美国政府30年期国债的发行利率飙升至2001年以来的最高水平。快速增长的政府债务和高物价引发了对长期利率上升的担忧。 根据《金融时报》和美国财政部的消息，13日（当地时间）进行的250亿美元规模的30年期国债拍卖中，发行利率定为5.22%，为2001年以来的最高水平。 这一利率比上个月的5.06%高出0.16个百分点，较去年1月特朗普总统就职前的4.91%上升了0.31个百分点。 投标倍数为2.39倍，超过了近期的平均水平。这表明国债需求依然存在，但投资者要求更高的利率作为长期借贷的回报。 10年期国债利率也有所上升。前一天进行的420亿美元规模的10年期国债拍卖利率为4.69%，创下2007年以来的最高水平。 长期利率上升的原因在于政府债务的快速增加。美国联邦政府的总债务接近40万亿美元。政府在金融市场等方面借入的民间持有联邦债务在第一季度末已增至国内生产总值（GDP）的100.2%。 除去新冠疫情期间短暂超过100%的情况，这是自第二次世界大战结束以来首次达到这一水平。 美国国会预算办公室（CBO）预计，这一比例将在2030年上升至108%，超过第二次世界大战后创下的106%的历史最高水平。 高物价也是一大负担。美国7月消费者物价指数（CPI）同比上涨3.4%，大幅超过联邦储备系统（美联储）的2%物价目标。伊朗战争引发的能源价格不稳也可能成为再次推高物价的变量。 TD证券美国利率策略负责人盖纳迪·戈德堡表示：“此次拍卖结果显示，国债需求依然存在，但投资者要求更高的利率。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

我们希望更进一步。阿久经济调查报道团队‘发力’由20至30岁的记者组成，他们深入现场，见人、记录声音。我们追踪与生活息息相关的经济、产业、政治、社会、房地产和文化等各个领域的问题。这些问题一直存在，但并未得到充分揭示，也未能传达至最后。‘发力’将揭示那些未被看见的事物，传递那些未被听见的声音，我们将再次确认并执着追问。我们将走到读者无法触及的地方。 一起大型租赁诈骗事件曝光，涉事方在租赁公共机构相关建筑后，与租户签订转租合同，导致租户损失高达100亿韩元的押金。租户们相信中介的说法，认为“韩国建筑技术人协会是公共机构，安全可靠”，但租赁方索伯林州却将租户的押金用于电动车充电站项目，最终导致损失。法院否认了协会作为建筑原主人的赔偿责任，使得处于法律保护缺失的租户们的损失难以得到救济。本报调查报道团队对此次转租合同缺乏法律保护的现状及其结构性风险进行了深入调查。 合同中的陷阱与共谋争议 崔晃洙 建国大学房地产学教授同意一审判决难以认定协会的法律责任，但指出合同中包含的免责条款是问题所在。他表示：“如果出租方批准了转租，原则上应对最终承租人承担责任”，但此次合同中包含的“对于出租方与承租人之间的协商事项，协会不承担责任”的免责条款，使得责任无法追溯至协会。他指出：“承租人在存在此类免责条款的情况下，原本就不应签署合同。” 索伯林与中介使用的“公共”一词也模糊了租户的判断。严正淑 法律综合事务所房地产专业律师表示：“国土交通部管辖的法定团体作为建筑所有者，可能在租户心中产生了相当大的信任”，并指出：“租户认为‘协会的建筑是安全的’并不是不合理的判断。”然而，她也指出：“在转租关系中，原出租人与承租人之间并不存在直接的合同关系，这一现行法律原则在此次判决中得到了体现”，并指出这一法律原则对租户不利的现实。 租户们声称：“协会实际上纵容了索伯林的经营不善”。但在法律上，证明“纵容”是困难的。石承日 索鲁真法律事务所首席律师表示：“法律意义上的‘纵容’不仅仅是消极的旁观，还需要积极行为以便利犯罪的实施”，并认为“在此次事件中，出租方并不能被视为纵容。” 也就是说，仅仅因为协会知晓索伯林的经营方式，便无法追究其责任，必须积极参与不当经营才能成立纵容。石律师指出：“除非出租方明知空间将被用于犯罪等特殊情况，否则不应认为出租方有义务确认转租合同的内容”，并补充道：“出租方作为公共机构或协会的事实也难以影响结论。” 