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‘房地产调控’新闻 3个
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韩国房价看涨预期骤降 创三年七个月来最大跌幅在政府加强对多套房持有者监管力度的背景下，韩国消费者对房价上涨的预期显著降温。 韩国银行（央行）于24日发布的《2月消费者动向调查》结果显示，受住房价格上涨预期回落影响，住房价格展望消费者心理指数（CSI）录得108，较上月大幅下滑16个百分点。这是自2022年7月（环比下降16个百分点）以来，时隔3年7个月出现的最大单月跌幅。 从近期走势来看，该指数自去年11月的119升至12月的121后持续走高，上月一度攀升至124，延续上行态势。央行分析指出，受政府房地产调控政策影响，消费者对住房价格的预期心理出现明显回调，但这一变化将对实际住房市场供需产生多大影响，仍有待进一步观察。 在整体消费者信心方面，2月消费者信心指数（CCSI）为112.1，环比上升1.3个百分点。该指数自去年12月的109.8回升至上月的110.8后，连续两个月保持上升趋势。分析认为，出口表现向好、股市交投活跃以及综合股指逼近6000点等因素，为消费者信心提供了有力支撑。 随着宏观经济走势改善，家庭财务状况逐步好转的预期也有所增强。调查显示，当前生活状况CSI与上月持平，录得96；生活状况展望CSI则环比上升1个百分点至101。在家庭储蓄方面，当前家庭储蓄CSI（100）和家庭储蓄展望CSI（102）均较上月上升1个百分点。 整体经济前景的乐观情绪也在持续扩散。未来景气展望CSI环比上升4个百分点至102，就业机会展望CSI环比上升2个百分点至93。此外，反映未来一年消费者物价涨幅预期的预期通胀率录得2.9%，与上月持平。
2026-02-24 23:57:07 -
首尔居住成本加速攀升 月租占收入近四分之一近期，韩国政府持续强化房地产调控政策，推动住房租赁市场结构出现显著变化，以月租模式取代全租模式的趋势日益加速。 韩国不动产院于18日发布的《全国住宅价格动向调查》报告显示，上月，首尔地区全租与月租价格涨幅创自2015年以来的最高水平。此外，自“10·15”房地产调控政策实施后，首尔公寓租赁市场中高价月租交易比重呈明显扩大态势。分析指出，全租房源供应短缺加速租赁模式向月租转换，而月租需求的急剧增长又进一步推高租金水平，导致租户居住成本负担不断加剧。 调查显示，首尔住宅全租与月租综合指数环比上升0.52%，创自2015年11月（0.53%）以来的最大涨幅。该指数旨在反映租户实际承受的居住成本变动趋势。按住宅类型来看，上月首尔公寓的全租与月租指数涨幅最高，达0.64%，其次依次为联立住宅（0.39%）及独栋住宅（0.25%）。考虑到联立住宅与独栋住宅的涨幅与前月基本持平，本轮租金上涨主要受公寓市场驱动。 随着月租交易量持续增长，进入今年以来月租交易占比持续维持在60%以上。截至去年年末，月租交易占比尚处于57.6%，仍位于50%区间；随后月租交易量迅速扩张，至今年2月达61.4%，首次突破60%门槛，并连续九个月保持在这一区间。 同时，高价月租交易比重亦同步上升。据国土交通部不动产实际交易价格系统统计，在“10·15”政策发布后的五周内（10月16日至11月20日），首尔公寓新增月租交易中，月租金超过100万韩元（约合人民币4800元）的交易共计2870件，占全体的55.6%。 租户的居住支出负担日趋沉重。韩国不动产院数据显示，截至上月，首尔公寓平均月租金达147.6万韩元，创历史新高，同比（134.1万韩元）上涨超过10万韩元。若以今年韩国四口之家的中位收入609.8万韩元为基准，月租金支出约占家庭收入的24%。 市场普遍预计，随着房地产持有税上调，房东可能将增加的税负转嫁至租户，从而进一步推高全租与月租价格。韩国租税财政研究院去年发布的《公示价格对住宅市场的影响》报告指出，公示价格每上升10%，全租价格预计上涨约1%至1.3%。公示价格上调带动财产税与综合房地产税等持有税负增加，进而传导至租赁市场价格。 KB房地产首席专家委员朴元甲（音）指出，当前第一、第二代婴儿潮世代已进入或即将进入退休阶段的背景下，若持有税负骤然加重，所引发的社会反响可能较以往更为强烈。因此，有必要在调整持有税的同时，协同推进取得税与转让所得税的下调，以维持市场与社会平衡。
2025-12-18 19:32:13 -
