首尔江东区高德江一三期的土地租赁住房正式申购，建筑售价从2亿8000万韩元起。该项目采用公共土地所有，建筑物出售的方式，最长可居住80年，10年后可进行个人交易。 首尔住房城市开发公司（SH）于16日发布了高德江一三期土地租赁住房的入驻者招募公告，并开始正式申购。这是SH进行的第二个预先申购项目。 高德江一三期位于首尔江东区江一洞174号，供应总量为1305户，包括49㎡的590户和59㎡的715户。其中592户将优先供应给预先申购的中标者，其余713户分为特别供应的566户和普通供应的147户。 特别供应的数量包括新生儿248户，青年、初婚夫妇和首次购房者各106户。若预先申购的中标者不符合资格或放弃申购，剩余的房源将转为普通供应。 建筑售价方面，49㎡的售价在2亿8000万至3亿2000万韩元之间，59㎡的售价在3亿4000万至3亿9000万韩元之间。然而，土地所有权归SH所有，购房者需每月支付土地租赁费。49㎡的土地租赁费为每月42万6000韩元，59㎡为每月51万1500韩元。 为了减轻土地租赁费的负担，租赁费的最高60%可以转为保证金。具体的转化条件将在后续合同签署过程中说明。 土地租赁住房的模式是土地由公共部门所有，建筑物由购房者拥有。购房者可在最初的40年内居住，通过续约可将居住期限延长至最长80年。10年后，个人之间的交易也将被允许。 申购资格为在招募公告日时居住在首尔、京畿道和仁川的无房家庭成员，且需加入住房申购综合储蓄或申购储蓄。若同一等级出现竞争，将优先供应给在首尔居住超过2年的申请者50%。 申购时间安排为：预先申购中标者在10月26日至27日，特别供应在11月2日至3日，普通供应在11月4日至6日。普通供应的第一顺位中，居住在首尔超过2年的申请者可在11月4日申请，居住不足2年及京畿道、仁川的申请者可在5日申请。第二顺位的申请将在6日进行，中奖者将在11月26日公布。 申购将通过SH互联网申购系统在线进行。为65岁以上的老年人和残疾人等无法在线申请的市民，SH将在首尔江南区总部二楼的大礼堂设立现场接收处。 高德江一三期靠近汉江，周边有美沙汉江公园和高德生态公园等。附近有强光小学和强光中学，方便使用首都圈第一环高速公路和奥林匹克大道。 SH计划在该项目中应用高强度混凝土、高隔热系统窗户和高品质装修材料，以提高住房的长期质量和安全性，打造“百年住宅”。 SH社长黄相夏表示：“高德江一三期是拥有良好自然环境和优质教育条件的高品质公共分配住房。我们将继续以合理的价格提供优质的公共住房，努力保障首尔市民的居住稳定和提升居住水平。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

乌克兰总统弗拉基米尔·泽连斯基近日对特朗普总统的公开批评引发欧洲领导人的关注，他们要求泽连斯基降低发言的强度。这一要求源于对乌克兰与美国关系进一步恶化的担忧。 根据15日（当地时间）《金融时报》的报道，欧洲联盟（EU）领导人将在16日于比利时布鲁塞尔举行的峰会上与泽连斯基会面，敦促他对特朗普的公开批评保持克制。此次欧盟峰会定于15日至16日在布鲁塞尔举行。 泽连斯基在前一天接受《金融时报》采访时，批评特朗普最近与俄罗斯总统弗拉基米尔·普京签署的“柴油交易”，并指出美国停止对乌克兰的信息支持是“危险的举措”。他还表示，特朗普对独裁者和超级富豪的本能亲近感令人不安，并对特朗普要求他辞职表示不满。 泽连斯基在欧盟峰会前对特朗普的猛烈批评让欧洲领导人感到困惑。 一位参与欧盟峰会的官员对《金融时报》表示：“即使泽连斯基的言论属实，也不一定需要公开表达。”他指出，欧盟领导人将传达一个明确的信息，即在表达对乌克兰持续支持的意愿时，也要降低对特朗普的批评力度。 欧洲的担忧在于，美国与乌克兰的冲突可能超越外交争端，演变为对战争所需支持的争夺。