不过，石律师也指出，出租方在某些情况下可能承担纵容责任。他表示，判例中仅仅批准转租是不够的，还需满足两个条件：一是出租方知晓或应知承租人无法返还押金的情况；二是出租方以其名义账户直接收取押金等积极行为，使承租人信任押金得到了安全管理。只有满足这两个条件，才能认定其承担纵容责任。 承租人为何得不到保护 专家普遍认为，转租合同的根本脆弱性在于法律结构本身。 金大进 住房租户法律援助中心租户114运营委员会主任（律师）指出，承租人对出租人的权利有限，承租人无法直接向出租人主张权利，只能代为行使租户的权利。此外，通租公司的资金结构也存在问题。金律师表示：“这些公司在与出租人签约时，往往降低押金、提高月租，而在与承租人签约时，为了获取初始资金，往往提高押金、降低月租。”这种差额随着时间的推移不断扩大，容易导致资金困难。 金律师还指出，根据住房租赁保护法，承租人享有的对抗权和优先受偿权并不适用于承租人，且对原租赁条件向承租人告知的法律义务本身也不存在。 如果金律师指出了承租人在合同后无法得到法律保护的地方，吴元相 法律事务所代表律师则指出合同前阶段可能出现的信息不对称问题。转租人不同于出租人，未在房地产登记簿上出现，因此承租人很难确认对方是否是真正的权利人。吴律师表示：“转租人拒绝提供与出租人签订的租赁合同书时，已经是一个非常危险的信号”，并建议转租合同应根据民法第629条第1款的规定，原则上需经出租人同意，否则不应被允许，因此同意的情况必须在合同中特别注明。 解决方案的分歧 为了解决这些问题，专家们的建议大致分为两类。一类是提高转租公司进入市场的门槛，加强信息提供和制裁；另一类是改变资金结构，以防止押金流失。 严正淑 律师首先建议，具有公共性的法定机构在选择转租公司时，强制要求其具备最低资本金或保证保险等条件，她认为：“无需法律修订，通过主管部门的监督指引或各法定团体的章程、内部规定的修订即可引入，现实性较高。” 关于要求转租人向租户告知财务状况和原合同条件的规定新设，严律师表示：“现行的公认中介法中的确认和说明义务并未充分反映原合同解除时承租人的地位或转租人的偿还能力，因此需要单独的立法补充。”但他对“公共机构安全”的虚假和夸大说明的惩罚加强持谨慎态度。他指出：“并非规定本身缺失，而是查处和制裁的实效性不足，因此比起新设惩罚规定，更应积极运用现有的行政制裁措施，如资格暂停和注册取消。” 石承日 律师认为，虽然资本金或经营年限等条件可以作为最低门槛，但并不是根本解决方案。他指出：“要求转租人具备资本金或经营年限等条件，虽然可以作为最低门槛，但考虑到资本金并非实际留存于公司的金额，这些条件难以成为实质性的解决方案。” 石律师建议，建立制度性措施，将风险转移出资金结构。他认为，对于此次事件等合同，应要求将部分押金存入出租人或第三方（如信托公司），或要求出具押金的保证保险单，或将合同内容向主管机构报告，这样可以在很大程度上预防承租人遭遇意外损失的情况。 吴元相 律师同样提出了类似的具体建议。他建议，在不可避免使用转租的情况下，需签署出租人、转租人和承租人三方合同，使承租人也能利用租赁权登记命令，或要求出租人与转租人连带承担责任。 另一方面，对于加强原出租人法律责任的方向也存在谨慎的看法。徐振亨 光云大学房地产法学教授表示：“如果对原出租人施加过重的转租责任，反而可能导致中间承租人的道德风险。”他担心，如果只支付部分押金并以高于实际的金额出租后失踪，责任最终可能落在拥有资产的原出租人身上。徐教授指出：“从法律上完全阻止这种形式的损失并不容易”，并强调：“最终，承租人必须彻底确认合同对方是谁，权利关系如何设定。” “尽量避免转租合同” 最终，专家们一致认为，必须警惕转租这一合同形式本身所带来的根本风险。金仁满 房地产经济研究所所长表示：“与房东直接签约时，法律应对手段如诉讼、拍卖、查封等，但转租则是承租人引入另一个租户，问题发生时难以采取措施”，并断言：“这种形式的合同最好避免。” 