与X的安全分手=雷贝卡·郑著，高永勋译，思想车站。 这位美国律师和谈判专家设计了与自恋者斗争并获胜的“安全分手公式（SLAY Method）”。作为华裔混血儿，他克服了童年时期的种族歧视，但在遇到自恋倾向的商业伙伴后，陷入了自我怀疑。作者因此开始深入研究自恋者，并最终创造了自己的“自恋者打破公式”。 自恋者最初通过过度的赞美和爱意，即“爱轰炸”，接近受害者。随后，他们会采用“冷热交替”的策略，背后讽刺或当众羞辱受害者，并动用周围的人进行恶魔化。自恋者通过情感无效化、将对方的指责转移为自己的问题等各种策略来压制对方。 作者强调，自恋者并非普通人，因此与他们斗争时，常规方法无效。他建议保持冷静，专注于书面沟通，保存收到的短信和电子邮件。他指出，像“我不会对此作出反应”这样的冷静回应可以削弱自恋者的力量。每天详细记录发生的事情，建立时间线，以便在斗争中不被左右。 “我喜欢电影《绿野仙踪》。现在回想起来，奥兹与自恋者有许多相似之处。隐藏在幕后的他其实是一个胆小而卑微的小男人。多萝西、稻草人、铁皮人和胆小的狮子都相信他是一个无所不知、能给予一切的存在，但最终他们意识到必须在自己内心寻找答案。在电影的最后，多萝西用红色鞋跟轻轻敲打，回到了家。那是回归本我、真实自我的过程。安全分手公式就是通过强行揭开那道幕布，或威胁要这样做，从而暴露自恋者。”（第41页） 三次被欺骗的土地=崔允京著，伊康。 作为金融行业出身的政治家和公民社会运动者，作者将自己在金融、政治和公民运动领域亲历的失败结构和责任空白融入长篇小说中。小说真实描绘了开发项目和公共政策屡屡失败的原因，以及在这一过程中无人承担责任的现实。对于想了解新闻中大型开发项目或公共政策为何总是失败，或希望从现实故事中理解政治与行政的读者来说，这本书将引人入胜。 这部以“超现实主义黑色喜剧”为主题的小说追踪了一个地区的开发项目如何在15年内走向失败。以虚构的海滨城市“芦苇湾”为背景，承诺通过堵海致富、大企业和全球大学的引进计划、数万亿投资协议等美好宣言不断出现。然而，现实中留下的只有停工、诉讼和巨额债务。没有人承担责任。 这部小说也是作者的故乡故事。回到故乡河东，目睹了一连串“笑中带泪”的骗局，作者表示：“这现实太荒谬，所以只能用小说来写；回到故乡所面对的景象，既不是悲剧也不是喜剧，太过荒唐，无法用正常的思维理解。” “‘被欺骗的人在，但欺骗的人却看不见。’杜丽慢慢走在堤坝上。芦苇湾的陆地部和海洋部之间是一道巨大的混凝土墙。曾被称为‘工业大动脉’的道路旁，排水沟里长满了杂草。每当风吹过，芦苇似乎在互相点头，进行着秘密会议。”（第10页） ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

民主党候选人黄人式在西区区长选举中提出了‘江南高速客运站高架桥拆除与重构’及‘放背洞两村开发’的计划，试图改变西区的开发政治格局。 黄候选人直面数十年来无人敢触碰的西区难题，认为此次选举的最大变量是‘黄人式的城市开发框架’。 在11日的放背洞选举事务所开幕式上，黄候选人表示：“西区过去30年的地方自治实际上是由中央权力任命的区长体制。”他强调：“我将作为一名有能力的行政官，重新书写西区的未来，而不是政治权力的代理人。” 黄候选人将江南高速客运站高架桥和放背洞两村的问题视为西区行政的长期被忽视的关键议题，并对国民力量进行了严厉批评。 他指出：“江南高速客运站高架桥自完工48年以来，既引发了安全问题，也造成了城市的隔断。”他承诺：“当选后，我将立即推动拆除和重构的方向，并成立一个包括市政府、西区和居民参与的公私协作体。” 目前，高速客运站高架桥横跨反浦和潼源的生活圈。黄候选人认为，主要问题包括：高架桥出入口的安全隐患、高架桥下方的贫困化、与反浦高档住宅带的不协调、与世璧岛和汉江旅游轴的隔断，以及区域商业的分离等。 在反浦地区重新规划为超高价公寓和旅游特区的背景下，70年代的高架桥体系被认为与城市的品位不符。