上个月，首尔的住宅交易价格上涨了0.84%，大幅超过全国平均水平。成北区、诺原区和西大门区等地的涨幅超过1.5%，并且上涨趋势扩展到水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等南部主要地区。根据15日韩国房地产院发布的《9月全国住宅价格动态调查》，上个月首尔的综合住宅交易价格较上月上涨了0.84%。这一涨幅远高于全国（0.30%）和首都圈（0.60%）的涨幅。尤其是北部地区的上涨趋势十分明显。成北区（1.61%）主要集中在东岩和正陵洞的大型住宅区，诺原区（1.58%）则主要集中在上溪和中溪洞。西大门区（1.57%）、广津区（1.41%）和东大门区（1.40%）也记录了较高的涨幅。相反，江南区在以大治和狎鸥亭为中心的地区下降了1.14%，瑞草区在以半浦和蚕院为主的主要住宅区下降了0.60%。而江南区的观岳区（1.22%）、九老区（1.19%）和江西区（1.17%）则显示出上涨趋势。在首都圈，京畿道的住宅交易价格上涨了0.63%。水原市永通区、城南市盆唐区和龙仁市气兴区等地呈现上涨趋势。相反，仁川市在以美处洞、南洞和西海区为主的地区下降了0.11%。我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“以水原为中心的京畿南部房价强劲上涨，正在向邻近地区扩散，导致相对价格较低的义王、军浦和华城病点等地的实际需求转移。”他还表示：“由于租赁市场的房源不足，导致了购房需求的转变，以及向更高价位地区的需求相互交织，支撑了京畿南部整体的价格上涨。”上个月，租赁和月租价格也同步上涨。全国住宅综合租赁价格上涨了0.34%，首尔上涨了0.74%。首都圈上涨了0.60%，地方上涨了0.09%。全国住宅综合月租价格较上月上涨了0.39%，首尔上涨了0.82%，是全国平均水平的两倍多。首尔的租赁需求主要集中在交通便利的地区和大型住宅区，推动了租赁价格的上涨。租赁价格方面，京畿道以水原市永通区和光明市交通枢纽为主上涨了0.53%，仁川市在以西海和延寿区的大型住宅区为主上涨了0.50%。房地产院表示：“尽管在部分地区出现了价格下调的交易，但在居住条件良好的受欢迎地区，持续的需求使得首尔和首都圈的价格保持上涨。”同时指出：“对居住偏好的地区的租赁需求持续存在，学区、交通便利地区和大型住宅区的租赁和月租价格均有所上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔租赁价格的持续上涨，诺原、道峰、江北、成北等郊区的涨幅尤为明显。即使在数千户的大型小区中，主要户型的租赁房源也仅剩个位数，预计在秋季搬家高峰期，租客的居住成本将进一步增加。 根据韩国房地产院的数据，截至8月第五周（31日），首尔公寓租赁价格指数较上周上涨0.21%。虽然涨幅较上周（0.22%）有所缩小，但仍显示出上涨趋势。 江南区（-0.13%）和瑞草区（-0.10%）的租赁价格有所下跌，但首尔郊区的市场依然强劲。成北区（0.38%）在돈암和길음洞，江北区（0.38%）在미아和번洞，诺原区（0.37%）在中계和상계洞，道峰区（0.32%）在창和방학洞的主要小区均出现上涨，涨幅均高于首尔平均水平。 在郊区的大型小区中，租赁房源短缺的现象也日益明显。诺原区的“미미삼”（미륭、미성、삼호）小区截至目前仅有4套可租的59㎡户型。 规模为2061户的道峰区北汉山아이파크仅有3套84㎡的租赁房源，其他户型则没有房源。规模为1971户的成北区정릉풍림아이원仅有1套59㎡的租赁房源。超过3800户的江北区SK北汉山城市同样只有4套同面积的房源。 即使在数千户的大型小区中，租客找到理想面积的租赁房源的选择也非常有限。