全国公寓租金上涨的速度超过了房屋销售价格。上个月，全国公寓租金的涨幅是自2021年10月以来最大，6月第二周，尤其是在首尔和首都圈，租金上涨速度也快于销售价格。 根据房地产114在6月第二周发布的全国公寓周报，全国公寓租金较上周上涨了0.11%。其中，首尔上涨了0.15%，首都圈上涨了0.13%。五大广域市上涨了0.08%，其他地方上涨了0.05%。 同期，销售价格的涨幅低于租金。全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。五大广域市和其他地方的涨幅均为0.01%。在首尔，租金的涨幅为0.15%，几乎是销售价格涨幅0.08%的两倍。 租金的上涨趋势在地域上也广泛分布。在全国17个市道中，有15个地方的租金上涨，1个地方持平，1个地方下降。按地区来看，全罗南道上涨了0.20%，蔚山上涨了0.16%，首尔上涨了0.15%，釜山上涨了0.13%，京畿道上涨了0.12%，均显示出超过0.10%的涨幅。 与租金相比，销售价格上涨的地区较少。在全国17个市道中，销售价格上涨的地方有10个，持平1个，下降6个。按地区来看，京畿道和大田分别上涨了0.10%，首尔上涨了0.08%，全北和忠北均上涨了0.07%。尽管销售价格也在上涨，但租赁市场的压力显得更为广泛和强烈。 从月度来看，租赁市场的压力更加明显。房地产114指出，5月全国公寓租金上涨了0.64%，这是自2021年10月以来最大的月度涨幅。由于租赁需求集中在以首尔为中心的首都圈，导致了强劲的上涨趋势。 前一天发布的韩国房地产院统计数据也证实了租金的强劲走势。根据韩国房地产院在6月第二周发布的公寓价格动态，全国公寓租金指数上涨了0.12%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.32%，仁川上涨了0.11%，京畿道上涨了0.19%。 韩国房地产院分析称，首尔租赁市场在高租赁需求的持续下，租赁咨询增加，居住条件良好的交通枢纽和大型社区等主要区域的待租需求不断积累，导致了租金上涨的合同签订。在首尔，成东区上涨了0.64%，道峰区上涨了0.55%，松坡区上涨了0.53%，这些主要大型社区的涨幅较大。 销售价格也保持上涨。根据房地产114的数据，6月第二周全国公寓销售价格上涨了0.07%，首尔和首都圈分别上涨了0.08%。根据韩国房地产院的数据，全国公寓销售价格指数上涨了0.10%，首尔上涨了0.27%，首都圈上涨了0.20%。然而，地方市场仍然保持平稳，首都圈与非首都圈之间的温差依然存在。 问题在于，租金上涨直接导致了实际需求者的居住费用负担加重。销售价格的上涨可能因贷款限制或税收负担、交易观望等因素而调整速度，但租金的上涨则直接影响到合同续签或搬家需求。尤其是在首尔和首都圈，若对可入住新公寓的短缺认知扩散，租赁待租需求可能会进一步积累。 租金的不安定可能会蔓延至销售市场。如果租金上涨，一些租户可能会转向购买，而销售价格与租金之间的差距缩小时，可能会刺激投资需求。然而，贷款限制和持有税等税制改革的可能性仍然存在，因此租金的上涨是否会直接导致销售市场的全面过热还有待观察。 专家指出，租赁市场稳定的关键变量是供应速度。房地产114表示，随着首尔及首都圈的公寓销售和租赁价格上涨，政府已预告税制改革和进一步扩大供应政策，最终供应问题将成为房地产市场的核心变量。分析认为，现有首都圈供应计划的快速开工，以及市场影响力大的土地或整治项目是否能纳入供应计划，将是关键。 房地产行业人士表示：“近期市场中，租金上涨比销售价格更为敏感的变量。如果首尔和首都圈的租金不安定持续，可能不仅会加重实际需求者的居住费用负担，还会成为销售市场的不安因素。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

