首尔江东区高德江一三期的土地租赁住房正式申购，建筑售价从2亿8000万韩元起。该项目采用公共土地所有，建筑物出售的方式，最长可居住80年，10年后可进行个人交易。 首尔住房城市开发公司（SH）于16日发布了高德江一三期土地租赁住房的入驻者招募公告，并开始正式申购。这是SH进行的第二个预先申购项目。 高德江一三期位于首尔江东区江一洞174号，供应总量为1305户，包括49㎡的590户和59㎡的715户。其中592户将优先供应给预先申购的中标者，其余713户分为特别供应的566户和普通供应的147户。 特别供应的数量包括新生儿248户，青年、初婚夫妇和首次购房者各106户。若预先申购的中标者不符合资格或放弃申购，剩余的房源将转为普通供应。 建筑售价方面，49㎡的售价在2亿8000万至3亿2000万韩元之间，59㎡的售价在3亿4000万至3亿9000万韩元之间。然而，土地所有权归SH所有，购房者需每月支付土地租赁费。49㎡的土地租赁费为每月42万6000韩元，59㎡为每月51万1500韩元。 为了减轻土地租赁费的负担，租赁费的最高60%可以转为保证金。具体的转化条件将在后续合同签署过程中说明。 土地租赁住房的模式是土地由公共部门所有，建筑物由购房者拥有。购房者可在最初的40年内居住，通过续约可将居住期限延长至最长80年。10年后，个人之间的交易也将被允许。 申购资格为在招募公告日时居住在首尔、京畿道和仁川的无房家庭成员，且需加入住房申购综合储蓄或申购储蓄。若同一等级出现竞争，将优先供应给在首尔居住超过2年的申请者50%。 申购时间安排为：预先申购中标者在10月26日至27日，特别供应在11月2日至3日，普通供应在11月4日至6日。普通供应的第一顺位中，居住在首尔超过2年的申请者可在11月4日申请，居住不足2年及京畿道、仁川的申请者可在5日申请。第二顺位的申请将在6日进行，中奖者将在11月26日公布。 申购将通过SH互联网申购系统在线进行。为65岁以上的老年人和残疾人等无法在线申请的市民，SH将在首尔江南区总部二楼的大礼堂设立现场接收处。 高德江一三期靠近汉江，周边有美沙汉江公园和高德生态公园等。附近有强光小学和强光中学，方便使用首都圈第一环高速公路和奥林匹克大道。 SH计划在该项目中应用高强度混凝土、高隔热系统窗户和高品质装修材料，以提高住房的长期质量和安全性，打造“百年住宅”。 SH社长黄相夏表示：“高德江一三期是拥有良好自然环境和优质教育条件的高品质公共分配住房。我们将继续以合理的价格提供优质的公共住房，努力保障首尔市民的居住稳定和提升居住水平。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了活化公共住房的社区，不仅要增加设施，还需要改变空间结构，使人们能够实际步行、停留和交流。 金英旭教授于9月18日在首尔中区的佩伦塔楼举行的‘2026首都圈工程研究协作体联合研讨会’上发表了这一观点，主题为‘基于空间结构分析的社区活化城市与居住区建设方案’。 金教授指出，社区活化问题的根源在于车辆主导的结构和超级街区等不合理的空间布局，而不是单个设施的存在与否或质量。他表示：“最终，步行特性是关键，应该关注人们停留的地方。” 如果空间被分隔且以车辆为中心设计，人们的移动和交流就会变得困难。金教授解释说，通过分析实际的步行流动，调整街区规模、道路布局和街区形态，可以提高社区的活化程度。 他提出了三个预测空间活化程度的指标：△整合度（可达性） △选择度（使用频率） △空间结构清晰度（可识别性）。利用这些指标，可以预测步行流动、设施可达性和空间活化程度，并定量比较不同设计方案的性能。 金教授介绍了南杨州市王宿新城市和南杨州市晋接的空间结构分析案例，指出通过分析以车站为中心的步行网络，可以识别出人流集中移动的路径。 在加阳5单元的案例中，重新构建生活动线后，社区及外部空间的活化指数从76%提高到86%，平均步行活化增加了1.5至2倍。 金教授强调，步行需要在城市规划和居住区设计阶段进行客观验证。他表示：“在实际影响步行的方面，过去没有受到重视，也没有法律化。