黄候选人表示：“交通拥堵的担忧被夸大了，研究分析结果显示速度下降幅度并不大，完全可以克服。”这一承诺被视为重新构建首尔南部城市结构的宣言。 黄候选人还提出了另一个核心承诺，即放背三洞两村的开发。两村位于放背洞上门高中的后面，面积约1500坪，是西区的公有土地。这里有数十栋无证建筑，已经被闲置了数十年，成为南部地区少见的现象。 周边则是数十亿韩元的高档别墅和独栋住宅、重建项目，但两村却仿佛停滞在时间中，仍然是石棉屋顶和老旧建筑。 黄候选人直言：“这是西区行政最丢脸的面貌。”他表示：“如此美丽而整齐的1500坪公有土地，竟然被丢弃了数十年，历任区长因害怕处理无证建筑而不敢出手。” 实际上，西区最近曾以公园开发和无证建筑拆除为条件，推动公有财产的出售，但因无人竞标而流标。 黄候选人承诺：“我将立即制定包括无证建筑对策在内的最佳利用方案，并追究历任区长未能履行居民赋予的神圣职务的政治责任和失职问题。” 房地产行业对两村的开发前景持乐观态度。考虑到与上门高中、乌面山森林的接近性，以及与放背重建带的连接性，认为项目具有相当的商业价值。业内人士提到的开发模型包括：自然友好的高端低层住宅区、高档露台别墅、文化艺术型居住区、与乌面山相连的高端住宅带等。 黄候选人是经过地方考试的城市行政专家，曾担任西区区长科长、首尔市行政局长、发言人及汉江事业本部长，因此被认为提出的开发议题不仅是简单的政治承诺，而是具备实际行政执行力的提案。 一位房地产专家表示：“两村和高速客运站高架桥是西区居民早已感受到的问题，但无人敢触碰。黄候选人将最棘手的城市问题带入了选举的中心。” 政治界人士分析：“此次选举不仅是简单的政党对决，而是围绕‘西区开发政治的重启’的选举局面，现任者面临相当大的压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）于11日宣布，已与观岳区合作，针对居住在高档宿舍的住房补贴受益者实施了将“住房补贴住房调查”与“住房改善支持”相结合的“综合住房福利联动项目”。 该项目将住房补贴住房（确认）调查程序与弱势群体的住房改善支持程序相结合，显著扩大了调查的功能和角色。目的是从发现需要住房改善的弱势群体到支持其迁入公共租赁住房的全过程。 因此，LH与观岳区合作，于4月8日至4月30日对约1400名居住在观岳区高档宿舍的住房补贴受益者进行了现场确认调查。 调查采用了外部专业人员的短期现场集中检查方式进行。调查员访问住房补贴受益者家庭，调查其实际居住情况、租金变动等，并发现实际居住环境恶劣或希望改善住房的家庭。 针对通过调查发现的希望改善住房的弱势群体，LH计划在本月通过迁移支持119中心提供从迁移支持到各类行政程序的密切支持。 LH相关人士表示：“此次共同推进的项目不仅仅是一次调查，而是核心在于实际改善居住环境。”并表示将加强与地方政府的合作，扩大住房改善支持。 乐天建设通过发行施工款债权ABS筹集3000亿韩元 乐天建设于11日宣布，利用即将完工项目的施工款债权开发了一种新的流动性金融产品，并通过债券发行筹集了3000亿韩元的资金。 这3000亿韩元的流动性证券中，15900亿韩元的到期为1年，其余1500亿韩元的到期为1年3个月。已知Hana证券和信永证券为共同主承销商，三星证券和NH投资证券为承销团参与。 此次ABS的基础资产为多个已完成分销的项目的稳定现金流。通过Hana银行的信用提供（1500亿韩元）和乐天建设的存款运用，成功以最高信用等级AAA发行。 发行的债券评级高于乐天建设的自有信用评级（A0），使得公司能够以低于现有借款利率的成本筹集资金。乐天建设计划基于此次ABS发行，在必要时追加发行类似结构的ABS，以多元化资金筹集手段。 乐天建设此次ABS发行被解读为为降低筹资成本的战略举措。目前正在施工的住宅项目中，有20个项目预计将在明年完工。届时，预计将收回约2.6万亿韩元的施工款。 