在韩国生活、工作或学习的外国人，往往在租房过程中面临语言不通、合同条款复杂、押金风险等现实难题。为帮助外籍居民安全、顺利完成房产交易，首尔市政府特别推出“国际房地产中介事务所”制度，通过指定具备专业能力与外语服务能力的房地产经纪人，为外国人提供更加透明、可靠的租赁咨询服务。 作为韩国合法注册的房地产经纪人，“国际房地产经纪人”由首尔市直接审核与指定，在专业资质与服务能力方面均符合相关标准。与普通中介不同的是，他们不仅熟悉韩国房地产交易流程，还能以英语、中文、日语、越南语、蒙古语等多种语言提供咨询，帮助外籍居民理解合同条款与权利义务，从源头降低交易风险。目前，在所有指定的国际房地产经纪人中，能够提供中文咨询服务的经纪人共有18人，活跃在首尔各区一线。 首尔市表示，该制度旨在支持外籍居民进行安全的房产交易。随着在韩外籍人口持续增加，租赁纠纷、押金纠纷等问题也日益受到关注。语言差异和制度差异，使部分外国人难以充分理解韩国特有的全租房制度以及复杂的登记与权利关系结构。因此，首尔市通过制度化方式，筛选并指定具备专业性与服务能力的国际房地产经纪人，打造专门面向外国人的咨询平台。 近期，本报记者走访两家国际房地产中介事务所，采访了正在一线为外国人提供服务的房地产经纪人，倾听他们在租赁咨询、合同审核与风险防范中的真实故事，记录他们奔走于社区与客户之间、为外籍居民筑起“安全居住防线”的一线实践。 ▲不只签合同 更管入住后 外籍租客身边的全程中介 在首尔弘大入口站附近经营“弘大入口不动产中介事务所”的代表金俊洙，便是其中之一。与传统房地产经纪人不同，他进入这一行业的时间并不算长。金俊洙坦言，自己正式开业还不到一年，此前曾在制造企业从事海外销售工作，后来又经营过民宿和共享住宅。在寻找房源的过程中，他意识到如果同时掌握房地产中介业务，将更有利于资源整合，于是考取资格证并创立了自己的事务所。 金俊洙表示，一开始就把目标锁定在外国人市场。弘大一带本就是外籍留学生集中的区域，他认为，与其在本地市场与众多中介竞争，不如率先深耕外籍客户群体。凭借中文和英语能力，他主动开设面向华语圈的线上渠道，通过中国社交平台发布房源信息，吸引外籍客户咨询。目前，他的事务所配有一名台湾籍员工和一名日本籍员工，未来还计划分别拓展日语与英语市场渠道，逐步形成多语种服务体系。 谈及成为“国际房地产经纪人”的契机，金俊洙表示：“主要是为了提升专业认可度。外籍客户在咨询时，如果看到我是首尔市指定的国际房地产经纪人，会更安心一些。”他直言，这一认证本身并不会自动带来客源，但能在沟通中增强信任感。 据他介绍，申请成为国际房地产经纪人需要通过书面考试与面试。书面考试以外语进行，内容围绕房地产交易实务展开；面试则包括专业问题与外语口语测试。 金俊洙感受到外籍租客与韩国本地租客在需求上的明显差异。例如，大多数外籍客户更倾向于月租模式，押金通常控制在500万至2000万韩元（约合人民币2.3万元至9.6万元）之间，很少选择高额押金的全租模式。他说：“韩国的押金制度在国际上算是比较高的，很多外籍租客一开始都会觉得压力很大。” 此外，跨境汇款问题也是外籍租客常遇到的难题。尚未办理外国人登录证、无法开设本地银行账户的客户，往往需要通过海外银行或第三方机构转账，手续繁琐且存在时间差风险。他表示：“我通常会提前提醒他们尽早解决汇款问题，避免在签约当天资金不到位。” 在采访过程中，他的手机不断响起。签约后的客户也经常向他咨询汇款、水电费或与房东沟通等问题。尽管按行业惯例，中介服务在签约完成后已基本结束，但他仍会尽量协助解决。 对于未来政策，他认为，外籍租客最迫切的需求之一是短期租赁市场的完善。金俊洙指出：“很多留学生只需要租四个月到半年，但目前选择不多，只能住考试院或共享住宅。如果政府能对愿意提供短租的房东给予一定激励，或许能改善这种供需错配。” 