政府计划在年末之前，在首都圈新增1万套公共分配住房和5000套公共租赁住房，总计超过1.5万套入驻者。未来，政府将建立“数字住房供应情况板”，使公众能够一目了然地查看分配、租赁的时间表以及开工和入驻的现状，同时也将改版LH的“我的家在哪里”信息频道。 根据10月16日国土交通部的消息，政府在今年第三季度已供应1万4800套公共分配住房，并计划在年末之前再发布1万套的分配公告。这些住房包括高阳昌陵1100套、富川大长500套、南阳州王宿400套等三期新城约2000套，以及首尔高德江一1300套、平泽高德2100套、光桥600套等。 公共租赁方面，第三季度已完成约1万4700套入驻者的招募。年末之前，将包括果川知识信息城1400套、九里葛梅站900套、仁川富平400套等，计划再招募超过5000套。 政府还将完善信息公开体系，以便公众能够直接确认这些供应计划和实际进展。从本月起，住房供应定期简报将每月举行两次，并公开开工、分配、入驻等各阶段的推进情况和未来日程。 国土部网站将建立“数字住房供应情况板”，集中提供供应计划、实际情况、政策新闻以及分配、租赁信息等，并通过地图基础确认具体项目位置和进展情况。计划在第四季度首先建立仪表板进行试运行，随后将所有供应信息进行整合。 LH运营的“我的家在哪里”也将以用户为中心进行改版。首页将放置地图，并显示各项目的开工、入驻信息及信息更新日期，同时还将额外链接首尔住房城市开发公社(SH)的供应信息。 政府还将同步扩大短期入驻量。从今年第四季度到明年年底，计划在首都圈推进约10万套公共住房的入驻，包括公共分配、建设、购置、租赁及公共支持的民间租赁等。 国土部第一副部长金义卓表示：“对公众来说，重要的是能够具体了解‘我的家在哪里，何时推出’。”他表示，将持续公开具体的供应日程和情况，迅速向公众提供所需的优质住房，以此作为成果展示。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金融当局已完成16项住房供应扩大的金融支持项目，并对300余处住宅项目的融资难题进行检查。政府计划在年内设立一个综合住房供应支持中心，以同时处理许可和融资问题，继续提供现场支持。 根据16日金融委员会和国土交通部等的消息，政府在当天举行的“第一次住房供应定期简报”中表示，已完成8月发布的住房快速供应方案中的145项具体推进任务中的48项。其中，金融委员会负责的完成项目为16项。 完成的金融支持措施包括承认移居贷款等家庭贷款总量管理的例外，以及将住宅项目融资的担保比例扩大至100%。还加强了对住房买卖和租赁经营者的金融支持，并改善了准住房的担保条件。 在保持家庭贷款管理基调的同时，旨在确保整治项目和住房建设所需资金的顺畅供应。移居贷款被承认为总量管理的例外，以支持整治项目的融资，而住宅项目融资则通过扩大担保来减轻经营者的融资负担。 金融委员会和金融监督院还在继续对300余处住宅项目进行密切管理。为每个项目指定负责人，了解融资过程中的难题，并提供与项目条件相适应的金融支持方案。 政府还将建立一个支持体系，以同时处理住房供应现场的许可和金融问题。计划在年内设立一个“综合住房供应支持中心”，整合国土部的快速许可支持中心、现场难题解决中心，以及金融监督院和产业银行的融资难题解决中心。 综合中心将设在国土部，但将部署在首尔，以密切支持首都圈的受限区域项目。该中心将集中处理从许可延迟和监管相关问题到融资难题的各类问题，以消除项目推进过程中的障碍。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市评估称，过去整治区域的解禁和以保护为中心的城市再生政策削弱了住房供应基础，并计划通过激活整治项目，推动到2031年开工31万户住房。 首尔市于16日宣布，将发布分析过去20年住房供应政策的《首尔住房供应政策20年的评估与反思》白皮书。 白皮书指出，过去整治区域的解禁导致住房供应基础的缩减，以及城市再生项目的财政投入与成果不成比例。同时强调了自2021年以来推动的整治项目激活政策的成果。 根据首尔市的数据，从2012年至2020年，首尔共有683个整治区域中约57%（389个）被解禁。市政府分析称，这一过程中约43万户住房供应机会消失。目前，177个解禁的整治区域正在重新推进整治项目。