企业在选择办公空间的标准正在发生变化。随着企业在寻找战略性位置时，不再仅仅考虑办公室的设置，而是将工作效率、人才吸引和物流竞争力纳入考量，位于首尔周边的知识产业中心的价值日益提升。

业内分析认为，虽然位于首都圈外缘的知识产业中心，但如果与首尔的接入性较差，企业的偏好度往往会降低。相反，位于便于往返首尔主要商业区的地方，可以同时满足客户会议、合作及通勤便利性等需求，从而有助于提升企业竞争力。

尤其是对于频繁往返于江南、光化门和汝矣岛等主要商业区域的企业而言，交通网络是节省时间和成本的关键因素。避免了首尔市中心高昂的租金负担，同时又能有效利用首都圈的工作基础设施，这也是一大优势。

良好的交通条件也影响着人才的吸引。由于职场人士将通勤便利性视为重要因素，因此，接入首尔的办公设施能够对员工满意度和招聘竞争力产生积极影响。有观点认为，未来交通网络扩展的地区将具备更高的未来价值。

房地产行业相关人士表示：“在选择知识产业中心时，不仅要关注当前的交通环境，还要考虑未来将要建设的交通网络。”他指出：“接入首尔的地区持续改善，企业活动的效率和资产价值方面都将具备更高的竞争力。”

在此背景下，位于京畿道区里市的‘现代塔楼区里’凭借其优越的首尔接入性，吸引了企业的关注。

该项目所在的区里地区被认为是去年底开通的世宗-抱川高速公路安城-区里区间的受益区域。该线路连接了首都圈东南部与首尔东北部，并有助于分散现有的京釜高速公路和中部高速公路的交通量。

现代塔楼区里靠近区里IC和退溪院IC，方便高速公路的使用。因此，企业在物流车辆运营、客户拜访和材料运输等运营过程中，能够提高移动效率。

公共交通条件也十分优越。可以利用京春线的区里站和别内站，别内站通过延伸的首尔地铁8号线别内线可在约30分钟内到达蚕室。此外，还可以通过2、3、5、9号线及水仁分担线换乘，方便前往江南、蚕室、千户等首尔主要地区。

未来，GTX-B线路的开发也是一大期待因素。连接松岛、首尔和南阳州的GTX-B一旦开通，前往汝矣岛、龙山、首尔站和清凉里等核心商业区域的移动时间将大幅缩短。目前，关于区里站是否增加停靠的相关机构正在进行协商。

区里市向国土交通部提交的预可行性调查结果显示，区里站的成本效益比（B/C）为1.57，并且在国家铁路公团的验证中也确认了经济性和技术可行性。

分销条件也具备竞争力。公司表示，对于在现有办公设施中承担高额租金的企业而言，这是一个以相似成本直接获取资产的机会。

产品构成也考虑了企业的需求。通过对直播办公室、驾车入驻和办公型办公室进行楼层和线路的特化设计，使不同类型的企业能够选择符合其业务特性的空间，同时也为入驻企业提供了社区设施。

目前，‘现代塔楼区里’正在进行入驻，位于项目内的一层宣传馆可提供分销和入驻相关咨询。




※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

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