首尔公寓租房价格的上涨率已超过买房价格的上涨率。尤其是在相对租金较低的强北区，租金上涨率达到了两位数，给普通民众和实际需求者的居住成本带来了更大压力。 根据12日韩国房地产院的数据，今年截至本月第一周（5日），首尔公寓租房价格上涨了8.35%。这一涨幅比同期的买房价格累计上涨率（8.31%）高出0.04个百分点。与去年同期的租房价格上涨率（1.87%）相比，涨幅约为4.5倍。 从地区来看，租金相对较低、实际需求集中的强北区的上涨趋势尤为明显。成北区今年的累计租房价格上涨率为14.08%，在首尔25个自治区中最高。紧随其后的是东北区的五个区：诺原区（13.52%）、强北区（10.94%）、成东区（10.84%）、道峰区（10.82%）等也都记录了两位数的上涨率。 实际上，成北区吉音洞的“雷美安吉音中心”84㎡ F型12层的租约在7日以9亿8000万韩元签约，比一年前上涨了约1亿韩元。诺原区中界洞的“青丘3次”在7日以8500万韩元签订了新租约。目前同一小区的4层房源标价为9亿韩元。 成北区以吉音、敦岩、哈月曲洞为中心，拥有良好的市中心交通便利的公寓群，而诺原区则在上溪、中界、哈溪洞一带形成了大规模的公寓群及教育、生活基础设施。由于买房价格上涨和贷款限制，购房需求被迫滞留在租赁市场，导致希望维持原有生活圈的租房需求集中。 新入驻房源的减少也是加剧租房市场不安的因素之一。根据房地产R114的数据，预计今年首尔公寓的入驻房源将从去年的3万7103套减少到今年的2万5281套，降幅达到31.9%。明年预计将降至1万8682套，2028年将降至1万3683套。由于从批准到实际入驻需要数年时间，短期内很难解决供应不足的问题。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“由于租房贷款的限额和担保规定加强，保证金月租合同增多，加上偏好现金流的房东需求，导致租金化现象加速。最终，纯租房房源变得稀缺。” 如果租房价格持续上涨，租客的居住成本负担以及居住流动性将受到影响。一些实际需求者因难以筹集租房保证金，可能会转向相对便宜的郊区，或考虑购房，但由于贷款限制和上涨的买房价格，选择余地有限。 南研究员指出：“随着租房房源的稀缺，未能续租的租客开始向邻近地区寻找租房房源，这种现象将再次推动租金上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格连续87周上涨，且在6周后再次扩大涨幅。去年以江南地区为中心的上涨趋势，今年则转向成北、西大门、江南等非江南地区。京南地区的主要居住区，如水原永通区和城南分塘区，价格也持续强劲上涨。根据韩国房地产院在10月8日发布的《2026年10月第一周（截至5日）公寓价格动态》显示，首尔公寓的成交价格较上周上涨0.12%。这一涨幅比上周的0.09%扩大了0.03个百分点，结束了自8月第四周（0.29%）以来连续5周的涨幅放缓趋势。自去年2月第一周以来，首尔公寓价格已连续87周上涨。 非江南地区主导上涨…成北今年上涨15.21%各自治区的走势出现分化。江南区（-0.34%）在大治、狎鸥亭等主要小区连续8周下跌，西大门区（-0.27%）在半浦、潼川洞也持续下滑。松坡区（-0.19%）和龙山区（-0.01%）也延续了下跌趋势。相反，西大门区（0.36%）在北加佐、洪恩洞，强北区（0.35%）在美亚、须有洞的地铁沿线则出现上涨。金川区（0.34%）在独山、施兴洞的大型小区，观岳区（0.33%）在奉天、信林洞，九老区（0.28%）在开封、九老洞也有所上涨。今年的累计涨幅在地区间差异更加明显。首尔公寓价格今年上涨8.31%，比去年同期（5.53%）的涨幅高出2.78个百分点。成北区今年累计涨幅达到15.21%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的地区。