在韩国生活、工作或学习的外国人，往往在租房过程中面临语言不通、合同条款复杂、押金风险等现实难题。为帮助外籍居民安全、顺利完成房产交易，首尔市政府特别推出“国际房地产中介事务所”制度，通过指定具备专业能力与外语服务能力的房地产经纪人，为外国人提供更加透明、可靠的租赁咨询服务。 作为韩国合法注册的房地产经纪人，“国际房地产经纪人”由首尔市直接审核与指定，在专业资质与服务能力方面均符合相关标准。与普通中介不同的是，他们不仅熟悉韩国房地产交易流程，还能以英语、中文、日语、越南语、蒙古语等多种语言提供咨询，帮助外籍居民理解合同条款与权利义务，从源头降低交易风险。目前，在所有指定的国际房地产经纪人中，能够提供中文咨询服务的经纪人共有18人，活跃在首尔各区一线。 首尔市表示，该制度旨在支持外籍居民进行安全的房产交易。随着在韩外籍人口持续增加，租赁纠纷、押金纠纷等问题也日益受到关注。语言差异和制度差异，使部分外国人难以充分理解韩国特有的全租房制度以及复杂的登记与权利关系结构。因此，首尔市通过制度化方式，筛选并指定具备专业性与服务能力的国际房地产经纪人，打造专门面向外国人的咨询平台。 近期，本报记者走访两家国际房地产中介事务所，采访了正在一线为外国人提供服务的房地产经纪人，倾听他们在租赁咨询、合同审核与风险防范中的真实故事，记录他们奔走于社区与客户之间、为外籍居民筑起“安全居住防线”的一线实践。 ▲不只签合同 更管入住后 外籍租客身边的全程中介 在首尔弘大入口站附近经营“弘大入口不动产中介事务所”的代表金俊洙，便是其中之一。与传统房地产经纪人不同，他进入这一行业的时间并不算长。金俊洙坦言，自己正式开业还不到一年，此前曾在制造企业从事海外销售工作，后来又经营过民宿和共享住宅。在寻找房源的过程中，他意识到如果同时掌握房地产中介业务，将更有利于资源整合，于是考取资格证并创立了自己的事务所。 金俊洙表示，一开始就把目标锁定在外国人市场。弘大一带本就是外籍留学生集中的区域，他认为，与其在本地市场与众多中介竞争，不如率先深耕外籍客户群体。凭借中文和英语能力，他主动开设面向华语圈的线上渠道，通过中国社交平台发布房源信息，吸引外籍客户咨询。目前，他的事务所配有一名台湾籍员工和一名日本籍员工，未来还计划分别拓展日语与英语市场渠道，逐步形成多语种服务体系。 谈及成为“国际房地产经纪人”的契机，金俊洙表示：“主要是为了提升专业认可度。外籍客户在咨询时，如果看到我是首尔市指定的国际房地产经纪人，会更安心一些。”他直言，这一认证本身并不会自动带来客源，但能在沟通中增强信任感。 据他介绍，申请成为国际房地产经纪人需要通过书面考试与面试。书面考试以外语进行，内容围绕房地产交易实务展开；面试则包括专业问题与外语口语测试。 金俊洙感受到外籍租客与韩国本地租客在需求上的明显差异。例如，大多数外籍客户更倾向于月租模式，押金通常控制在500万至2000万韩元（约合人民币2.3万元至9.6万元）之间，很少选择高额押金的全租模式。他说：“韩国的押金制度在国际上算是比较高的，很多外籍租客一开始都会觉得压力很大。” 此外，跨境汇款问题也是外籍租客常遇到的难题。尚未办理外国人登录证、无法开设本地银行账户的客户，往往需要通过海外银行或第三方机构转账，手续繁琐且存在时间差风险。他表示：“我通常会提前提醒他们尽早解决汇款问题，避免在签约当天资金不到位。” 在采访过程中，他的手机不断响起。签约后的客户也经常向他咨询汇款、水电费或与房东沟通等问题。尽管按行业惯例，中介服务在签约完成后已基本结束，但他仍会尽量协助解决。 对于未来政策，他认为，外籍租客最迫切的需求之一是短期租赁市场的完善。金俊洙指出：“很多留学生只需要租四个月到半年，但目前选择不多，只能住考试院或共享住宅。如果政府能对愿意提供短租的房东给予一定激励，或许能改善这种供需错配。” 从海外销售到民宿经营，再到专注服务外籍客户的房地产中介，金俊洙的路径某种程度上也映射出首尔多元化城市发展的缩影。在制度支持与市场需求的双重推动下，国际房地产经纪人正活跃在首尔各区，为不断增长的外籍居民提供更具专业性与安全感的居住服务。 ▲国际房地产经纪人为外籍租客撑起‘安全伞’ 在采访完主打外籍留学生市场的年轻经纪人后，记者来到位于大林洞的“国际房地产中介事务所”，见到了另一位中文国际房地产经纪人朴善化。 与弘大以留学生为主的市场不同，朴善化所服务的客户更多是在韩国长期务工、生活的华人群体。她2002年来到韩国，最初在餐饮行业打拼多年，一边工作一边抚养子女。孩子独立后，她在2019年通过网络课程系统备考，成功取得韩国房地产经纪人资格，并于2020年正式开业。 谈及创业契机，朴善化回忆起自己第一次签署全租房合同的情景。当时，她对“韩国登记证明书”“抵押权”等专业概念一无所知，只能请熟人陪同，帮忙确认合同是否存在潜在风险。正是那段经历，让她意识到，语言与制度壁垒会让外国人在交易中处于信息弱势。“如果当时有人能用中文完整解释合同内容，我会安心很多。”她说。 目前，她的客户中约九成以上为中国籍。对不少语言能力有限的租客而言，能用母语沟通本身就是一种安全感。朴善化说表示：“只要一听到可以用中文交流，客户表情立刻就放松下来。”除了签约本身，她还经常在合同履行期间协助沟通水电费和维修问题，甚至在租客与房东发生分歧时充当协调者。 在她看来，外籍租客面临的现实难题远不止语言障碍。合同期限、押金风险、提前解约责任、房东对语言沟通的顾虑，都是常见问题。尤其在全租房诈骗事件之后，部分老旧住宅难以办理保证保险，保证金安全成为许多租客最担忧的环节。 她还提到，一些中国客户在选房时会关注风水因素，例如忌讳门口正对卫生间、电线杆靠近住宅、户型不规则等，这与韩国本地买家更重视交通、学区和景观条件的习惯有所不同。不同文化背景带来的偏好差异，也让她在实际带看过程中更加细致地解释。 对于首尔市“国际房地产中介事务所”制度，朴善化认为最大的意义在于“信任背书”。虽然主动因该称号前来咨询的客户并不多，但在沟通中提及获得首尔市指定资格，往往能提升客户信任度。不过，她也坦言，该制度整体宣传仍然不足，许多外籍人士并不知道有这样的官方认证渠道。 “做中介不只是签合同，更像是在听每个人的人生故事。”朴善化说。有人为子女教育奔波，有人因工作变动频繁搬迁，也有人因押金难以退回而焦虑无助。在她看来，站在中间协调双方、降低信息不对称，正是“国际房地产中介事务所”存在的现实意义。

共同民主党计划设立一个专门机构，常态化管理和监督房地产市场的非法行为，旨在预防投机和非法交易，减少市场不稳定。 10日，民主党国会政务委员会议员在国会召开记者会，宣布提出《房地产监督机构设立及运营法案》。他们指出，房地产市场过多的投机资金可能对实体经济造成负担，甚至导致长期萧条，因此需要国家层面的综合管理系统。 由金贤正议员主导的法案建议在国务总理办公室下设立房地产监督机构，负责调查和监督房地产相关的非法行为。该机构将协调相关机构的调查、制裁工作，并在必要时直接进行调查。 相关法案还提议赋予监督机构员工特别司法警察权，以确保不仅进行行政检查，还能进行实质性调查和执法。监督机构将通过交叉分析合同、税务资料、登记信息和金融交易记录，识别非法行为。 为应对广泛权力可能引发的担忧，法案还设立了控制机制。资料请求需经过房地产监督协商会的审议，获取的资料仅限于内部调查使用，并在调查结束后一年内销毁，以防止个人信息滥用。 金议员解释称，关于个人信息侵权的争议，金融当局在资本市场领域也行使类似权力，若转为调查阶段，将按照现行刑事诉讼法进行搜查令程序。房地产监督协商会成员中将包括个人信息保护委员会的高级公务员，以确保管理和监督的客观性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统对首尔登记出租房的税收优惠提出质疑，并表示可能重新审视该制度。他指出，如果将租赁期满的登记出租房按普通多套房标准推向市场，预计会有显著的供应效果。 李总统在社交媒体上表示，首尔约30万套登记出租房享有多种税收减免优惠，如房产税和综合房地产税减免，以及多套房转让税豁免。他认为，如果这些房屋像普通多套房一样进入市场，将带来数十万套的供应效果。 李总统质疑为何因曾是登记出租房而长期享受优惠。他表示，是否有必要因为曾是登记出租房而永久给予特惠值得商榷。 