金大进 律师也得出了相同的结论。他表示：“承租人作为小额承租人往往得不到保护，因此建议押金金额超过一定水平的转租合同最好不要签。”他同时指出：“如果合同不可避免，务必核实登记簿上的所有者与合同对方是否一致，并确认出租人是否同意转租。”他还建议：“如果是多户住宅，还需确认是否存在其他优先承租人及其押金规模。”但他警告：“这种信息通常很难得到。”他接着说：“由于这种信息很少得到充分提供，因此如果无法确认，合同本身应重新考虑。” 此次索伯林租赁诈骗事件暴露了转租关系中承租人与原出租人无法建立直接法律关系的现行法律局限性。不合理的免责条款与制度性漏洞交织导致了此次事件的发生，提醒租户提高对转租合同的警惕，并检查整个交易的安全机制。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国主要商业银行非生息贷款规模持续扩大，占总贷款的比重已升至新冠疫情以来最高水平。其中，企业贷款资产质量恶化趋势尤为明显。 据韩国金融界12日消息，截至今年第二季度末，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行、NH农协银行韩国五大商业的非生息贷款余额合计达6.4108万亿韩元（约合人民币306亿元），较去年底的5.0065万亿韩元增长28%，首次突破6万亿韩元。 同期，五大银行非生息贷款占总贷款的比重由去年底的0.27%升至0.34%，上升0.07个百分点，达到2020年新冠疫情暴发以来的最高水平。 非生息贷款是指银行无法将相关利息计入收益，或本金及利息逾期超过3个月的贷款，是衡量银行资产质量的重要指标之一。 从贷款类型来看，企业贷款资产质量恶化更为明显。截至今年6月底，五大银行企业非生息贷款余额由去年底的3.4087万亿韩元增至4.6498万亿韩元，增长36.4%；占企业贷款的比重由0.32%升至0.42%。 相比之下，家庭非生息贷款余额由1.5978万亿韩元增至1.761万亿韩元，增长10.2%。家庭贷款中非生息贷款占比则连续五个季度维持在0.09%。 业内认为，高利率环境持续、经济复苏迟缓、内需疲软以及外部不确定性持续，导致企业和个人偿债能力下降。与此同时，商业地产空置率上升、拍卖成交率下降等因素，也导致以中小企业为主的非生息贷款持续增加。此外，部分大型企业进入重整程序，也在一定程度上推高了非生息贷款规模。 随着资产质量压力加大，各银行正进一步加强风险管理。除持续监测出现不良迹象的贷款外，还通过债务调整、延长贷款期限及提供营运资金等方式，支持具有恢复可能性的借款人。同时，通过核销或出售难以回收的债权、增加坏账准备金等方式降低潜在风险。 银行业人士表示，鉴于国内外不确定性仍在持续，今后将进一步加强资产质量管理。

伊朗战争与厄尔尼诺现象叠加，导致巴拿马运河通航权拍卖价格飙升至历史最高水平。霍尔木兹海峡的封锁使得美国原油及石油产品对亚洲的出口增加，而由于干旱，运河水位却下降。通航需求增加，运输能力却减少，价格因此急剧上涨。 根据《金融时报》11日（当地时间）引用的原材料价格信息公司阿戈斯的数据，本月巴拿马运河主要闸门的日通航权拍卖价格平均约为110万美元（约合1.5亿人民币），较去年同期上涨超过16倍。 大型船舶使用的尼奥巴拿马闸门通航权最近平均达到250万美元，创下历史新高。自7月28日以来，个别拍卖中，尼奥巴拿马通航权最高达378万美元，巴拿马通航权则达到263万美元。 价格的急剧上涨受到伊朗战争的影响。自2月28日美国和以色列主导对伊朗的空袭后，霍尔木兹海峡被封锁，亚洲国家增加了对美国墨西哥湾沿岸原油及石油产品的采购。美国向亚洲的能源运输增加，进一步推动了巴拿马运河的使用需求。 此外，厄尔尼诺引发的干旱也加剧了这一情况。自6月厄尔尼诺开始发展以来，巴拿马运河水位下降的担忧加剧。为运河提供水源的人工湖“加图湖”水位低于1965年至2022年的平均水平，预计未来几个月将进一步下降。 巴拿马运河管理局自上月起加强了船舶吃水深度的限制。