在房源不足的情况下，需求持续增加，房东降低租金的动力也随之减弱，这使得租客的价格谈判变得更加困难。在房源紧缺的情况下，秋季搬家需求的到来可能会使得即使在租金相对较低的郊区，价格上涨的压力也会加大。 有观点指出，政府的供应扩大政策需要时间才能解决当前的租赁房源短缺问题。汉城大学经济房地产学系的权大中教授表示：“政府虽然发布了住房供应扩大方案，但大多数是中长期措施。如果不制定短期的供应对策，租金和房价都可能面临上涨压力。” 租赁房源的持续短缺和租金负担的加重，将使得希望在郊区寻找住房的实际需求者面临更大的困难。 权教授补充道：“需求在增加，而住房供应不足，租赁价格必然会受到上涨压力。随着租金持续上涨，今年秋季租客的居住成本可能会进一步加重。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

8月首尔公寓价格的上涨幅度较上月有所扩大。然而，未来房价的展望指数连续两个月下滑，显示出实际价格走势与市场心理之间的矛盾。在京畿道，水原永通区、龙仁寿智区和华城东滩区等所谓的“半导体带”南部地区引领了价格上涨。 根据KB国民银行KB房地产于23日发布的《8月全国住宅价格动态》报告，截至本月10日，全国住宅交易价格指数较上月上涨0.27%。按住宅类型划分，公寓上涨0.41%，联排住宅上涨0.09%，而独栋住宅保持平稳。 首都圈方面，首尔上涨0.75%，京畿道上涨0.62%，仁川上涨0.04%。在除仁川外的广域市中，蔚山上涨0.40%，大田上涨0.05%，而大邱、釜山和光州分别下跌0.07%、0.05%和0.03%。 首尔公寓交易价格较上月上涨1.14%，比上月的1.05%略有扩大。 在首尔，北部地区的上涨势头尤为明显。中浪区上涨2.25%，连续两个月成为首尔公寓价格上涨率最高的地区。紧随其后的是城北区2.08%、诺原区1.95%、钟路区1.94%、江西区1.86%、九老区1.81%和东大门区1.68%。 京畿道公寓价格上涨0.83%。虽然上涨幅度较上月的0.87%有所放缓，但南部地区的强势仍在持续。水原永通区上涨2.85%，成为涨幅最大的地区，龙仁寿智区上涨2.76%，华城东滩区上涨2.61%，水原长安区上涨2.54%，光明上涨2.26%，华城兵点区上涨2.14%，城南修正区上涨1.91%。 尤其是京畿南部地区在上月大幅上涨后，仍保持上涨势头。7月，华城东滩区上涨6.25%，创下全国最高涨幅，而水原永通区也上涨3.06%。本月，东滩和永通的涨幅有所缩小，但龙仁寿智区和水原长安区的上涨幅度有所增加。 相反，京畿道内部也出现了弱势区域。高阳一山西区和伊川分别下跌0.92%，高阳一山东区下跌0.37%，华城万世区下跌0.23%，富川五井区下跌0.18%，坡州下跌0.11%，安城下跌0.07%。同一首都圈内，各地区的温差加大。 租赁市场也持续上涨。全国住宅租赁价格较上月上涨0.30%。首都圈方面，首尔上涨0.68%，京畿道上涨0.52%，仁川上涨0.20%。全国公寓租赁价格上涨0.45%，而首尔公寓租赁价格上涨1.10%。不过，首尔公寓租赁价格的涨幅较上月的1.34%有所减小。 市场心理与实际价格走势表现出一定的差异。全国交易价格展望指数为107.2，较上月下降0.6点。首尔交易价格展望指数为117.8，下降6.2点。虽然仍高于基准线100，显示出上涨预期依然占优，但该指数已连续两个月下滑。 租赁价格展望指数全国为120.5，较上月上升0.5点。首尔为135.6，下降0.5点，但仍处于高位。京畿道和仁川分别为128.2和123.4，均较上月上涨。 KB领先公寓50指数为99.4，较上月上涨0.20%。高价大规模公寓价格自6月以来连续三个月上涨，但涨幅较上月的0.38%有所减小。 房地产行业人士表示：“由于政府的供应政策和税制改革讨论后，买家的观望情绪加大，导致首尔外围和京畿南部部分地区的实际需求与开发预期相结合，继续推动价格上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