从海外销售到民宿经营，再到专注服务外籍客户的房地产中介，金俊洙的路径某种程度上也映射出首尔多元化城市发展的缩影。在制度支持与市场需求的双重推动下，国际房地产经纪人正活跃在首尔各区，为不断增长的外籍居民提供更具专业性与安全感的居住服务。 ▲国际房地产经纪人为外籍租客撑起‘安全伞’ 在采访完主打外籍留学生市场的年轻经纪人后，记者来到位于大林洞的“国际房地产中介事务所”，见到了另一位中文国际房地产经纪人朴善化。 与弘大以留学生为主的市场不同，朴善化所服务的客户更多是在韩国长期务工、生活的华人群体。她2002年来到韩国，最初在餐饮行业打拼多年，一边工作一边抚养子女。孩子独立后，她在2019年通过网络课程系统备考，成功取得韩国房地产经纪人资格，并于2020年正式开业。 谈及创业契机，朴善化回忆起自己第一次签署全租房合同的情景。当时，她对“韩国登记证明书”“抵押权”等专业概念一无所知，只能请熟人陪同，帮忙确认合同是否存在潜在风险。正是那段经历，让她意识到，语言与制度壁垒会让外国人在交易中处于信息弱势。“如果当时有人能用中文完整解释合同内容，我会安心很多。”她说。 目前，她的客户中约九成以上为中国籍。对不少语言能力有限的租客而言，能用母语沟通本身就是一种安全感。朴善化说表示：“只要一听到可以用中文交流，客户表情立刻就放松下来。”除了签约本身，她还经常在合同履行期间协助沟通水电费和维修问题，甚至在租客与房东发生分歧时充当协调者。 在她看来，外籍租客面临的现实难题远不止语言障碍。合同期限、押金风险、提前解约责任、房东对语言沟通的顾虑，都是常见问题。尤其在全租房诈骗事件之后，部分老旧住宅难以办理保证保险，保证金安全成为许多租客最担忧的环节。 她还提到，一些中国客户在选房时会关注风水因素，例如忌讳门口正对卫生间、电线杆靠近住宅、户型不规则等，这与韩国本地买家更重视交通、学区和景观条件的习惯有所不同。不同文化背景带来的偏好差异，也让她在实际带看过程中更加细致地解释。 对于首尔市“国际房地产中介事务所”制度，朴善化认为最大的意义在于“信任背书”。虽然主动因该称号前来咨询的客户并不多，但在沟通中提及获得首尔市指定资格，往往能提升客户信任度。不过，她也坦言，该制度整体宣传仍然不足，许多外籍人士并不知道有这样的官方认证渠道。 “做中介不只是签合同，更像是在听每个人的人生故事。”朴善化说。有人为子女教育奔波，有人因工作变动频繁搬迁，也有人因押金难以退回而焦虑无助。在她看来，站在中间协调双方、降低信息不对称，正是“国际房地产中介事务所”存在的现实意义。

生物制药公司美迪托克斯的子公司纽美科（代表孙成熙、李尚允）宣布，为实现2026年业务目标，召开了启动会议，分享了创纪录的销售计划和战略方向。纽美科计划通过加强内部培训和差异化的市场营销，扩大新一代肉毒杆菌毒素“纽拉克斯”的国内外市场份额，并持续拓展海外市场。此外，为加速美迪托克斯主力产品的销售，将加强“科尔托克斯”的高端定位，扩大地区和网络定制培训、研讨会、自主学术活动及KOL合作项目。同时，纽美科将通过与主要医院的社交媒体渠道合作，开展季节性在线营销，提升去年推出的“纽拉米斯心”和“纽拉米斯皮肤增强剂”的品牌知名度。纽美科代表李尚允表示：“去年通过扩大科尔托克斯的销售渠道和纽拉米斯的积极营销，超额完成了销售目标。今年，我们将基于销售能力和网络，刷新年销售记录，并通过扩大纽拉克斯的海外出口，强化全球增长基础。”纽美科自2013年以来负责美迪托克斯的肉毒杆菌毒素和填充剂在韩国的分销，自2023年推出“纽拉克斯”以来，迅速扩展至欧洲、中南美和亚洲等海外市场。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在明总统对首尔登记出租房的税收优惠提出质疑，并表示可能重新审视该制度。