首尔市认为，整治区域的解禁未能解决老旧住宅区的居住环境改善需求。 在整治区域解禁过程中，居民意见征集程序不足的案例也被提出。首尔市表示，在389个解禁区域中，有66个区域是在没有居民意见调查的情况下被直接解禁，264个区域虽然进行了居民意见调查，但在某些程序上存在问题。其余59个区域则是居民希望推进项目，但因日落条款等原因被解禁。 例如，昌信·崇仁再整治促进地区的7个区域和沙直2区域是在没有居民意见调查的情况下被解禁。长位15区域对部分土地所有者的邮寄送达程序未能正确实施，而新吉1区域的居民投票参与率仅为12%。 首尔市分析称，这些政策变化也影响了后续整治项目的开工量。2016年至2020年，首尔的整治项目年均开工量为2万9000户，而2021年至2025年年均开工量降至1万5000户，减少约48%。市政府解释称，从整治区域指定到开工需要相当长的时间，因此过去的区域解禁和新指定减少的影响会滞后显现。 白皮书还包含了对过去城市再生政策的评估。根据首尔市的数据，整治区域解禁后，作为替代方案推进的城市再生活性化项目投入了约9110亿韩元，居住环境改善项目投入了约1850亿韩元，总计投入1万960亿韩元。市政府指出，在某些地区推进城市再生项目后又转回整治项目，导致原有财政投入的效率降低。 首尔市还在白皮书中提到，自2021年市长吴世勋上任以来，推动的整治项目监管放宽和供应基础扩展政策。 市政府通过废除居住整治指数制和引入快速综合规划等措施改善了整治区域的指定程序，并通过项目性修正系数和现状容积率认可等方式放宽了项目推进条件。从2022年起，针对大规模再开发困难的老旧低层住宅区，市政府还推进了“聚居住宅·聚居小镇”项目。 因此，2021年至2025年新指定的整治区域达到172个，较前五年（2016年至2020年）的77个增加了两倍以上。然而，整治区域的指定要实际开工或入住，还需经过协会成立、项目实施许可、管理处置计划许可等后续程序。 首尔市计划通过缩短整治项目的审批时间、改善项目性和公正管理，推动到2031年开工31万户住房。 名诺俊表示：“我们将准确统计和记录过去的案例，以避免重蹈覆辙，并向市民说明当前供应不足的原因，提出首尔市住房供应政策的发展方向。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

信启龙过天市市长于14日中午12时在总理官邸前进行一人示威，重申反对未征得过天市民同意的政府机构迁移和单方面住房供应政策。 当天，信市长举着写有“无市民同意，禁止强行迁移过天政府机关和赛马场、单方面住房供应”的标语，呼吁在影响过天未来的政府政策决策过程中，务必反映过天市和市民的意见。 此次示威是针对政府机构迁移和大规模住房供应计划可能导致的行政城市功能弱化及城市空心化的担忧，信市长持续要求停止未征得市民同意的政策推进，并提出实质性的协商和对策。 信市长在上个月3日与市民召开记者会，要求全面撤回在赛马场和国军防谍司令部用地上供应9800户的计划。 随后，他还举行了反对法务部迁移的记者会，指出主要政府机构的频繁迁移可能削弱行政城市功能并导致城市空心化，呼吁重新审视迁移计划，并要求建立政府与过天市之间的正式协商机制。 信市长在民选第9届任期满100天的8日首次进行一人示威，至今仍在向政府传达反对立场。 信市长提出的核心问题不仅是反对简单的住房供应，更在于大规模开发和政府机构迁移对地区行政功能和城市结构的影响，必须充分审视并将市民意见反映在政策决策中。 信启龙市长表示：“政府在宣布超出小城市承载极限的大规模住房供应后，又在没有任何对策的情况下迁移主要政府机构，破坏城市功能的单方面政策绝对无法接受。” 他强调：“即使是人口不多的小城市，政府也应尊重过天市民的声音，必须制定负责任的对策以维持行政城市功能和防止城市空心化。” 同时，信市长对议员提出的幸福城市法修正案也表示反对，并访问国会，建议进行法律修订以反映地方意见并制定支持对策，持续进行应对。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长近日在首尔马浦区检查新建购置租赁住房的供应情况，并要求加快供应速度。14日，国土部表示，洪部长访问了位于首尔马浦区成山洞的新建购置租赁住房现场，并从韩国土地住房公社（LH）了解到今年的开工及协议实绩以及年内的供应计划。