他还提到，虽然应给予一定的处置机会，但租赁期结束后，登记出租房的税收政策应与普通出租房一致，以确保公平。 在政府决定5月9日结束多套房转让税豁免后，首尔的房屋供应有所增加。李总统认为，如果登记出租房也按同样标准调整，将进一步促进供应。 李总统提出了逐步取消特惠的方案。他表示，立即取消登记出租房的转让税豁免特惠会带来负担，可以在一定时间后取消，或在1至2年内部分适用，之后全面取消。他还建议将目标房屋限定为公寓。 李总统强调了转变住房持有观念的必要性。他表示，无论拥有多少房屋或居住在高价房中，基本上是自由的，但应对由此产生的社会问题承担一定责任。他认为，现在是时候改变观念，因为并非没有其他投资途径。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国政府确认多套房产转让税的延期政策将结束，并计划下周公布减少租赁问题等不便的补充措施。 具润哲副总理在社交媒体X上表示：“虽然多套房产转让税的延期将结束，但我们会制定措施，尽量减少因出租房屋给国民带来的不便，并将在下周公布。” 他强调：“我们将打造一个以居住为中心的市场，而非投资。” 他提到最近首尔地区房产供应增加，称“几天内房源增加”，并视为积极信号。 政府计划在5月9日结束多套房产转让税的延期措施。但对于在此日期前签订合同的调整地区交易，正在考虑给予3至6个月的尾款和登记延期。 对于目前有租客居住的房屋，政府也在考虑制定保护租客的补充措施，以应对短期内出售的困难。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

据业界25日消息，韩国国家数据中心将于30日发布《2025年12月及全年产业活动动向》报告，公布包括工业生产、消费、设备投资及建筑投资在内的主要经济指标年度与月度数据。 数据显示，去年11月全产业生产环比增长0.9%，在10月大幅下滑（-2.7%）后，仅隔一个月便实现反弹。具体来看，制造业的矿工业生产增长0.6%，服务业生产亦实现0.7%的环比增长。 然而，零售销售环比下降3.3%，创近21个月以来的最大降幅。同时，设备投资环比增长1.5%，建筑完工量则大幅增长6.6%。业界普遍预计，全年产业活动走势将与韩国银行（央行）日前公布的《2025年全年实际国内生产总值（GDP）初步数据》基本保持一致。 根据央行数据，去年韩国实际GDP增长率为1%，同比（2%）出现明显回落。从构成来看，私人消费（从1.1%升至1.3%）与设备投资（从1.7%升至2%）增速均有所回升，但出口总额增幅（从6.8降至4.1%）显著收窄。建筑投资降幅则进一步扩大，从-3.3%扩大至-9.9%。 此外，国家数据中心将于29日公布去年11月人口动向统计数据，内容涵盖出生、死亡、结婚及离婚等统计情况。数据显示，去年10月出生人口为2.1958万人，同比增长2.5%，自前年7月起连续16个月保持增长态势。反映女性终身平均生育水平的总和生育率同期为0.81人，同比微升0.02人。 同期，婚姻登记数量为1.9586万对，同比增长0.2%，自前年4月以来连续19个月保持增长。然而，无论是出生人口还是结婚登记数量，增幅均呈放缓趋势。具体来看，截至去年9月，出生人口累计增幅仍维持在约7%水平，至10月收窄至约2%；婚姻登记增幅则创下自去年3月下降5.5%以来的最低增长水平。

韩亚银行21日宣布，为提升外籍客户的金融可及性与便利性，对外国人专用金融平台"Hana EZ"的金融功能进行全面升级。 此次升级中，Hana EZ新增了积分奖励服务“MileEZ”，为外籍客户提供更加多元的服务与优惠。同时，银行大幅强化非面对面服务功能，使客户无需前往营业网点，即可通过应用程序（APP）完成客户身份确认登记、护照号码变更、公共费用缴纳等生活与金融相关业务。 据介绍，用户不仅可使用汇率提醒、海外汇款、外汇交易银行指定等金融服务，还可通过签到、转盘抽奖、邀请好友、机票查询等多种非金融服务累积“MileEZ”积分。积分将根据使用频率持续累积，用户在完成每月指定任务后，还可获得电子礼品券等奖励。 此外，以往需亲自到访网点办理的客户身份确认登记及护照号码变更业务，现可通过Hana EZ便捷完成。