首尔房价飙升，诺原区小型月租达108万韩元，租户选择日益减少
随着首尔外郊的租金负担加重，无房者的选择越来越少。最近一个月，诺原区59㎡左右公寓的新月租平均保证金达1亿3419万韩元，月租则高达108万韩元。由于房价上涨，购房变得困难，租房所需的首付款和每月支出也随之增加。 根据9月17日国土交通部的实交易公开系统资料，从上个月18日至今，诺原区58~60㎡公寓的新月租合同分析显示，平均月租为107万7097韩元，平均保证金为1亿3419万韩元。 与去年同期的平均月租88万5000韩元和保证金1亿97万韩元相比，分别上涨了21.7%和32.9%。不过，这些数据是对不同新合同的比较，包含了小区和保证金条件的差异。 将平均月租换算为12个月，年支出为1293万韩元，比去年同期的1062万韩元多出231万韩元。平均保证金的差异也达3322万韩元。通过贷款筹集保证金的租户，除了月租外，还需支付利息。每月的支出和合同时所需的首付款都限制了居住选择。 租金也在首尔东北地区持续上涨。根据韩国房地产院的《9月第二周公寓价格动态》，截至9月14日，首尔公寓的租金比上周上涨了0.17%。汉江以南的11个区上涨了0.09%，而以北的14个区则上涨了0.27%，涨幅是前者的三倍。 诺原区上涨了0.45%，中浪区上涨了0.40%，而江北区上涨了0.26%，道峰和城北区分别上涨了0.24%。这些涨幅均高于首尔平均水平。在诺原区的美隆、美成、三号公寓中，9月5日有一份59㎡的租赁新合同以保证金3亿6000万韩元签署。 金仁满金仁满房地产经济研究所所长表示：“现在连首尔外郊的价格也大幅上涨，租户只能承担更高的居住费用，或者被迫迁往更远的地区。” 韩荣珍我们银行房地产研究实验室长解释道：“最近房价上涨的影响已经扩展到租赁市场，导致人们不得不选择月租或半租，而那些因子女教育或工作问题需要留在房价高昂的首尔的人也面临压力。” 尽管住房开工数量有所增加，但能够立即满足租赁需求的新住房却减少。根据国土交通部的数据，今年1至7月，首尔公寓的开工数量为1万4995户，比去年同期增长了36.1%。而竣工数量则从3万4339户降至1万7603户，下降了48.7%。从开工到实际入住需要数年时间。 专家指出，需要采取措施将开工数量与入住连接起来，同时减轻当前租户的负担。他们建议扩大公共购房租赁、租金支持，并同时提供建设周期较短的非公寓住房。 朴元甲KB国民银行房地产首席专家表示：“开工数量的增加是一个积极的指标，但并不足以立即稳定租赁市场。”他还表示：“在准居住区或准工业区建设适用容积率激励的公寓或城市型生活住宅也是一种解决方案。” 韩实验室长指出：“最终的解决方案是‘供应’，而短期内实现效果的方法包括增加非公寓供应、扩大公共购房租赁和租金补助等。”
2026-09-18 01:32:10
