胡志明市房地产市场：公寓价格上涨，独立住宅急售现象并存
在越南胡志明市，公寓和独立住宅的价格走势出现分化。尽管新建公寓供应增加，但价格仍在上涨；而独立住宅和联排别墅的挂牌价格却出现了数十亿越南盾的下调。贷款偿还压力和购房标准的变化使得不同类型住房的价格差异愈加明显。 根据当地媒体VnExpress等的报道，胡志明市近期独立住宅和联排别墅的挂牌价格普遍下降了10亿至50亿越南盾（约520万元至2580万元）。相比之下，全球房地产咨询公司莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米约1亿1000万越南盾，比去年同期上涨了12%。 独立住宅价格的调整在胡志明市中心也有所体现。位于平坦区的64平方米住宅，挂牌价格比9月下降了约20亿越南盾，现为128亿越南盾。该住宅已作为银行抵押，房主因贷款偿还急于出售，但买家出价仅在80亿至90亿越南盾之间。附近一处56平方米的住宅，5月挂牌价为140亿越南盾，9月成交价为108亿越南盾。在原有的3区，原本挂牌150亿越南盾的5层建筑，现已降至约108亿越南盾。 这种趋势在市场调查中也得到了印证。越南房地产平台Batdongsan的数据显示，胡志明市沿街住宅的挂牌价格在过去9个月中平均下降了6%至10%。DKRA咨询公司也分析称，独立住宅和联排别墅的平均价格同比下降了10%至15%，而受到贷款偿还压力的房源降幅更大。 新建公寓价格上涨12%...供应增加但价格依然坚挺 与独立住宅不同，胡志明市的新建公寓市场仍在持续上涨。尽管新供应增加，但高端住宅的供应结构对平均售价的上涨产生了影响。莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米1亿1000万越南盾，比上一季度上涨了3%，同比上涨了12%。 包括原有的平阳省和巴地头顿省在内的整合胡志明市的平均售价为每平方米约9760万越南盾，比上一季度上涨了2.3%。市中心高端和超高端公寓的供应集中，而相对低价的住宅则分布在外环地区。 供应和交易量也有所增加。第三季度，胡志明市中心的新公寓供应量为2711套，比去年同期增加了48%。整合胡志明市的总供应量为7203套，交易量达到7544套。莱坊越南预计到2027年底，胡志明市将新增42593套公寓，其中超过一半将集中在现有市中心地区。 高利率与低租金收益率的压力…买家选择也在变化 尽管独立住宅价格下跌，但交易并不容易达成，原因在于买家的资金压力。随着可选择的房源增多，购房者对贷款利率和租金收益等因素变得更加谨慎。 在胡志明市从事房地产中介的A先生表示，尽管一些高价住宅的价格降低了数十亿越南盾，但与买家的购买能力仍存在差距。他提到，价格从700亿至1000亿越南盾（约36亿至52亿人民币）降至500亿至700亿越南盾（约26亿至36亿人民币）的房源，对于预算在300亿至400亿越南盾的买家来说仍然是负担，他表示：“对他们来说，这仍然是难以承受的价格。” 尤其是当地房地产贷款利率一般在年12%至14%之间，部分浮动利率甚至达到15%至16%。因此，买家在考虑价格折扣的同时，更加重视实际的贷款偿还能力。此外，低租金收益率也影响了购房决策。房地产平台Batdongsan.com的相关人士表示，独立住宅和联排别墅的年租金收益率约为2%，难以期待与购入价格相匹配的收益。 重视居住便利性的需求也得到了体现。当地读者在评论中表示，他们更倾向于选择配备学校、公园和停车设施等生活基础设施的住宅小区，而非位于狭窄巷道中的住宅。 与此同时，尽管胡志明市新公寓供应增加，价格仍在上涨，而独立住宅则在降价后交易延迟。买家在综合考虑贷款压力、居住环境和租金收益等因素后，卖家与买家之间的价格预期差异将成为市场的主要争议点。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-10-12 21:04:00
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