至三倍，南部地区供需压力加大
租赁不安也蔓延至京畿道和仁川。本周，京畿道的租赁供需指数为178.0，仁川为178.6，首都圈整体同步上涨。相比之下，与五个广域市（165.4）的差距从3月第三周的4.2点扩大至本周的13.9点，增幅超过三倍。在首都圈整体吸纳租赁需求的结构下，地区间的供给不平衡问题愈发严重。
在京畿道内部，靠近首尔的南部地区的上涨趋势尤为明显。光明市以0.655%的涨幅成为京畿道内最高，军浦（0.440%）、果川（0.423%）等紧随其后。
房源锁定与多房产者增税的双重压力，导致供给结构性减少
租赁供给不足的直接原因被认为是逆转租赁现象后的房源回收和多房产者增税的重新实施。2023至2024年租赁价格下跌期间涌现的房源在价格反弹后被收回，流通量减少，而5月10日多房产者增税的重新实施进一步加剧了房源锁定现象。放弃出售的多房产者选择继续租赁或转为月租，导致租赁供给减少的压力加倍。
随着下半年首都圈入驻量的减少，市场紧张感进一步加剧。分析认为，如果没有供给扩大，供需指数突破190的情况将会导致租赁价格急剧上涨。专家表示：“现在供需不平衡的情况正在同时扩散至首尔全境及首都圈外缘。如果下半年入驻量减少，租赁市场的不安可能会迅速转移至买卖市场。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
