今年首都圈民间公寓的房价上涨幅度接近去年的六倍，购房者纷纷转向相对价格竞争力较高的分配价格上限政策（分上制）项目。
 
根据18日的住房城市保障公社（HUG）数据显示，截至今年5月底，首都圈民间公寓的平均房价为每3.3平方米3663万元。与去年年底的3221万元相比，上涨了13.74%。这一涨幅是去年同期（2024年12月至2025年5月）的2.33%涨幅的约5.9倍。
 
房价上涨的主要原因是建筑成本的急剧上升。根据韩国建筑技术研究院建筑成本管理中心的数据，今年4月建筑工程费用指数为136.88（暂定），创下历史新高。该指数自去年9月以来已连续8个月刷新最高纪录。

 
建筑材料的供应状况也在恶化。根据韩国建筑产业研究院的月度建筑市场动态报告，5月建筑景气实地调查指数（CBSI）中的材料供应指数为63.4，同比下降29.1点。中东地区的不安定和全球供应链的混乱导致材料价格和供应的不确定性加大。
 
随着房价负担的加重，购房者开始关注适用分配价格上限政策的项目。今年上半年在首尔江南地区推出的阿克罗德瑞超和奥蒂尔半浦以低于市场价的房价引发了所谓的“乐透抽签”热潮。京畿道安阳的安阳艾弗福雷自然与e便利生活也在首次抽签中创下57.1:1的竞争率，受到了高度关注。
 

然而，适用分配价格上限政策的项目也无法完全摆脱建筑成本上涨的影响。分配价格上限政策是将土地费用与基本型建筑费用和附加费用相加来确定房价，因此建筑成本上涨最终也会导致上限房价的上涨。
 
业内人士关注即将于9月公布的基本型建筑费用定期公告。基本型建筑费用是适用分配价格上限政策住房房价上限的核心要素，国土交通部每年在3月和9月两次公告，反映建筑费用的变动。今年3月1日公布的基本型建筑费用（16至25层、专用面积60至85平方米、地上层标准）为每平方米222万元，比上次公告上涨2.12%。
 
一位建筑行业人士表示：“基本型建筑费用会根据材料费用和人工费用的变动随时调整，房价的不确定性越大，适用分配价格上限政策项目的价格优势将越明显。”
 
与此同时，首都圈即将继续推出适用分配价格上限政策的项目。
 
BS汉阳和大宝建设在京畿道平泽高德国际新城推出高德国际新城水晶家园，项目规模为403户，84平方米的房价定在5000万元左右。该项目没有居住义务期，并预计享受国际交流区内的教育基础设施。
 
BS汉阳和第一建设在同一高德国际新城推出高德国际新城水晶风景彩1、2期，规模为1126户的大型项目，适用分配价格上限政策。
 
浩伴建设计划在下半年于京畿道金浦风务站城市开发项目B4区块推出浩伴山峰风务III，共660户。
 
此外，仁川检丹新城的德莎检丹湖公园也开始销售，京畿道富川驿曲地区的驿曲地区豪斯特里也在准备供应。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

• #建筑工程费用
• #分配价格上限政策
• #首都圈公寓