然而，由于住宅项目的特性，完工前支出急剧增加，而实际资金回收则在完工后进行，存在结构性时差。乐天建设从年初开始与信用评级机构和金融机构准备ABS发行，并成功以最高信用等级筹集3000亿韩元。 市场对PF意外债务风险的担忧正在逐渐消除。2022年底的意外债务为6.8万亿韩元，去年降至3.1万亿韩元以上，减少了一半以上。乐天建设方面计划将意外债务在今年降低至2万亿韩元初。 随着PF的正常化，财务指标也呈现出积极趋势。负债比率从2022年的265%逐步降低至去年的187%，借款依赖度也从40%降至20%水平。 乐天建设相关人士表示：“此次AAA等级ABS发行的成功是市场对公司信用的认可，是一个重要的转折点。”并表示：“将通过严格的现金流管理和财务结构改善，实现今年的经营业绩反转。” 湖畔集团在首尔森林打造‘湖畔花园’…开展家庭参与志愿活动 湖畔集团于11日宣布，参加“2026首尔国际园艺博览会”，在城市中打造花园，并在家庭月期间开展员工及家属共同参与的社会贡献活动。 湖畔集团于9日在首尔城东区首尔森林地区举办了“与湖畔家庭一起的绿色志愿者日”活动。此次活动与首尔国际园艺博览会相结合，吸引了100多名集团员工及家属参与，共同体验城市中的自然并进行志愿活动。 员工及家属分组探访了美洲红杉道、银杏树林、湿地生态园、蝴蝶花园等，体验城市森林的生态环境。同时，参与制作盆栽植物并捐赠给社区，盆栽将送往首尔地区的痴呆症安心中心，帮助老年人获得情感上的安定和治疗。 参与者通过完成森林任务、践行自然保护承诺等参与性项目，感受到环境保护的重要性，并承诺在日常生活中付诸实践。整个活动采用环保容器等可持续性考虑的运营方式。 此次活动因与“2026首尔国际园艺博览会”相结合而更具意义。湖畔集团在此次园艺博览会上通过企业参与项目与世界著名园艺设计师黄志海合作，展示了“王冠的羞涩”花园。当天，黄志海在现场为员工及家属讲解花园的构成和意义，帮助大家理解作品中蕴含的哲学和自然生态。 湖畔集团企划总裁金大贤表示：“此次活动是与员工家属共同体验人与自然共存价值的有意义的时刻。”并表示：“将持续扩大对环境和社会的贡献活动。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

‘今日生肖运势’ 2026年5月11日（星期日·农历三月二十五）运势如何？ ▶鼠生肖今日运势 “天降甘霖，土地丰收，财源广进，笑声满盈。” 72年生 - 请避免不必要的言语和行为，最好不要说可能引起误解的话。 84年生 - 今天要安静地守住自己的位置，不要随意插手或表现得很懂。 96年生 - 不要过于自信于自己的能力或才华，可能会犯平时不会犯的错误。 08年生 - 今天需要严格自我管理和责任感，玩乐时也要确保完成任务。 ▶牛生肖今日运势 “好运降临，定会有令人愉快的事情发生，处理拖延的事务也很合适。” 61年生 - 不要小看或忽视他人，即使对方看起来很简单，也不能掉以轻心。 73年生 - 今天是结束困难事务、松一口气的日子，适合旅行或外出。 85年生 - 不要过于夸张，保持自己的节奏，避免超出能力范围的事情。 97年生 - 今天要顺应气氛，不要固执己见，尖锐的石头容易被打击。 ▶虎生肖今日运势 “想要得到结果，还需耐心等待，切勿急躁，先做好周边的管理。” 62年生 - 无论何时何地都要保持微笑，温柔将战胜强硬。 74年生 - 虽然身体疲惫，但结果会很好，不要放弃，展现耐心和努力。 86年生 - 多与人交流，认真倾听周围的建议。 98年生 - 今天要注重准备和计划，而非行动，适当休息以储备力量和体力。 ▶兔生肖今日运势 “安静等待时机是个好日子，低调行事，不要过于张扬。” 63年生 - 无论做什么，都不要放松警惕，事情结束前都不能掉以轻心。 75年生 - 过于关心他人可能会导致损失，适度展现义气和牺牲精神。 