首尔公寓价格连续84周上涨，距离历史最长的上涨记录仅差一周。与此同时，江南三区出现下滑，而中浪、道峰、西大门等北部及外围地区则在上涨中。 韩国房地产院于17日发布的《2026年9月第2周（截至9月14日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.16%。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续84周上涨，距离2020年6月第二周至2022年1月第三周的85周历史最长上涨记录仅差一周。全国公寓成交价格上涨0.08%，首都圈上涨0.15%，而地方则保持平稳。 过去是外围地区先下滑…这次江南先行下滑 此次上涨与过去最长的上涨期走势不同。在上一个最长上涨期中，2021年12月20日，恩平区率先下滑，随后在同月27日道峰、江北区接连下滑，直到次年1月10日的成北、诺原区相继下滑，最终在1月24日首尔整体公寓成交价格下滑，结束了上涨期。 而目前，江南地区则首先显现出疲软。本周，江南区公寓价格下滑0.36%，而瑞草区和松坡区分别下滑0.26%和0.12%。江南区和瑞草区已连续6周下滑，松坡区则连续2周下滑。 江南三区均出现下滑，而其余22个自治区则普遍上涨。特别是中浪区上涨0.51%，成为首尔25个自治区中上涨幅度最高的地区。道峰区和西大门区分别上涨0.47%和0.43%，东大门区上涨0.36%。北部14个区的整体上涨率为0.29%，远高于江南11个区的0.04%。 84周累计上涨17.34%…超过过去最长上涨期的累计幅度 不仅上涨时间，当前市场的累计上涨幅度也与过去有所不同。根据房地产院的周统计数据，前一个最长上涨期的85周内，首尔公寓成交价格累计上涨率为7.71%。而在此次上涨期内，84周累计上涨率达17.34%。虽然上涨期少了一周，但累计上涨率却超过了两倍。 不过，最近的上涨速度有所放缓。首尔公寓成交价格的上涨率从8月第四周的0.29%降至9月第一周的0.20%，再到第二周的0.16%。9月第二周的上涨率降至约4个月以来的0.1%水平。 外围地区的上涨趋势也并非一致。中浪区和道峰区等地的上涨幅度较高，但部分地区的上涨幅度较上周有所减少。在首尔整体上涨率放缓的背景下，各地区之间的差异化愈发明显。 KB统计也显示北部强势…江南区连续5周下滑 KB房地产统计也显示出类似的趋势。KB国民银行发布的周度KB公寓市场动态显示，截至9月14日，全国公寓成交价格较上周上涨0.09%。首都圈上涨0.17%，首尔上涨0.20%，京畿道上涨0.19%，仁川上涨0.03%，首都圈各地区均有所上涨。 在首尔，江北区上涨0.56%，成为上涨幅度最高的地区，紧随其后的是中浪区（0.43%）、冠岳区（0.41%）、东大门区（0.39%）和恩平区（0.39%）。而江南区则下滑0.13%，连续5周保持下行趋势。 KB房地产表示，江北区吸引了寻找相对低价房源的买家，但交易仍处于低迷状态。江南区在税制改革方案公布后，出售房源增加，买家观望情绪持续，导致以大治、压住洞重建项目为中心的价格下滑。 租赁市场方面，北部地区的上涨趋势相对较强。根据房地产院的数据，首尔公寓租金上涨0.17%，而北部14个区上涨0.27%，江南11个区仅上涨0.09%。诺原区（0.45%）、中浪区（0.40%）、东大门区（0.34%）等地的上涨幅度较高。 出售申请集中在松坡、江南…50岁人群最多 江南地区的出售需求依然存在。根据15日大法院登记信息广场的数据，分析了首尔25个自治区集合建筑物的所有权转移登记（成交）申请卖方的年龄分布，8月首尔的成交申请卖方人数为16126人。 这一数字比7月的15678人增加了448人（2.9%）。但与去年8月的17938人相比，减少了1812人（10.1%）。 按年龄分布，50至59岁申请卖方人数为4070人，占总申请人数的25.2%。其次是60至69岁3690人（22.9%）、40至49岁3557人（22.1%）、70岁以上2846人（17.6%）、30至39岁1719人（10.7%）。 