现在需要在地块规划和设计招标阶段，引入对规划方案步行性能的客观验证制度。” 为此，他建议在规划方案制定阶段引入‘步行性预审’，调查和预测个别项目中步行量和步行行为的变化及安全影响，并制定最小化问题的改进方案。 当天的研讨会还讨论了应对老龄化的公共住房社区和照护功能的扩展方案。 金英国，首尔住房城市开发公司（SH）城市研究院负责人，表示公共住房应作为支持老年人继续在社区居住的中心。 金研究员考虑到公共住房的老龄化、单人家庭增加和家庭照护弱化等因素，强调需要建立一个将居住保障、照护服务、社会参与、服务联动和可持续性相结合的社区照护体系。 他特别指出，目前公共住房的老年人社区主要以老年活动中心为主，提供的餐饮和健身等项目往往较为简单。他建议逐步将现有的老年活动中心扩展为健康老龄化中心或老年人休息室，并将小型图书馆和居民会议室等作为世代交流空间。 金研究员表示：“重要的不是在哪里照护，而是让老年人在熟悉的地区舒适地长时间停留。” 最后，朴锡圭，仁川城市公司（iH）城市研究团队负责人，介绍了应对低出生率和老龄化的育儿与老年人社区友好型居住模型。根据生命周期，提出在小学入学前采用循环居住模型，入学后采用活力居住模型的方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住房城市开发公司（SH）与韩国建筑协会首尔特别市会召开会议，讨论了首尔地区建筑行业的现场问题，并探讨了公共住房供应的扩大和监管改善的方案。 SH于2日与韩国建筑协会首尔特别市会举行了座谈会，听取了首尔地区建筑公司在现场遇到的主要问题。 此次座谈会有SH社长黄相夏和韩国建筑协会首尔市会长崔泰珍等两机构的相关人员参加。与会者讨论了△公共住房供应扩大方案 △高温期间现场安全管理对策 △综合建筑与专业建筑之间的相互合作方案等议题。 此次座谈会是去年4月两机构签署的《推动建筑产业发展与监管改善、共生文化引领的工作协议（MOU）》的后续措施。自MOU签署以来，两机构一直在运营实务协商会，寻求能够在建筑现场切实感受到的制度改善方案。 今年1月，两机构还发布了关于《安全管理费用适当反映及智能安全设备使用促进方案》的共同研究结果，继续在建筑现场的安全管理和制度改善方面进行合作。 SH与韩国建筑协会首尔市会计划通过持续的协商，了解建筑行业的现场问题，并推动实际的监管放宽和制度改善。 黄相夏社长表示：“今天的座谈会是一个能够直接听取建筑行业切身困难的有意义的场合”，并表示：“我们将围绕最近成立的SH未来愿景委员会，积极改善不必要的监管，并持续努力促进地区建筑产业的发展与共生合作。” 此外，SH于1日宣布与房地产中介协会签署了关于促进租赁住房和长期安心住房供应及中介支持的工作协议（MOU）。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住房城市开发公司(SH)将招募包括江南地区主要新建小区在内的1381套长租公寓的入驻者及预备入驻者。 SH于31日宣布，将进行第51次长租公寓1381套的入驻者及预备入驻者招募。入驻者招募公告将在当日下午4时在SH官网发布。 此次供应包括9个新建小区的291套和70个再供应小区（地区）的1090套。新建供应中包括江南区的莱美安乐宾图斯24套、清潭尔尔57套、瑞草区的D.H.房排133套、奥提尔半浦20套等。 在九老区的斗山威夫德普雷斯蒂奇将供应9套，东大门区的李文3综合公共事务所2套，城东区的城东宰河景9套，永登浦区的永登浦宰伊尊严36套，中浪区的城市家102将供应1套。 再供应的1090套中包括SH建设型705套，D.H.大治艾德鲁伊、梅普尔宰等购置型312套，以及首尔丽兹3号73套等。再供应的数量中也包括预备入驻者的招募。 长租公寓的保证金低于周边市场价格的80%，可居住最长20年，无需转为分配公寓。 申请资格为在入驻者招募公告日当天居住在首尔的成年无房家庭成员。根据住房面积，适用城市劳动者月平均收入的105%或150%以下的标准，双职工家庭的标准可放宽至140%或200%以下。 