自李在明政府上任以来，首尔公寓价格在一年内上涨了约14.7%。根据KB房地产的统计数据，这是自1986年相关统计开始以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁市场也出现了上涨。首尔公寓的租赁价格在同一时期上涨了6.77%，月租上涨了8.99%。买卖和租赁市场同时上涨，出现了所谓的“三级上涨”现象。 首尔公寓价格一年内上涨14.73% 根据KB房地产的月度住房价格统计，从去年5月到今年5月，首尔公寓的累计涨幅为14.73%。 这一涨幅在历届政府的执政初期一年中处于最高水平，文在寅政府初期一年为9.41%，卢武铉政府初期一年为11.68%。 尤其是地区间差距明显，首尔外围和非江南地区的上涨尤为突出。 不过，其他调查显示，首尔的涨幅超过了15%。 房地产R114对2025年6月至2026年5月的市场进行了分析，结果显示，首尔公寓价格上涨超过15%，全国公寓价格约上涨9%。 在房地产R114的调查中，首尔的光津区、铜雀区、中区、江东区、城东区等非江南地区的涨幅超过了20%。京畿道的城南、光明、汉南、安阳、龙仁、果川等主要地区的公寓价格也上涨了10%以上。 问题在于，不仅仅是买卖价格上涨。 根据KB房地产的统计，自李在明政府上任以来，首尔公寓的租赁价格上涨了6.77%。月租也上涨了8.99%，这是自2015年KB月租统计以来，历届政府初期一年中最高的涨幅。 租赁价格的上涨可能会影响买卖市场。租赁价格持续上涨，可能会增加租户的居住成本，部分需求可能转向买卖市场。 实际上，最近首尔出现了租赁房源短缺和租赁价格上涨的现象。专家指出，贷款限制和多套房屋相关的调控可能对租赁住房供应产生了影响。 尽管政府调控，房价仍上涨……为何？ 李在明政府自上任以来，为了稳定房地产市场，推出了贷款限制、扩大土地交易许可区域、对多套房屋征收资本利得税等多项政策。 例如，在6·27房地产对策中，几乎全面限制了首都圈的住房抵押贷款，随后在10·15对策中扩大了土地交易许可区域，加强了需求抑制政策。 尽管如此，首尔的房价仍然持续上涨。 根据韩国房地产院的统计，2025年6月，首尔住房综合买卖价格上涨了0.95%，7月上涨了0.75%。尤其是仅就公寓而言，6月上涨了1.44%，7月上涨了1.09%。当时，尽管在6·27对策后上涨幅度有所减缓，但仍然较高。 此后，首尔的房价上涨趋势并未减弱。根据韩国房地产院的数据，2026年6月，首尔住房综合买卖价格在一个月内上涨了1.03%，首都圈上涨了0.67%，全国上涨了0.33%。 在7月，KB房地产统计显示，首尔公寓买卖价格较上月上涨了1.05%。中浪区上涨2.08%，江北区上涨2.01%，城北区上涨1.85%，北部地区的上涨幅度较高。 此次上涨的核心在于，首尔及首都圈，尤其是首尔公寓的上涨趋势集中。全国范围内，地方住房市场持续低迷，只有首尔和部分首都圈地区强劲上涨，导致地区间价格差距加大，出现了两极化现象。 KB房地产的资料显示，最高20%与最低20%公寓的价格差距，从李在明总统就职前的11.6倍扩大到一年后的13.4倍。这意味着首尔与地方、高价与中低价住房之间的资产差距加大。 最终，未来房地产市场的最大变量将是供应的扩大是否能实际转化为住房供应，贷款和税制调控能在多大程度上抑制购房者的心理，以及首尔的住房需求是否能持续。 截至目前的统计数据显示，自李在明政府上任以来，首尔公寓市场上涨了约14.7%至15%。租赁和月租的上涨也加重了首尔的居住成本。