韩国房产调控三重奏难抑房价 江南三区热度逆势攀升自韩国总统李在明上台以来，已连续推出三轮房地产调控政策，并持续加大监管力度，但首尔房价上涨态势仍未能得到有效遏制。 近日，政府先后发布多项针对性措施，包括将首都圈住房抵押贷款上限设定为6亿韩元（约合人民币290.7万元）的“6·27对策”，计划在2030年前在首都圈新增135万套住房供应的“9·7对策”，以及将首尔全域与京畿道十二个地区指定为投机过热区并加强监管的“10·15对策”。政策从住房供应与贷款监管两方面同步收紧，市场整体交易规模出现显著萎缩，但在江南、瑞草、松坡等核心地段的部分高端住宅小区，仍持续出现高价位成交案例。 公寓成交量通常被视为房价的先行指标，成交量上升往往预示价格走高，下降则被视为市场回调。然而在本轮密集调控背景下，尽管交易量明显收缩，房价整体上涨趋势并未发生根本性扭转。行业分析指出，长期积累的住房供应短缺问题导致供需失衡持续加剧，而政府侧重于抑制需求的政策导向，进一步强化了居民“持有核心区域优质房产”的资产配置理念，从而推高核心地段住宅价格。 尽管政府提出“9·7对策”，但首尔江南区、麻浦区、龙山区等高需求地段，并未被列为重点供应地区。住房供应多集中于首都圈外围地区，且从规划到实际建成预计需四至五年时间，短期内难以对稳定房价产生实质效果。此外，文在寅政府执政期间共推出二十八轮房地产政策，首尔房价仍累计上涨约25%。由于存在此类政策效果不彰的先例，当前政府频繁出台调控措施反而在一定程度上强化了市场对房价持续上涨的预期。 数据显示，截至19日，“10·15对策”实施一个月以来，首尔地区公寓出售量降至6.2504万套，环比7.1656万套下降12.8%。上月16至31日期间，首尔公寓成交量仅为1640件，相当于上月同期（5262件）的约三分之一。 尽管首尔整体房价涨幅有所放缓，松坡区、城东区、龙山区与瑞草区等不分区域的价格涨幅反而呈扩大趋势。据韩国房地产院发布的数据，截至11月第二周（10日），首尔公寓平均售价环比上升0.17%。在“10·15对策”出台前，周均涨幅为0.54%，目前则收窄至0.19%。然而城东区涨幅从0.29%升至0.37%，龙山区从0.23%升至0.31%，松坡区从0.43%升至0.47%，瑞草区亦从0.16%升至0.20%，上述区域均在政策实施后三周内出现价格回升态势。 韩国房地产院指出，目前市场整体进入观望阶段，买方咨询量下降，交易活跃度较低，但部分热门区域成交量仍保持增长，带动首尔整体住宅价格小幅上行。由于住房供需结构性矛盾短期内难以缓解，房价上涨压力仍将持续。
2025-11-20 23:55:11
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韩国房价看涨预期骤降 创三年七个月来最大跌幅
在政府加强对多套房持有者监管力度的背景下，韩国消费者对房价上涨的预期显著降温。 韩国银行（央行）于24日发布的《2月消费者动向调查》结果显示，受住房价格上涨预期回落影响，住房价格展望消费者心理指数（CSI）录得108，较上月大幅下滑16个百分点。这是自2022年7月（环比下降16个百分点）以来，时隔3年7个月出现的最大单月跌幅。 从近期走势来看，该指数自去年11月的119升至12月的121后持续走高，上月一度攀升至124，延续上行态势。央行分析指出，受政府房地产调控政策影响，消费者对住房价格的预期心理出现明显回调，但这一变化将对实际住房市场供需产生多大影响，仍有待进一步观察。 在整体消费者信心方面，2月消费者信心指数（CCSI）为112.1，环比上升1.3个百分点。该指数自去年12月的109.8回升至上月的110.8后，连续两个月保持上升趋势。分析认为，出口表现向好、股市交投活跃以及综合股指逼近6000点等因素，为消费者信心提供了有力支撑。 随着宏观经济走势改善，家庭财务状况逐步好转的预期也有所增强。调查显示，当前生活状况CSI与上月持平，录得96；生活状况展望CSI则环比上升1个百分点至101。在家庭储蓄方面，当前家庭储蓄CSI（100）和家庭储蓄展望CSI（102）均较上月上升1个百分点。 整体经济前景的乐观情绪也在持续扩散。未来景气展望CSI环比上升4个百分点至102，就业机会展望CSI环比上升2个百分点至93。此外，反映未来一年消费者物价涨幅预期的预期通胀率录得2.9%，与上月持平。
2026-02-24 23:57:07 -
首尔居住成本加速攀升 月租占收入近四分之一