IBK证券预测效能中工将继续保持稳健的业绩增长，目标股价维持在490万元，投资评级为“买入”。 IBK证券研究员金泰贤表示，预计效能中工2026年第二季度的合并营业收入将达到1兆9091亿元，营业利润为3245亿元，分别比去年同期增长25.2%和97.6%。这一数据超出市场共识的营业收入1兆8172亿元和营业利润2876亿元。 金研究员分析称：“中工部门将反映第一季度的延迟订单，建筑部门则因去年业绩不佳的基数效应，预计将继续保持稳健的业绩。” 中工部门预计营业收入为1兆3667亿元，营业利润为3020亿元。第一季度由于部分高利润产品如美国市场的断路器在运输中被视为库存，未能反映在业绩中，但预计第二季度将有约1000亿元的营业收入和约400亿元的营业利润得到反映。尽管订单环境持续向好，但新订单规模可能会相较于第一季度的4兆2000亿元有所下降。 建筑部门也预计将改善业绩。第二季度营业收入预计为5424亿元，营业利润为225亿元，预计将实现扭亏为盈。去年第二季度，由于釜山公寓未售出项目的债权回收不确定性，反映了约240亿元的坏账准备金，因此预计盈利能力将大幅改善。 金研究员指出，固态变压器（SST·固态变压器）是效能中工中长期增长的动力。随着人工智能数据中心和直流电网的扩展，能够控制电力流动和质量的下一代变压器需求正在增加。 他表示：“效能中工在2022年完成了22.9kV级固态变压器的开发，目前正在进行数据中心电力供应的实证项目。虽然目前仍处于业务初期阶段，实际的收入贡献有限，但随着相关市场的扩大，预计明年后将逐步显现成果。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首都圈公寓的新高成交比例在今年首次跌破10%。由于土地交易许可区的扩大和贷款限制的加强，江南地区高价楼盘的观望情绪加重，但首尔准核心区域和京畿半导体产业带周边仍然保持新高成交，区域两极化现象愈加明显。 直方分析了国土交通部的公寓交易实况资料，8日表示，5月首都圈公寓的新高成交比例为9.7%，创下今年以来的最低水平。 首都圈新高成交比例的下降被解读为去年10·15房地产政策后，扩大土地交易许可区和高强度贷款限制导致购房心理受挫的结果。此外，5月9日多套房者的资本利得税中征延缓结束前，部分急售房源进入市场，也对新高成交比例的下降产生了影响。 从区域来看，首尔的新高成交比例为19.3%，较上月的21.3%下降了2个百分点，京畿则从7.7%降至7.0%。相反，仁川则从2.7%小幅上升至2.8%。 首尔公寓的新高成交比例自今年2月的31.3%以来，3月降至25.1%，4月降至21.3%，5月降至19.3%，连续三个月下降。 新高成交数量也有所减少。首尔的新高成交每月超过1000宗，但5月降至864宗，整体交易量为4467宗，低于最近三个月（2至4月）的平均6563宗。 尤其是江南地区的下降趋势明显。江南区的新高成交比例为19.3%，较去年同期下降31.1个百分点，瑞草区为33.8%（下降14.3个百分点），龙山区为26.4%（下降9.0个百分点）。 相对而言，永登浦区（41.2%）、铜雀区（35.3%）、东大门区（31.8%）的新高成交比例较去年同期增加了20个百分点左右或更多。 这些地区的新高成交平均价格为：永登浦区12900万元，铜雀区15000万元，东大门区11100万元，10亿至15亿元的实际需求交易活跃。与江南地区相比，贷款限制的影响相对较小，租赁需求的购房转化持续，这被分析为新高成交增加的原因。 此外，京畿道整体的新高成交比例为7.0%，较上月下降0.7个百分点，但区域差异明显。 龟尾市的新高成交比例为21.1%，较去年同期上升18.9个百分点，龙仁市的水枝区也为19.4%，较去年上升16.1个百分点。 特别是华城的东滩区，新高成交比例为12.0%，已连续六个月上升。东滩被视为三星电子华城·骏兴校园和ASML华城校园等京南半导体产业带的核心后备居住地。 伊川房地产市场也在活跃中。根据国土交通部的实价公开系统，伊川市的整体房地产交易量（公寓、连立多世代、办公楼合计）从去年下半年每月平均626宗增加至今年1至4月的平均737宗，增长了17.7%。此外，‘伊川乐天凯旋天空’在去年6月以84㎡的标准成交价6200万元，创下地区最高价。 目前，首都圈市场在江南高价楼盘的观望情绪与半导体产业带及首尔交通便利区域的强势并存，区域两极化现象加剧。业界关注6月地方选举后，房地产政策、利率及家庭债务管理的基调是否会继续影响这种差异化趋势。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