首尔的公寓价格在本月略有放缓，但北部地区的上涨趋势依然持续。相反，京畿道的华城东炭区房价上涨超过6%，继续保持全国最高的涨幅，显示出首都圈房价走势的地区差异。 根据KB房地产在26日发布的7月全国房价动态，截至本月13日，首尔公寓的成交价格较上月上涨1.05%。虽然涨幅比上月（1.07%）下降了0.02个百分点，但仍保持在1%的上涨区间。 在首尔，北部地区的上涨趋势尤为明显。中浪区（2.08%）和江北区（2.01%）的涨幅均超过2%，而成北区（1.85%）、诺原区（1.60%）、江西区（1.59%）、西大门区（1.54%）、东大门区（1.44%）等地也录得较高的涨幅。 与此相比，京畿道的上涨趋势更加陡峭。京畿道公寓成交价格上涨0.87%，涨幅较上月（0.65%）有所扩大。 特别是华城东炭区上涨6.25%，创下全国最高涨幅。继上月（4.16%）之后，本月的涨幅再次扩大，刷新历史最高水平。 接下来，水原永通区（3.06%）、光明（2.52%）、九里（2.29%）、龙仁水枝区（1.94%）、汉南（1.74%）、成南中原区（1.70%）等地也表现出较高的涨幅。 仁川的房价从上月的-0.09%转为本月的0.04%，实现上涨。全国公寓成交价格上涨0.41%，涨幅较上月（0.33%）有所扩大，连续两个月保持上涨趋势。 高端公寓市场也持续复苏。反映市值前50名公寓变动的KB领先公寓50指数较上月上涨0.38%，涨幅较上月（0.14%）有所扩大。自5月9日对多套房产的资本利得税中止征收以来，高端大规模公寓的价格已连续两个月上涨。 租赁价格也保持上涨趋势。首尔公寓的租赁价格较上月上涨1.34%，涨幅较上月（1.43%）有所缩小。强东区（2.45%）、成北区（2.37%）、中浪区（2.25%）、金川区（2.19%）、江北区（2.14%）、诺原区（1.89%）、光津区（1.68%）等地的涨幅较大。 京畿道（0.86%）和仁川（0.32%）的租赁价格也均有所上涨，全国公寓租赁价格上涨0.53%。 包括公寓、联排别墅和独栋住宅在内的全国房屋成交价格较上月上涨0.29%。公寓（0.41%）和联排别墅（0.12%）均上涨，而独栋住宅则持平（0.00%）。全国房屋租赁价格上涨0.34%，首尔（0.81%）、京畿道（0.66%）、仁川（0.21%）均保持上涨趋势。 对未来市场的预期有所降低。全国成交价格预期指数为107.8，较上月下降0.2个百分点，首尔成交价格预期指数为124.0，较上月下降1.3个百分点。首尔的预期指数在连续三个月上涨后，本月略有下降。 同时，首尔江南11个自治区的公寓中位成交价格为16亿2500万韩元，中位租赁价格为7亿833万韩元。平均租赁价格为8亿1104万韩元。 价格最高20%与最低20%公寓的价格差距，显示出首尔的五分位比率为6.4，已连续五个月下降。这被解读为近期中低价公寓集中地区的价格上涨趋势相对较强的影响。 同时，首尔的租赁价格上涨趋势也开始向京畿道扩散。KB房地产的调查显示，华城东炭区（0.70%）、九里市（0.64%）、光明市（0.52%）、汉南市（0.44%）等地的租赁价格均有所上涨。这被认为是由于首尔周边地区的租赁需求和购房待购需求相互交织的影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓交易价格和租赁价格持续上涨。尽管局部市场观望情绪浓厚，但在居住条件良好的主要小区和开发前景看好的地区，需求仍在流入，交易持续上升。