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‘全球投资者’新闻 2个
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政府与全球投资者会面，检查外汇与资本市场制度改善进展政府与全球投资者会面，分享了近期外汇与资本市场制度改善的推进情况，并检查了这些制度在国内证券投资过程中的实际运作情况。投资者对提高外资证券公司的结算与交易便利性的制度改善表示积极反应，但也建议需持续关注新制度的具体运作和应用情况。 财政经济部国际经济管理官文志成于29日通过视频召开了第二次“全球核心投资者协商会”，并解释了近期外汇与资本市场制度改善的内容。会议参与者包括全球资产管理公司如黑石、阿穆迪、北方信托、州街等，以及亚洲证券行业金融市场协会（ASIFMA）和全球外汇部门协商体（GFXD）。金融委员会、韩国银行、金融监督院、韩国交易所、韩国托管结算所等相关机构也出席了会议。 政府当天解释了以下近期制度改善的进展情况：△“韩元国际结算网络”试运行 △外汇领域制度改善常见问题解答（FAQ）发布 △外资证券公司海外借款限制放宽 △托管结算所结算促进资金制度改善 △韩国交易所后市开设等。 韩元国际结算网络自21日起开始试运行。对海外从事韩元交易的海外韩元业务机构（RFI-K）的注册条件和程序进行了整顿，目前国民银行、我们的银行、哈拿银行、信韩银行等6家国内银行的海外分支已注册为RFI-K，开展韩元交易。预计到明年1月正式运营时，外资金融机构等也将进一步参与。 外汇领域制度改善的FAQ当天发布，共38个问题，整理了海外投资者和金融机构的主要咨询，未来如有相关咨询将持续更新。 为提高外资证券公司的结算流动性，相关制度也将进行调整。从今年第四季度开始，允许国内分支进行海外韩元和外汇借款，并计划提高国内法人向财政经济部事先报告的韩元借款规模。 托管结算所的结算促进资金制度从当天起改善，允许以现金和证券进行缴纳。从10月起，预计将认可当天交易所场内结算所需的证券作为担保。 国内证券交易时间也得到了延长。韩国交易所自14日起将股票交易时间从原来的下午4点延长至下午8点，以增加国内外投资者的交易时间。 全球投资者认为，外资证券公司海外借款限制的放宽将提高外资投资者的证券结算和交易便利性。然而，他们也指出，新引入的制度需要在实际投资过程中稳定运作，因此需持续检查具体的运作和应用情况。 关于股票结算日缩短（T+1），与会者认为应经过充分准备和试运行后再进行推进。政府表示将在未来的推进过程中与国内外市场参与者充分沟通。 相关机构将根据投资者提出的意见，持续检查和补充制度运行过程中出现的困难。政府计划将全球投资者协商体作为常态沟通渠道，以提高投资者的市场准入便利性和制度改善的感知度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-30 21:08:10 -
项目融资受阻与施工成本上涨导致物流中心供应短缺，现有资产价值上升随着项目融资(PF)紧缩和施工成本上涨，首都圈物流中心市场的新开发变得困难，现有优质资产的投资吸引力正在上升。新开发成本高于现有物流中心的交易价格，加之供应减少，全球大型投资者积极购买首都圈的物流中心。根据房地产综合服务公司新永资产于25日发布的《首都圈物流中心市场动态与展望报告》，首都圈物流中心市场因新开发的可行性大幅下降，已进入结构性供应短缺阶段。目前，首都圈A级常温物流中心的实际开发成本已上升至每3.3㎡800万至1000万元。而现有A级物流中心的实际交易价格则在每3.3㎡500万至1000万元之间，低于新开发成本20%至30%。进入拍卖市场的劣质资产价格已降至每3.3㎡450万至550万元，仅为开发成本的50%至60%。新永资产分析认为，这种价格差异将限制现有资产价格的进一步下跌。由于购买已竣工资产的价格低于新建物流中心的成本，现有优质资产的相对投资吸引力增强。尤其是新供应的减少正在改变投资者的动向。由于利率和杠杆负担，追求短期分红的资金保持观望，而能够进行长期运营的国内机构和战略投资者以及全球大型资金则在寻找购买机会。租赁市场也受到供应减少的影响。新物流中心供应减少，优质资产的租赁需求集中，免租期正在缩短。每年以2%至3%上涨的租金和与消费者物价指数(CPI)挂钩的合同逐渐普及，优质资产的净营业收入(NOI)和现金流稳定性得到了改善。因此，物流中心的投资策略也出现了分化。一方面是以低于开发成本的价格购买拥有优质租户和长期租赁合同的A级物流中心的“核心(Core)”投资，另一方面是以低价收购进入拍卖市场的劣质资产，然后通过改变租赁结构或用途来提升价值的“增值(Value-Add)”策略。在区域方面，新永资产分析认为，在西部和西北部地区，选择性购买拥有最后一公里位置的优质物流中心的策略有效，而在东南和南部地区，则可以利用正常交易价格与拍卖价格之间的差距进行投资。新永资产投资顾问部主任晋源昌表示：“现在在首都圈物流中心，购买现有资产比新建更具优势。在新供应受限的情况下，已竣工的优质资产的稀缺性将逐渐提高。”