在美欧关系不稳定的背景下，俄罗斯的攻击仍在继续，使得美国对乌克兰的信息和军事支持变得更加重要。 泽连斯基与特朗普之间的关系因美国决定允许俄罗斯柴油供应而显著恶化。特朗普表示，俄罗斯柴油供应将有助于降低市场燃料价格，但泽连斯基批评这可能削弱对俄罗斯的压力。 在两位领导人之间的对立加剧之际，有报道称美国的信息支持也出现了问题。乌克兰未能获得部分俄罗斯弹道导弹攻击的提前警告。此外，乌克兰军队使用的卫星通信服务Starlink也出现了速度限制的问题。 自特朗普政府成立以来，美国已停止对乌克兰的财政支持，仅向乌克兰及其欧洲盟友提供武器，费用由他们承担。美国的信息和武器在乌克兰的战争中发挥着关键作用，如果乌克兰与美国的安全合作关系中断，欧洲将没有替代方案。 爱尔兰总理米哈伊尔·马丁在欧盟峰会首日对记者表示：“我们必须继续与美国合作。”他强调：“过去在这个问题上曾面临多次挑战和困难，但通过积极沟通和维护关系，我们改善了局势。这次也将继续努力。” 与此同时，泽连斯基于15日晚抵达布鲁塞尔参加欧盟峰会。他与北约秘书长马克·鲁特、波兰总理唐纳德·图斯克、法国总统埃马纽埃尔·马克龙、比利时总理亚尔特·德·维尔弗和丹麦总理梅特·弗雷德里克森等人进行了双边会谈。这被解读为在与美国对立加剧的背景下，争取欧洲更积极的军事和财政援助的努力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

大宇建设凭借自主开发的碳减排混凝土，成为国内建筑公司中首个通过现场浇筑混凝土碳减排认证第二阶段的企业。未来将通过最终审议获得碳信用，并将其用于实现碳中和。 15日，大宇建设宣布，其于上月30日开发的“碳减排高强度混凝土”已通过韩国商会的碳减排认证方法论认证和商业计划书认证审议。 碳减排认证是由韩国商会运营的一项制度，经过方法论认证、商业计划书认证和监测报告认证三个阶段的审议，验证温室气体减排效果并发放碳信用。 大宇建设与汉拿水泥共同开发的碳减排高强度混凝土“DECOCON”是此次认证的对象。此次审议通过后，主要程序已完成，未来将通过监测报告认证获得碳信用。 此次认证过程中，利用了汉阳大学碳中和智能建筑中心的咨询以及大宇建设在实际施工现场积累的施工和质量数据。基于现场实证资料，定量评估并验证了碳减排效果。 大宇建设预计，基于现场应用的30万立方米碳减排高强度混凝土，将产生约3万2000吨的碳排放减排效果。未来获得碳信用后，将考虑在自愿碳市场进行交易，或用于自愿抵消海外项目等产生的温室气体排放量。 此前，大宇建设已获得该混凝土的气候能源环境部环境性能标识（EPD）认证和低碳产品认证。通过此次碳减排认证程序，推动将现有环境评估转化为碳减排业绩的信用。 政府也在今年4月发布了“韩国型自愿碳市场建设方向”，并计划在年底前建立相关法律和市场。大宇建设将根据此计划，强化在国内开发的碳减排技术在海外项目中的应用能力，以应对碳中和。 大宇建设相关人士表示：“通过碳减排认证的核心程序——方法论认证和商业计划书认证，是客观验证碳减排技术温室气体减排效果的重要阶段。我们将基于实际现场积累的数据，尽快完成剩余的监测报告审议，确保获得现场浇筑混凝土的碳信用，并积极用于实现碳中和。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

HD建设机械正在加速开发3MW级发电用柴油发动机，以应对数据中心电力需求的增加。 HD建设机械于近日在群山校园举行了发电机发动机' DX77'的启动仪式。DX77是一款排量为77L、最大输出为3MW的柴油发动机，是公司发动机产品线中最大的型号。其最大输出可满足约7000户家庭的平均用电量。 DX77启动仪式结束后，正式进入性能与耐久性验证阶段。量产计划于2028年开始。 DX77是一款每分钟转速达到1800次的高速发动机，具有高输出和燃油效率的特点。