截至5月，首尔民间公寓国民标准（专用面积84㎡）的年平均售价首次超过21亿韩元。 根据8日分销评估专业公司Realhouse对韩国房地产院青睐主页资料的分析，今年5月全国民间公寓专用84㎡的售价为12个月移动平均的7亿2702万韩元。 这一数字比之前的最高点——3月的7亿1535万韩元上涨了1167万韩元。Realhouse表示，这是自2021年相关统计数据发布以来的最高水平。与上月相比上涨了2.23%，与去年同期相比上涨了10.10%。在经历了2月的轻微下降后，已连续三个月呈现上涨趋势。 首尔专用84㎡的平均售价为21亿3608万韩元，比上月上涨了11.49%，首次突破21亿韩元。与去年同月相比上涨了32.13%。 这种上涨趋势被认为是由于5月在东作区推出的高售价项目的影响。"Summit The Hill"的专用84㎡售价在29亿韩元左右，而"Acro Riverside Sky"的售价在27亿韩元左右。 中小型面积的专用59㎡也显示出上涨趋势。全国平均售价为5亿3615万韩元，比上月上涨了1.66%。首尔的售价为15亿4911万韩元，上涨了9.58%，首次突破15亿韩元。 5月全国新推出的分销量为26个项目7284户，比上月减少了70.04%。 Realhouse分销分析团队负责人金善雅表示：“5月的供应减少受到6·3地方选举的影响”，并预计“从6月开始，推迟的分销量将重新进入市场”。她还补充道：“在材料成本和人工成本持续增加的情况下，核心地段的高售价项目供应将继续，可能会持续施加售价上涨的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

人口减少地区的旅游活力将通过“数字旅游居民证”服务的显著扩展而得到提升。同时，针对非首都圈人口减少地区的大规模住宿折扣活动也将举行，预计将为今年夏季的地方旅游注入活力。 文化体育观光部于8日宣布，将与韩国旅游公社共同将“数字旅游居民证”服务的覆盖地区从原来的44个扩大至52个地方政府。 此次新增参与数字旅游居民证服务的地方政府包括：忠清北道报恩郡、全罗北道顺昌郡、全罗南道高兴郡、潭阳郡、完岛郡、庆尚北道蔚珍郡、庆尚南道山清郡、咸阳郡，共8个地区。 随着新地区的加入，享受数字旅游居民证优惠的地点也从原来的1100多个增加至1400多个。新增的代表性优惠包括：全罗南道完岛海洋疗愈中心30%折扣、全罗南道潭阳航空体验35%折扣、庆尚北道蔚珍王皮川缆车25%折扣等。 借此服务区域扩展的机会，将举办一系列促进使用的活动。自22日至30日将在Starfield水原的快闪店进行注册认证活动。同时，还计划与安东“河回线游节”相关联举办邀请活动。 文化部旅游政策官姜东振表示：“最近《旅游振兴法》已修订，新增了支持‘数字旅游居民证’持续稳定运营的内容。文化部将于11月前收集各方意见，通过修订实施条例整顿发放条件、优惠标准等运营整体，准备实现质的增长，超越表面扩展。”他还表示：“我们将与地方政府合作，努力为数字旅游居民提供更多优惠，使数字旅游居民证成为扩大人口减少地区生活人口的实质性制度。” 与数字旅游居民证的扩展相结合，为延长游客停留时间的“夏季住宿促销节”也将于11日至7月31日举行。活动对象为位于非首都圈人口减少地区的85个地方政府的酒店、公寓、度假村、民宿等国内住宿设施。 住宿折扣券将于11日上午10时起通过在线旅行社(OTA)渠道以先到先得的方式发放，每人限领一张。 特别的是，今年为了减轻长期停留游客的负担，新增了“连住产品折扣券”。预订1晚住宿产品时，7万韩元以上可享受3万韩元折扣，7万韩元以下可享受2万韩元折扣。对于2晚以上的连住产品，预订14万韩元以上的住宿产品可享受7万韩元折扣，14万韩元以下的预订可享受5万韩元的优惠。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格已连续六周保持0.25%的上涨率，继续呈现出首都圈的强劲走势。受半导体产业利好预期影响，华城动坦区房价上涨0.60%，创下全国最高涨幅，而地方市场则保持平稳。 根据韩国房地产院于4日发布的《6月第一周（截至6月1日）全国公寓价格动态》，全国公寓成交价格较上周上涨0.07%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.25%，而地方则保持在0.00%的平稳状态。 尽管首尔的购房观望情绪依然存在，但新建和大型社区、交通便利的地区仍然有交易发生，保持了上涨趋势。在首尔北部，东大门区（0.37%）、城东区（0.35%）、江北区（0.35%）和城北区（0.34%）引领了上涨。在首尔南部，江西区和永登浦区分别上涨0.31%，松坡区（0.28%）、九老区（0.27%）和铜雀区（0.25%）也有所上涨。 