此次现场访问是继上个月22日对第三期新城富川大长地区和本月8日对高德强日民间项目的第三次住房供应现场检查。洪部长所访问的住房总规模为132户，已于2024年11月签署购置协议，并于去年3月开工，现已完工。该项目距离京义中央线的加座站约450米，步行可达地铁6号线的马浦区厅站。附近有延世大学、弘益大学和明知大学等，青年群体的居住需求较高。洪部长亲自查看了即将入住的户型，检查了内部结构、装修材料和储物空间等。他表示：“新建购置租赁住房是利用民间力量在市中心相对短时间内供应住房的重要政策手段，公共部门可以将其用于租赁。为了稳定租赁市场，供应速度至关重要。”他还呼吁落实政府此前发布的供应相关制度改善措施。国土部在5月22日提出了“购置租赁住房供应补充方案”，并在8月13日推出了“住房快速供应方案”，以扩大购置税减免和改善价格评估方式，鼓励民间企业参与。洪部长表示：“现在需要确保制度改善能够真正转化为供应的扩大，管理推进情况，解决现场的困难。”他还提到：“虽然以首尔为中心的住房许可和开工有所增加，但在整个首都圈仍未达到可感知的阶段。我们将加快从许可到开工，再到入住的速度。”他强调了根据青年群体的居住需求进行供应的重要性，指出：“仅仅增加住房供应不足以保障青年居住的稳定，必须在青年真正希望居住的地方提供安全的住房。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国民并不生活在总统的自信之中。相反，他们在房价和租金的担忧中度过每一天。即使总统再怎么强调房地产政策的成果，如果购房依然困难，租金负担依旧沉重，政府就应当反思政策是否真正有效。政府不应要求国民相信政策成功，而应实际减轻国民的居住负担。 首尔市长吴世勋在13日发布的Facebook文章中，向李在明总统提出了另一个问题：“住房供应并不是仅仅通过发布数字就能在一夜之间实现的。”虽然文章中没有提到总统的名字，但考虑到一周前他批评总统对房地产的看法是“精神胜利”，可以推测出其针对的对象。吴市长在质疑供应与实际创造供应之间的距离。 在6日，吴市长也反驳了总统关于政府政策使住房许可和开工增加的评价。他指出，整治项目需要组建协会并获得许可，开工需要很长时间。今天统计的业绩是多年来行政和民间努力的结果。政府若要解释成果，首先应明确哪些项目的哪些程序得到了加快。自执政以来发布的数字并不都代表现政府的成果。 此次，吴市长展示了自己的成绩单。在首尔市集中管理的25个项目中，有14个项目约1.5万户已开工。剩余的11个项目则有1.6万户，包括汉南3区5970户、方背13区2228户、新月谷1区2200户、马川4区1254户等。项目和数量都已明确，市民可以确认何时完成。 吴市长表示，他将在圣诞节前实现3万户的开工。他承诺将与协会、施工公司和自治区合作，亲自消除各项目的障碍。施工费用的争议由谁来协调，许可由谁负责，供应政策应对此类问题作出回答。如果在宏大的数量发布之后，现场问题依然存在，那么供应计划就只停留在纸面数字上。 他提到过去整治区域解禁时使用了“泪流满面”的表达，正是因为此。吴市长声称，从2012年至2020年，共有389个区域被解禁，导致43万户的供应基础被破坏。个别区域解禁的理由和当时居民的意愿需要仔细考量。然而，取消供应基础的决策对未来住房市场的影响不容小觑。 住房政策具有时滞，其成本由市民承担。李在明政府所需的不是宣称战胜市场，而是解释什么被阻碍，什么需要修正。抑制投机也很重要，但不能仅用“投机”一词来解释供应延迟或实际需求者的不安。如果政策受到批评，首先应检查政策的效果，而不是质疑批评者的意图。国家最高负责人调整方向不是面子问题。 同样的原则也适用于外交。对朝政策应以安全为基础，对美政策应以同盟的实质为依据，而对中国和俄罗斯的外交则应以国家利益的维护为标准。正清来议员关于美国签证发放延迟和国家情报院员工签证问题，质疑了政府的解释和管理能力。然而，国家情报院否认了关于信息共享限制的报道。不能立即将争议定性为同盟破裂，但政府也不能认为仅凭一两句解释就能消除国民的疑问。 这一点是笔者对国政的判断，而非吴市长在Facebook上的外交批评。住房与外交的标准是相同的。政府如何评估自己并不重要，重要的是国民的生活和国家的信任是否真正改善。