巴拿马级船舶的允许吃水深度通常为50英尺，预计将在9月3日之前降低至47.5英尺。吃水深度的减少意味着船舶在通过运河时需要减少货物装载。 待通航的船只数量也大幅增加。从1月2日的40艘增加到8月3日的113艘，几乎增长了三倍。 大型集装箱船和液化石油气（LPG）运输船等经常使用运河的船舶大多会提前预定通航权。然而，整体通航船舶中最多可达30%可通过日常拍卖获得通航权，因此如果需求集中，拍卖价格可能大幅上涨。 市场上有观点认为，今年的情况可能比经历了创纪录干旱的2023年更为恶化。目前，加图湖水位高于2023年，但下降速度更快，并且即将迎来12月的干季。 阿戈斯美洲运费价格负责人罗斯·格里菲斯表示：“通常情况下，从5月到12月是水位不应下降的时期，但目前水位仍在持续下降，情况可能比2023年更糟。” 巴拿马运河管理局表示：“最近超过100万美元的拍卖价格是特定船舶需求反映的临时市场价格，与官方通行费不同。”并补充道：“目前宣布的吃水限制不会减少每日通航船舶数量，但如果水位进一步下降，可能会采取额外限制措施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

尽管房地产项目融资（PF）市场的规模在缩小，但项目的不良风险依然高企。原本集中在地方的竞拍项目负担也在首都圈加重，导致PF不良资产的整理可能会长期化。 根据金融界的消息，截至今年3月底，PF风险敞口为169.8万亿韩元，比上个季度减少了4.5万亿韩元。然而，经过可行性评估后，关注类（C）和不良风险（D）贷款却增加了1.7万亿韩元，达到了16.4万亿韩元。第二季度金融界的竞拍项目余额也回升至季度平均的11.2万亿韩元，结束了连续四个季度的下降趋势。 由于高利率和建筑成本上升，项目的盈利能力下降，加上销售市场复苏缓慢，越来越多的项目面临资金回收困难。在PF重组过程中，盈利能力相对较好的项目逐渐恢复，导致剩余项目的不良负担加重。 PF不良资产的问题并不局限于特定地区。第二季度的竞拍项目中，首尔为1万亿韩元，仁川和京畿道为4.5万亿韩元，地方为5.9万亿韩元。3月底，首尔为9190亿韩元，仁川和京畿道为3.797万亿韩元，地方为4.8万亿韩元。尽管地方的竞拍量仍然最大，但首尔和仁川、京畿道的余额也普遍增加，PF不良项目的积压在全国范围内加剧。 实际处置竞拍项目的条件也并不容易。根据法院拍卖信息，房地产拍卖的成交率在2024年下半年达到72.3%的高峰后持续下滑，至今年5月降至58.2%。虽然这一指标并不完全与PF项目的竞拍相符，但房地产拍卖市场整体的购买力减弱，导致PF项目的处置条件也在恶化。成交率越低，项目整理过程中回收担保价值的难度也越大。 问题在于，尽管不良项目在增加，但清理的速度却在减缓。第一季度PF项目的整理和重组规模为4000亿韩元，比上个季度的2万亿韩元减少了80%。在竞拍量积压的情况下，处置条件的恶化可能导致不良项目的清理时间延长。 韩国信用评价公司的分析师郑浩俊表示：“市场利率上升和房地产市场的两极分化等不利市场条件持续存在，导致整理和重组的业绩下降以及关注类以下项目的增加同时出现。”他还指出：“考虑到PF到期和销售不振的长期化趋势，PF阶段的不良项目增加可能会持续一段时间。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于高温导致海水温度上升，一些养殖场遭受损失，水产品价格也开始上涨，形成了所谓的“价格上涨潮”。 根据8月9日的报道，大型超市中，300克光鱼刺身的售价约为2万5000韩元。与5月份促销活动时360克光鱼刺身售价1万9000韩元相比，价格大幅上涨。 批发价格也在上涨。根据水产中央会的周报，从上个月27日至本月1日，养殖光鱼1千克的平均拍卖成交价为2万2300韩元，同比上涨13.2%。 造成这一现象的原因主要是高温。上个月底，济州养殖场有超过2万1千条光鱼因高温而死亡。光鱼的适宜养殖水温为18至25度，超过27至28度时，容易造成高温损害。 