近期，韩国政府持续强化房地产调控政策，推动住房租赁市场结构出现显著变化，以月租模式取代全租模式的趋势日益加速。 韩国不动产院于18日发布的《全国住宅价格动向调查》报告显示，上月，首尔地区全租与月租价格涨幅创自2015年以来的最高水平。此外，自“10·15”房地产调控政策实施后，首尔公寓租赁市场中高价月租交易比重呈明显扩大态势。分析指出，全租房源供应短缺加速租赁模式向月租转换，而月租需求的急剧增长又进一步推高租金水平，导致租户居住成本负担不断加剧。 调查显示，首尔住宅全租与月租综合指数环比上升0.52%，创自2015年11月（0.53%）以来的最大涨幅。该指数旨在反映租户实际承受的居住成本变动趋势。按住宅类型来看，上月首尔公寓的全租与月租指数涨幅最高，达0.64%，其次依次为联立住宅（0.39%）及独栋住宅（0.25%）。考虑到联立住宅与独栋住宅的涨幅与前月基本持平，本轮租金上涨主要受公寓市场驱动。 随着月租交易量持续增长，进入今年以来月租交易占比持续维持在60%以上。截至去年年末，月租交易占比尚处于57.6%，仍位于50%区间；随后月租交易量迅速扩张，至今年2月达61.4%，首次突破60%门槛，并连续九个月保持在这一区间。 同时，高价月租交易比重亦同步上升。据国土交通部不动产实际交易价格系统统计，在“10·15”政策发布后的五周内（10月16日至11月20日），首尔公寓新增月租交易中，月租金超过100万韩元（约合人民币4800元）的交易共计2870件，占全体的55.6%。 租户的居住支出负担日趋沉重。韩国不动产院数据显示，截至上月，首尔公寓平均月租金达147.6万韩元，创历史新高，同比（134.1万韩元）上涨超过10万韩元。若以今年韩国四口之家的中位收入609.8万韩元为基准，月租金支出约占家庭收入的24%。 市场普遍预计，随着房地产持有税上调，房东可能将增加的税负转嫁至租户，从而进一步推高全租与月租价格。韩国租税财政研究院去年发布的《公示价格对住宅市场的影响》报告指出，公示价格每上升10%，全租价格预计上涨约1%至1.3%。公示价格上调带动财产税与综合房地产税等持有税负增加，进而传导至租赁市场价格。 KB房地产首席专家委员朴元甲（音）指出，当前第一、第二代婴儿潮世代已进入或即将进入退休阶段的背景下，若持有税负骤然加重，所引发的社会反响可能较以往更为强烈。因此，有必要在调整持有税的同时，协同推进取得税与转让所得税的下调，以维持市场与社会平衡。
2025-12-18 19:32:13 -
韩国房产调控三重奏难抑房价 江南三区热度逆势攀升
自韩国总统李在明上台以来，已连续推出三轮房地产调控政策，并持续加大监管力度，但首尔房价上涨态势仍未能得到有效遏制。 近日，政府先后发布多项针对性措施，包括将首都圈住房抵押贷款上限设定为6亿韩元（约合人民币290.7万元）的“6·27对策”，计划在2030年前在首都圈新增135万套住房供应的“9·7对策”，以及将首尔全域与京畿道十二个地区指定为投机过热区并加强监管的“10·15对策”。政策从住房供应与贷款监管两方面同步收紧，市场整体交易规模出现显著萎缩，但在江南、瑞草、松坡等核心地段的部分高端住宅小区，仍持续出现高价位成交案例。 公寓成交量通常被视为房价的先行指标，成交量上升往往预示价格走高，下降则被视为市场回调。然而在本轮密集调控背景下，尽管交易量明显收缩，房价整体上涨趋势并未发生根本性扭转。行业分析指出，长期积累的住房供应短缺问题导致供需失衡持续加剧，而政府侧重于抑制需求的政策导向，进一步强化了居民“持有核心区域优质房产”的资产配置理念，从而推高核心地段住宅价格。 尽管政府提出“9·7对策”，但首尔江南区、麻浦区、龙山区等高需求地段，并未被列为重点供应地区。住房供应多集中于首都圈外围地区，且从规划到实际建成预计需四至五年时间，短期内难以对稳定房价产生实质效果。此外，文在寅政府执政期间共推出二十八轮房地产政策，首尔房价仍累计上涨约25%。由于存在此类政策效果不彰的先例，当前政府频繁出台调控措施反而在一定程度上强化了市场对房价持续上涨的预期。 数据显示，截至19日，“10·15对策”实施一个月以来，首尔地区公寓出售量降至6.2504万套，环比7.1656万套下降12.8%。上月16至31日期间，首尔公寓成交量仅为1640件，相当于上月同期（5262件）的约三分之一。 尽管首尔整体房价涨幅有所放缓，松坡区、城东区、龙山区与瑞草区等不分区域的价格涨幅反而呈扩大趋势。据韩国房地产院发布的数据，截至11月第二周（10日），首尔公寓平均售价环比上升0.17%。在“10·15对策”出台前，周均涨幅为0.54%，目前则收窄至0.19%。然而城东区涨幅从0.29%升至0.37%，龙山区从0.23%升至0.31%，松坡区从0.43%升至0.47%，瑞草区亦从0.16%升至0.20%，上述区域均在政策实施后三周内出现价格回升态势。 韩国房地产院指出，目前市场整体进入观望阶段，买方咨询量下降，交易活跃度较低，但部分热门区域成交量仍保持增长，带动首尔整体住宅价格小幅上行。由于住房供需结构性矛盾短期内难以缓解，房价上涨压力仍将持续。
2025-11-20 23:55:11