87年生 - 尽快处理棘手的事务，拖延可能会导致事情变得更复杂。 99年生 - 即使是熟悉的路，也要问路，遇到不懂的事情要向周围人请教。 ▶龙生肖今日运势 “适合与异性相遇，尤其是姓氏为‘S、J、C’的人更佳。” 64年生 - 无论做什么都要坦诚相待，诚实的态度会带来好运。 76年生 - 今天容易被他人误解，宁可说真话，也不要说谎或找借口。 88年生 - 智慧与情感相得益彰的一天，适合解决冲突和拓展人脉。 00年生 - 即使面临暂时的困难，也不要放弃，任何事情都要坚持到底。 ▶蛇生肖今日运势 “与其争斗，不如选择让步，忍耐者必有福。” 65年生 - 不要开始不确定的事情，可能会引发麻烦。 77年生 - 听对方说完是明智之举，不要中途打断或插嘴。 89年生 - 今天适合忍耐，若与人对抗，可能会吃亏。 01年生 - 在任何场合都要保持自信，尽量避免表现出脆弱。 ▶马生肖今日运势 “今天要遵循原则，顺应自然，不要执着于不可能的事情。” 66年生 - 与其索取，不如先给予，付出必有回报。 78年生 - 今天需要适度的从容和勇气，不要随波逐流。 90年生 - 不要过于坚持自己的想法或主张，适当克制自己的表达。 02年生 - 今天要好好保护自己拥有的东西，避免不必要的外出或移动。 ▶羊生肖今日运势 “可能会感到一切都很烦躁，尽快改变心情，重新振作。” 67年生 - 避免承担过于艰巨的任务，贪心可能会导致后果不堪设想。 79年生 - 不要因小利而影响大局，避免小失大。 91年生 - 不要过于贪心或固执，适当休息也是一个好选择。 03年生 - 现在是安静守住自己位置的时候，不要插手他人的事务。 ▶猴生肖今日运势 “阴阳转化，新的变化即将到来。” 68年生 - 财运不错，可能会有丰厚的收入，尝试购买彩票也不错。 80年生 - 今天一切顺利，能够摆脱困境，进入快车道。 92年生 - 今天会遇到志同道合的朋友，外出与人交往是个好主意。 04年生 - 与其索取，不如先给予，付出越多，回报也会越多。 ▶鸡生肖今日运势 “今天适合遇见优秀的异性，展现真实的自己，不要矫揉造作。” 69年生 - 今天需要周密的计划和准备，若有疑虑的事情要再确认一次。 81年生 - 不要在不必要的事情上浪费时间和精力，独自辛苦只会让他人受益。 93年生 - 今天应专注于内部管理，避免临时的事情或约定。 05年生 - 在各方面要起到榜样作用，避免懒惰和安逸的态度。 ▶狗生肖今日运势 “大张旗鼓的事情可能会以失败告终，务必做好中期检查和收尾。” 70年生 - 不要放弃，努力坚持到底，虽然过程艰难，但结果会很好。 82年生 - 今天要谨慎选择交往对象，朋友或同事可能会引发争端。 94年生 - 即使结果不尽如人意，也不要失望，默默前行终会实现目标。 06年生 - 现在是明确分清事情轻重缓急的时候，不要替他人承担责任。 ▶猪生肖今日运势 “今天要注意官司或口舌之争，避免损害面子或名誉。” 71年生 - 由于朋友的原因，可能会导致财务损失，避免过度饮酒或暴饮暴食。 83年生 - 避免过度劳累或运动，适当休息和放松是明智之举。 95年生 - 今天需要与周围人相互帮助，遇到困难时要共同努力。 07年生 - 即使对自己有信心的事情，也不要掉以轻心，细小的事情也要尽力而为。 *山水道人提供※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