自然捕捞的秋刀鱼也未能逃脱高温的影响。由于西海出现高温现象，进入沿海的秋刀鱼数量减少，导致捕捞量下降，价格上涨。根据8月8日的数据显示，水产中央会的活秋刀鱼1千克的平均拍卖成交价为1万7000韩元，比去年8月2日上涨了1万韩元。 此外，主要位于南海的养殖黑鲈价格也居高不下。水产中央会的数据显示，6日黑鲈1千克的拍卖成交中间价达到了2万5000韩元。 由于海洋的加热速度比陆地慢，8月底至9月初是我国沿海水温最高的时期。因此，由高温引发的物价上涨现象预计将在9月继续存在。高温导致的捕捞量减少，将推动批发价格上涨，超市和生鱼片店的价格也将随之上涨。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

我们希望更进一步。阿朱经济调查报道团队‘发力’由20至30岁的记者们走入现场，接触人们，记录声音开始。我们追踪与生活息息相关的经济、产业、政治、社会、房地产和文化等各个领域的问题，这些问题一直存在，但并未充分暴露，未能传达至最后。‘发力’将揭示那些不为人知的事物，传递那些未被听见的声音，我们将再次确认并执着追问。我们将代替读者走到他们无法触及的地方。 成立仅两个月的初创公司索伯林州通过不透明的程序与韩国建筑技术人协会签订了租赁合同。随后，该公司挪用了租户的押金约100亿韩元，并用这笔钱开展其他业务，最终耗尽了押金。 上个月24日，仁川松岛丽池中央大厦停车场的电动车充电器已不翼而飞。索伯林EPS曾宣传的国内最大规模电动车充电站‘梅加瓦特’的地点，所有包括快速充电器在内的60个充电设施已被全部拆除，停车场一角仅剩下一张皱巴巴的开业横幅。停车场的一侧正在进行电气设备的拆除工作。 索伯林州的代表崔某也是索伯林EPS的代表。2022年10月，他在此地举行了梅加瓦特的开业仪式，并豪言“将在全国主要节点扩展大型充电站网络”。 索伯林州与索伯林EPS名义不同，但实际上是一体的。两家公司的登记簿上，代表董事崔某和审计员李某的名字均被共同列出。负责与租户签订合同的索伯林州董事尤某，实际上是索伯林EPS的登记董事。他曾向崔某借款9500万韩元，并获得了索伯林EPS的3%股份。 从租户处汇入索伯林州账户的押金约100亿韩元中，相当一部分通过崔某的个人账户或直接转入索伯林EPS账户。流失的押金被推测用于松岛房地产的购买等。索伯林EPS于2022年夏季以3689万韩元的价格购买了丽池中央大厦内的停车场和洗车场。所有权转移登记完成当天，该房地产整体被设定了最高债权额为27600万韩元的共同担保权，而债务人并非法人，而是崔某个人。 在索伯林EPS强行扩展业务的同时，公司的债务迅速增加。一位了解公司情况的相关人士表示：“当时公司的总债务已超过300亿韩元”，“是用租户的押金和外部投资资金来偿还债务的结构。”在每月需向协会支付最多9500万韩元的租金的情况下，这种结构难以维持。自2023年4月起，需向协会支付的租金开始逾期。根据一审判决书，崔某在那时已知资金流动性已枯竭。尽管如此，他仍通过索伯林州与新租户签订转租合同，继续收取押金。 在逾期五个月的情况下，2023年9月21日，协会向索伯林州发送了合同解除的内容证明，并于次日向居民发出了退租的公文。此后，崔某向调查机构和债权人声称：“如果出售松岛资产，可以全额偿还押金。”然而，由于亲属方面的停车场保全等债权债务纠纷，出售计划最终破裂，这一承诺未能兑现。最终，索伯林EPS于2025年11月被宣告破产，租户的押金约100亿韩元实际上已无法追回。 首尔中央检察院刑事8部（部长金周炫）于今年4月以诈骗及伪造公文、使用伪造公文的罪名对代表崔某进行了不拘留起诉，对董事尤某以诈骗罪起诉，对审计员李某以伪造公文、使用伪造公文的罪名起诉。检察机关掌握的受害者有28名，受害金额为100亿3000万韩元，伪造的转租合同多达23份。崔某在调查过程中因表示有偿还意愿而维持不拘留身份。然而，承担债务后，即使处置资产，偿还押金的结构本就不可能。 尽管在民事诉讼一审中胜诉，租户们要收回押金的道路依然渺茫。唯一可能获得资金的索伯林EPS正在进行破产程序，实际上已进入清算阶段。相关房地产和其他资产已被转入强制拍卖，清算结束后，租户的份额因优先债权人的存在而难以期待。 阿朱经济调查报道团队多次联系崔某以了解其立场，但崔某始终未作回应。尤某在通话中否认了与财务或管理的关系，并表示与伪造公文毫无关系。李某在通话中表示将稍后联系，但之后未再回复。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

