IPARK现代产业开发正在以首尔元为中心扩展复合开发项目。该公司计划将其在龙山IPARK购物中心积累的开发与运营经验应用于大型自有项目。然而，除了住宅销售外，还需确保酒店和商业设施的租户及运营收益，这也是一项挑战。 根据建筑行业的消息，IPARK现代产业开发正在推进首尔元、龙山铁路医院用地、复正站周边开发，以及青拉医疗复合城和蚕室体育与MICE等复合开发项目，或通过财团参与其中。最近，该公司还在考虑利用统营和仁川港的剩余用地进行数据中心开发。 各项目的参与方式有所不同。首尔元和龙山铁路医院用地接近自有开发项目，而蚕室体育与MICE则是财团参与的项目，龙山整备厂前面1区则是作为施工方参与的承包项目。 公司相关人士表示：“我们正以开发运营总部为中心推进自有开发项目，并计划持续审查能够产生区域协同效应的项目。” 首尔元是公司开发与运营战略的关键项目。该项目位于首尔光云大学站周边，面积约15万平方米，计划建设约3000户住宅、酒店、办公与商业设施、健康检查中心和教育设施，投资额达到4万亿韩元。其中，首尔元IPARK已率先开盘，规模为1856户。 公司计划将首尔元与一般的住宅建设和销售项目区分开来，结合住宅与购物、酒店、办公、健康管理等功能，并参与部分非住宅设施的开发与运营，以确保在完工后的收益。 龙山站IPARK购物中心的开发与运营经验为该项目奠定了基础。公司将铁路与交通基础设施与商业设施的结合经验反映在首尔元的设施构成和运营计划中，同时也在考虑与集团内的酒店、度假村和零售子公司进行联动。 在龙山铁路医院用地，现有的铁路医院主楼将被用作龙山历史博物馆，同时建设最高34层、685户的住宅复合体。去年获得施工权的龙山整备厂前面1区将建设780户共同住宅和651间办公酒店及办公与商业设施。 这一系列举措与建筑行业从以承包工程为中心的收益结构转向扩大自有项目和非住宅领域的趋势相吻合。复合开发可以参与用地发掘、规划、资金筹集、审批、施工和运营，预期收益高于单纯的施工利润。 然而，风险也相对较大。土地费用和施工费用需要长期投入，酒店和商业设施等非住宅设施的租户获取和运营业绩将直接影响整体项目的盈利能力。如果项目延迟或房地产市场恶化，项目融资（PF）成本和自有资本负担也可能增加。 自有项目扩展的效果在近期业绩中有所体现。IPARK现代产业开发2023年第二季度的合并营业收入为9146亿韩元，营业利润为1227亿韩元，分别比上季度增长35.7%和53.1%。公司表示，首尔元等自有项目和主要项目的进展加快以及成本率改善对盈利能力的提升产生了影响。 然而，仅凭首尔元的业绩来判断其成功与否并不容易。酒店、购物中心和办公设施的租户获取水平、运营主体、PF筹资结构和长期运营收益的具体化，才能确认复合开发项目的实际成果。 城市与经济代表宋承炫表示：“开发商业务能够创造比简单承包更高的附加值，但需要大规模资本长期投入。如果项目延迟或销售与运营业绩未达预期，财务负担可能加重，因此必须同时管理项目成果和运营收益。” 业内人士认为，非住宅设施的合同和运营计划、PF筹资结构将决定首尔元的成败。如果能够确保稳定的运营收益，将为后续复合开发的扩展奠定基础；但如果资金筹集或非住宅设施运营不佳，则大规模自有项目的负担可能会凸显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

不计入住房数量的高端民间租赁住宅正在成为新的居住选择。位于首尔诺原区的‘Parkrosh Seoul One’结合了酒店式生活服务和医疗、健康项目，以民间租赁的方式提供，减轻了购房负担。 25日，现代产业开发公司公开了‘Parkrosh Seoul One’的样板房。位于首尔东北部最大综合开发项目的样板房，氛围更接近于画廊，而非普通公寓的样板房。 最显著的特点是采用民间租赁的方式。‘Parkrosh Seoul One’以不计入住房数量的民间租赁形式提供，因此在当前多套住房监管加强的情况下，资产拥有者的关注度也不低。 一位销售代表表示：“拥有江南老旧公寓的单套住房者，想要搬到新建住宅，但由于价格负担，往往很难实现。我们认为，仍然会有不少人希望在保留现有住房的同时，享受这里的酒店式服务。” ‘Parkrosh Seoul One’项目位于过去的Korail光云大学站铁路车辆基地和物流设施的约4万7000平米的闲置土地上，是一个综合开发项目。