申相镇，京畿道成南市市长，于6日明确表示：“我们将打造一个全球人工智能（AI）创新城市，延续板桥的成功神话。”
这是为了将分堂区鸥里站地区发展为人工智能产业中心，正式启动第四科技谷建设项目。
为了提高项目推进的速度和执行力，市长决定将原有的城市创新区域指定方式转变为地块规划变更方式。
因此，成南市已公告《鸥里站地区第四科技谷地块规划变更指南》，并提出具体的开发标准。
因此，市长选择了可以由市长职权直接推进的地块规划变更方式，以减少项目延误和区域指定的不确定性。
在4月更改项目推进方式后，此次指南公告为正式开发奠定了制度基础。
此次指南的核心是根据地块特性制定开发标准，并将容积率放宽至最高800%，以扩大民间投资和开发参与。
首先，公共主导开发的成南农水产品综合流通中心用地（72,416平方米）和法院·检察院用地（27,702平方米）将被开发为工业复合用地。
将吸引人工智能核心企业等高科技产业，但不允许建设住宅设施，要求办公·教育研究设施占总建筑面积的70%以上。
基准容积率为700%，应用激励措施后可开发至最高800%。
公交车停车场区域（82,449平方米）和韩国土地住房公社（LH）鸥里办公大楼用地（38,211平方米）将开发为工业·办公·住宅功能相结合的自给自足复合用地。
特别是，市长计划优先审查公交车停车场区域的公私合营城市开发项目。
私人土地（74,396平方米）将分为商业复合用地和支持设施用地，以鼓励自主开发。
如果最小开发地块为2000平方米以上，或两个以上地块共同开发，将适用根据指南的规制放宽激励措施。
不过，市长提醒说，为了适用最高容积率，必须按照成南市的事前协商运营指南，提供基础设施或支付安装费用等公共贡献程序。
市长表示，此次指南公告将为接收民间多样化开发提案提供契机，并计划在2027年前推进农水产品综合流通中心等公共土地的地块规划变更。
同时，通过优质企业引进招标，吸引人工智能等高科技产业的核心企业。
市长希望将鸥里站地区发展为与板桥科技谷相连的成南南部的新高科技产业基地。
围绕人工智能产业，集聚企业和研究·教育设施，打造一个工作、居住和文化功能和谐共存的未来型复合城市。
另一方面，申相镇市长表示：“此次指南公告是为鸥里站地区第四科技谷提供具体开发标准的重要进展，标志着项目的正式启动。”
他补充说：“我们将以大胆的规制放宽和民间的创造性开发能力，打造一个全球领先的人工智能（AI）创新城市，延续板桥的成功神话。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