西大门区（12.81%）、江南区（12.24%）、九老区（12.07%）、诺原区（11.86%）、东大门区（11.76%）、观岳区（11.73%）等也均录得两位数的涨幅。中区（11.02%）、强北区（10.46%）、永登浦区（10.42%）、中浪区（10.31%）也在此列，总共有11个区。去年同期录得两位数涨幅的地区有松坡区（13.98%）、城东区（12.03%）、西大门区（10.86%）、江南区（10.73%）等4个地区。然而，今年这些地区均未能保持两位数的涨幅。江南区今年累计下降0.60%，西大门区（1.09%）、松坡区（4.94%）、城东区（7.79%）的涨幅也相对较低。 水原永通、城南分塘强劲…京南地区涨势扩散在京南地区，主要居住区的公寓价格持续上涨。尤其是半导体行业从业者的购房需求和地区间价格差异引发的换房潮对市场产生了影响。本周水原永通区的公寓价格上涨0.62%，在京南主要地区中涨幅较高。永通、望浦洞的小型公寓价格上涨明显。城南分塘区（0.56%）在水内、正自动，安阳东区（0.41%）在比山、湖溪洞也有所上涨。汉南市和龙仁器兴区也分别上涨0.35%。随着水原等主要地区的价格上涨，周边地区的需求也出现转移。华城病点区域（0.33%）和乌山市（0.19%）等地也确认了上涨趋势。这表明，部分需求可能流入相对房价较低的地区。南赫宇我们的银行房地产研究院表示：“具备资金实力的半导体从业者或换房需求者的活动导致京南地区内高端房价强劲上涨。”他分析称：“水原短期内价格急剧上涨，使得分塘和威来新城市等原本受欢迎地区的价格吸引力上升，从而吸引了换房需求。”水原的购房热潮可能扩散到首尔等首都圈其他地区。寻找价格竞争力较强的居住地的需求可能会增加，尤其是在能够通勤到半导体工厂的区域。南研究员指出：“如果光桥的新建主要公寓与松坡区文正洞的公寓价格相近，那么偏好首尔和江南三区的半导体从业者可能会选择可以乘坐班车通勤的文正洞。”他表示：“水原引发的流动性效应可能在中长期内支撑25亿韩元以下的首尔等首都圈住房价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格已连续84周上涨。尽管江南、瑞草、松坡等江南三区普遍下跌，但中浪、道峰、西大门等强北区的高涨幅推动了首尔整体房价的上涨。 根据韩国房地产元于9月17日发布的《2026年9月第2周（截至9月14日）公寓价格动态》报告，全国公寓交易价格较上周上涨0.08%。首都圈上涨0.15%，首尔上涨0.16%，涨幅分别比上周缩小0.01个百分点和0.04个百分点。特别是，自去年2月第一周以来，首尔已连续84周保持上涨。地方市场则保持平稳。 在首尔，江南区和强北区的价格差异明显。强北14个区上涨0.29%，虽然较上周的0.33%有所减少，但仍显著高于首尔平均水平。 其中，中浪区以新内、上峰洞的大型住宅区为主，上涨0.51%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的区域。道峰区（0.47%）主要集中在长、放学洞的小型住宅区，西大门区（0.47%）则以洪恩、北加佐洞的准新建住宅为主。成北区（0.43%）和东大门区（0.36%）也分别在正陵、敦岩洞和李门、答十里洞保持上涨趋势。 相对而言，江南11个区仅上涨0.04%，涨幅较上周的0.08%减半。江南三区普遍下跌，江南区下降0.36%，降幅最大，瑞草区和松坡区分别下降0.26%和0.12%。江南区和瑞草区已连续6周下跌，松坡区则连续2周下跌。 房地产元相关人士表示：“由于局部地区出现了下调的房源，导致了下降交易的出现，但在需求依然强劲的新建、大型和中小型等受欢迎的住宅区，仍然签订了上涨的合同，从而推动了首尔整体的上涨。” 租赁市场也延续了上涨趋势。