由于其输出相对于发动机体积较高，可以减少安装空间，并适用于根据发电容量逐步扩展的模块化数据中心。 为确保长时间高速运行时的稳定性能，采用了高强度耐磨材料和高效冷却系统。滤清器的更换周期延长至1000小时，以减轻维护负担。产品上市后还将提供长期服务保证。 HD建设机械还在推进1~3MW级发电机发动机产品线的扩展。目前在仁川工厂生产1MW级的DX22发动机，计划在本月底竣工的群山新工厂于2027年初开始逐步量产1.5MW级的DX37发电用发动机。 接下来，计划在2029年前启动2MW级DX50发动机的量产，完成1~3MW级发电机发动机产品线。群山新工厂的年最大生产能力为1250台。 HD建设机械还将扩大针对北美市场的燃气发动机产品线，以应对人工智能（AI）数据中心的扩展和电网连接延迟导致的当地自发电需求增加。DX77也被设计为未来可扩展为使用燃气和氢等多种燃料的发动机。 HD建设机械社长文在荣表示：“DX77是提升发电机发动事业竞争力的重要产品”，并表示：“我们将通过严格的性能与耐久性验证，提高产品的完成度，并在全球发电市场中获取新的增长动力。” 此外，HD建设机械于7日与美国发电基础设施解决方案公司ERock签署了约3900亿韩元规模的燃气发电用发动机长块供应合同。供应期限为2027年至2028年，计划向美国大型科技公司的超大型数据中心提供22L级发动机机身。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

因将侄女绑住并施加炭火热致其死亡的80岁无俗人，因适用伤害致死罪而减轻刑罚的上诉判决被最高法院推翻。最高法院认为，即使有施法仪式的名义，如果被害人可能死亡的意识存在，则可以认定为谋杀的间接故意。 据联合新闻报道，14日，最高法院第三部（主审法官严相弼）推翻了上月23日对无俗人沈某（81岁）以谋杀罪判处7年监禁的原判，并将案件发回首尔高等法院。 沈某及其子女、侄女、信徒等6名共犯于2024年9月18日在仁川富平区的一家餐馆对30多岁的女性A施加了约3小时的炭火热，导致其死亡。 沈某在得知侄女A想辞去工作回到父母身边的情况下，声称“要驱除想杀死母亲的恶鬼”，并将A绑住进行施法仪式。 沈某动员信徒和子女制作了铁制结构物，将A绑在上面，随后在结构物下的水盆中不断加入点燃的炭火。尽管A多次失去意识，他们仍未停止这一行为。 当A完全失去意识后，同行者在整理现场后，约2小时后才拨打119。在此过程中，他们被发现作出了“倒在炭火上”的虚假陈述。A在两天后因烧伤导致多脏器衰竭而去世。 一审判决认定沈某的谋杀罪成立，判处无期徒刑。然而，二审认为谋杀的间接故意未得到充分证明，适用伤害致死罪，刑期减至7年。其他6名共犯在一审中被认定为谋杀或谋杀教唆罪，判处10至25年监禁，但在二审中适用伤害致死或伤害致死教唆罪，判处缓刑。 二审法庭认为，难以认为沈某有杀害被害人的动机，且无法确定其他被告对施加热量的方式、强度和持续时间有具体了解。此外，考虑到被告与被害人对沈某的灵能力和施法仪式的有效性有相当信任，认为在认定间接故意时应谨慎。 然而，最高法院认为这一判断存在问题。 最高法院指出：“被告的‘施法仪式’即使考虑到他们的无俗信仰，也过于残忍和危险，且有40年经验的无俗人沈某也从未尝试过这种行为。”并表示：“与传统的祭祀或仪式等常规无俗行为不同，这并不是一个至少保证安全的仪式。” 接着指出：“‘通过施法仪式驱除恶鬼’的意图与‘施法仪式可能导致A死亡’的意识是可以共存的”，因此仅因相信施法的效力而否定谋杀的故意是不成立的。 最高法院还认为，沈某的子女，即被害人的哥哥和表姐，也应被认定为谋杀教唆罪。他们在听闻施法仪式的危险性后，仍多次在现场旁观，却未加以制止或采取救助措施，从而便利了犯罪的发生。 最高法院撤销原判，并将案件发回首尔高等法院。发回审理时，预计将根据最高法院的判断理由重新审理被告的谋杀及谋杀教唆罪。