他指出，如果将租赁期满的登记出租房按普通多套房标准推向市场，预计会有显著的供应效果。 李总统在社交媒体上表示，首尔约30万套登记出租房享有多种税收减免优惠，如房产税和综合房地产税减免，以及多套房转让税豁免。他认为，如果这些房屋像普通多套房一样进入市场，将带来数十万套的供应效果。 李总统质疑为何因曾是登记出租房而长期享受优惠。他表示，是否有必要因为曾是登记出租房而永久给予特惠值得商榷。 他还提到，虽然应给予一定的处置机会，但租赁期结束后，登记出租房的税收政策应与普通出租房一致，以确保公平。 在政府决定5月9日结束多套房转让税豁免后，首尔的房屋供应有所增加。李总统认为，如果登记出租房也按同样标准调整，将进一步促进供应。 李总统提出了逐步取消特惠的方案。他表示，立即取消登记出租房的转让税豁免特惠会带来负担，可以在一定时间后取消，或在1至2年内部分适用，之后全面取消。他还建议将目标房屋限定为公寓。 李总统强调了转变住房持有观念的必要性。他表示，无论拥有多少房屋或居住在高价房中，基本上是自由的，但应对由此产生的社会问题承担一定责任。他认为，现在是时候改变观念，因为并非没有其他投资途径。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国产业通商部部长金正官表示，将对韩国商会因高资产人士海外流失的新闻稿引发的假新闻争议采取强硬措施。金正官在社交媒体上指出，韩国商会发布未经核实的信息，导致公众、市场和政府政策的混乱。他强调，这些信息属于假新闻，并表示将采取严厉措施。金部长表示，产业通商资源部将立即对新闻稿的制作和发布过程进行审查，并根据结果追究责任。他还计划制定有效的应对措施，以防止类似事件重演。此前，韩国商会在一份研究报告中引用了英国移民咨询公司Henley & Partners的数据，称去年有2400名高资产人士离开韩国，比前一年增加了一倍，全球排名第四。商会将此归因于遗产税负担。然而，该调查方法的可信度受到质疑，并且原文中并未明确指出因遗产税而离开韩国的因果关系。韩国商会被指责对调查结果进行了主观解释。韩国总统李在明批评称，故意传播假新闻以混淆公众判断是民主的敌人。随后，韩国商会发表正式道歉声明，承认引用未经充分验证的外部统计数据引发不必要的混乱，并承诺加强内部系统以确保信息的准确性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李在镕三星电子会长在2026米兰科尔蒂纳丹佩佐冬奥会期间，与全球政商界重要人物频繁会晤，积极展开“体育外交”。作为韩国唯一的国际奥委会顶级赞助商代表，他再次确认了韩国企业的全球地位。根据6日的报道，李会长于5日参加了国际奥委会主办的官方晚宴。出席者包括国际奥委会主席科文垂、意大利总统马塔雷拉、美国副总统JD万斯、美国国务卿马尔科·鲁比奥等多国领导人。荷兰国王威廉·亚历山大、卡塔尔国王塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼等皇室成员也在场。李会长还与全球商业领袖进行了广泛交流。可口可乐董事长詹姆斯·昆西、爱彼迎CEO布莱恩·切斯基、欧米茄CEO雷诺德·阿什利曼、宝洁CEO沙伊利什·耶尤里卡尔等企业高管出席，讨论商业议题和合作方案。一位业内人士表示：“国际奥委会晚宴不仅是社交活动，更是全球政治经济交汇的顶级网络平台。李会长的出席展示了三星电子的品牌实力和全球网络能力。”李会长上次出席奥运会是在2024年巴黎夏季奥运会，当时他应法国总统马克龙邀请，与特斯拉CEO埃隆·马斯克等人会晤，探讨未来技术合作。三星电子在本届奥运会上通过移动技术展开创新营销。开幕式现场拍摄和转播使用了最新旗舰机型“GalaxyS25 Ultra”，向全球传递现场感。