全国公寓租金较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.16%，首尔上涨0.17%，地方上涨0.04%。首都圈和地方的上涨幅度与上周相同，而首尔的涨幅缩小了0.02个百分点。 在首尔租赁市场中，强北区的上涨趋势尤为明显。强北14个区上涨0.27%，是江南11个区（0.09%）的三倍。诺原区以上计、工陵洞的大型住宅区为主，上涨0.45%，成为首尔中涨幅最高的区域，中浪区（0.40%）、东大门区（0.34%）等也表现出较高的上涨趋势。 相反，江南区中，瑞草区因入驻量的影响，在潼院、半浦洞区域下降0.26%，江南区也在大治、须西洞主要住宅区下降0.17%。 房地产元相关人士表示：“在部分住宅区价格调整的交易中，交通便利和居住条件良好的大型住宅区仍然保持上涨，从而推动了首尔整体租金的上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住宅成交价格的上涨趋势持续，但地区间的温差愈发明显。江南和瑞草区房价下跌，而成北和诺原区的上涨率接近2%，显示出首尔房价的上涨主要由强北区和外郊地区主导。 根据韩国房地产院于15日发布的《8月全国住宅价格动态调查》，上个月首尔住宅综合成交价格较上月上涨0.97%。这一涨幅远高于全国（0.32%）和首都圈（0.63%），但较上月（0.35%）的涨幅有所放缓。 在首尔内部，各地区的走势截然不同。强北区的成北区上涨1.83%，成为25个自治区中涨幅最高的地区。诺原区（1.77%）主要受开发预期的推动，西大门区（1.64%）则主要集中在南嘉座和洪济洞。中浪区（1.53%）也在新内和面貌洞的住宅小区中上涨。 相反，江南区在以压缩洞中大型住宅和大治洞为中心下跌0.18%，瑞草区也在以潼园和盘浦洞为主的主要小区中下跌0.01%。在江南区，相对价格负担较低的观岳区（1.15%）、江西区（1.10%）和九老区（1.07%）则维持在1%的上涨幅度。 截至今年8月，首尔的累计住宅成交价格上涨率已达到6.68%。按住宅类型划分，公寓上涨1.05%，高于整体住宅的上涨率，而联排住宅和独栋住宅分别上涨0.93%和0.42%。 在地方方面，全北上涨0.23%，成为涨幅最高的地区，主要集中在全州德津和完山区的大型住宅小区。蔚山（0.20%）主要集中在南北区的主要小区，忠北（0.17%）则在清州兴德区和忠州市，大田（0.09%）则集中在西区上涨。 在租赁市场，首尔的上涨趋势也十分明显。上个月，首尔住宅综合租赁价格上涨0.83%，高于全国（0.35%）和首都圈（0.63%）的涨幅。 尤其是在成交价格大幅上涨的强北区，租金也出现了较高的涨幅。诺原区在以上溪和中溪洞的交通枢纽为中心上涨1.58%，成为首尔中涨幅最高的地区。成北区（1.38%）、西大门区（1.16%）、强北区（1.13%）和道峰区（1.06%）的涨幅也均高于首尔平均水平。 韩国房地产院相关人士表示：“首尔及首都圈的上涨趋势仍在持续，居住偏好的地区需求稳定，但部分地区正在进行价格调整。”他补充道：“尽管部分房源出现下调交易，但在需求旺盛的大型住宅小区、交通枢纽和中小型住宅中，仍然签订了上涨的合同。” 他还表示：“在租赁市场，租客需求持续的学区和大型住宅小区等居住条件良好的地区，价格也出现了上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓租赁市场的上涨趋势正在迅速扩展到强北和外环地区。由于近期贷款限制和房价上涨的压力，购房需求增加，租赁房源短缺，使得相对价格较低的地区租赁需求集中。 特别是在强北区、中浪区、成北区等首尔强北地区，买卖价格和租金同时大幅上涨。分析指出，尽管买卖市场价格持续上涨，但选择继续租赁的待机需求也在积压。 