在京畿道，华城动坦区以0.60%的涨幅引领市场。光明市（0.43%）和城南市修正区（0.42%）也在主要居住区保持上涨趋势。相反，果川市（-0.19%）和伊川市（-0.16%）则在大型社区和旧居住区表现出疲软。 仁川上涨0.02%。延寿区（0.06%）和东区、未出区（各0.04%）有所上涨，而南洞区（-0.02%）和桂阳区（-0.01%）则表现疲软。 地方市场的差异化现象明显。全北（0.07%）和全南（0.06%）有所上涨，但光州（-0.11%）、济州（-0.04%）、大邱和大田（各-0.03%）则出现下跌。因此，地方整体成交价格保持平稳。 租赁市场也延续了上涨趋势。全国公寓租金上涨0.11%，首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.29%。首尔的学区、交通便利和大型社区的租赁需求持续增加，涨幅较上周（0.26%）有所扩大。 在首尔，松坡区上涨0.50%，创下最高涨幅，其次是城东区（0.48%）、道峰区（0.47%）、城北区（0.43%）和诺原区（0.41%）。在京畿道，华城动坦区（0.37%）、光明市（0.34%）和哈南市（0.32%）的上涨趋势明显。 我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“随着半导体产业形势改善的预期增强，京南地区的后方居住区房价出现强劲上涨，尤其是交通网络完善、居住条件优越的动坦公寓市场引领了上涨。” 他进一步指出：“首尔东北地区的租赁市场相比其他区域房源短缺，租金上涨幅度相对较大，租金负担加重使得部分无房租客转向购房市场。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

京畿道房地产市场中，30岁购房者的交易量最高。由于首尔房价压力、贷款限制以及租赁市场紧张，首都圈的住房需求逐渐向首尔周边地区扩展。 根据6月2日对国家统计门户的分析，首尔居民在其他地区购房的数量在3月份达到了3480套，连续三个月增长，前两个月分别为2855套和3032套。所谓的“脱首尔”需求大部分流向了京畿道和仁川。3月份，首尔居民在其他地区购房中，京畿道和仁川的比例达到了84.3%。 3月份，首尔居民在京畿道购房的数量为2637套，比上月增长了26.3%。同一时期，仁川的购房数量也达到了298套，增长了35.5%。首尔居民在首都圈（京畿道和仁川）的购房总数为2935套，比上月增长了27.2%。 首尔居民的流入主要集中在首尔接壤地区。3月份，光明市的349套公寓交易中，有148套（42.4%）是由首尔居民购买的。哈南市（37.6%）和九里市（37.3%）的购房者中，超过三分之一也是首尔居民。 按绝对交易数量计算，高阳市以269套位居首位，南杨州市247套，龙仁市193套，安养市176套，九里市174套。交通改善预期的地区需求集中。 仁川的首尔居民流入也在增加。3月份，首尔居民在仁川购房的数量为298套，比上月增长了35.5%。按地区划分，西区以104套居首，富平区以77套紧随其后。首尔居民的比例分别为13.4%和13.0%，相对较高。 3月份，首尔居民在其他地区购房中，非首都圈的比例仅为15.7%，显示出需求主要集中在首都圈。按地区统计，江原道96套，忠南93套，忠北55套。 此外，京畿道房地产市场中，30岁购房者成为最活跃的买家。3月份，京畿道的公寓交易总数为16895套，其中30岁购房者的交易数量为6060套，占总交易的35.9%。这一比例比40岁购房者的23.2%高出12.7个百分点，超过全国平均水平（31.6%）和仁川（30.8%）。 京畿道的交易规模也大幅超过首尔。同一时期，首尔30岁购房者的交易数量为2794套，仅为京畿道（6060套）的约一半。尽管首尔30岁购房者的比例为43.4%，高于京畿道，但实际交易数量京畿道约为2.2倍。 金仁满，金仁满房地产经济研究所所长表示：“由于首尔的租赁困难和高房价压力，30岁实际需求者，包括新婚夫妇，正在将目光转向首尔周边或京畿道。随着居住成本压力和交通条件改善的结合，京畿道的购房热潮在短期内可能会持续。”