核心区域的公寓价格上涨势头已向外环中低价区域和优质地段转移，首都圈整体也出现了“填补差距”的市场现象。 根据韩国房地产院于7月23日发布的《2026年7月第三周（截至7月20日）全国周公寓价格动态》显示，首尔公寓交易价格较上周上涨了0.27%。尽管涨幅较前一周（0.30%）有所缩小，但仍保持了稳健的上涨趋势。 在北部14个区（0.33%）中，成北区（0.47%）以基于吉音和哈月谷的较大小区为主，诺原区（0.43%）则以上溪和中溪的中小型公寓为主，均表现出较大幅度的上涨。中区（0.42%）、钟路区（0.40%）、中浪区（0.40%）等也在主要小区及再开发预期地区上涨。 在南部11个区（0.23%）中，九老区（0.38%）以开封和新道林的中小型小区为主，永登浦区（0.35%）则以新吉和大林为主上涨。金川区（0.32%）、江西区（0.29%）、松坡区（0.29%）等也在交通枢纽和主要大社区的带动下继续上涨。 首都圈整体公寓交易价格上涨了0.18%。京畿道的涨幅较上周（0.21%）有所缩小，记录为0.17%。成南分当区（0.58%）在西贤和龟尾等居住条件良好的小区中表现出较高的上涨率，龙仁水智区（0.50%）、成南中原区（0.49%）等也推动了上涨。相反，伊川市（-0.12%）和坡州市（-0.10%）等部分地区则出现了下跌。 仁川（0.01%）的涨幅有所减小。西海区（0.11%）和美处区（0.07%）有所上涨，但南洞区（-0.14%）和永宗区（-0.07%）的下跌限制了整体的上涨幅度。 地方公寓交易价格保持在0.00%的平稳状态。蔚山（0.07%）、全北（0.05%）、忠北（0.03%）、全南光州（0.04%）等有所上涨，但济州（-0.07%）、忠南（-0.04%）、大邱（-0.03%）、世宗（-0.04%）等则出现了下跌。全国范围内的周公寓交易价格上涨了0.09%。 全国周公寓租赁价格与上周持平，均上涨了0.11%。首尔的租赁价格上涨了0.27%，显示出租赁需求持续存在。以交通枢纽和学区等受欢迎的主要小区为中心，签订了上涨合同。 在北部地区，诺原区（0.43%）、成北区（0.42%）、江北区（0.39%）、中浪区（0.38%）引领了租赁价格的上涨。在南部地区，松坡区（0.39%）以蚕室和新千洞为主，金川区（0.38%）、江东区（0.32%）则以学区和大社区为主上涨。 首都圈的租赁价格上涨了0.19%。京畿道上涨了0.17%，其中龙仁器兴区（0.60%）、光明市（0.52%）、华城东滩区（0.47%）等大幅上涨。仁川上涨了0.09%，以永宗区（0.15%）、富平区（0.12%）等为中心表现出上涨趋势。 地方租赁价格上涨了0.04%。蔚山（0.12%）、全北（0.09%）、釜山（0.06%）、世宗（0.04%）等表现出上涨趋势，而济州（-0.04%）和庆北（-0.02%）则出现了下跌。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“由于金融机构的贷款限额缩减，首尔东北部等6亿韩元左右的中低价公寓吸引了实际需求，而向中位区域的转移则受到一定限制。”他分析道：“在京畿道南部，随着东滩和水原的上涨，卖家试图转向分当和水智等受欢迎的地段，从而推动了价格的强劲上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔房价持续上涨，尽管6月27日的贷款限制后，调控区域如华城东滩的房价上涨势头有所减缓，但租赁市场却表现得更为强劲。在首尔，不仅公寓，连公寓式酒店和上涨交易的比例也在扩大，整体房地产市场依然强劲。 根据韩国房地产院于16日发布的《7月第二周（截至7月13日）全国周住宅价格动态》报告，全国公寓成交价格较上周上涨了0.11%。