最近三年内，继续发布已完成交易的房地产广告的违规疑似案例已超过2万4000件。房地产平台通过房源广告获利，但实际的处理措施主要集中在公认中介上，因此有必要加强平台的责任。 根据22日国会国土交通委员会所属的民主党议员张钟泰从国土交通部获得的资料，从2024年到今年7月，关于交易完成房源广告的违规疑似通知总计为2万4484件。 这一数字是通过对比平台房源信息与实际交易信息，检查广告删除情况，并根据相同小区、栋、号进行重复数据的剔除得出的。 按平台划分，Naver房地产以1万9480件占总数的79.6%，居于首位。其次是直房3250件，橙色市场1754件。然而，Naver在整个期间内，直房自2025年1月起，橙色市场自同年4月起才被纳入检查对象，因此进行简单比较时需谨慎。 截至8日，所有通知中正在处理的案例为6814件，占27.8%。其中，2786件是2024年和2025年通知的案例。 在已完成的1万7670件中，因违规而采取的措施包括罚款、行政指导、停业等，共计1万3479件。其余则因无嫌疑、已处理、停业等原因无法采取措施。 在基于公众举报的监测中，房地产标示和广告相关的举报在同一期间内接收了4万3549件。其中，2万7544件被通报为违规疑似案例。这些统计数据还包括除了交易完成房源外的广告重要事项遗漏和不当标示、广告等情况。 问题在于，发布广告的平台的管理责任并未得到充分体现。消费者在确认平台上发布的无法交易房源时浪费了时间和成本，而提交的处理现状则主要集中在公认中介上。 如果虚假和诱饵房源反复出现，不仅会造成消费者的损失，还会降低对房地产平台信息整体的信任度，因此有必要检查交易完成信息的反映和再注册的阻止机制的有效性。 张议员表示：“如果平台通过房源广告获利，就应对信息的准确性负责，并应检查中介的后续措施以及平台的广告删除和再注册防止机制是否真正有效。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国非公寓的交易中，10笔交易中有8笔为85㎡以下和4亿元以下的住房。即使在首尔，这类交易的比例也达到了约65%。 房地产信息平台多房根据国土交通部的实际交易数据，分析了2025年和2026年1月至7月全国及首尔的连栋多户住宅和办公酒店的交易量。数据显示，今年全国非公寓的总交易量为87557笔，其中85㎡以下和4亿元以下的交易占到了69936笔，约占80%。 按住房类型划分，全国连栋多户住宅的总交易量为62013笔，其中85㎡以下和4亿元以下的交易为48954笔。与去年同期相比，总交易量增加了8336笔，而符合该条件的交易量增加了4278笔。 相比之下，全国办公酒店的总交易量为25544笔，较去年增加了1008笔，但85㎡以下和4亿元以下的交易量为2982笔，减少了513笔。 在首尔，连栋多户住宅和办公酒店的交易趋势出现了分歧。今年1月至7月，首尔连栋多户住宅的交易量为25681笔，比去年增加了5443笔，其中85㎡以下和4亿元以下的交易也增加至15668笔，增加了2072笔。相反，首尔办公酒店的总交易量为7858笔，减少了206笔，而85㎡以下和4亿元以下的交易量也减少至6027笔，减少了813笔。 另外，如果青年未来安居贷款如期推出，符合价格和面积要求的连栋多户住宅将更明显吸引实际需求的流入。

国内房地产平台达房因其‘达房一站式’活动的成效而获得‘麦克斯峰会奖2026’房地产领域奖项，连续三年获奖。 达房于5日宣布，在由数字广告科技公司Mobidays主办的‘麦克斯峰会奖(MAX SUMMIT AWARD) 2026’中被评为房地产领域获奖企业。 今年是麦克斯峰会奖的第12届，该奖项是韩国数字营销大会，每年由行业专家评选出在营销策略上取得优异成绩的品牌和平台并进行表彰。 达房因其去年11月推出的电视广告活动‘达房一站式’有效传达了平台的核心价值‘共赢与信任’而受到高度评价。此次活动采用了首脑会议的概念，强调与房地产中介的共赢，同时传达了“房地产中介只需达房即可”的信息。 特别是达房的代言人惠利在活动中展现了三重角色，提升了活动的关注度。惠利自2015年‘找房就找达房’活动以来，已在品牌代言人岗位上工作了12年，保持着房地产科技行业最长的合作关系。 达房还致力于建立以与房地产中介的共赢为基础的‘信任生态系统’。公司不仅提供提升中介工作竞争力的技术服务，还为用户提供基于数据的信息，以创造更合理的交易环境。 此外，达房通过以电视广告为中心的多渠道整合营销传播(IMC)，扩大品牌知名度和客户接触点。公司表示，这使其不仅仅是一个简单的房源搜索服务，而是进一步巩固了作为综合房地产平台的地位。 达房在2024年以‘大家都看得见的房，达房！’