上个月，主要商业银行的家庭贷款继续增加，接近4万亿韩元。住房抵押贷款（房贷）增加超过2万亿韩元，尽管股市调整，投资需求仍然存在，导致负余额账户（信用贷款）也出现1万亿韩元的增长。由于总量监管下，提前申请贷款的“末班车需求”涌现，增长势头难以遏制。

根据金融界的消息，截至上个月30日，KB国民、信贷、 하나、우리、NH农协等五大银行的家庭贷款余额为778兆7869亿韩元，比6月底的774兆9608亿韩元增加了3兆8261亿韩元。这是继6月（4兆1379亿韩元）之后，连续两个月接近4万亿韩元的增长。

家庭贷款的扩大主要由房贷主导。在此期间，这些银行的房贷余额为617兆4287亿韩元，比上月末增加了2兆2831亿韩元。这是自去年8月（3兆7012亿韩元）以来11个月内最大的增幅。尽管银行缩减房贷额度或限制贷款，但购房需求的增加使得房贷大幅增长。

负余额账户的余额也增加到44兆4669亿韩元，比上月增加了1兆1857亿韩元。这是继5月（1兆8579亿韩元）和6月（1兆8330亿韩元）之后，连续三个月增加超过1万亿韩元。上个月29日，KOSPI指数在盘中一度跌至5200点，导致低价买入的“债务投资”需求增加。

尽管银行不断提高贷款门槛，家庭贷款仍大幅增加，银行的负担愈加沉重。据悉，五大银行除政策性贷款外的家庭贷款增量已超过金融监督院提交的年度目标（约4兆3400亿韩元）1万亿韩元以上。

因此，市场预计下半年贷款利率将进一步上升。韩国银行在本月的金融货币委员会上暗示可能会再次加息，贷款管理的压力也在加大。有观点认为，今年内固定型房贷利率上限可能会超过8%。

截至上个月31日，五大银行的固定型房贷利率（以金融债5年期为基准）为年4.74%至7.50%。与去年年底（年3.93%至6.23%）相比，今年上限上升了1.27个百分点，下限上升了0.81个百分点。浮动型房贷利率为年4.13%至6.38%，虽然仍低于固定型，但由于COFIX等持续上升，亦有上升的可能性。信用贷款利率自上月起，上限已超过6%。

一位商业银行人士表示：“为了防止需求转移到其他银行，可能会出现逐步提高利率的现象。”他还表示：“基准利率可能再次上调，加上银行对家庭贷款的管理加强，借款人的利息负担将进一步加重。”