此外，志愿者和运动员使用的三星设备提供实时AI翻译功能，支持无语言障碍的赛事运营。运动员们还获得了1.7万部“GalaxyZ Flip7奥运版”。三星与奥运会的合作始于1988年首尔奥运会的地区赞助，1997年与国际奥委会签订顶级赞助合同，合作已近30年。已故李健熙前会长曾担任国际奥委会委员，为平昌冬奥会的申办做出贡献，李在镕会长继承并扩展了这一“体育外交”遗产。三星电子的品牌价值从2000年的52亿美元（全球排名第43位）增长到去年的905亿美元（约合129万亿韩元），跻身全球前五大品牌。三星电子在米兰主要地标进行户外广告，并运营“三星之家”，加强与运动员和粉丝的互动。三星电子的奥运会官方赞助合同将持续到2028年美国洛杉矶奥运会。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国Bithumb交易所发生的“60万亿韩元比特币错误支付事件”引发了政治界对虚拟资产市场监管的关注。政界人士认为这不仅是简单的计算机错误，而是结构性缺陷，呼吁对交易所的内部控制系统和账簿交易方式进行改革。7日，国民力量党议员罗卿瑗在社交媒体上批评称，“Bithumb的幽灵币事件与无担保卖空无异，是市场扰乱行为。”她指出，“相当于全球比特币发行量2%的60万亿韩元在系统中被生成并交易，可能导致银行挤兑和市场崩溃。”共同民主党发言人金志浩也在简报中表示，“此次事件不仅是输入错误，更暴露了虚拟资产交易所账簿管理系统的致命漏洞。”他呼吁金融当局迅速调查并严惩责任人。事件的核心问题在于“无实际持有量的交易”成为可能。Bithumb在错误支付62万个比特币（约64万亿韩元）过程中，区块链上并无实际币移动，但系统中显示币已支付并部分完成出售。这类似于股票市场的“无担保卖空”，可能导致市场价格扭曲。政界批评交易所系统破坏了市场的价格发现功能。罗卿瑗提议的“持有量联动订单系统义务化”旨在技术上强制交易所只能在实际持有的币数量内进行订单和成交。业界对这一事件可能对国会中“数字资产基本法（二阶段立法）”讨论的影响保持警惕。原本该法案侧重于市场发展，如允许虚拟资产发行（ICO），但此次事件可能促使其转向加强交易所控制和治理结构的监管。尤其是金融当局可能会加强对交易所的监管，将其视为“公共基础设施”。因为像Bithumb这样的大型交易所的系统错误可能演变为整个市场的系统性风险。金融委员会和金融监督院于7日召开紧急会议，开始对Bithumb进行现场检查。除了调查错误支付的原因外，当局还将重点审查实际持有量与系统流通量的不一致情况（账簿交易现状）。专家们一致认为，“此次事件显示虚拟资产市场规模虽大，但内在仍然脆弱，迫切需要为投资者保护制定技术和制度上的安全措施。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

进入回归倒计时的人气男团防弹少年团（BTS）在英国伦敦书写新的里程碑。凭借爆发性的全球号召力，BTS成功刷新了托特纳姆热刺球场（Tottenham Hotspur Stadium）单场演出的最高上座纪录，再次证明世界级艺人的影响力。 全球演出策划公司Live Nation UK日前通过官方社交媒体宣布：“BTS的粉丝‘阿米’（ARMY）创造了热刺球场历史上单一演出最高观众容量（BTS ARMY CREATE HIGHEST SINGLE SHOW CAPACITY AT SPURS）。” 据悉，BTS将于7月6日至7日在托特纳姆热刺球场举办为期两天的演唱会，预计共吸引约12万名观众到场。此次演出将采用360度全景舞台设计，为观众带来更具沉浸感的视听体验。 防弹少年团将于4月9日从高阳综合运动场主体育场启程，正式展开覆盖全球34座城市、共计82场的世界巡回演唱会。