根据KB房地产在25日发布的周度公寓市场动态，7月第三周首尔公寓租金较前一周上涨0.38%。这一涨幅与前一周持平，显示出强劲的上涨势头。 按自治区划分，强北区的租金在一周内上涨1.15%，成为首尔25个自治区中涨幅最高的地区。接下来，东作区上涨0.82%，中浪区上涨0.76%，广津区上涨0.73%，成北区上涨0.65%。 本周租金上涨的主要地区中，强北区的自治区数量大幅增加，显示出租金负担较轻的强北和东北地区也开始受到价格上涨的压力。 在买卖市场中也观察到了类似的趋势。在同一时期，首尔公寓的买卖价格上涨0.34%，与前一周的涨幅相同。中浪区上涨1.08%，成为首尔中涨幅最大的地区，接下来是诺原区上涨0.66%，成北区上涨0.54%。 买卖和租赁上涨的地区有很大重叠。中浪区和成北区的买卖价格和租金均表现强劲。分析认为，始于首尔核心区域的价格上涨正在向相对便宜的地区扩散，同时推动了买卖市场和租赁市场的共同上涨。 然而，与买卖价格的上涨趋势不同，购房者的心理有所减弱。首尔买方优势指数从上周的89.2下降至本周的84.2，下降了5.0点。买方优势指数超过100表示买方多，低于100则表示卖方多。 按区域划分，强北14个区的买方优势指数在一周内下降了7.4点，降幅超过了强南11个区的2.9点。尽管强北区的买卖价格快速上涨，但实际出手的需求略有减少。 与此同时，首尔的租金上涨趋势也扩展到了邻近的京畿地区。根据KB房地产的调查，华城东滩区本周租金上涨0.70%，九里市上涨0.64%，光明市上涨0.52%，汉南市上涨0.44%。 这些地区的共同点是与首尔的交通便利性较好，或近期买卖价格上涨显著。分析认为，来自首尔的租赁需求和该地区的买方待机需求共同推动了租金的上涨。 东滩区在近期被指定为调控区域后，买卖市场观望情绪蔓延，但价格指标仍在滞后反映之前的上涨趋势。尽管买卖交易减少，现有居住需求并未消失，等待购房的需求若留在租赁市场，租金可能会继续保持强劲。 光明、九里、汉南也被视为与首尔接壤的替代居住地。每当首尔租金上涨时，需求往往会转向这些相对价格较低的地区，但近期京畿地区的租金也在上涨，降低了居住成本的效果。 未来的租赁市场将受到秋季迁居需求和入驻量的主要影响。通常下半年，因学区和工作变动，租赁需求会增加。在新公寓入驻不足的地区，季节性需求的增加很可能直接导致租金上涨。 买卖市场的观望情绪持续多久也至关重要。如果贷款限制持续，房价压力未减，等待购房的需求可能会在租赁市场停留较长时间。买卖交易的减少并不一定导致租赁需求的减少，反而可能积累租赁需求。 如果租金持续上涨，可能会刺激买卖市场的副作用也不容忽视。租金与买卖价格的差距缩小，部分租户可能会转向购房，而房东则可能会利用租赁保证金进行投资。 房地产行业人士表示：“最近租金上涨并不是强南部分地区的局部现象，而是扩展到强北、首尔外环及邻近京畿地区。由于迫切需要住房的实际需求涌入租赁市场，可能会加剧租赁市场的不安，因此在入驻量和租赁供应未能显现之前，短期内租赁市场的不安将持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格的持续上涨，曾以强南区域为中心的涨势正在向强北及非强南地区扩散。在京南地区，东滩的上涨趋势已延伸至龙仁和水原等主要区域，首都圈整体强势依旧。 根据韩国房地产院于9日发布的《7月第一周（截至7月6日）全国周公寓价格动态》，首尔公寓的交易价格较上周（0.27%）上涨幅度扩大至0.30%。韩国房地产院表示：“尽管部分地区仍保持观望态势，但在开发预期较高的项目以及居住条件优越的交通枢纽和大型社区中，交易仍在持续。” 此次调查中，强北区域的上涨趋势尤为明显。强北14个区的平均涨幅为0.33%，超过了强南11个区的0.28%。按自治区划分，成北区以0.51%的涨幅位居首尔最高，随后是九老区（0.50%）、中浪区（0.39%）、广津区（0.38%）、强北区（0.37%）和东大门区（0.36%）。