平台还构建了一站式流程，使客户在完成护照号码变更后可直接申请海外汇款交易银行，进一步提升外籍客户的金融交易便利性。 在生活服务方面，外籍客户可通过APP开具交易明细单、余额证明、外国人登录事实证明、健康保险资格确认书等多种常用证明文件，并可直接缴纳电费、自来水费及国民健康保险费等各类公共费用，实现一站式服务。 为纪念此次平台升级，韩亚银行还将推出促销活动。截至3月31日，通过Hana EZ进行海外汇款的外籍客户中，将抽选1名赠送1钱重的幸运黄金钥匙，另抽选249名赠送1万韩元（约合人民币47元）便利店电子代金券。 韩亚银行外汇事业支援部相关负责人表示：“希望通过此次Hana EZ的升级，帮助外籍客户以非面对面的方式轻松处理金融事务，并在日常生活中享受多样化的金融优惠。未来，韩亚银行也将持续推出可用外语操作的差异化生活与金融服务。”

为杜绝学校教师与校外辅导机构之间的试题交易行为，韩国教育部20日宣布将推动修订《补习班法》，对违法讲师及辅导机构负责人进行惩处。 根据现行《补习班法》，若辅导机构在招生过程中存在夸张、虚假宣传广告等违法行为，教育监（地方教育行政机构最高负责人）可处以停业等行政处罚。若辅导机构未依法登记或申报，教育监可责令关闭。但法律中未包括对于涉及试题交易的相关规定，被指缺乏相关处罚依据。 总统秘书室长姜勋植日前在青瓦台主持召开首席幕僚会议时，就日前被媒体曝光的学校教师与校外辅导机构之间存在的试题交易行为表态称：“公平的大韩民国始于透明公正的招生制度管理，教育部门应向感到失望的学生进行真诚反思和道歉。” 教育部负责人回应称，将与各地教育厅、学校等有关部门彻底检查校内考试及招生制度中是否存在损害公信力和公平性的问题，并仔细研究防止再次发生相关事件的制度改进方案。 上月底，检方将涉嫌非法交易大学修学能力（高考）试题的46名校外辅导机构人员及前任、现任教师移送法庭，其中包括“明星讲师”玄宇镇和赵正植（音），两人因涉嫌违反《禁止不正当请托法》等被检方不拘留起诉，引发广泛关注。 玄宇镇被指控在2020年至2023年期间，从3名在职教师处获取数学试题，支付其4.2亿韩元（约合人民币200万元）作为报酬。赵正植被指控从2021年1月至2022年10月向在职教授支付8300万韩元以获取英语试题。 检方同时将大型辅导机构“时代人才”母公司Hiconsy，以及江南大成补习班移送法庭，涉事机构涉嫌在2020年至2023年期间与教师进行试题交易。

韩国去年对华贸易出口额较前一年增长逾4倍，呈现出明显的上升势头。尽管近期韩中关系回暖在一定程度上提振了出口表现，但业内普遍认为，增长的主要动力来自OB啤酒生产的“蓝妹啤酒（Blue Girl）”流通结构的调整。 根据韩国关税厅19日发布的贸易统计，截至去年11月，对中国啤酒出口累计达到1448万美元，同比增长401.3%，在全球市场中位居第二，仅次于去年因韩国品牌受欢迎度上升，以2167万美元、同比增长46.5%位居首位的蒙古。 从表面来看，这一增长似乎反映出自2016年以来持续的“限韩令”逐步松动、中国市场重新打开的迹象。然而，国内主要啤酒企业普遍指出，对中国的直接出口占比依然有限。 海特真露虽通过中国法人出口部分产品，但在整体出口中所占比重仍然不高。乐天七星饮料方面，由于中国本土啤酒品牌竞争力强劲，其啤酒出口业务同样未能取得明显成效。 业内认为，此次出口增长的关键原因在于OB啤酒“蓝妹啤酒”的出口路径发生调整。隶属于业内认为，此次出口增长的关键原因在于OB啤酒“蓝妹啤酒”的出口路径发生调整。的OB啤酒负责生产德国啤酒品牌“蓝妹啤酒”的，并出口至香港捷成集团。作为拉格产品，“蓝妹啤酒”自2007年以来已连续18年稳居香港市场占有率首位，被视为当地的“国民啤酒”。 OB啤酒方面表示，“Blue Girl的流通路径已调整为经由大陆运往香港”。截至去年11月，出口至香港的啤酒额为1081万美元，同比减少55.1%。若将出口至大陆和香港的金额合计，规模约为2500万美元，即便计入12月出口量，也未能超过去年大陆323万美元、香港2628万美元合计约3000万美元的水平。 业内人士指出，中国啤酒市场长期由青岛、雪花、哈尔滨等本土品牌主导，其他国际品牌也大多在当地设有生产基地。不过，随着韩中首脑会谈后出口登记程序逐步简化，相关变化有望对今后的出口环境带来积极影响。

