老年消费推动清凉里和钟路三街等传统市场快速发展
首尔的商业格局正在发生变化。曾经以20岁年轻人为中心的弘大和新村的增长势头减缓，而清凉里、钟路三街、须有传统市场等60岁以上消费比例较高的区域则迅速壮大。分析认为，年轻人的潮流消费主导的时代已经过去，拥有固定消费能力的老年人和对老旧商业区的重新发现正在重塑首尔的消费格局。 根据18日首尔市商业区分析服务的统计数据，首尔主要商业区中60岁以上消费比例较高的地区销售额增长显著。传统市场、老字号、医疗、珠宝、生活密切相关的行业在老年消费的基础上重新发展。 清凉里站周边是一个典型的例子。清凉里站商业区60岁以上消费比例达到34.1%，在分析对象中处于较高水平。同一时期，该商业区的销售额增长了228%。清凉里站周边长期以来被认为是中老年消费比例较高的地区，但最近由于住宅综合开发和交通网络的扩展，正在崛起为首尔东北部的核心商业区。 须有传统市场也显示出快速增长的趋势。须有传统市场的商业区销售额在过去五年中增长了302%。钟路三街商业区在同一时期增长了71%。这些地区的共同点是，珠宝、传统市场、医疗消费、老字号餐饮等中老年人需求强烈的行业比例较高。 相比之下，年轻人代表性的商业区的增长势头则不如以往。弘大入口站商业区在同一时期的销售增长率仅为16%，而新村则下降了8%。尽管弘大和新村仍然吸引大量20至30岁的访客，但无法再像过去那样引领爆发性的消费增长。 这种变化被解释为人口结构和消费方式变化的结果。在过去五年中，首尔20岁的人口从163万减少到149万，下降了8.6%。此外，消费从线下转向线上，导致以年轻人为中心的商业区的信用卡消费基础增长放缓。 相反，60岁以上的消费群体正在快速扩大。婴儿潮一代正进入正式的退休期，所谓的“活跃老年人”消费正在扩大。他们在外出就餐、健康管理和休闲消费方面表现积极，并且对长期以来使用的线下商业区保持高度忠诚。 尤其是像清凉里、钟路三街、须有传统市场这样的老旧商业区，不仅仅具备零售功能，还聚集了医院、药店、传统市场、餐馆和生活服务，成为生活型消费的中心。这与老年人的消费模式相吻合，他们希望能够直接看到、购买、利用熟悉的商店，并一次性解决医疗、健康、食材和外出就餐的需求。 年轻人的“复古消费”也为老旧商业区的重新评估提供了助力。过去被认为陈旧和土气的传统市场和老字号，最近在年轻人中被重新诠释为“时尚空间”。老年人的固定消费为商业区的基础提供了保障，而年轻人的访问需求则进一步扩大了商业区的底层结构。 然而，并非所有老旧商业区都能复苏。老年消费要转化为商业区的增长，必须有交通便利性、行业多样性、生活服务密度和后方居住需求的支持。清凉里结合了交通枢纽开发和交通网络的扩展，钟路三街则保留了珠宝、医疗、餐饮等特色行业。须有传统市场则在吸引当地生活消费方面发挥了强大的传统市场功能。 城市与经济代表宋承炫表示：“60岁以上的老年人群体长期以来使用线下传统商业区，积累了丰富的经验，仍然保持着直接购买、就餐和享受的消费模式。” 他进一步指出：“像清凉里和钟路这样的老旧商业区，不仅仅具备零售功能，还保留了对老年人怀旧的功能，如水果、海鲜、珠宝、传统中医等。像清凉里市场和广场市场这样的商业区，保持了批发与消费同时进行的结构，重新获得了竞争力。”
2026-05-19 05:04:35