2026-09-25 15:04:10
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政府与全球投资者会面，检查外汇与资本市场制度改善进展
政府与全球投资者会面，分享了近期外汇与资本市场制度改善的推进情况，并检查了这些制度在国内证券投资过程中的实际运作情况。投资者对提高外资证券公司的结算与交易便利性的制度改善表示积极反应，但也建议需持续关注新制度的具体运作和应用情况。 财政经济部国际经济管理官文志成于29日通过视频召开了第二次“全球核心投资者协商会”，并解释了近期外汇与资本市场制度改善的内容。会议参与者包括全球资产管理公司如黑石、阿穆迪、北方信托、州街等，以及亚洲证券行业金融市场协会（ASIFMA）和全球外汇部门协商体（GFXD）。金融委员会、韩国银行、金融监督院、韩国交易所、韩国托管结算所等相关机构也出席了会议。 政府当天解释了以下近期制度改善的进展情况：△“韩元国际结算网络”试运行 △外汇领域制度改善常见问题解答（FAQ）发布 △外资证券公司海外借款限制放宽 △托管结算所结算促进资金制度改善 △韩国交易所后市开设等。 韩元国际结算网络自21日起开始试运行。对海外从事韩元交易的海外韩元业务机构（RFI-K）的注册条件和程序进行了整顿，目前国民银行、我们的银行、哈拿银行、信韩银行等6家国内银行的海外分支已注册为RFI-K，开展韩元交易。预计到明年1月正式运营时，外资金融机构等也将进一步参与。 外汇领域制度改善的FAQ当天发布，共38个问题，整理了海外投资者和金融机构的主要咨询，未来如有相关咨询将持续更新。 为提高外资证券公司的结算流动性，相关制度也将进行调整。从今年第四季度开始，允许国内分支进行海外韩元和外汇借款，并计划提高国内法人向财政经济部事先报告的韩元借款规模。 托管结算所的结算促进资金制度从当天起改善，允许以现金和证券进行缴纳。从10月起，预计将认可当天交易所场内结算所需的证券作为担保。 国内证券交易时间也得到了延长。韩国交易所自14日起将股票交易时间从原来的下午4点延长至下午8点，以增加国内外投资者的交易时间。 全球投资者认为，外资证券公司海外借款限制的放宽将提高外资投资者的证券结算和交易便利性。然而，他们也指出，新引入的制度需要在实际投资过程中稳定运作，因此需持续检查具体的运作和应用情况。 关于股票结算日缩短（T+1），与会者认为应经过充分准备和试运行后再进行推进。政府表示将在未来的推进过程中与国内外市场参与者充分沟通。 相关机构将根据投资者提出的意见，持续检查和补充制度运行过程中出现的困难。政府计划将全球投资者协商体作为常态沟通渠道，以提高投资者的市场准入便利性和制度改善的感知度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-30 21:08:10 -
项目融资受阻与施工成本上涨导致物流中心供应短缺，现有资产价值上升
随着项目融资(PF)紧缩和施工成本上涨，首都圈物流中心市场的新开发变得困难，现有优质资产的投资吸引力正在上升。新开发成本高于现有物流中心的交易价格，加之供应减少，全球大型投资者积极购买首都圈的物流中心。根据房地产综合服务公司新永资产于25日发布的《首都圈物流中心市场动态与展望报告》，首都圈物流中心市场因新开发的可行性大幅下降，已进入结构性供应短缺阶段。目前，首都圈A级常温物流中心的实际开发成本已上升至每3.3㎡800万至1000万元。而现有A级物流中心的实际交易价格则在每3.3㎡500万至1000万元之间，低于新开发成本20%至30%。进入拍卖市场的劣质资产价格已降至每3.3㎡450万至550万元，仅为开发成本的50%至60%。新永资产分析认为，这种价格差异将限制现有资产价格的进一步下跌。由于购买已竣工资产的价格低于新建物流中心的成本，现有优质资产的相对投资吸引力增强。尤其是新供应的减少正在改变投资者的动向。由于利率和杠杆负担，追求短期分红的资金保持观望，而能够进行长期运营的国内机构和战略投资者以及全球大型资金则在寻找购买机会。租赁市场也受到供应减少的影响。新物流中心供应减少，优质资产的租赁需求集中，免租期正在缩短。每年以2%至3%上涨的租金和与消费者物价指数(CPI)挂钩的合同逐渐普及，优质资产的净营业收入(NOI)和现金流稳定性得到了改善。因此，物流中心的投资策略也出现了分化。一方面是以低于开发成本的价格购买拥有优质租户和长期租赁合同的A级物流中心的“核心(Core)”投资，另一方面是以低价收购进入拍卖市场的劣质资产，然后通过改变租赁结构或用途来提升价值的“增值(Value-Add)”策略。在区域方面，新永资产分析认为，在西部和西北部地区，选择性购买拥有最后一公里位置的优质物流中心的策略有效，而在东南和南部地区，则可以利用正常交易价格与拍卖价格之间的差距进行投资。新永资产投资顾问部主任晋源昌表示：“现在在首都圈物流中心，购买现有资产比新建更具优势。在新供应受限的情况下，已竣工的优质资产的稀缺性将逐渐提高。”
2026-09-25 15:04:10