首都圈上涨0.21%，首尔上涨0.30%，地方也上涨了0.01%，全国范围内的上涨趋势持续。 在京畿南部，调控区域与邻近地区之间的温差明显。华城东滩本周上涨0.73%，创下首都圈最高涨幅，但较上周的1.29%大幅回落。水原永通区的涨幅也从1.19%降至0.64%，而九里市的涨幅从0.64%降至0.31%。 相反，调控区域附近的购房热潮有所扩展。龙仁起兴区上涨0.59%，涨幅较上周的0.56%有所扩大，光明市也从0.44%上涨至0.59%，显示出强劲的势头。尤其是在下安洞和铁山洞，交易上涨的情况尤为明显。 与成交市场不同，租赁市场在调控后依然保持强劲。华城东滩的成交价格上涨率从1.29%降至0.73%，但租赁价格却从0.36%上涨至0.50%。龙仁起兴区的租赁价格也从0.26%上涨至0.31%。相对而言，水原永通区的成交和租赁价格均有所回落。 从月度数据来看，首尔房地产市场的强劲表现更加明显。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年6月全国住宅价格动态调查》，全国住宅综合成交价格较上月上涨0.33%，租赁价格和月租价格分别上涨0.38%。 首都圈的成交价格上涨0.67%，租赁价格上涨0.71%，月租价格上涨0.62%；而地方的成交价格仅上涨0.01%，租赁价格上涨0.08%，月租价格上涨0.15%。 特别是首尔的成交价格上涨1.03%，租赁价格上涨1.08%，月租价格上涨0.96%，均显著高于全国平均水平。与上月相比，成交价格从0.90%上涨至1.03%，租赁价格从0.91%上涨至1.08%，月租价格从0.81%上涨至0.96%，均有所扩大。 以公寓为主的上涨趋势也扩展至非公寓市场。首尔公寓成交价格上涨1.21%，创下最高涨幅，联排别墅上涨0.86%，独栋住宅上涨0.49%。韩国房地产院将联排别墅视为多户住宅，将独栋住宅视为多家庭住宅进行统计。 随着公寓价格和租赁价格的共同上涨，首尔的公寓式酒店市场也保持强劲。 根据韩国房地产院于15日发布的《2026年第二季度公寓式酒店价格动态调查》，全国公寓式酒店成交价格较上季度下降0.30%，但租赁价格上涨0.09%，月租价格上涨0.71%。 首尔的成交、租赁和月租价格均有所上涨。成交价格上涨0.24%，较上季度的0.23%有所扩大，租赁价格从0.24%上涨至0.40%，月租价格从0.75%上涨至0.90%，均有所增加。 房地产院指出，首尔公寓式酒店市场强劲的原因在于公寓替代需求的增加。公寓的成交主要集中在交通便利的市中心和地铁站附近的新建小区，而租赁市场则因公寓替代需求的增加，主要集中在中大型公寓式酒店的价格上涨。 实际交易价格也证实了首尔的上涨趋势。根据直房网于13日对国土交通部实际交易价格的分析，6月全国公寓成交交易中，上涨交易的比例为47.3%，较上月的45.7%增加了1.6个百分点。 首尔的上涨交易比例从47.7%激增至57.1%，一个月内增加了9.4个百分点。5月份上涨交易比例超过50%的自治区仅有5个，而6月份则扩大至除江南区和广津区外的23个自治区。 上涨交易比例的增幅最大的是龙山区（17.7个百分点），其次是麻浦区（15.8个百分点）、中浪区（15.5个百分点）、瑞草区（14.6个百分点）、观岳区（13.3个百分点）、永登浦区（13.0个百分点）、金川区（12.4个百分点）、城东区（12.2个百分点）。 然而，直房网分析认为，考虑到交易量的减少和未来调控变化，当前的上涨趋势是否能持续仍需进一步确认。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格和租赁价格的上涨，办公酒店作为替代居住产品的地位逐渐巩固，首尔办公酒店市场的上涨趋势持续。