总资产需低于6亿6200万元，汽车价值需低于4542万元。如果有出生子女，收入和资产标准可放宽最多20个百分点。 一般供应中，专用面积85㎡以下的住房，收入条件、居住地、综合储蓄的加入次数等将决定顺序。专用面积超过85㎡的住房则根据综合储蓄的存款金额和加入时间等确定顺序。 老年人、残疾人、赡养老人、拥有两个以上子女的家庭、国家功臣等将优先供应。如果优先供应申请未通过，将自动转为同一小区和面积的一般供应申请者。 申请将通过互联网和现场接收进行。第一顺位的申请时间为9月14日至15日，第二顺位为9月16日，第三、第四顺位为9月17日。如果申请人数超过招募套数的特定倍数，将不再进行后续申请。 文件审查对象将在10月14日公布，最终中标者将在2027年3月5日公布。再供应小区的入驻预计在2027年4月之后进行，新建供应小区的入驻时间将根据竣工时间有所不同。 SH表示：“长租公寓是为了无房首尔市民的居住稳定，以周边市场价格的80%以下的保证金供应的，不会转为分配公寓的公共住房。”并呼吁大家注意与相关内容有关的错误传言。 此外，现有长租公寓租户中，未来五年将有约9500户面临合同到期。首尔市在25日表示，长租公寓最长居住期限为20年，届时需搬离，否认了合同延长或提供替代租住房的可能性。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住房城市开发公司（SH）成为首个利用共生合作基金的地方国有企业，旨在提升合作中小企业的ESG管理能力。 SH于25日与大中小企业农渔业合作基金会（共生合作基金）签署了旨在增强合作中小企业共生合作及ESG能力的谅解备忘录（MOU）。 此次协议的目的是在公共机构与合作中小企业之间建立共生合作，提升合作企业的ESG管理能力，并支持其自主的ESG活动。 根据此次协议，SH将对10家合作中小企业进行现场实地考察，以评估其ESG能力。随后，将根据企业的特点设定ESG指标，并提供定制化咨询，同时提出中长期战略和实施方案。 共生合作基金会将向遵循SH提出的咨询及中长期实施方案80%以上的企业颁发“ESG优秀中小企业确认书”。获得确认书的企业在参与政府项目时可获得加分，并享受利率优惠。 SH期待通过此次项目加强合作中小企业的ESG管理基础，并为公共机构与合作企业之间的可持续供应链建设做出贡献。 黄相夏社长表示：“合作中小企业的ESG管理能力与可持续供应链的建设密切相关，我们将与相关机构合作，支持合作企业的ESG活动，并在整个供应链中加强责任管理基础。” 此外，SH正在世曲、江日、麻谷地区招募1973户国民租赁住房的入住者及预备入住者，计划于31日开始接受申请。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔宗庙前的世宗4区重建项目中，中央政府与首尔市之间的冲突仍在继续，项目实施单位SH（首尔住房城市开发公司）提出的遗址保护方案再次被搁置。 根据国家遗产厅的消息，国家遗产委员会埋藏分会于19日在政府大田办公大楼审议了“首尔世宗4区城市环境整治项目地内遗址保护方案”，并决定暂时搁置。理由是需要在项目实施计划变更确定后再次进行审议。 此前，该议案在2024年1月的文化遗产委员会上也因“需提交具体的保护方案”而被搁置。 SH提出将挖掘出的李门（村庄边界的门）移至地面东侧的空地，并迁移下层结构物和排水沟等方案。此外，还计划在地下1层扩大展示挖掘资料的空间。 此次决定预计将使世宗4区的挖掘调查完成时间延长。在国家遗产委员会审议和国家遗产厅长的挖掘调查完成措施结束之前，无法在该地进行施工。 围绕世宗4区，国家遗产厅与首尔市之间的冲突仍在加剧。首尔市去年将附近建筑的最高高度从71.9米大幅提高至145米，文化体育观光部与国家遗产厅对此表示反对，认为应进行对世界遗产宗庙影响的评估。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住房城市开发公司(SH)将招募3421套首尔再开发租赁住房的入住者和预备入住者。通过调整积分标准，扩大低收入青年和单身家庭的中签机会，并简化入住程序。 