蒙古正在成为韩国流通业的战场。凭借年轻的人口结构和K-内容热潮，便利店、大型超市以及自有品牌（PB）专卖店和餐饮连锁的业务扩展正在加速。 根据10日海关厅的进出口统计，2020年韩国对蒙古的出口额为2.7116亿美元，而去年已达到6.6046亿美元。在此期间，出口持续增长，五年内翻了一番以上。 分析认为，K-内容是这一出口增长的背景。在约350万人口中，34岁以下的年轻人占比超过60%的蒙古，K-内容的流行使得化妆品、食品等韩国消费品的出口急剧增加。化妆品的出口额从2023年的3100万美元猛增至去年的4500万美元，而方便面、零食、调味海苔等K-食品也分别增长了8%、40%和38%。 关注蒙古增长潜力的韩国流通业也在加快当地市场的布局。 易买得计划在今年在蒙古开设3家诺品牌专卖店。易买得于2016年以特许经营的形式进入蒙古，目前运营着6家门店，计划将易买得内的诺品牌独立为专卖店以扩大业务。为此，易买得于上月底与蒙古易买得运营公司SKY超市签署了诺品牌专卖店的业务合同。到2028年，计划将诺品牌专卖店数量增加至15家，并建立专用物流集群，力争在10年内扩展至50家。 蒙古的K-流通热潮以便利店为代表。BGF零售的CU自2018年进入蒙古以来，已运营556家门店，而2021年进入的GS25也将门店数量增加至292家，提升了市场份额。它们以韩式即食食品如炒年糕、紫菜包饭等差异化产品线，成为蒙古2030年代年轻人的核心饮食文化空间。 餐饮连锁和食品饮料品牌也在加速进军蒙古市场。CJ食品的뚜레쥬르自2016年进入蒙古以来，已运营24家门店，10年来累计销售蛋糕超过170万份。以性价比著称的Mega MGC咖啡也在2024年开设了第一家门店，经过两年多的扩展，已增至8家。 2024年进入当地市场的乐天饮料的啤酒品牌“克拉什”在蒙古的便利店、大型超市和企业型超市（SSM）等2000多家门店销售。得益于此，乐天饮料去年对蒙古的啤酒出口额同比增长约90%。在蒙古出口业绩良好的基础上，乐天饮料去年全球啤酒出口也同比增长约40%。 业界人士表示：“蒙古是韩国流通业在降低对中国依赖的同时，重新关注的新兴市场。随着便利店和大型超市的扎根，未来特许经营、PB和食品饮料品牌之间的市场份额竞争将愈加激烈。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

多套房屋的资本利得税加征制度时隔四年再次实施。从当天起，调控区域内的多套房屋持有者将面临基本税率6%至45%的加征税率，持有三套房以上的房主实际税率最高可达82.5%。本报记者在资本利得税加征宽限期结束前一天走访了市场。 5月8日下午，在首尔江南区大治洞恩玛公寓附近。尽管多套房屋的资本利得税加征宽限期即将结束，但市场气氛出乎意料地平静。中介店的玻璃窗上贴着一些房源广告，但电话咨询和来访客户寥寥无几。 曾经期待“最后交易”的市场，已经进入了急售房源消耗后的观望阶段。恩玛公寓附近的一家中介店负责人表示：“急售房源在四月份几乎都已成交。现在只剩下想要抬高报价的房主。明天区政府一关门，之后的房源价格就会随意定价。”他还提到：“房主们不喜欢与资本利得税规避房源混在一起，反而希望在5月9日之后再上市。” 另一家位于汉保美多公寓附近的中介店工作人员也表示：“已经可以出售的房源几乎都已成交，现在再推出最后的急售房源的情况并不多。” 政府在最后时刻为多套房屋持有者提供了出路。只要在9日之前完成土地交易许可申请，即使后续进行尾款支付和登记也可以避免加征税。9日，首尔25个区政府和京畿道12个市区政府通过特别值班接收土地交易许可申请。尾款支付期限最长可延长至6个月，因此这是避免“税务炸弹”的最后窗口。 然而，当天访问的江南区政府也相对冷清。房地产信息科内设有专门的土地交易许可空间，但只见到接听民众电话的公务员，法律事务所或相关民众并不明显。江南区论岘洞的一家法律事务所工作人员表示：“几周前还忙于土地交易许可申请的文件工作，但现在并不是这样。”他还提到：“最近几天可能会有价格剧烈调整的情况，但接收窗口突然变得非常繁忙的气氛并不存在。” 急售房源的消耗和房源回收导致市场变化的数据也得到了证实。根据房地产大数据公司Ashi的数据，截至当天，首尔的公寓房源为6万9175套，较一个月前的7万7010套减少了超过10%。首尔公寓房源降至6万9000套，是自2月24日（6万8564套）以来约70天的首次。 