总统的信心不应成为掩盖现实不安的盾牌。 当然，吴市长也不能仅以承诺来结束评估。开工并不等于入住，3万户的达成也不意味着居住稳定的完成。他承诺将向市民公开推进情况和开工业绩，这一点非常重要。如果未能达到目标，就必须进行解释并承担责任。总统和首尔市长都应站在同一标准面前。现在需要的不是更大的自我评价，而是可以验证的成果。吴市长所设定的圣诞节期限是这一竞争的起点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩成淑总理表示：“没有民间整治项目的快速推进，政府的住房供应目标难以实现。”她要求缩短再开发和重建项目的周期。当天，韩总理访问了京畿道水原市永通1区的再开发整治项目现场，指出：“在首都圈的整体住房供应中，民间部门占比超过80%。”她强调：“民间整治项目涉及的利益相关者众多，项目进行期间，住房市场、项目费用和制度不断变化，导致推进速度不够快。缩短项目时间至关重要。”她进一步指出：“要加快项目进度，政府和地方政府、合作社、建筑行业、金融机构等各方的合作是必不可少的。计划中的数量必须实际开工，才能让公众感受到政府的住房供应努力并建立信任。”韩总理提到政府的支持措施，包括指定项目负责人和启动综合住房供应支持中心，并要求加快审批和相关机构的协商程序，解决融资困难和施工费用争议等冲突调解方案。在现场检查结束后，韩总理与专家举行了座谈会，讨论提高民间再开发项目推进速度的制度改善方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

作为政府住房供应政策的核心执行机构，韩国土地住房公社（LH）面临着同时扩大供应、改善财务结构、增加人力和进行组织改革的多重任务。LH宣布今年将在全国范围内开工9万6000套住房，但截至10月初，建设型公租房的实际开工率仅为25.7%。在既有项目延迟的情况下，政府对LH组织分离的决定以及内部反对声音也成为影响供应速度的变量。 在12日国会国土交通委员会的LH国政审查中，围绕住房供应延迟、债务增加、组织分离后的财务结构和人力短缺等问题进行了集中质询。朝野双方均关注政府在大幅扩大LH供应角色的情况下，是否具备相应的组织和资金支持。 LH计划今年在包括首都圈的8万6000套在内的全国范围内开工9万6000套住房。LH决定扩大直接实施的项目数量，而非将公共土地出售给民间，并将并行进行审批、补偿、拆迁和土地整备等程序，以缩短项目周期。 李成勋社长当天重申了扩大供应的决心，表示：“我们将迅速提供更多的公租房，以促进住房市场的稳定。” 然而，实际开工速度远未达到目标。截至2日，今年LH建设型公租房的开工量为1万3293套，仅占年度目标5万1783套的25.7%。要在年末前实现目标，剩余时间内需再开工3万8490套。 李社长表示，年内实现目标没有问题。他说：“目前的业绩虽然不足，但从计算上来看是可以达成的。” 他进一步指出：“大部分项目目前在采购阶段，待选定承包商后即可迅速开工，民间参与项目的优先谈判者几乎已选定，预计在11月或12月将有大量项目开工。” 不过，他也承认年末集中开工的问题。他表示：“令人遗憾的是，项目集中在年末开工，我们将考虑分散未来的供应计划。” 除了今年的供应目标，过去积累的项目延迟量也是一大负担。截至8月，获得项目计划批准但尚未开工的LH住房数量已达20万9270套。2022年之前获得批准但尚未开工的项目也有2万3802套。 为了提高供应速度，需要支持组织的人力，但LH的员工人数反而有所减少。 2020年，LH的年度住房供应目标为6万套时，员工人数约为7100人，而现在已减少至6398人。与此相对的是，LH需直接承担的供应量和项目种类却在增加。 李社长表示：“项目数量增加，项目种类也变得非常复杂，必须进行大规模的人员补充。”他还表示，已向政府请求积极增加人力。 财务负担则是更大的难题。LH的债务预计将从今年的约197万亿韩元增加到2030年的372万8000亿韩元。这是因为LH从出售公共土地转向直接建设住房，需先行承担土地整备和住房建设所需的资金。 近期急剧上涨的工程费用也降低了开发项目的盈利能力。 李社长表示：“过去几年物价上涨，但工程成本上涨得更快，几乎上涨了50%，导致公寓建筑费用上升，因此即使进行开发项目，盈利也不多。” 