虽然买卖价格仅小幅上涨，但租赁和月租的涨幅则更为显著。相反，地方市场由于供应压力持续，买卖和租赁均表现疲软。 7月15日，韩国房地产院发布了《2026年第二季度办公酒店价格动态调查》。数据显示，全国办公酒店买卖价格较上季度下降0.30%，但租赁价格上涨0.09%，月租价格上涨0.71%。 首尔的买卖、租赁和月租均有所上涨，成为全国市场的引领者。首尔办公酒店买卖价格较上季度上涨0.24%，涨幅较前一季度（0.23%）有所扩大。租赁价格上涨0.40%，涨幅也超过了前一季度（0.24%），月租价格上涨0.90%，涨幅较前一季度（0.75%）进一步加快。 韩国房地产院指出，首尔办公酒店市场强劲的原因在于公寓替代需求的增加。买卖市场主要集中在交通便利的市中心和交通枢纽、新建项目上，租赁市场由于公寓替代需求的增加，中大型办公酒店的涨幅也有所扩大。月租市场在租赁诈骗风险持续的背景下，大学生和职场人士对交通枢纽的偏好使得需求保持稳定。 在首都圈整体上，买卖价格的下降幅度有所缩小，租赁价格则出现上涨的迹象。首都圈买卖价格下降0.19%，较前一季度（-0.33%）的降幅有所减小，租赁价格上涨0.17%，较前一季度（-0.05%）实现上涨转变。月租价格上涨0.78%，涨幅较前一季度（0.69%）有所扩大。 然而，地方市场依然表现不佳。地方办公酒店买卖价格下降0.71%，降幅较前一季度（-0.70%）有所扩大。租赁价格下降0.22%，但降幅较前一季度（-0.26%）有所减小，月租价格上涨0.43%，但涨幅较前一季度（0.54%）有所放缓。 从地区来看，买卖价格降幅最大的是釜山（-0.84%）、大邱（-0.70%）、光州（-0.55%）、仁川和世宗（-0.53%）。租赁价格方面，首尔（0.40%）、大田（0.19%）、京畿（0.07%）、蔚山（0.04%）等地上涨，月租价格方面，首尔（0.90%）、世宗（0.88%）、京畿（0.76%）、大田（0.66%）等地涨幅较大。 买卖价格与租赁价格的比率（租赁比率）全国平均为86.04%。首都圈为86.27%，首尔为84.50%。全国租赁转化率为6.62%，首尔为6.06%。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在全球人工智能(AI)热潮推动下，图形处理单元(GPU)价格不断攀升，传闻高盛和摩根大通正在考虑推出与GPU租赁价格挂钩的衍生品交易。 美国支付与金融科技专业媒体PYMNTS于9日（当地时间）引用IT专业媒体《信息时报》的报道，指出高盛和摩根大通正在审议与GPU租赁价格相关的期货合约交易。 据报道，这两家银行不仅关注GPU租赁费用，还在探索其他可以交易计算成本的方式。然而，目前讨论仍处于初步阶段，实际产品的推出或市场的开设仍存在不确定性。 随着AI模型开发竞争的加剧，使用英伟达的黑曜石等高性能GPU的计算成本已成为大型科技公司和AI企业的主要开支项目。在GPU购买和租赁价格波动加大的情况下，市场对能够管理相关成本的金融产品的关注也在上升。 虽然英伟达的GPU价格并未正式公布，但H100的价格大约在2.5万至4万美元（约合38000至61000元人民币），而B200的价格则在3万至5万美元（约合46000至76000元人民币）之间。此外，根据GPU租赁中介网站VAST.AI的数据，H100 SXM的平均租赁价格为每小时2.33美元，B200的平均租赁价格为每小时4.22美元。 因此，PYMNTS指出，如果以GPU租赁价格为基础建立一个正式市场，企业将能够更系统地管理计算成本的波动。然而，如何建立可靠的价格基准，以及相关金融产品能否通过监管机构的审查，仍然是待解决的问题。 