主页搜索
搜索
选择时间
搜索范围
全部的
‘月租化’新闻 2个
-
韩国税制改革或冲击租赁市场 首尔住房加速"全租转月租"韩国首尔公寓租赁市场正加速从传统的“全租”模式转向“月租”模式。数据显示，过去7年间，首尔公寓全租家庭减少逾3万户，月租家庭则增加逾5万户。 根据韩国国家统计门户网站（KOSIS）住房状况调查微观数据分析，2024年首尔公寓租房家庭共有60.1001万户，其中全租家庭37.1972万户，占比61.9%；月租家庭22.9029万户，占比38.1%。 与2017年相比，月租占比明显提升。当年首尔公寓租房家庭共58.4124万户，其中全租家庭40.6855万户，占比69.7%；月租家庭17.7269万户，占比30.3%。 过去7年间，首尔公寓租房家庭总数仅增加1.6877万户，但月租家庭增加5.176万户，全租家庭反而减少3.4883万户；月租占比上升7.8个百分点，全租占比相应下降7.8个百分点。目前首尔公寓租户中，每10户约有4户采用月租模式。 从历年变化来看，首尔公寓月租占比由2017年的30.3%降至2020年的28.8%，随后于2021年大幅升至38.4%。2022年和2023年分别回落至37.2%和35.6%，2024年再次升至38.1%。 韩国国土研究院有关人士表示，受利率等市场环境及社会因素影响，月租占比可能出现年度波动，但从整体趋势来看，全租家庭持续减少、月租家庭不断增加的方向并未改变。 市场普遍预计，未来首尔住房租赁市场的“月租化”趋势可能进一步加快。随着韩国政府调整房地产税制，多套房业主及非自住一套房业主的税负加重，部分房东为规避增税风险，迅速将传统的“全租”租赁模式转向月租。 随着全租房源减少，租户住房成本上升的担忧也加剧。与一次性缴纳大额保证金的全租模式不同，月租意味着租户需持续承担每月租金支出；若全租供应进一步收缩，租房家庭的长期居住成本恐将持续承压。 对此，韩国政府也着手通过扩大租赁住房供应来稳定市场。本月13日，政府公布《稳定全租、月租及住房买卖市场的住房快速供应方案》，计划在首都圈新增包括新住宅用地在内的23万套以上住房；同时，为改善青年、新婚家庭等群体的居住条件，政府还计划引入运营期限20年以上的公共支持型长期民间租赁住房模式。
2026-08-18 23:03:59 -
首尔租赁市场需求旺盛，创2021年6月以来新高首尔公寓的租赁供需指数在2021年6月以来首次达到新高，显示租赁需求超过供应。根据韩国房地产院的数据，4月第三周（截至4月20日）首尔租赁供需指数为108.4，较前一周的105.2上升3.2点。这一指数自去年5月第三周以来首次超过100，并在今年春季搬家季节持续上升。东部地区（城东、广津、东大门等）的租赁供需指数最高，为111.3，其次是西北部108.6，西南部108.2，东南部和市中心均为105.3。租赁市场的紧张局势是由于租赁法规和贷款限制的加强，导致房源减少。去年10月15日的政策将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区，限制了投资性购房，进一步减少了市场上的房源。汉阳大学城市工程系教授李昌武表示，租赁房源的减少导致住房流动性受阻，租赁市场的月租化趋势加速。根据国土交通部的数据，今年2月全国租赁市场的月租比例达到68.3%，创五年来新高，首尔的月租比例更是达到70.3%。租赁房源的短缺也导致价格上涨。4月第三周，首尔公寓租赁价格较前一周上涨0.22%，创下2019年12月以来的最大涨幅，平均租金突破6亿韩元。汉阳大学经济学教授陈昌河指出，由于贷款限制，首都圈的投资性住房转为出售或月租，导致租赁市场发生重大变化。
2026-04-26 22:48:00
-
韩国税制改革或冲击租赁市场 首尔住房加速"全租转月租"
韩国首尔公寓租赁市场正加速从传统的“全租”模式转向“月租”模式。数据显示，过去7年间，首尔公寓全租家庭减少逾3万户，月租家庭则增加逾5万户。 根据韩国国家统计门户网站（KOSIS）住房状况调查微观数据分析，2024年首尔公寓租房家庭共有60.1001万户，其中全租家庭37.1972万户，占比61.9%；月租家庭22.9029万户，占比38.1%。 与2017年相比，月租占比明显提升。当年首尔公寓租房家庭共58.4124万户，其中全租家庭40.6855万户，占比69.7%；月租家庭17.7269万户，占比30.3%。 过去7年间，首尔公寓租房家庭总数仅增加1.6877万户，但月租家庭增加5.176万户，全租家庭反而减少3.4883万户；月租占比上升7.8个百分点，全租占比相应下降7.8个百分点。目前首尔公寓租户中，每10户约有4户采用月租模式。 从历年变化来看，首尔公寓月租占比由2017年的30.3%降至2020年的28.8%，随后于2021年大幅升至38.4%。2022年和2023年分别回落至37.2%和35.6%，2024年再次升至38.1%。 韩国国土研究院有关人士表示，受利率等市场环境及社会因素影响，月租占比可能出现年度波动，但从整体趋势来看，全租家庭持续减少、月租家庭不断增加的方向并未改变。 市场普遍预计，未来首尔住房租赁市场的“月租化”趋势可能进一步加快。随着韩国政府调整房地产税制，多套房业主及非自住一套房业主的税负加重，部分房东为规避增税风险，迅速将传统的“全租”租赁模式转向月租。 随着全租房源减少，租户住房成本上升的担忧也加剧。与一次性缴纳大额保证金的全租模式不同，月租意味着租户需持续承担每月租金支出；若全租供应进一步收缩，租房家庭的长期居住成本恐将持续承压。 对此，韩国政府也着手通过扩大租赁住房供应来稳定市场。本月13日，政府公布《稳定全租、月租及住房买卖市场的住房快速供应方案》，计划在首都圈新增包括新住宅用地在内的23万套以上住房；同时，为改善青年、新婚家庭等群体的居住条件，政府还计划引入运营期限20年以上的公共支持型长期民间租赁住房模式。
2026-08-18 23:03:59 -
首尔租赁市场需求旺盛，创2021年6月以来新高
首尔公寓的租赁供需指数在2021年6月以来首次达到新高，显示租赁需求超过供应。根据韩国房地产院的数据，4月第三周（截至4月20日）首尔租赁供需指数为108.4，较前一周的105.2上升3.2点。这一指数自去年5月第三周以来首次超过100，并在今年春季搬家季节持续上升。东部地区（城东、广津、东大门等）的租赁供需指数最高，为111.3，其次是西北部108.6，西南部108.2，东南部和市中心均为105.3。租赁市场的紧张局势是由于租赁法规和贷款限制的加强，导致房源减少。去年10月15日的政策将首尔全境和京畿道12个地区指定为土地交易许可区，限制了投资性购房，进一步减少了市场上的房源。汉阳大学城市工程系教授李昌武表示，租赁房源的减少导致住房流动性受阻，租赁市场的月租化趋势加速。根据国土交通部的数据，今年2月全国租赁市场的月租比例达到68.3%，创五年来新高，首尔的月租比例更是达到70.3%。租赁房源的短缺也导致价格上涨。4月第三周，首尔公寓租赁价格较前一周上涨0.22%，创下2019年12月以来的最大涨幅，平均租金突破6亿韩元。汉阳大学经济学教授陈昌河指出，由于贷款限制，首都圈的投资性住房转为出售或月租，导致租赁市场发生重大变化。
2026-04-26 22:48:00