包括高阳站3场演出在内，北美与欧洲地区共41场演出在开票后迅速售罄，展现出惊人的票房实力。 BTS将于3月20日下午1时发行第五张正规专辑《阿里郎》。次日他们还将在首尔光化门广场举办演唱会，届时将通过奈飞（Netflix）向全球190多个国家和地区进行同步直播，引发高度关注。 新专辑尚未正式发布便已引发绝大话题，截至本月4日，《阿里郎》在全球音频与音乐流媒体平台Spotify的“全球倒计时排行榜（Countdown Charts Global）”中连续三周蝉联第一。这一榜单以专辑和单曲发行前的预存（Pre-save）数据为主要评估指标。 BTS的过往作品人气依旧不减。2019年4月发行的专辑《MAP OF THE SOUL : PERSONA》主打曲《Boy With Luv（Feat. Halsey）》的音乐视频于今年1月突破19亿次播放量，成为继《Dynamite》之后第二支迈入“19亿俱乐部”的作品。 此外，精选辑《Proof》主打歌《Yet To Come》以及正规三辑《LOVE YOURSELF转Tear》收录曲《Love Maze》，截至去年12月累计播放量分别突破1亿次与5000万次，获得日本唱片协会授予的流媒体“白金”和“黄金”认证。

近期，韩国股市与黄金价格双双飙升。上月30日，韩国综合股价指数（KOSPI）盘中突破5300点，创下历史新高。同时，每3.75克黄金价格已超过100万韩元（约合人民币4723元）。在国际市场上，黄金价格一度突破每盎司5500美元，而就在两年前，价格还停留在2000美元。短短两年，金价翻涨约2.5倍，真叫人瞠目结舌。 面对市场狂热，不少人都有过这样的感受：别人都在赚钱，只有我错过了。这在心理学上被称为“错失恐惧症”（FOMO），指的是人们因担心错过他人拥有的有益体验或社会热点而产生的焦虑心理。目前，“错失恐惧症”成为了投资市场的一种普遍心理陷阱。随着社交媒体的迅猛发展，信息传播的速度也不断加速，投资者经常感到焦虑。 FOMO往往是投资决策的导火索。笔者有一位朋友说：“看到别人晒出收益截图、分享理财心得，自己便立刻生出‘也该上车’的冲动。”担心错过好机会，人们开始加杠杆、贷款投资，哪怕风险巨大也在所不惜。 几年前，韩国不少年轻人买房时也需要掏空家庭积蓄，背负长达几十年的房贷，本质上也是FOMO心理的体现。而如今，随着股市与黄金屡创新高，FOMO情绪再度被点燃。数据显示，韩国股市单日交易额首次突破50万亿韩元（约合人民币2362亿元），黄金市场甚至出现金条售罄。 然而，疯狂背后往往潜藏着风险。当市场情绪到达顶点时，投资更需要理性与耐心。笔者认为，我们想要财富增值、追求富足生活，这种愿望是无可厚非，但在投机的浪潮中保持冷静，才是守护资产的第一步。 股市是人性的放大镜，红绿K线一闪，软弱、紧张、兴奋、愤怒瞬间暴露无遗。其中，冲动是最容易被忽视却最容易榨干账户的“隐形魔鬼”。当被“错过”的焦虑驱使我们频繁打开证券交易APP时，不妨深呼吸，问问自己：我是在投资，还是在追逐别人的故事？唯有学会不盲从、不浮躁，才能在波动的时代站稳脚跟。

过去，奥运会一直被视为食品流通行业的重要营销节点。企业通常通过邀请国家队选手代言、推出奥运纪念商品以及开展大规模促销活动，围绕奥运特需展开激烈竞争。然而，随着2026年米兰—科尔蒂纳丹佩佐冬奥会的举办，行业整体氛围已出现明显变化。 据流通业界6日消息，从整体趋势来看，大规模奥运营销明显收缩。目前仍持续推进相关营销活动的企业，主要集中在官方赞助或合作层面，包括希杰（CJ）集团、SPC集团以及OB啤酒等少数企业。 具体来看，希杰集团赞助了速度滑冰选手金旼善和单板滑雪选手崔佳恩，两人均为韩国国家代表队成员，同时也是“TEAM CJ”运动员。