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府在一年前发布的“10·15房地产政策”将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区，但首尔租户的居住费用负担依然沉重。首尔公寓的中位数租金在一年内上涨了6000万韩元，即使留在原有住房中，保证金的上涨也难以避免。随着月租价格的同步上涨，尽管实施了高强度的调控措施，租赁市场的负担依然难以减轻。 根据14日韩国房地产院的数据，2026年8月首尔公寓的中位数租金为5亿6000万韩元，比去年8月的4亿9800万韩元上涨了6200万韩元（12.4%）。中位数价格是指将所有住房按价格顺序排列后位于中间的价格。 以通常的租赁合同期限2年为基准，租户的负担更加明显。2024年8月首尔公寓的中位数租金为4亿8000万韩元，与今年8月（5亿6000万韩元）相比上涨了8000万韩元（16.7%）。这意味着两年前签订租赁合同的租户在合同到期后寻找新房时，必须承担上涨的市场价格。 尤其是松坡区的公寓平均租金从2024年8月的7亿5734万韩元上涨至今年8月的9亿4137万韩元，涨幅达到1亿8403万韩元（24.3%）。江东区在同一时期也从5亿82万韩元上涨至6亿375万韩元，涨幅为1亿293万韩元（20.6%）。永登浦区和城北区的租金分别上涨了9954万韩元（18.3%）和8401万韩元（18.7%）。 政府在去年10月将首尔全境及部分京畿道地区指定为调控区域、投机过热地区和土地交易许可区。通过缩小住房抵押贷款额度和对单一住房的租赁贷款实施总债务偿还比率（DSR）监管等措施，加强了对住房市场整体需求的管理。然而，实施一年后，首尔租赁市场的租金上涨仍然给租户带来了资金压力。 根据《亚洲经济》在8月对国土交通部实际交易价格公开系统中报告的首尔公寓租赁合同的分析，未使用续租要求权的协议中，44.6%的保证金上涨超过5%。保证金上涨超过10%的合同也占27.1%。这表明，无论是新租赁合同还是延续现有合同，租金上涨都转嫁给了租户。 对于已经使用续租要求权的租户来说，负担可能更重。根据《住房租赁保护法》，行使续租要求权时，原则上保证金的上涨限制在5%以内，但在续租要求权用尽后与房东重新协商合同时，这一上限可能不再适用。在租金上涨期间，合同到期的租户面临的保证金上涨压力可能更大。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“租金持续上涨，现有合同与周边市场价格的差距越来越大。租户在合同到期后需要寻找其他房屋时，难以用现有保证金找到条件相似的住房，因此出现了即使保证金上涨也与房东达成协议延长合同的情况。” 为了减轻租金负担，转向月租的租户情况也并无太大改善。今年8月，首尔公寓的中位数月租金为138万韩元，比去年（120万韩元）上涨了18万韩元（15.0%）。同一时期，中位数月租保证金也从1亿1000万韩元上涨至1亿2000万韩元，涨幅为1000万韩元（9.1%）。即使选择月租以减轻一次性资金压力，每月的居住费用也在增加。 然而，借贷维持租赁也并不容易。租赁贷款的可用金额因担保机构的担保限额和金融机构的审查标准而异。保证金上涨并不意味着贷款额度会相应增加，因此难以通过贷款来补充额外的保证金的租户可能需要投入自有资金或寻找其他融资方案。 世宗大学房地产AI融合学科教授申宝妍表示：“难以承担保证金上涨的租户只能寻找额外贷款，但政策性金融的使用条件较为严格，因此可能会选择利率相对较高的贷款。如果通过贷款筹集资金变得更加困难，租户可能会转向保证金租赁的月租。” 专家们指出，为了稳定租赁市场，亟需扩大供应。尤其是在新公寓入驻量不足的情况下，若再加上整治项目的搬迁需求，租金上涨的压力可能会进一步加大。 申教授表示：“在租赁房源不足的情况下，整治项目的搬迁需求叠加，租金上涨率可能超过房价上涨率。在住房供应充足之前，应继续对遵守租金上涨限制等义务的租赁经营者给予税收优惠，以促进租赁住房的供应。”