最近一个月，首尔房源减少幅度最大的地区是九老区，从2772套降至2283套，减少了17.7%，引领了房源冻结的趋势。接下来是北区（-16.0%）、城北区（-15.8%）、中浪区（-15.8%）等北部外缘地区，均出现了超过15%的下降趋势。为了获得税收优惠而进行的最后交易完成后，新房源消失，加之错过处置时机的多套房屋持有者选择保留房源，导致了这一结果。 随着房源的全部消耗，局部价格上涨的情况也在持续。外缘地区由于租赁市场的不稳定，实际需求也在增加，进一步加大了价格上涨的压力。根据韩国房地产院的数据，5月第一周首尔公寓的成交价格较上周上涨0.15%，连续三周保持在平稳以上的强势状态。房源消失现象明显的外缘地区表现出色。最近一个月，房源减少超过15%的九老区（0.24%）、城北区（0.27%）、北区（0.25%）等中低价段聚集的地区，其价格上涨幅度超过了首尔整体水平，进一步巩固了市场的下行支撑线。 位于诺原区上溪洞的一家中介店工作人员表示：“中低价房源集中的大型小区的急售房源早已售罄，但由于租赁市场紧缺，分家和新婚等实际需求持续涌入，尽管价格已回升至年初水平，但上周以来仍有最后的购房咨询和成交合同。”

政府结束了对多套房者的资本利得税减免政策，从10日起，调控区域内的多套房者将重新面临更高的税率。 据相关部门透露，资本利得税减免政策于9日结束，从当天起，出售调控区域内房产的多套房者将适用更高的税率，联合新闻报道。 根据联合新闻的报道，资本利得税的征收方式是对调控区域内出售房产的多套房者，基本税率为6%至45%，并加收附加税率。 持有两套房者的基本税率上加20个百分点，持有三套及以上房产者则加30个百分点。加上地方所得税，持有三套及以上房产者的最高实际税率可达82.5%。 实际税负预计将大幅增加。 根据联合新闻委托专家进行的模拟结果，如果一位在六年前以1.5亿韩元购入的调控区域房产以2.5亿韩元出售，产生1亿韩元的资本利得，单套房者可享受长期持有特别扣除（长特扣除）等优惠，需承担约3亿3,300万韩元的资本利得税。 而调控区域的两套房者则无法享受长特扣除，需加收20个百分点的附加税，资本利得税将增加至约5亿7,400万韩元。这比单套房者多出约2亿4,100万韩元（72.4%）。 对于三套房者，税率增加30个百分点，资本利得税负担将增至约6亿8,700万韩元。与单套房者相比，税负增加超过两倍（106%）。 政府自2022年5月起，为了缓解房地产交易萎缩和房源减少，曾对多套房者的资本利得税进行临时减免，现决定结束这一政策。不过，若满足一定条件，仍可避免加税。 原则上，只有在9日之前完成转让手续的房产才能享受减税优惠，但如果申请了土地交易许可，按规定期限内完成交易则不受加税影响。 副总理兼财政经济部长具允哲在8日的经济·房地产关系部长会议上表示：“虽然担心9日后会出现房源锁定现象，但由于贷款限制和土地交易许可制度，投机性购房已被遏制，我们将创造有利于实际居住交易顺利进行的环境。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

郑元午与吴世勋在首尔房地产开发方向上发生了激烈的冲突。郑候选人批评吴候选人长期放任用山开发，而吴候选人则反驳称郑候选人的住房供应计划是回归到前市长朴元淳时期的城市再生政策。 郑候选人于9日在Facebook上表示：“吴世勋候选人在担任四届首尔市长期间，为什么让这片土地如此荒废？”他提出了用山开发延误的责任问题，并指出：“2013年用山开发失败的最大原因是最后负责开发的主体不明确。”他强调：“不能按照吴世勋的方式进行开发，郑元午会采取不同的开发策略。” 郑候选人前一天宣布了在用山国际商务区引入联合国人工智能（AI）中心，并计划集聚五大先进战略产业的承诺。郑候选人团队的发言人朴京美表示：“在过去十年中，实际上放任用山整备厂土地的候选人现在要求第五次机会，市民们认为应追究吴候选人十年的失政责任。” 