31岁的A先生即将结婚。今年3月，他在首尔西大门区的再开发区域购买了一处半地下公寓。他支付了1亿7000万韩元的保证金，决定购买这处房产是因为他原本居住的全新公寓的租金在一年内飙升至2亿韩元。A先生感到，如果继续这样下去，可能会一直在租房中徘徊，无法实现购房的梦想。他选择的地点是已经完成了协会成立许可，并且可以继承协会成员资格的再开发区域。尽管未来需要承担约7亿韩元的分担金，但他认为在首尔以这样的费用获得新建公寓的机会并不多。然而，A先生感到沮丧的是，在再开发完成之前，他至少需要在半地下公寓中生活两年。他形容自己的家为“废墟级别”。第一次去看房时，他看到屋内有蟑螂在爬行，感到震惊。为了能够居住，他不得不重新装修，包括更换地板和墙纸，甚至厨房和厕所也进行了全面改造。尽管如此，A先生对此感到满意。他表示：“两年后我就能搬进新建公寓，这点苦算什么……”投身于“身体投资”的年轻人随着首尔公寓价格飙升，贷款限制提高，越来越多的20至30岁年轻人开始参与所谓的“身体投资”。“身体投资”是将身体与投资结合的说法，指的是为了期待再建或再开发等未来价值的提升，愿意忍受不便而购买老旧公寓或公寓。随着首尔公寓的平均价格达到约1.6亿韩元，年轻人难以直接购买公寓，因此转向相对价格较低的老旧公寓或再建初期的公寓。实际上，房地产平台Dabang分析了国土交通部的实际交易系统，数据显示，今年1至5月，首尔的公寓交易量为34932件，同比减少1.4%（去年同期为35419件）。而同一时期，首尔的联排和多户住宅交易量为19273件，激增45.8%。尤其是在对改建项目期待较高的地区，交易增长显著。联排和多户住宅交易增长率最高的广津区同比增长95.7%，而松坡区和永登浦区分别增长82.4%和82.2%。最近，因首尔市的行政支持，项目进展相对较快的诺原区的上溪新城和江西区的防火新城等快速综合规划（新统规划）目标地也成为“身体投资”的关注区域。投资的第一步是“确认项目阶段”在购买再开发或再建区域的住宅时，需要考虑的因素很多。首先要确认项目进展到哪个阶段。一般来说，整治项目的进展顺序为：△“整治区域指定” △土地和建筑物所有者组成的“协会成立” △项目计划获得批准的“项目实施计划许可” △分配和权利分配确定的“管理处置计划许可” △现有居民迁出后进行的“迁出与拆除” △施工后新公寓入驻的“开工与入驻”阶段。在这里，需要考虑能否继承协会成员资格的阶段。在投机过热地区，购买再建项目的住宅需在协会成立许可之前，而再开发项目则需在管理处置计划许可之前购买，才能继承协会成员资格。如果在该时间点之后购买住宅，则可能无法获得入驻权，成为现金清算的对象。此外，即使在获得许可后，也可以通过寻找例外来继承协会成员资格。小规模再开发项目为了防止投机过热，原则上在协会成立许可后购买住宅或土地将无法继承协会成员资格。然而，如果在获得许可后两年内未申请项目实施计划许可，并且卖方持有该房地产超过一定时间，则可能允许继承资格。然而，需注意的是，在管理处置计划许可之前的阶段，因项目延迟、施工费用上涨、额外分担金增加等因素，可能导致入驻时间超过10年。新韩金融集团的专业委员杨志英表示：“整治项目在初期阶段时，进展速度通常较慢，因此可能需要长期占用资金。即使购买相对便宜的联排和多户住宅，也要仔细确认相关规定。”仔细检查我的分担金在再建项目中，不仅要考虑项目阶段，还要评估项目本身的可行性。