双龙建设正在扩大在首尔及首都圈的街道住宅整治项目的中标。 双龙建设于上月31日在首尔马浦区创前洞街道住宅整治项目的协会成员大会上被选为施工单位。 该项目将在马浦区创前洞46-1号地块建设6栋地下5层、地上20层的“铂金”公寓，共292户及附属福利设施。工程费用为1230亿韩元，工期约为44个月。 项目地点位于首尔市的摩亚镇目标区域，方便使用地铁2号线的新村站和6号线的光兴昌站、代兴站，尤其是光兴昌站步行仅需4分钟。 双龙建设在此次中标的基础上，还在洪恩洞街道住宅整治项目、施兴5洞摩亚镇项目、千户洞街道住宅整治项目、诺量津银河公寓周边街道住宅整治项目等首尔主要整治项目中积累了中标业绩。 双龙建设相关人士在与本报记者的通话中表示：“街道住宅整治项目将继续是我们未来的中标重点。” 另一方面，近期由于建筑市场的低迷和项目融资（PF）市场的萎缩，大型项目的风险加大，中型建筑公司正逐渐将中标重点转向街道住宅整治等小型整治项目。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

서울주택도시개발공사(SH)正在全面改革购房租赁住房项目的审查程序，并扩大对经营者的支持，以改善制度。这一措施旨在提高审查过程的透明度和公平性，同时稳定项目条件，增强满足需求者的住房供应基础。 SH于1日宣布，已完成购房租赁住房项目的审查程序透明度和公平性提升的制度改革。该改革自5月15日公布的‘2026年度第一次新建约定购房租赁住房购房公告’起生效。 此次改革的核心是审查体系的改善。SH废除了原有的定性综合审查，采用了分阶段适应性评估的‘三级筛选审查’。同时，公开了三级适应性评估表，以提高评估标准的可预测性。 购房审查的独立性也得到了增强。评审委员全部由外部委员组成，并扩大了评审委员池。特别是卖方可以直接抽选评审委员，审查过程中SH的廉政专员将参与，以确保客观性。 同时，SH还制定了经营者支持措施。SH计划从今年第四季度开始引入‘HUG城市住房特约担保贷款’制度，并将预咨询的领域从原有的建筑领域扩展到电气和机械领域。此外，SH还将定期召开座谈会，增强与项目相关者的沟通。 SH还将建立以需求者为中心的住房供应体系。新设的评估表将反映不同住房类型的特性及各自治区的住房供应现状和需求，以评估地理位置和生活便利性。外部专家建筑师将对建筑计划进行评估，并开发和分发‘购房租赁住房非公寓标准平面’，以推动住房质量的提升。 SH于上月29日在公司大礼堂召开了项目说明会，向经营者、设计师、施工单位等介绍了改进后的购房租赁住房制度和公告内容。 SH社长黄相夏表示：“此次制度改革希望能提高购房租赁住房项目的公平性，并激活该项目。未来，我们将持续完善相关制度，以便快速、稳定地向首尔市民提供优质的公共住房。” 购房租赁住房项目是公共机构购买民间建造的住房，以低于市场价的租金出租给低收入群体、青年、新婚夫妇和老年人等的公共住房项目。特别是此次新建约定购房租赁住房是指在建筑完工后居住，而是在开工前或施工中与SH提前签订购房协议并进行建设的方式。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

CJ Olive Young在美国的首家线下门店帕萨迪纳店开业后，将于本月在洛杉矶世纪城开设新店，加快进军美国市场的步伐。 根据CJ Olive Young的消息，世纪城店将位于洛杉矶的西田世纪城购物中心。西田世纪城是洛杉矶的主要商业中心，吸引了大量年轻专业人士、高收入消费者和全球游客。 帕萨迪纳店主要面向对K文化和体验式购物感兴趣的顾客，而世纪城店则将针对高端消费者和全球客户，进一步拓宽K美容的接触点。 Olive Young计划以西部地区的开店为起点，逐步向美国东部和中南部等主要区域扩展。公司将根据当地消费者的特点，优化门店运营和商品配置，推动市场的稳定发展，并加强线下门店与在线商城的全渠道战略。 在此之前，帕萨迪纳店于上月29日（当地时间）开业，开业前一天就已经排起了长队。开业活动中，Olive Young的代表李宣晶和美国公司负责人权佳恩等出席了活动。此外，现场招聘的员工还在BLACKPINK的热门歌曲《公寓(APT.)》的伴奏下进行了表演。当天，帕萨迪纳市市长维克托·戈多和市议会成员史蒂夫·马迪森、泰伦·汉普顿等当地重要人士也出席了活动。 李宣晶表示：“帕萨迪纳店是Olive Young所追求的全球平台蓝图的象征性空间，将成为国内优秀中小型独立品牌在全球舞台上共同成长的共生生态系统的新里程碑。” 同时，Olive Young在开设线下门店的同时，也推出了美国专用在线商城。特别是美国的配送时间已从原来的全球商城平均5至7个工作日缩短至3至5个工作日。