购买住房的职员A先生为支付尾款向银行申请住房抵押贷款，但未能借到所需金额。即使加上自有资金，仍缺少5000万韩元，最终选择在P2P公司以年利率10%获得额外贷款。A先生表示：“利率确实高于银行的住房贷款，但尾款的期限临近，别无选择。” 由于银行住房贷款额度减少，借款人无法从银行获得足够的购房资金，纷纷转向在线投资关联金融（P2P）以弥补不足。随着银行贷款的收紧，借款人通过信贷等额外借款来筹集资金的现象愈发明显。 根据P2P中心的数据，截至上月底，国内46家P2P公司的总贷款余额为2兆3597亿韩元，比上月的2兆2671亿韩元增加了926亿韩元（4.1%）。这是自2021年6月开始统计以来的最高水平，比今年1月的1兆7400亿韩元增长了35.6%。 希望购房的借款人发现仅靠银行贷款难以满足资金需求，开始寻找其他融资渠道。由于住房抵押贷款的额度有限，信贷额度也被限制在年收入范围内，借款人即使将自有资金与银行贷款相结合，仍可能面临资金不足的情况，因此转向P2P等渠道。 实际上，在一些在线社区中，借款人分享了用P2P贷款或高利贷来填补银行未能提供的尾款的方案。借款人先尽量从银行获得可借资金，再通过非银行渠道借款以弥补不足。 在P2P市场上，个人信贷的增长尤为显著。今年1月，个人信贷余额为1740亿韩元，而上月已增至6874亿韩元，约增长了4倍。8个月内增加了5134亿韩元。在此期间，个人信贷在P2P贷款中的比例也从10%上升至29%。 金融界认为，未能从银行或信用卡公司获得所需资金的借款人需求已转向P2P。除了填补住房资金不足的需求外，生活资金和急需资金的中低信用借款需求也在增加。 自去年6月27日实施贷款限制以来，银行的信贷额度被限制在年收入范围内，曾作为急需资金渠道的信用卡贷款额度也减少，借款人的资金筹集选择变得更加有限。随着银行贷款门槛的提高，相对监管影响较小的P2P等渠道成为了新的资金筹集途径，出现了“气球效应”。 金融界预计，由于家庭贷款监管持续，非银行渠道的需求集中现象将在短期内继续。 问题在于，随着资金的筹集，利息负担也随之增加。P2P贷款利率根据产品和借款人的信用状况而异。如果以年利率10%借入1亿韩元，按到期一次性还款计算，每月需承担的利息约为83万韩元。加上现有住房抵押贷款或信贷的利息，借款人购房后将面临相当大的还款压力。 对于从多个金融机构借款的多重债务人来说，虽然通过额外贷款暂时解决了资金不足的问题，但偿还本金和利息的能力可能会减弱。如果过于集中于购房资金，生活费用和现有贷款的偿还所需的余款可能会减少。 金融界人士表示：“随着银行贷款监管的加强，相对监管强度较低的P2P等渠道成为资金筹集的途径。受到监管影响最大的往往是中低信用借款人，因此需要对他们进行细致的监测，并采取政府的积极支持措施，以防止他们陷入贷款困境。”

浦项制铁的工资谈判将在一个月后重新开始。 据联合新闻报道，双方将于14日下午2点在庆尚北道浦项的总部进行工资相关的正式谈判。这是自上月15日双方暂停谈判以来的首次进展。 虽然双方的实务谈判内容并未完全公开，但目前尚未找到明确的共识。 工会要求基本工资上涨7.1%，发放600%的激励金、50股员工持股和200%的节日奖金等。 而公司方面则提出基本工资上涨2.0%，目标达成激励金350万韩元、50万韩元的地方爱心商品券，以及扩大工龄庆祝金的范围等方案。 韩国金属工会浦项制铁工会在与公司谈判遇到困难后，曾于上月进行了两次部分罢工。 随后，本月2日进行了新一届工会执行委员会的选举，工资谈判暂时中断。选举中，现任执行委员会的金成浩委员长当选。 经过组织重整的工会表示，依据公司方面的提案和谈判态度，可能会进行第三次部分罢工。 