在自治区中，松坡区的申请卖方人数最多，达到1446人，其次是诺原区1124人、江南区1011人、江东区904人、江西区866人等。 首都圈住房项目前景改善…地方市场恶化 在住房市场的前景中，首都圈与非首都圈之间的温差显著。住房产业研究院于15日对住房开发商进行调查，结果显示，9月住房项目景气展望指数为79.9，较上月的88.6下降了8.7点。住房项目景气展望指数是反映住房开发商对未来市场的感受的指标，低于基准线100意味着认为未来市场将恶化的开发商较多。 首都圈的展望指数为89.2，较上月上升3.1点。首尔从92.8上升至97.2，京畿道从83.7上升至91.1，均有所上升。而仁川则从81.8下降至79.3，下降2.5点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在一周内小幅上涨幅度减小，但上涨趋势已扩展至强北和西南地区的大规模项目。随着重建项目和汉江带高价项目的市场先行，近期中低价项目及交通便利的大规模项目的实际需求正在推动全市价格的支撑。 根据韩国房地产院在28日发布的5月第四周公寓价格动态，截止到25日，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.25%。虽然较上周的0.31%有所放缓，但仍远高于全国平均的0.06%和首都圈的0.13%。房地产院表示，尽管重建项目和大规模项目的局部上涨交易有所发生，但部分地区的卖方和买方持观望态度，交易略显停滞。 值得注意的是，价格上涨并不局限于强南地区。强北14个区的上涨率为0.28%，高于强南11个区的0.22%。强北区主要集中在美雅和番洞的项目上涨了0.42%，中区则以新堂和黄学洞为中心上涨了0.41%。光津区和城北区分别上涨了0.37%和0.34%。 在强南地区，传统高价区域并非唯一上涨的地方。强西区和九老区分别上涨了0.32%，松坡区上涨了0.28%，永登浦区和冠岳区各上涨了0.27%。购房热潮不仅限于蚕室和放伊洞，也扩展到较低门槛的区域如加阳、花曲洞、开封、古尺洞、奉天、信林洞等。 租赁市场也成为刺激成交价格的因素。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.26%。虽然较上周的0.29%有所减小，但仍处于高位。随着租赁咨询的持续增加，偏好大规模项目和交通便利区域的待租需求逐渐积累，管理状态良好的房源也达成了上涨合同。 租赁价格的上涨可能刺激强北和外郊地区的购房需求。城北区的租赁价格以吉音和敦岩洞的大规模项目为主上涨了0.44%，而城东区（0.42%）、道峰区（0.41%）、光津区（0.40%）等也表现出较高的上涨率。随着租赁价格负担加重，实际需求者更有可能转向外郊的中低价项目或大规模项目。 在京畿道地区也感受到类似的趋势。成交价格上涨了0.09%，虽然较上周有所减小，但华城东滩区上涨了0.49%，城南中原区上涨了0.41%，光明市上涨了0.30%。在与首尔接近或对大规模及小型面积需求仍然活跃的地区，购房热潮依然存在，而伊川市和平泽市则分别下降了0.22%和0.14%。 业内人士认为，首尔公寓市场并非单方面过热，而是由于贷款限制和租赁价格上涨相互作用，购房需求正在按价格区间重新分配。高价项目因价格负担和政策影响，交易变得选择性，而10亿至15亿韩元的中低价项目和交通便利的大规模项目则在实际需求的支撑下形成了结构。 一位房地产业内人士表示：“虽然首尔房价上涨幅度减小，但并不意味着购房热潮减弱。”他指出：“强南高价项目进入了调整期，而感受到租赁负担的实际需求者正在向强北和西南地区的大规模项目及交通便利的房源转移，市场重心正在逐渐变化。”他补充道：“只要租赁价格持续上涨，成交价格的下行空间也难以打开。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。