他还指出：“分析显示，债务增长速度快，恢复速度缓慢”，并向政府请求财政支持。 此外，租赁住房业务的结构性亏损在国政审查中也成为焦点。LH的租赁业务亏损从2021年的1万7900亿韩元增加到去年的2万7300亿韩元。未来，随着公共租赁供应的扩大，财务负担可能会进一步加重。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社(LH)面临人力不足、财务压力和组织改革三重挑战，必须执行政府的住房供应扩大政策。尽管今年计划在全国范围内开工9万6000套住房，但国政审查中指出，随着供应量的增加，必须增强人力和财务能力。 在12日的国会国土交通委员会国政审查中，李成勋社长在工作报告中表示，今年包括首都圈的8万6000套在内，计划开工9万6000套住房。 李社长强调：“我们将迅速提供更多公共住房，以促进住房市场的稳定，并确保政府的住房供应政策顺利实施。” LH正在将业务结构从将已开发的公共用地出售给民间转变为直接建设住房。通过并行进行审批、补偿、拆迁和土地开发等工作，LH计划缩短项目周期，并将主要公共用地的开工时间提前一年以上。 然而，在国政审查中，LH的组织和财务能力能否实际执行这一供应目标成为了焦点。 首先，尽管供应量增加，LH的员工人数却有所减少。根据共同民主党议员严泰永的说法，2020年公租房供应量为6万套时，LH的正式员工约为7100人，但目前已减少至6398人。自成立以来，委托和代理业务大幅增加，导致每位员工的工作负担反而加重。 李社长也认同需要增加人力。他表示：“项目量增加，项目种类也变得非常复杂，必须大规模增员。” LH已向国土交通部和企划财政部等相关部门提出增员要求。李社长指出，员工待遇下降也是在扩大供应过程中必须解决的问题。他解释称，经过LH的整合和随后的组织改革，员工的薪资水平已降至公营企业的最低水平。 他强调：“如果员工士气低落，就无法推进政府的核心政策——住房供应。” 财务结构也成为供应扩大的负担因素。在当天的国政审查中，预计LH的债务将从今年的197万亿韩元增加到2030年的372万亿韩元。由于LH从出售公共用地回收资金转变为直接建设住房，必须先承担土地开发和建筑费用，初期资金投入规模必然增大。 随着第三期新城的补偿和公共住房开工量的增加，借贷压力也在加大。尤其是近年来建筑成本的急剧上涨，被认为是降低LH开发项目盈利能力的因素。 李社长表示：“施工成本几乎上涨了50%，即使进行开发项目，盈利也不多。” 他补充道，LH的财务状况显示，债务增加的速度很快，而恢复的速度却很慢，因此正在向政府请求财政支持。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李成勋韩国土地住房公社(LH)社长在12日表示，关于LH的开发与住房福利功能分离，"我们正在内部审查两个机构的财务结构和运营方式"。 在当天的国会国土交通委员会国政审查中，国民力量的申成范议员指出LH组织分离后的财务健康问题，李社长回应称，"我们正在具体审查如何进行财务结构的调整以及未来如何运营这两个机构"，并表示"具体事项需要与国土交通部协商"。 LH目前正在讨论将负责住房开发和供应的"住房城市开发公社(暂定)"与负责租赁住房运营等住房福利功能的"住房城市资产公社(暂定)"进行分离。由于开发项目的收益将不再用于弥补租赁业务的亏损，因此债务分配和资金筹措方案成为主要争议点。 对此，国土交通部住房土地室的金英国表示，"我们已提出将开发公社的部分利润转移至资产公社的方案"，并透露"正在与财政部门协商提高租赁住房建设等的支持标准"。 李社长还强调了扩大住房供应所需的人力补充和财政支持。他在民主党议员严泰永指出LH人力减少和离职、退休增加的问题时表示，"项目量增加，项目种类也变得非常复杂"，并指出"我们需要大规模补充人力"。 他进一步表示，"目前正在积极请求国土部和其他政府部门进行人力补充"，并表示"正在协商以确保人力扩充计划能尽快落实"。 关于财务健康问题，他指出，"近年来物价上涨很快，但公社的成本上涨更为明显"，并表示"几乎上涨了50%，即使进行开发项目，盈利也并不多"。 他强调，"债务增长速度快，恢复速度缓慢"，并表示"我们正在请求政府提供财政支持，并与国土部一起协商确保相关事项能反映在预算中"。