此外，希杰欧利芙洋（Olive Young）为海外韩国代表团提供韩国美妆（K-Beauty）套装，并在米兰设立的“韩国之家（Korea House）”集中展示必品阁、欧利芙洋、希杰娱乐等集团旗下品牌，强化集团整体品牌形象。 OB啤酒方面，其旗下品牌Cass作为冬奥会官方合作伙伴，推出“Together Olympic”限量版产品，并结合电视广告与体验式活动展开相关营销。作为韩国国家代表队官方赞助商的SPC集团旗下巴黎贝甜，也在全国门店开展应援活动，并持续为国家代表团提供产品支持。除上述企业外，几乎难以看到其他食品流通企业积极参与奥运营销。 业内普遍认为，奥运营销降温的核心原因，在于投入成本与实际效果之间的失衡。相关活动往往需要投入数十亿韩元（约合人民币473万元），但对消费拉动的效果已明显不如以往。一位业界人士指出：“过去，奥运本身就是极具吸引力的营销资产，但如今仅依靠冬奥会已难以显著刺激销售。” 与此同时，消费趋于谨慎也对相关营销形成制约。在高物价、高利率环境下，由奥运带动的节庆消费明显减少。此外，观赛行为逐渐分散至在线视频服务（OTT）平台、优兔（YouTube）及短视频渠道，奥运转播所具备的集中影响力亦持续减弱。 在此背景下，企业正逐步将营销预算从大规模奥运广告，转向社交媒体网红合作、自主内容制作等更具针对性的精准营销方式。业内分析指出，奥运营销的缩减，并非企业对体育营销关注度下降，而是在成本结构、消费环境及媒体格局变化之下作出的战略性调整。

近期，韩国总统李在明就抑制房地产投机行为接连表态，释放出强硬政策信号。他通过社交平台X多次发文，就多套住房相关税制和市场秩序问题作出明确立场，引发市场高度关注。 李在明上月23日在社交平台X表示，不考虑延长多套房持有者的房产转让税加征暂缓措施。韩国政府于本月3日表示，相关暂缓措施将于5月9日最终结束。在调控地区内，于5月9日前签订房产出售合同，并在最长期限6个月内完成尾款支付及产权登记的交易，可继续适用免除加重征税的规定。 针对多套房持有者的房产转让税加征暂缓措施自2022年恢复实施后，一直以一年为周期延长。若该措施结束，多套房持有者将负担6%至45%的基本税率，其中持有两套住房者需加征20个百分点，持有三套及以上住房者需加征30个百分点。若再叠加10%的地方所得税，三套及以上住房持有者的最高税率将升至82.5%。因此，多套住房持有者若希望避免加重征税，需在今年内完成房产出售并办理尾款结算及产权登记手续。 政府有望通过加大对多套房持有者的税负，促使其将房源投放市场，从而增加供给。在首都圈地区短期内难以迅速扩大住房新增供应的情况下，政府判断，若多套房持有者的房产进入市场，有助于缓解供给不足，并抑制房价上涨压力。 李在明本月3日在社交平台X上发文称，为建设一个公正和繁荣的社会，必须不惜一切手段坚决遏制危。他写道，对于那些认定此次改革注定失败、甚至借机煽动的人，我要明确指出，只要不计较眼前的利害得失，政府可以动用的政策工具十分充足。他强调，以前房地产几乎是唯一的投资渠道，而如今可替代的投资方式不断增多，客观环境已与以往发生根本变化。房地产作为投资手段已不再一枝独秀，目前已退居第二位，相当一部分社会资金已流向股票市场。 李在明还表示，与其照顾那些抱着“反正还会再延长”的不当期待、从事房地产投机的多套房持有者，更应优先关注因房价暴涨而承受痛苦的普通民众。 随着多套房转让所得税加重征税暂缓措施结束正式确定，首尔市内出现部分急售房产，同时“集中资金投资一套优质房产”的需求也在增加。对此，李在明5日指出，若并非出于实际居住目的，转而置换所谓“一套优质房产”，在税负方面并不划算。 在此背景下，首尔房地产市场已开始显现变化。即便是在传统高价区的江南一带，也出现了急售房产。据悉，首尔江南区道谷洞一带，部分挂牌房源价格较此前下调约5%至6%。相比江南区价格略低的城东区，近期新增挂牌房源数量更为明显。