在强南区域，松坡区和强东区各以0.34%的涨幅最高，永登浦区（0.32%）、冠岳区（0.31%）等紧随其后。 房地产院指出，成北区的上涨主要集中在哈月曲和钟岩洞的大型社区，中浪区则在新内和面貌洞的交通枢纽附近，广津区则是围绕九宜和子阳洞的小型项目。这些地区因相对较低的价格负担吸引了实际需求，并反映了再开发等开发预期的影响。 在京南地区，南部区域的强势依旧。华城东滩区以1.29%的涨幅创下全国最高，水原永通区（1.19%）、九里市（0.64%）、龙仁气兴区（0.56%）、成南分当区（0.48%）等也表现出较高的涨幅。相反，平泽市（-0.11%）和伊川市（-0.13%）则出现下滑，显示出区域间的差异化。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“东滩的涨幅有所放缓，但由于需求转向价格负担较低的龙仁气兴区，京南的强势仍在持续。”他补充道：“换房需求正在向水原永通和成南分当等地扩散。” 全国范围内，首都圈与地方的温差依然存在。全国公寓交易价格上涨0.11%，首都圈上涨0.22%，而地方仅上涨0.01%。在181个公示的市县区中，涨幅地区增至108个，下降地区减少至60个。 租赁市场也延续了上涨趋势。首尔公寓的租赁价格从上周的0.30%上升至0.31%。房地产院表示，成东区（0.46%）、诺原区（0.44%）、强东区（0.43%）、松坡区（0.42%）等地因学区、交通枢纽和大型社区的偏好，持续出现上涨合同。

首尔东北地区的租赁市场门槛急剧提高。由于贷款限制和土地交易许可区的设定，投资机会受限，加上房产税的恢复，导致多套房屋的业主将租赁转为月租，进一步加剧了东北地区租赁市场的房源短缺。根据房地产大数据平台“阿实”的数据，截至目前，首尔整体公寓租赁房源较十天前增加了4.2%。然而，东北地区的租赁市场却迅速收缩。在首尔，租赁房源减少最多的地区是道峰区，房源在同一时期内减少了15.8%，成为减少率最高的地区，城北区也减少了8.4%。相比之下，受到高价租赁贷款限制的西大门区房源增加了14.1%，麻浦区则增加了14.2%，高端地区的房源积压现象愈加明显。供需失衡加剧，价格统计和市场心理也达到了临界点。根据韩国房地产院5月第二周（截至11日）的调查，首尔周租赁价格指数上涨了0.28%，较前一周（0.23%）有所扩大。特别是城北区上涨了0.54%，成为首尔最高的涨幅，强北区（0.33%）和东大门区（0.33%）等东北地区整体表现强劲。KB房地产的首尔租赁展望指数也大幅超过基准值（100），达到了132.4，租赁供需指数飙升至113.7，显示出自2021年以来最严重的“租赁干旱”状态。实际上，部分小区的成交价格也在不断创新高。被认为是长位新城的龙头项目“梦之林爱帕克”84平方米的租赁合同最近以8900万韩元签订，创下新高，比年初上涨了1500万韩元以上。由于贷款限制和土地交易许可区的设定，投资需求受到阻碍，今年1至4月，首尔公寓新合同与续签合同之间的保证金差距扩大至5500万韩元，现有租户利用合同续签请求，减少了市场上的房源。此外，房产税的恢复使得多套房屋的业主在出售时面临压力，他们为了将税负转嫁给租户，迅速将到期的租赁房源转为月租或半月租，导致纯租赁房源的数量急剧减少。近期集中在整治项目的搬迁需求也成为东北地区租赁市场的另一压力因素。强北区的美雅3区（1037户）自去年下半年开始的搬迁需求流入了附近的城北区和强北区的老旧小区及别墅区，长位新城内的长位14区（2500余户）也进入了评估和搬迁计划的制定阶段。现场反馈显示，租赁难的感受正在加剧。城北区长位洞的一家房地产中介代表表示：“城北区的租赁价格已经到了‘叫价即成交’的地步，大型公寓的租赁房源一上网就会有等待者。”他进一步指出：“伊门、辉京新城的剩余搬迁房源与相计新城的搬迁需求相互交织，东北地区整体的租赁房源短缺和价格上涨的可能性很大。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