工会争议对策委员会表示：“如果公司继续无休止地拖延时间，工会将集中所有力量准备第三次部分罢工，并提高争议的强度。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于中东战争等因素带来的不确定性，KOSPI指数在开盘初期出现下跌，跌破6500点，徘徊于6400点中段。根据12日韩国交易所的数据，截至上午10时18分，KOSPI指数较前一交易日下跌169.28点（2.55%），报6456.65点。在证券市场上，外国投资者和机构分别净卖出1190亿韩元和242亿韩元，而个人投资者则净买入1472亿韩元。外国投资者对SK海力士和三星电子分别净卖出9191亿韩元和4617亿韩元。机构则对三星电子和SK海力士分别净卖出1兆3648亿韩元和2130亿韩元。市值前列的股票普遍表现疲软。三星电子下跌2.29%，SK海力士下跌3.75%，SK平方下跌4.00%，三星生物制剂下跌2.46%。同一时刻，KOSDAQ指数较前一交易日下跌24.88点（2.81%），报867.40点。在KOSDAQ市场上，个人投资者净买入1663亿韩元，而外国投资者和机构分别净卖出1332亿韩元和281亿韩元。外国投资者对EcoPro和EcoProBM分别净卖出269亿韩元和228亿韩元，机构则对Wonik IPS和EoTechnics分别净卖出431亿韩元和359亿韩元。KOSDAQ市值前列的股票也普遍下跌。Alteogen下跌3.11%，EcoProBM下跌7.22%，Jusung Engineering下跌1.87%，Simtech下跌4.46%，Wonik IPS下跌0.15%，Rino工业下跌8.87%。不过，专家们保持冷静，密切关注市场动态。韩志英，Kiwoom证券研究员表示：“从本周开始，三星电子和SK海力士的2027年业绩预期上调幅度以及KOSPI整体业绩预期的上调强度将变得尤为重要。三星电子明年的营业利润预期为9万亿韩元，KOSPI整体营业利润预期上调至约20万亿韩元。这一变化为市场提供了下行的刚性支撑。”

由于中东战争等因素带来的不确定性，韩国综合股价指数（KOSPI）和KOSDAQ在开盘初期出现下跌。根据12日韩国交易所的数据，截至上午9时，KOSPI较前一交易日下跌47.76点（0.72%），报6578.17点。在证券市场上，外资和机构分别净卖出1614亿韩元和111亿韩元，而个人投资者则净买入1664亿韩元。市值前列的股票涨跌互现。三星电子（-0.76%）、SK海力士（-2.38%）、SK Square（-4.95%）、三星生物制剂（-0.98%）等股票下跌。相反，LG能源解决方案（2.74%）、三星电机（1.1%）等股票上涨。同一时间，KOSDAQ指数较前一交易日下跌6.74点（0.98%），报883.55点。在KOSDAQ市场上，个人投资者净买入414亿韩元，而外资和机构分别净卖出363亿韩元和26亿韩元。市值前列的股票大多表现不佳。EcoPro BM（-1.79%）、主成工程（-2.06%）、心泰克（-0.98%）、元益IPS（-1.27%）、Rino工业（-6.48%）等股票下跌。不过，上周最后一个交易日（9日，当地时间），美国纽约股市因科技股反弹和对俄罗斯柴油供应增加的期待而收涨，这一点是积极的。道琼斯工业平均指数较前一交易日上涨423.31点（0.83%），收于50165.95点。标准普尔500指数上涨46.18点（0.59%），收于7811.54点，纳斯达克综合指数上涨172.83点（0.64%），收于27366.17点。韩智英，基于证券研究员表示：“从本周开始，三星电子和SK海力士的2027年业绩预期上调幅度，以及KOSPI整体业绩预期的上调强度将变得重要。三星电子明年的营业利润预期为9万亿韩元，KOSPI整体营业利润预期上调至约20万亿韩元。这一变化为市场提供了下行的刚性支持。”