、2025年在釜山国际音乐节的线下品牌营销后，今年的‘达房一站式’活动也在麦克斯峰会奖中获得认可，连续三年获奖。 达房市场部主任张俊赫表示：“以与中介的共赢为理念的电视广告活动在权威奖项中获得认可，意义重大。未来我们将继续增强品牌竞争力，同时支持中介的专业性和竞争力，帮助用户做出合理的居住选择，持续提升基于数据的服务，创造一个共同成长的房地产生态系统。” 另一方面，达房在上月28日发布的‘达房地图’中指出，7月首尔单间公寓的平均月租金较上月下降了8.2%，创下今年最低水平，但江南区的月租金上涨了5.1%，达到102万韩元，成为首尔25个自治区中最高的月租金。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

胡志明市的公寓市场供应快速增加，但交易恢复的步伐却显得缓慢。新开盘市场主要集中在高端和奢侈品房源，价格负担加重，而二手市场虽然部分价格有所下调，但买家仍在观望，等待进一步的价格调整。 据当地媒体VnExpress等报道，胡志明市第二季度新公寓供应已超过7150套。其中，第一市场的整体供应量超过14200套，较上一季度增长156%，同比增长约35%。 尽管供应增加，实际销售情况却未达预期。胡志明市的整体公寓销售量约为7680套，吸收率仅为39%。如果仅看胡志明市中心，销售量仅为1781套，吸收率约为31%。与上一季度相比，吸收率有所改善，因平阳地区中档公寓交易增加，整体吸收率上升了3个百分点。然而，与去年同期相比，吸收率下降了24%，交易低迷的趋势依然持续。高价分销负担重，中档公寓交易增加，价格段吸收率差距扩大 价格段交易差距愈发明显。根据元山集团的数据，单价在6000万至1亿2000万越南盾的公寓占总交易的一半以上，吸收率约为59%。而单价超过1亿2000万越南盾（约686万元）的高价公寓吸收率仅约为20%。 市场调研机构认为，高昂的分销价格和金融负担是交易放缓的主要原因。莱坊公司统计显示，胡志明市第一市场的平均分销价格为每平方米3670美元，按越南盾计算约为9500万越南盾，较去年同期上涨8%。元山集团统计的价格涨幅更大，胡志明市中心的第一市场分销价格约为每平方米1亿300万越南盾，平阳地区则为每平方米约6000万越南盾，同比上涨33%。 新供应结构与实际需求之间的差距也限制了交易的恢复。市场需求集中在合理价格的自住型产品上，但新供应的房源仍以高端和奢侈品为主。尽管开发商提供利率支持、缴款延期和折扣优惠，但降低价格负担的效果有限。 莱坊越南研究与咨询副总监孙黄认为，买家的选择标准正逐渐转向自住需求。他表示：“居住需求优先于投资需求，总价合理、法律程序明确、项目进展稳定的房源更受青睐。” 二手市场价格下调但买家仍在观望，贷款负担主导价格调整 在二手市场，价格调整已率先出现。媒体调查显示，胡志明市二手公寓的成交价格较年初下降了5%至10%。急于出售的房主和贷款负担较重的投资者主导了价格下调。在这种情况下，一些急售房源的挂牌价比原价低出10%以上。然而，价格下调的房源并未立即成交，买家因考虑到进一步下跌的可能性而推迟了购房决定。 DKRA咨询公司也表示，第二季度胡志明市二手公寓价格较上一季度平均下降了3%至6%。东部和北部地区下降约2%至6%，西部和南部地区下降4%至6%，中心地区下降3%至5%。房地产平台“房东山”的价格数据显示，胡志明市多个小区的二手房挂牌价较年初下降了3%至7%。 价格下调的压力在承受金融负担的投资者中尤为明显。越南房地产市场研究评估机构分析，市场上涨期以高贷款比例购房的投资者在面临本金和利息偿还压力时，降低预期收益或承受损失而选择出售的情况时有发生。原本期待短期收益的投资者也在市场上涨势头减弱时选择出售房源。 未来市场可能会根据价格段和地理位置出现更大的分化。莱坊预计到2027年底，胡志明市将新增约7万6000套房源，其中31740套将在胡志明市中心供应。 与此同时，网友们对市场的看法各不相同。一些网友认为，交易放缓并不意味着市场下跌，买家变得更加谨慎和选择性。某位网友表示：“土地成本、材料成本、人工成本和基础设施投资成本在最近几年大幅上涨，因此房价很难回到几年前的水平。” 然而，也有观点指出，目前的公寓价格对大多数收入水平来说过高。另一位网友表示：“高价格、严格的信贷条件和高利率让实际购房者和投资者都感到犹豫，流动性下降是不可避免的结果。” 此外，具备良好地理位置和商品性的项目仍将保持需求。网友们认为，拥有主要交通网络、地铁线路和生活基础设施的城市型项目或低层住宅产品在长期价值方面将受到关注。尤其是开发商的声誉、施工进度、预计交付能力和入住后的运营质量被认为是市场重组期间维持交易的关键标准。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。