吴候选人团队则对郑候选人的住房供应言论表示质疑。吴候选人团队发言人朴永灿在当天的评论中指出：“郑候选人的‘别墅发言’引发了对其试图复兴朴元淳市长时期城市再生项目的疑虑。” 吴候选人团队所指的言论是郑候选人在5日的首尔区长候选人座谈会上提到：“租赁问题在2到3年内可以制定对策，通过别墅、办公楼和生活型住宿设施等进行供应。”朴发言人批评道：“别墅小区的建设是过去城市再生的核心项目，难道要再次尝试以失败告终的城市再生吗？” 双方在用山国际商务区内住房供应规模的问题上也存在分歧。郑候选人团队强调要建设职住融合型综合城市，而吴候选人团队则反驳称这可能会损害国际商务功能。随着首尔市长选举中房地产政策成为核心议题，围绕再开发、重建和供应方式的争论预计将愈演愈烈。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国首尔房地产市场的一个关键变量——对多套房者的资本利得税加征，将于10日起重新实施。 根据9日相关部门的消息，政府决定于今日结束对多套房者资本利得税加征的豁免措施。因此，从10日起，在调控区域内，多套房者出售房屋时将再次适用加征税率。 现行制度规定，基本资本利得税率为6%至45%，拥有两套房者需额外加征20个百分点，拥有三套及以上房产者则需加征30个百分点。加上地方所得税，预计拥有三套及以上房产者的最高实际税率将达到82.5%。 考虑到豁免结束的最后一天恰逢周六，政府和地方自治团体决定临时开展相关行政工作。首尔及京畿道的调控区域自治团体和市政府将于当天上午9时至下午6时处理土地交易许可申请业务。然而，此次特别行政安排仅限于与资本利得税加征豁免相关的事务，首尔市政府、京畿道政府以及水原、成南、龙仁、安养市政府等部分机构不在此列。 多套房者资本利得税加征是在文在寅政府时期于2021年加强的。随后，尹锡悦政府于2022年5月通过修订实施细则暂时豁免，并每年延长。然而，今年以来，李在明政府明确表示没有进一步延长的计划，豁免结束已成定局。 为了减少豁免结束带来的市场混乱，政府还制定了一些例外条款。原则上，必须在9日之前完成买卖合同、支付尾款和所有权转移登记，才能避免加征，但在土地交易许可区域内，仅需完成许可申请即可适用例外。这是考虑到去年发布的“10·15对策”后，首尔全境及京畿部分地区被扩大为土地交易许可区域，交易程序变长的情况。土地交易许可审查通常需要数周时间，因此设定豁免规定以减少对实际需求者的影响。 适用期限因地区而异。江南、瑞草、松坡、龙山等原有调控区域需在9月9日前完成尾款支付和登记，而新纳入调控区域的首尔21个自治区和京畿12个地区则需在11月9日前完成交易以避免加征。 对于租户居住的房屋交易也包含了例外规定。如果多套房者出售有租户的房屋，且买方为无房者，则买方可以在一定期限内豁免土地交易许可区域的实际居住义务。这同样要求在2023年2月12日之前存在的租赁合同，并且之后未进行合同续签。在满足这些条件的情况下，若在9日之前申请土地交易许可，则实际居住义务将被推迟至现有租赁合同结束时。 市场普遍认为，资本利得税加征恢复后，房源可能再次减少。已经有分析指出，在3至4月期间，为了节税，急售房源大量涌入市场，而此后选择持有房产的多套房者数量正在增加。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首都圈公寓市场因管制与否而出现明显分化。随着首尔核心管制区域和果川等调控区域的交易量急剧下降，龟尾、汉南、安阳万安区等非管制区域则吸引了大量外地购房者，创下连续的价格新高。相对宽松的贷款条件和缺乏实际居住义务的政策吸引了实际需求和投资需求的双重涌入。 京畿道公寓价格保持0.08%上涨……区域间差距扩大 根据5月8日KB房地产周度统计，5月第一周京畿道公寓的成交价格上涨0.08%，与上周持平。