在李在明总统就职一周年的记者会上，他关于房地产的言论引起了市场的关注。
李总统表示：“我认为成功地抑制了房价上涨的压力。首尔的房地产政策总是受到批评，但我认为其带来的好处大于坏处。”他还提到关于租赁市场的问题，称“租赁贷款的增加是房价上涨的原因之一”，并对租赁贷款表达了批评的看法。在税制方面，他指出：“我国的持有税较低。我们不会仅通过税收来控制市场，而是会将税制、金融和供应政策结合起来一起发布，税制方面可能要到七月才能落实。”
然而，市场如何看待这一切则是另一个问题。政府认为已抑制了房价上涨的压力，但市场的实际感受却有所不同。自李在明就任以来，首尔的公寓价格持续上涨，主要区域的成交价格屡创新高。尤其是在江南地区以及麻浦、城东、铜雀、广津等所谓的准江南地区和汉江带，涨势愈演愈烈。
根据李在明就任一年来的数据，首尔公寓的累计涨幅达14.73%。相比之下，诺穆亨政府为11.68%，文在寅政府为9.41%。尽管利率相对较高，但考虑到入住房源的不足和租赁市场的不安，未来四年依然令人担忧。
在此次首尔市长选举中，房地产问题也是关键因素。围绕汉江带的选民情绪变化分析显示，税负和资产价值问题引发了敏感反应。同时，租赁市场的不安也刺激了2030年轻人的居住焦虑，成为政治变量。
当政府将租赁市场的危机定义为正常化，并表示将进一步限制租赁贷款时，原本旨在保障民众居住稳定的房地产政策目标似乎消失了，只剩下抑制江南房价的执念。
税制争论同样如此。总统提到我国的持有税水平较低，但评估标准的不同会导致不同的看法。国际比较中，持有税的比例可能较低，但在首尔主要地区，房产持有者所感受到的综合房地产税和财产税负担却相当沉重。
实际上，交易税和持有税合并后的整体房地产税比例为2.67%，在英国为3.43%，加拿大为3.02%，我国位列第三，且高于美国和日本，远高于OECD平均的1.27%。
统计数据往往容易陷入只选择自己想看和有利的数据的误区。认为成功抑制房价上涨和租赁市场正常化的说法，恐怕难以得到首都圈居民的认同。
政府似乎并不是在保障民众的居住稳定，而是在阻止股市资金流入房地产，并希望将房地产资金转移到股市以进一步刺激股市。供应并不是简单的努力就能迅速实现，而贷款已经收紧到极限。
最终，市场关注的是政府将实际推出什么政策。目前讨论的政策工具包括加强综合房地产税、减少非居住一户家庭的长期持有特别扣除、额外贷款限制等。然而，金融监管已经实施到相当程度，多套房屋的转让税也已恢复。供应的扩大在短期内难以见效，因此政策工具的选择可能比预期的要有限。
如果江南房价上涨导致民心动摇和支持率下降，那当租赁和月租房源减少、价格上涨时，真正的问题才会出现。
无房租户仍然表示需要租赁贷款，而政府则认为租赁贷款是市场扭曲的原因。如何缩小这一差距，将成为未来房地产政策最重要的课题。
最终，市场关心的不是能抑制房价多少，而是这项政策是为了谁。如果政府所说的市场稳定与民众所感受到的居住稳定朝着不同的方向发展，那么围绕房地产政策的争论将不可避免地持续下去。政府究竟是在为谁敲响警钟？
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
