最近，越南哈诺伊公寓市场出现了越来越多的“割肉”房源，吸引了实际购房者的关注。网友们对此展开了讨论，部分人持谨慎态度，认为“价格可能还会进一步下跌”，而另一些人则乐观地认为“现在是挑选好房源的时机”。不过，专家指出，价格大幅降低的房源并不一定都是优质交易对象，市场调查和财务审查是必要的前提。
根据越南媒体VnExpress的报道，房地产专家认为，自2023年中期至2025年，哈诺伊公寓市场经历了快速上涨，但今年开始进入了停滞期。尤其是一些积极利用贷款进行投资的买家，由于无法承受金融负担而将房源出售，这为有现金实力的实际购房者提供了更多选择。
然而，专家强调，价格大幅降低的房源背后原因的确认至关重要。有些房源因难以承担利息而急于出售，但也有不少房源存在地段或产品性的问题。一些房源的市中心可达性较差，法律手续尚未完全整理，租赁需求不足或管理费用较高等情况也时有发生。尤其是价格便宜的公寓，往往位于低层、顶层或垃圾处理设施附近等不受欢迎的位置。
实际上，市场上经历大幅价格调整的房源主要出现在郊区的在建或即将竣工的项目中。这些项目在房地产市场过热时以每平方米9000万至1亿越南盾（约516万至573万元）的价格进行分销，投资需求占据了相当大的比例。
财务计划也是购房决策的关键因素。即使是拥有充足现金的购房者，也需要仔细考虑贷款规模和偿还能力。目前，住房抵押贷款利率在优惠期内为年利率9%至12%，优惠期结束后，根据贷款规模可能适用年利率12%至15%的浮动利率。

专家建议，住房抵押贷款比例应保持在50%以下，月还款额应控制在家庭收入的35%至40%以内。仅仅因为购入价格低而盲目借贷，可能会导致未来的利息负担加重。
与此相关，网友们对房地产市场的看法各不相同。一位网友表示：“如果等了几年，再等1至2年也没关系”，提到价格可能进一步调整的可能性。另一位网友则认为：“如果房价是收入的30倍，那么不买是正确的选择。”
相对而言，强调实际居住需求的观点也有所出现。一位网友指出：“重要的不是买最便宜的房子，而是买适合自己的房子”，并表示“应优先考虑法律稳定性得到保障、开发商信誉高且符合家庭实际居住需求的小区”。另一位网友则表示：“虽然割肉房源增多，但市场整体并不会急剧下跌，如果资金充足并完成市场调查，现在仍然可以找到良好的购入机会。”
此外，专家特别强调，在考虑在建项目的合同转让时，必须计算剩余的付款计划、税费、各种转让费用及贷款利息负担。购买在建住房可能需要承担贷款本金和利息的同时，还需支付租金，因此需要与法律稳定性得到保障的竣工小区进行比较和审查。

※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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