据业界16日消息，自今年初以来韩国特许经营行业面临多重压力叠加的严峻局面。围绕差额加盟金的司法风险逐步显现，加之《加盟事业法》监管趋严、外卖平台手续费争议持续发酵，业界普遍担忧经营环境将进一步趋紧。 韩国大法院于15日就韩国必胜客加盟店主要求返还2016至2022年期间所缴纳的差额加盟金，向总部提起的不当得利返还诉讼作出终审裁定，维持原判。根据判决结果，韩国必胜客需向94名加盟店主返还共计215亿韩元（约合人民币1.2亿元）的差额加盟金。 业内认为，此次判决可能对整个特许经营行业产生影响。原因在于不少加盟总部在合同中并未明确差额加盟金，而将其视为流通利润或行业正常收益，这一疏忽今后极有可能引发法律纠纷。 同时，上月11日在国会通过的《加盟事业法》修正案被视为加重行业负担的重要因素。修正案的核心内容包括引入加盟店主团体登记制度，并强制加盟总部与已登记团体进行协商。随着加盟店主团体的法律地位得以明确，加盟总部在重要事项上需采取更正式、更持续的协商。 尽管业界普遍认同制度初衷，但对一线执行层面的混乱仍存担忧。业内人士表示：“在协商事项和程序标准尚未明确的情况下，如果仅强化义务要求，核心经营决策可能被迫延后，最终导致决策效率下降，进而削弱企业竞争力。” 此外，外卖平台手续费问题同样影响特许经营行业。去年就外卖平台收费制度讨论不断升温，但随着韩美关税谈判正式启动，相关监管讨论有所减少。不过，近期政府和国会释放出推动“外卖手续费限制”的立法意愿。 也有观点指出，过去，开店和品牌扩张是发展核心动力，但如今已进入仅凭品牌难以成长的阶段。由于需要同时考虑监管环境变化、司法风险和社会要求，在韩国做特许经营并非易事。

受韩国低生育率影响，今年小学入学新生人数预计将跌破30万人。 韩国教育部基于韩国教育开发院教育基础统计、国家数据处人口预测以及行政安全部居民登记人口统计数据综合测算，并于13日公布的《2025年中小学在校生人数报告》显示，今年全国小学一年级学生人数预计为29.8178万人。 此前，教育部在去年1月的预测中表示，小学一年级学生人数将于2027年降至30万人以下。然而，在对居民登记人口、入学率等多重变量重新评估后，该时间点被提前至今年。 小学一年级学生人数的变化，反映出学龄人口的快速萎缩。据韩国教育开发院统计，受低生育率等因素影响，小学一年级学生人数从1999年的71.35万人下降至2000年的69.9032万人，首次跌破70万。此后，该数值在2008年为53.4816万人，2009年骤降至46.8233万人，在40万区间徘徊一段时间后，近年降幅明显加快，2023年为40.1752万人，2024年降至35.3713万人，去年进一步减少至32.404万人。与2023年相比，今年的预测值在仅三年内减少约25.8%，减少人数达10.3574万人。 教育部指出，小学一年级学生人数预计将持续下降，2027年将降至27.7674万人，2028年为26.2309万人，2029年为24.7591万人，2030年为23.2268万人，2031年预计仅为22.0481万人。2031年的预测规模同比将减少约32%。 从整体来看，全国中小学在校生总数预计将从去年的501.531万人降至今年的483.689万人，正式跌破500万大关。此后将继续下降，预计2027年为466.1385万人，2028年为448.8023万人，2029年为428.0164万人，2030年为405.6402万人，2031年将进一步降至381.1087万人，或跌破400万人。 学龄人口的急剧减少成为韩国教育界面临的重大课题。受学生人数不足影响，各地中小学相继出现关停现象，非首都圈地区部分大学在招生方面也面临困难。此外，围绕教育部推进的教师编制缩减计划，教师团体提出反对，称其“无异于放弃公立教育”，相关矛盾与冲突持续存在。教育界相关人士表示，低生育率导致的学龄人口减少是不可避免的趋势，教育界在尽量降低冲击的同时，也应努力减少各利益相关方之间的矛盾与摩擦。