SH于30日下午5时在其官方网站上发布了再开发租赁住房的入住者招募公告，宣布将招募总计3421套的入住者和预备入住者。 此次供应的住房包括因入住者退租和合同取消而产生的剩余空房1528套，以及预备入住者1893套。供应对象为优先供应给再开发拆迁的租户后剩余的39平方米以下的小型租赁住房。 一般供应申请资格为在招募公告日（30日）时居住在首尔的无房户家庭成员。申请者需满足家庭月平均收入低于城市劳动者收入的70%（第一顺位50%以下，第二顺位70%以下）、总资产低于3亿4500万元、汽车价值低于4542万元等标准。 SH表示，此次招募将对入住者的选拔标准和供应程序进行调整。将原有的积分项目中申请者年龄和家庭成员数去除，仅保留购房储蓄缴纳次数和在首尔居住的时间。此外，新增在线提交材料的方式，提高了申请的便利性。对于无法使用互联网的申请者，仍可通过邮寄方式提交材料。 公司期待此次制度改善将扩大在原有积分体系中相对不利的低收入青年和单身家庭的入住机会。申请到入住的时间也将比以往的招募公告缩短约1个月，以减轻等待负担。 申请将通过互联网和移动设备进行。优先申请时间为8月11日至14日，后续申请时间为8月20日。但如果优先申请者超过供应量的200%，则不再进行后续申请。 为老年人和残疾人等无法使用互联网的申请者，将于8月12日至14日在SH总部2楼大礼堂进行现场接收。 材料审核对象将于8月27日公布，最终中签者将于12月30日公开。预计入住时间为2027年2月开始。 此外，SH社长黄相河于29日访问了新内4号送水管道迁移工程现场，检查了高温天气下的安全管理情况。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔住房城市开发公司（SH）已任命现任宣传室长李锡中为住房福利总部长（常任理事）。他在公司工作超过30年，曾负责住房福利、管理及开发项目等多个领域，预计将加快推动首尔市的核心住房福利政策。 7月1日，首尔住房城市开发公司宣布，李锡中被任命为常任理事职务的住房福利总部长，任期自即日起至2029年6月30日，为期三年。 李锡中自1992年以行政职入职SH，34年来在公司内担任过多个重要部门的职务，包括公共住房部部长、管理部部长、汉江开发项目组长及宣传室长等，积累了丰富的住房福利、组织运营及开发项目经验。SH表示，他在此次高管招聘中因其实务经验和领导能力而被最终选中。 SH相关人士表示：“我们期待李总部长凭借其丰富的现场经验和组织运营能力，顺利推进首尔市的住房福利政策，并推动民选第九届市政府的核心项目取得成果。” 未来，他将全面负责SH住房福利总部，领导首尔市与SH共同推进的“与弱者同行”、“未来之家”等主要住房福利项目。 “与弱者同行”是为住房弱势群体提供住房保障的首尔市代表性福利政策，而“未来之家”则是支持无房市民长期居住和购房的SH长期租赁住房品牌。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋国民力量首尔市长候选人7日宣布，将通过引入“快速整合”制度和“新通120”服务，把重建和再开发的时间缩短至10年内，并扩大对居民的搬迁资金支持。吴候选人在首尔永登浦区大林1区重建地区的楼顶发布了这一住房政策。他表示，到2031年将开工31万套住房，形成良性循环的住房供应生态系统。其中8.7万套为新增住房，远超李在明政府计划到2030年开工的3.2万套。吴候选人计划通过省略整修项目委员会的组成，实施快速整合制度，以缩短整修项目的时间。此外，将通过电话咨询平台“新通120”提供土地现状和开发方式的指导，并引入人工智能“新通AI规划”以减少审批过程中的反复退回。在民间整修项目推进不顺的地区，首尔住房城市开发公司（SH）将主导实施“公共快速整合”。吴候选人还批评了郑元梧民主党首尔市长候选人，称其提出的别墅和生活型住宿设施供应方案忽视了市场需求，并指责民主党对重建持敌对态度。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。