首尔公寓土地交易许可申请数量连续三个月下降，较四月的高点减少了47.5%。在江南三区和龙山区之外，江北和西南地区的实际需求仍在持续。 首尔市于14日公布，七月公寓土地交易许可的新申请数量为4681件。 根据首尔市的数据，七月的申请数量较今年四月的8911件下降了47.5%。与上月的5304件相比，也减少了11.7%。土地交易许可申请数量自四月的8911件达到顶峰后，五月为6021件，六月为5304件，七月为4681件，连续三个月呈下降趋势。 七月的日均申请数量为212.8件，较六月的252.6件下降15.8%，创下今年以来的最低水平。自土地交易许可制度实施以来，截至今年七月底，累计申请数量为53314件，其中51698件（97.3%）已处理。 首尔市分析认为，随着多套住房者的资本利得税加征豁免即将结束，四至五月的“最后交易”集中在此后，市场出现了房源锁定和在8·3税制改革方案公布前，买卖双方的观望情绪交织的结果。 按区域划分，所有地区的土地交易许可申请数量均有所减少。特别是江南三区和龙山区，从六月的691件减少至七月的542件，下降幅度达到21.6%，是最大的减少幅度。整体申请中所占比例也从13.0%降至11.6%，下降了1.4个百分点。 汉江带的七个区从1168件减少至1033件，下降11.6%；江北地区的十个区从2450件减少至2185件，下降10.8%；西南地区的四个区从995件减少至921件，下降7.4%。 不过，江北地区在整体申请中所占比例从46.2%上升至46.7%。西南地区也从18.8%上升至19.7%。汉江带的比例从22.0%微增至22.1%，而江南三区和龙山区则从13.0%降至11.6%。 首尔市认为，在高价住宅集中于江南三区和龙山区的地区，贷款限制和税制改革公布前的观望情绪相对明显。相比之下，江北和西南地区则以可利用政策贷款的600万韩元左右的公寓和中小型住房为中心，继续吸引无房家庭和新婚夫妇等实际需求。由于前租房源不足，部分租赁需求转向了买卖市场，这也产生了影响。 有租户的住房的实际居住义务豁免申请数量也有所减少。七月申请数量为211件，占所有土地交易许可申请的4.5%。较六月的276件下降23.6%，在整体申请中所占比例也从5.2%降至4.5%。 按区域划分，江北地区以96件最多，汉江带53件，江南三区和龙山区以及西南地区各为31件。 首尔市目前认为，政府在土地交易许可区域内推进的临时实际居住义务豁免对象扩大政策对房地产市场的影响不大。 随着申请数量的减少，申请价格的上涨趋势也有所减缓。七月首尔整体土地交易许可申请价格较上月上涨1.41%。与六月的2.67%上涨率相比，涨幅大幅减少。 按区域划分，江南三区和龙山区仅上涨0.38%，汉江带上涨0.63%。而江北地区上涨1.78%，西南地区上涨2.29%，继续保持相对较高的上涨趋势。 首尔市分析认为，随着资本利得税加征豁免结束后，暂时的交易影响大部分消除，普通买卖交易稳定进行，贷款限制下的实际需求主导交易，导致首尔整体价格上涨趋势减缓。 特别是江北和西南地区，以中低价公寓为主的实际需求购房热潮持续，记录了高于江南地区的上涨率。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国土交通部宣布，5月9日周六，首尔市各区及京畿道相关区、市政府将继续接受土地交易许可申请。 此次申请仅限于多套房产转让所得税减免相关的许可申请。首尔市政府、京畿道政府、以及水原市、城南市、龙仁市和安阳市政府不接受申请。 国土交通部表示，此举是为方便公众，由国土部、首尔市、京畿道及相关许可机关协商决定。申请人可在5月9日周六上午9时至下午6时提交相关文件。 考虑到多套房产转让所得税减免措施即将结束，预计会有大量申请。根据首尔市统计，3月新申请的公寓土地交易许可达7653件，比上月增长69.7%。自去年10月实施土地交易许可制度以来，这是月度最高纪录。 首尔市官员表示，5月9日是减免措施的最后一天，且为周六，为避免不必要的争议，行政上考虑了这一特殊性，旨在减少公众在申请过程中的不便和损失。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