强南三区的核心区域强南区在经历了11周的下跌后，终于转为上涨，首尔公寓交易价格的上涨幅度显著扩大。 根据韩国房地产院于5月14日发布的5月第二周（截至5月11日）公寓价格动态，首尔公寓交易价格较前一周平均上涨0.28%。与上周的上涨幅度（0.15%）相比，几乎翻了一番，显示出强劲的反弹趋势。 近期，首尔公寓价格在过去三周内维持在0.15%左右的横盘走势，但本周强南地区及全首尔的购房咨询量增加，推动了价格上涨。特别是强南区（-0.04%→0.19%）的回升，使得强南三区（包括瑞草区（0.17%）和松坡区（0.35%））全部加入上涨行列。 房地产院相关人士分析称：“尽管部分地区仍在观望，但居住条件良好的小区及重建推进小区的购房咨询量增加，促成了上涨合同的签订，因此整体上首尔呈现上涨趋势。” 在强北地区（0.32%）中，成北区（0.54%）以宗岩和敦岩洞的大型小区为主，记录了最高的上涨率，西大门区（0.45%）和钟路区（0.36%）紧随其后。在强南地区（0.25%）中，受重建推进小区影响的强西区（0.39%）上涨率位居第一，松坡区（0.35%）和九老区（0.33%）等大型小区的上涨趋势也十分明显。 京畿道（0.11%）方面，安养东安区（0.69%）和光明市（0.67%）因重建及主要小区的推动而大幅上涨，仁川（0.00%）则因部平区的上涨与南洞区的下跌相互影响，转为持平。首都圈整体上涨0.14%。 非首都圈（-0.02%）以五大广域市（-0.04%）为中心，持续下跌，但世宗（0.01%）因准新建小区的推动略微回升。全国公寓交易价格平均上涨0.06%。 与此同时，全国公寓租赁价格较前一周上涨0.11%。 首尔（0.28%）因大型小区和学区等受欢迎小区的租赁需求持续，较上周（0.23%）的上涨幅度有所扩大。成北区（0.51%）在吉音和宗岩洞的区域表现出大幅上涨，松坡区（0.50%）、成东区（0.40%）、强北区（0.40%）等也继续保持租金强势。 京畿道（0.18%）和仁川（0.09%）同样保持上涨趋势，首都圈整体上涨0.20%。在非首都圈（0.03%）中，蔚山（0.12%）和世宗（0.09%）等地上涨，较上周的上涨幅度有所扩大。 南赫宇，来自我们的银行房地产研究院，表示：“在多套房主的‘特价销售’期间，高价重建小区的急售房源交易活跃，导致房源减少，报价上涨，从而推动了强南区的回升。”他还分析称：“从松坡区开始的急售房源消耗趋势正在向瑞草和强东扩展，甚至波及到京畿道的核心地区如果川、分当和光明。”他补充道：“首尔中低端地区也因换房需求的涌入，价格调整现象持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

一名20多岁的女性在婚介公司等场所与男性相识后，给他们下安眠药使其失去意识，随后盗取数千万韩元的财物。 京畿道议政府警察署于27日宣布，以抢劫伤害和违反麻醉药品管理法的罪名逮捕了A某。 A某自去年12月至今年4月，在首都圈内对4名男性下药，使其昏睡后盗取约4800万韩元的财物。 她通过婚介公司或朋友介绍与受害者接触，建立同居关系后，给他们饮料或食物中下安眠药实施犯罪。 在受害者入睡后，A某利用他们的手机将钱转入自己的账户，或购买价值数百万韩元的物品，从中获取财物。 在B某的尿液中，发现了与强北区旅馆连环杀人案嫌疑人金素英（20岁）杀害两名男性时使用的相同药物。 A某在警方调查中表示：“我因出现恐慌障碍症状而在医院被开了安眠药”，并声称“男性是自愿服用安眠药的”，否认了指控。 警方也表示，A某的犯罪行为并不符合模仿金素英的特征。