该项目将建设住宅、商业设施、酒店和文化设施等，是首尔东北部最大规模的开发项目，未来还将建设连接光云大学站的步行天桥。光云大学站与计划中的GTX-C线相连，也被视为交通利好。 ‘Parkrosh Seoul One’主打无年龄限制的高端健康民间租赁住宅。虽然强调医疗服务，可能被视为老年住宅，但与传统老年住宅不同，任何年满19岁的人均可入住。项目内将建设公寓、办公楼和商业设施IPARK商场，倡导不同年龄层的“世代交流型”居住模式。 “买的是服务而非房子”……结合酒店式生活与医疗服务 样板房展示了73㎡和80㎡的单位。内部设计考虑到老年人及行动不便者的便利性，入口处设有可坐下穿鞋的长椅，走廊、浴室和洗衣房采用无障碍设计。 客厅和卧室采用全景滑动门设计，根据需要可作为一个空间使用或独立分开。冰箱、泡菜冰箱、中央空调、感应炉、烤箱、洗碗机等主要家电均为基本配置。 还提供酒店式生活服务。每周提供两次清洁服务，通过AI家庭助手“Wonder”可以控制照明和家电，呼叫电梯，确认车辆位置等。销售代表表示：“我们不是在销售住房，而是在提供服务。”并指出“将Parkrosh正线度假村的健康运营经验融入到首尔的居住产品中。” 医疗、购物、居住一体化……‘首尔元’描绘的复合城市 该项目的差异化元素是医疗和健康服务。小区内将设有1300平米以上的首尔阿山医院健康检查中心和门诊中心。居民可以通过与首尔阿山医院和诺原立大学医院的联动服务，分析血压和身体平衡等健康数据，并获得个性化健康咨询。 非接触传感器和智能家居系统在检测到跌倒等异常情况时，会与24小时运营中心连接。AI会检查居民的状态，如果在一定时间内没有响应或接收到求助请求，在获得事先同意的情况下，工作人员将进入现场应对紧急情况。不过，常驻人员包括护士、营养师、心理咨询师和运动教练，实际诊疗则与医院联动进行。 社区设施也与普通公寓有所不同。将设有游泳池、健身中心、桑拿、高尔夫练习场、瑜伽室、屋顶露台和自助餐厅等。自助餐厅提供由五星级酒店厨师准备的餐食，每月可享用30餐，超出部分需额外付费。 ‘Parkrosh Seoul One’将建设为地下3层至地上49层，2栋楼，总共768户，户型面积为70至80㎡。保证金根据户型不同，约为1亿韩元，月使用费为2人标准约为300万至400万韩元，包含餐饮和生活服务的“月生活费”概念。 现代产业开发公司相关人士表示：“首尔元的目标是在前方1公里内解决医疗、购物、文化和休闲等所有需求，旨在开发和运营城市，而不仅仅是提供住房。” ‘Parkrosh Seoul One’的申请将于29日至30日进行。年满19岁的人均可申请，无需申请存款或保证金。去年供应的首尔元IPARK 84㎡的分配权在上月以18116万韩元成交，比分配时的最高价高出约4000万韩元。

IPARK现代产业开发与世拉杰姆携手，致力于融合健康护理服务的健康居住文化建设。 IPARK现代产业开发于2日在首尔江南区驿三洞的世拉杰姆首尔城镇签署了健康居住文化建设的合作备忘录（MOU）。 双方计划在IPARK现代产业开发所推进的项目中，开发提升居民生活质量的差异化内容和服务。特别是在首尔诺原区开发中的“Parkroshi首尔元”项目中，将推出基于健康的居住服务，并计划未来在IPARK的居住产品中扩大合作。 此外，通过创建融合健康护理的居住环境，双方将增强品牌竞争力，推动与社区设施相结合的健康内容开发、定制化健康护理服务提供及联合营销。 双方的目标是建立一个综合健康平台，不仅关注身体健康，还考虑精神休息，计划持续挖掘多样化的内容和服务。 IPARK现代产业开发的相关人士表示：“将通过融合健康护理领域的专业技术，展示居住文化的新方向，并通过合作挖掘优质服务，为新居住环境的建设奠定基础。” 另外，Parkroshi首尔元是IPARK现代产业开发负责实施和施工的一个大型综合开发项目“首尔元”中的居住设施，位于首尔诺原区月溪洞光云大学站开发项目用地。首尔元将开发为集办公、居住、商业、酒店功能于一体的综合体，其中Parkroshi首尔元将成为核心居住区。 同时，IPARK现代产业开发还与首尔阿山医院、诺原立大学医院、高美德百货等签署了合作备忘录，以提供差异化的生活服务。公司计划通过与多家企业的合作，进一步增强居住产品的竞争力。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。