多套房转让所得税豁免的土地交易许可申请截止日期延长至下月9日，导致首尔房地产市场交易激增。卖家和买家都在抓紧时间完成交易和申请，预计截止日期后房源可能减少，交易可能萎缩。 根据房地产行业消息，政府于21日审议通过了所得税法和房地产交易申报法的修正案。修正案规定，5月9日前申请土地交易许可的交易可免于多套房转让税。 市场原本预计4月中旬为实际截止日期，但延长至下月9日为多套房持有者提供了更多出售机会。 现场反应迅速，卖家加快出售，买家寻找税收优惠房源，导致中介工作量大增。马浦区一名中介表示，随着豁免结束日期临近，合同和申请咨询激增。 申请数量也在增加。最近一个月，诺园区的申请从上月的741件增至1188件，城北区从309件增至589件，冠岳区从218件增至352件。江南、瑞草、松坡区也从546件增至1477件。 城东区、马浦区、铜雀区、龙山区等主要地区也呈现类似趋势。市场认为，土地交易许可区域的实际居住要求和税收优惠结束时间重叠，导致买卖双方利益同时发挥作用。 然而，关注点已转向豁免结束后。若多套房持有者在期限内出售或赠与房产，市场上可供出售的房源可能减少，交易量可能在短期内大增后骤减，形成所谓的交易断崖。 房源减少的迹象已在部分统计中显现。根据房地产平台阿实的数据，首尔公寓房源从上月21日的80080件减少至前日的75313件，减少了4767件，约下降5.9%。 租赁市场也受到关注。若实际居住目的的购买增加，部分租赁交易可能转为买卖。相反，若房东选择持有而非出售，租赁房源可能进一步减少。市场分析认为，这一趋势可能导致租赁房源减少。 根据阿实的数据，前日首尔的租赁房源为15316件，月租房源为14841件，分别比一年前减少44.3%和24.9%。买卖市场的变化也影响了租赁市场的供需。 下半年市场的变量将是供应情况、利率和税制改革方向。在新房供应不足的情况下，若房源减少，价格上涨压力可能加大。相反，贷款限制加强或经济放缓可能抑制需求。 下月9日的截止日期被视为上半年首尔房地产市场的关键节点。短期内交易增加，但市场是否会转向交易萎缩或在有限房源中进行价格调整，将是下半年走势的关键因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

3月，首尔的公寓土地交易许可申请数量创下历史新高，但整体申请价格略有下降，显示出交易增加与价格放缓的“双重趋势”。 首尔市政府21日表示，截至3月底，公寓土地交易许可的新申请数量为7653件，比上月增加了69.7%。 这是自去年10月首尔全境实施土地交易许可制度以来的月度最高值。同期累计申请总数为28535件，其中24669件（86.5%）已处理。 申请激增的原因被认为是由于5月9日多套房转让所得税豁免即将结束，市场上房源集中。尤其是江南三区、龙山区和汉江带地区，3月的申请比例有所扩大，而江北10区和江南外围4区的比例则有所下降。 首尔外围地区的申请比例从去年10月的53.6%扩大到今年2月的67.3%，但3月降至61.4%，显示出向中心地区的集中趋势。 在所有申请中，多套房房源有1310件，占17.1%。按地区来看，汉江带（25.0%）、江南三区及龙山区（21.6%）的比例高于江北10区（13.3%）和江南外围4区（12.4%）。高价公寓集中的地区更倾向于通过出售来规避税负。 然而，尽管交易增加，价格却呈下降趋势。3月的整体土地交易许可申请价格比上月下降了0.08%。中低价公寓和外围地区保持上涨趋势，但涨幅放缓，而江南和汉江带等高价地区则转为下降。 由于贷款限制加强，资金筹措条件相对有利的中低价住房和外围地区吸引了实际需求，而高价地区则因出售房源增加和急售交易为主，价格下行压力加大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。