今年3月中旬京畿道的涨幅为0.12%，4月略有放缓，但在4月第三周反弹至0.11%后，连续两周维持在0.08%的水平。 从区域来看，成南市中原区（0.51%）、光明市（0.39%）、龟尾市（0.36%）、安阳万安区（0.28%）、成南市分当区（0.27%）、汉南市（0.25%）等地的涨幅居前。而伊川市（-0.13%）、果川市（-0.08%）、华城市万世区（-0.06%）则出现下跌。上涨区域与下跌区域的差距最大达到0.64个百分点，区域间的温差逐渐加大。 涨幅最高的成南市中原区因市价较低的房源被消耗，买房咨询减少，交易略显停滞。本周的涨幅主要集中在金光洞一带的大型社区。仁川的公寓成交价格则下降了0.01%，转为下跌，仅有富平区（0.02%）上涨，其余的延寿区、西区、未出区、南东区则维持平稳，中区（-0.15%）、桂阳区（-0.03%）、东区（-0.01%）则加大了跌幅。 龟尾交易量激增314% vs 果川骤降85% 因管制与否而导致的交易量差距愈发明显。房地产专业研究机构Real Today分析国土交通部的实际交易数据，2026年第一季度京畿道龟尾市的公寓成交量同比激增314%。而作为管制区域的果川市同期则下降了85%，形成鲜明对比。 需求集中于非管制区域的原因在于贷款和转让条件的差异。管制区域的贷款价值比（LTV）上限较低，且实施实际居住义务和土地交易许可制度，实际上阻碍了投资者的进入；而非管制区域的贷款额度和条件相对宽松，转让限制也较为宽松。这种结构使得实际需求和投资需求能够同时涌入。 这种趋势在分销市场中也得到了证实。今年2月在京畿道富川市推出的“双龙更辉安水站”项目，109个房源吸引了1317人报名，平均竞争率达到12.08比1。同月在安阳万安区推出的“安阳站中央爱帕克水镇”项目也创下了11.93比1的竞争率。这两个项目均位于非管制区域，且价格均在1500万韩元以下。 龟尾、汉南，连续创下新高……交通受益明显 根据国土交通部的实际交易公开系统，最近在与首尔接壤的龟尾和汉南，外地购房者的涌入使得价格不断创下新高。 最引人注目的地方是龟尾市。龟尾的“e便利世界仁昌城市森林”84㎡的房源在3月以13亿1500万韩元成交，创下历史新高。由于8号线延长线（别来线）的开通，改善了与江南的交通便利，导致首尔北部和东南部的需求迅速涌入。龟尾市仁昌洞的一位房地产经纪人表示：“首尔因实际居住义务和土地交易许可制度等原因受到限制，而龟尾则可以通过2亿至3亿韩元的现金进入市场。”他还表示：“8号线的开通使得租赁需求稳固，投资风险降低，因此转向江南的投资者迅速扫货底价房源。” 汉南的美沙江边城市的上涨势头也十分迅猛。美沙江边的“露娜里姆”84㎡的房源上个月以12亿9500万韩元成交，创下新高，而美沙江边城市8单元的星丘斯51㎡也在同月以9亿韩元的价格创下新高。在光明和安阳区域，创纪录的价格上涨也在持续。安阳的“雷美安安阳美嘉特里亚”59㎡的房源以9亿3000万韩元成交，而金浦丰务站的“乐天凯瑟尔签名”75㎡的房源也以7亿3850万韩元的价格易手，创下新高。 首尔核心区域由于土地交易许可制度和高交易价格，实际上难以利用租赁杠杆。相对而言，龟尾、汉南、安阳万安区等地的租赁比率仍然较高，交易价格上限较低，使得小额资本也能实现产权转移。 实际上，安阳万安区等部分非管制区域在今年以来的京畿道交易量中占据了前列，成为首都圈的重要投资地。以1500万韩元以下的项目为中心的购房需求集中现象与高价公寓贷款管制（禁止15亿韩元以上住房的抵押贷款）相吻合。最终，投资需求通过规制的缝隙进入，推动了非管制区域的价格上涨。 然而，现场对这种集中现象是否能长期持续持谨慎态度。龟尾市的一家房地产中介表示：“差距投资需求对利率环境和租赁市场的稳定性反应敏感，因此如果未来租赁价格调整明显，逆转租赁风险可能会成为现实，资金投资时需谨慎评估。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。