李在明总统针对房地产价格上涨和低持有税负担的现状表示，"这终将是一个爆发的问题"，并指出即使面临政治负担，也应准备进行制度改革。他提议不应简单提高持有税，而是应根据实际居住情况、房价、持有房屋数量和地区等因素进行差异化税负。李总统还指出，现有的单一住房保护政策助长了所谓的"聪明的单一住房"现象。

在23日于首尔汝矣岛KBS别馆举行的"房地产政策国民大讨论会"上，李总统表示，"要将我国的持有税正常化到一般发达国家的水平，至少需要提高三倍"，但他也指出，"如果现在提高，几乎会引发暴动"。

他进一步表示，"即使可能会遭受政治损失，也必须做好准备"，并强调"终究会爆发。虽然不知道哪个世代会遭受影响，但这将给韩国带来巨大的冲击"。

李总统提到日本长期房地产低迷的案例，指出"价格持续上涨后达到极限，像气球一样破裂，出现了‘失落的20年、失落的30年’的说法"。他表示，"实际上，我们也有很多人担心我们正朝着那个顶点前进"，并警惕房地产价格急剧上涨和家庭债务增加可能导致的长期经济不稳定因素。

不过，李总统明确表示，持有税的加强应当逐步和差异化设计。他建议以普通单一住房为基准，设定合理的持有负担，然后对实际居住的住房、低收入和中产阶级住房、地方住房降低税负。相反，对于超高价住房、多住房和明显用于投资或投机的住房，则可以提高负担。

李总统还指出，现有的以单一住房为中心的税制优惠助长了"聪明的单一住房"现象。他表示，"尊重和保护一户一住房的政策，导致无论是贵是便宜都被同等对待，出现了最有效地购买一套房屋以获取投资收益的现象"。

他补充道，"由于不区分是居住用还是投资、投机用，导致小漏洞引发了巨大的问题"，并强调"韩国房地产市场的投资和投机压力过大，只要有一点小漏洞就会爆炸"。不过，他也提到，因工作或子女教育等不可避免的原因暂时无法居住的情况不应被视为投资用。

李总统还提到，需考虑持有税加强后的退路。他指出，即使提高持有税，如果不同时调整交易税和资本利得税体系，可能会限制房源的释放效果。他表示，可以考虑在资本利得税计算过程中将持有税负担的一部分作为成本进行认可。

关于租赁贷款制度，李总统表示，"是时候进行调整了"。他指出，"如果为了支持低收入群体而几乎无限制地提供租赁贷款，房价只会进一步上涨"，并指出过度的担保和贷款是租赁诈骗风险和房价上涨的因素。

政府预计将在此次讨论会上提出的意见进行审查，并可能在本月底的税制改革方案中部分反映。随后，供应和金融领域的后续对策也将逐步具体化。



※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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