现有容积率较低且户数较多的大型社区，通常更有利于获得一般分配的房源，但如果主要由60㎡以下的小型住宅构成，且每位协会成员的土地份额较小，则可能需要支付比预期更多的分担金。居民的项目推进意愿也是一个变量。如果高龄的实际居住者较多，或对额外分担金和迁出负担的反对声较大，可能会导致程序延迟，因此需要通过附近的公认中介等了解社区内部的氛围。我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“处于项目初期阶段的整治项目，当对开发可能性充满期待时，需求增加，价格看似上涨，但一旦发生特定事件或许可延迟等拐点，因缺乏需求者，价格可能会急剧下跌。长期来看，应关注需求稳固的地区。”他还补充道：“基本上要关注居民的同意率。若正在收集同意书，仅听说被选为快速综合规划区域就急于购买，需谨慎。”拍卖从权利分析开始拍卖也是一个以低于市场价格购得房屋的细分市场。在拍卖中，权利解释非常重要。如果承接了优先租户的保证金，或存在预告登记、保全、留置权等权利，实际取得成本可能大幅增加。例如，若以5亿韩元拍得的房屋，需承接优先租户的保证金1亿5000万韩元，则实际取得成本将增加至6亿5000万韩元。需同时确认出售物件明细书、登记簿和现状调查书，并考虑租户的对抗能力。现场确认和资金计划也是必不可少的。需直接确认交通、学区、生活基础设施、周边开发计划，以及建筑状态和占用现状。投标价格应保守估算，充分考虑周边市场价格、修缮费用、搬迁费用和税费等。需注意，成交款的支付期限通常是在出售许可决定确认后4周内。KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“即使是拍卖的公寓，通常也不会比市场价格便宜太多。若价格过低，则需仔细观察权利解释等问题。”

经过87年的守护，间松美术馆的中国清代石狮子一对即将回归故乡中国。这是中韩领导人会晤中签署的文化遗产捐赠协议的首个后续成果，预计将成为两国文化交流的新里程碑。 国立中央博物馆与间松美术馆于23日在首尔间松美术馆举行了中国清代石狮子捐赠仪式，并最终签署了确认文物所有权转移和实物交接的“文物交接确认书”。因此，石狮子的运输程序将随之启动。 当天的活动中，国立中央博物馆馆长尤洪俊、间松美术馆馆长全仁建以及中国国家文物局局长饶权、驻韩中国大使戴炳等两国约50名相关人员出席。 此次捐赠是为了落实今年1月中韩领导人会晤期间在北京人民大会堂签署的捐赠协议。三方在“文物交接确认书”上最终签字后，文物运输程序将正式展开。 捐赠的石狮子是已故间松典型先生于1930年代在日本拍卖会上购得，之后在1938年博华阁建成后，守护间松美术馆近90年。国立中央博物馆受托于间松美术馆，提供了精密鉴定支持和捐赠协议的签署等协助，促成了此次捐赠的实现。 国立中央博物馆馆长尤洪俊表示：“文化是保护国家的力量，能够与间松先生的遗志相契合，国立中央博物馆在中韩文化交流与团结方面树立了一个典范，意义深远。”他还表示：“此次捐赠仪式将成为未来两国文化交流更加丰富的新动力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国资产管理公司（韩国资产管理公司）于22日与大田破产法庭签署了合作协议，旨在支持复兴企业的经营正常化及破产资产的高效处置。 此次协议的签署旨在提高中部地区企业复兴与破产程序的效率，并加强对地方企业和债务人的公共支持体系。 根据协议，大田破产法庭将向韩国资产管理公司推荐具有复兴潜力的企业，而韩国资产管理公司则将为这些企业提供新资金贷款、支付担保及管理咨询等定制化支持。 在破产程序进行中的资产处置方面，韩国资产管理公司将利用其运营的公共资产交易平台“Onbid”。该平台将采用电子竞标方式，取代传统的现场拍卖，使全国的投标者均可参与，从而提高资产处置的可及性和透明度。 韩国资产管理公司社长郑正勋表示：“我希望此次协议能够成为支持复兴企业成功重返市场和快速处置破产资产的合作基础，并将继续加强与法院的合作，积极支持面临困难的企业和债务人的经济复苏。”