这一构想已经在初步交易案例中显现。PYMNTS引用Polymarket的新闻稿称，基于追踪英伟达H100 GPU租赁费用的Ornn计算价格指数，已经发生了机构间的交易。这被视为将AI计算成本指数化并作为实际交易基准的初步尝试。 然而，要使计算能力像原油或电力一样作为金融产品进行交易，必须有可靠的价格指数和足够的交易量作为支撑。PYMNTS认为，未来相关价格指数的进一步出现、交易所和清算机构的参与，以及监管机构的判断将成为关键。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在一周内小幅上涨幅度减小，但上涨趋势已扩展至强北和西南地区的大规模项目。随着重建项目和汉江带高价项目的市场先行，近期中低价项目及交通便利的大规模项目的实际需求正在推动全市价格的支撑。 根据韩国房地产院在28日发布的5月第四周公寓价格动态，截止到25日，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.25%。虽然较上周的0.31%有所放缓，但仍远高于全国平均的0.06%和首都圈的0.13%。房地产院表示，尽管重建项目和大规模项目的局部上涨交易有所发生，但部分地区的卖方和买方持观望态度，交易略显停滞。 值得注意的是，价格上涨并不局限于强南地区。强北14个区的上涨率为0.28%，高于强南11个区的0.22%。强北区主要集中在美雅和番洞的项目上涨了0.42%，中区则以新堂和黄学洞为中心上涨了0.41%。光津区和城北区分别上涨了0.37%和0.34%。 在强南地区，传统高价区域并非唯一上涨的地方。强西区和九老区分别上涨了0.32%，松坡区上涨了0.28%，永登浦区和冠岳区各上涨了0.27%。购房热潮不仅限于蚕室和放伊洞，也扩展到较低门槛的区域如加阳、花曲洞、开封、古尺洞、奉天、信林洞等。 租赁市场也成为刺激成交价格的因素。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.26%。虽然较上周的0.29%有所减小，但仍处于高位。随着租赁咨询的持续增加，偏好大规模项目和交通便利区域的待租需求逐渐积累，管理状态良好的房源也达成了上涨合同。 租赁价格的上涨可能刺激强北和外郊地区的购房需求。城北区的租赁价格以吉音和敦岩洞的大规模项目为主上涨了0.44%，而城东区（0.42%）、道峰区（0.41%）、光津区（0.40%）等也表现出较高的上涨率。随着租赁价格负担加重，实际需求者更有可能转向外郊的中低价项目或大规模项目。 在京畿道地区也感受到类似的趋势。成交价格上涨了0.09%，虽然较上周有所减小，但华城东滩区上涨了0.49%，城南中原区上涨了0.41%，光明市上涨了0.30%。在与首尔接近或对大规模及小型面积需求仍然活跃的地区，购房热潮依然存在，而伊川市和平泽市则分别下降了0.22%和0.14%。 业内人士认为，首尔公寓市场并非单方面过热，而是由于贷款限制和租赁价格上涨相互作用，购房需求正在按价格区间重新分配。高价项目因价格负担和政策影响，交易变得选择性，而10亿至15亿韩元的中低价项目和交通便利的大规模项目则在实际需求的支撑下形成了结构。 一位房地产业内人士表示：“虽然首尔房价上涨幅度减小，但并不意味着购房热潮减弱。”他指出：“强南高价项目进入了调整期，而感受到租赁负担的实际需求者正在向强北和西南地区的大规模项目及交通便利的房源转移，市场重心正在逐渐变化。”他补充道：“只要租赁价格持续上涨，成交价格的下行空间也难以打开。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。