在此前完成全面焕新升级的市厅地下文化空间基础上，首尔市政府持续通过多元活动提升“首尔画廊”（Seoul Gallery）的吸引力。首尔市16日表示，自本月5日正式开放以来，位于市政厅地下的文化综合空间“首尔画廊”人气持续攀升，仅春节连休首两日（14日至15日）便吸引约4650人次到访。 据介绍，在今年春节假期（14日至18日）期间，除正月初一（17日）当天外，首尔画廊均正常开放。虽然周日原为固定休馆日，但15日特别为春节假期对外开放，以满足市民与游客的参观需求。 为丰富节日氛围，首尔市在连休期间于馆内演出空间每天举办小型音乐演出；在无现场表演的时段，则循环播放以首尔市吉祥物“海驰”（Haechi）为主角的3D动画《我的秘密朋友海驰》，增强互动与亲和感。 与此同时，首尔市还推出线上线下联动活动。访客只需关注首尔画廊或“Haechi & Soul Friends”社交媒体账号并留下参观感想，即可获得官方周边纪念品。首尔市方面表示，春节假期前两天，首尔画廊人流络绎不绝，“在节日期间通过丰富内容让空间更加充实、多彩”。相关演出日程、活动详情及参与方式，市民与游客可通过首尔画廊官方网站及Instagram账号查询。 数据显示，首尔画廊开馆仅10天，截至15日累计参观人数已突破3万人。首尔市表示，将把首尔画廊打造为代表首尔形象的复合型文化空间与城市新地标，使其成为市民日常可亲近、游客必到访的城市会客厅。 除首尔画廊外，首尔市在春节期间还在市政厅大厅举办“迎新春首尔体能馆快闪活动”。虽然事前预约已满，但现场每日仍开放90个名额供先到者报名。参与者完成体能测试后，可获得“腕上医生9988”3000积分奖励。 当天，首尔市市长吴世勋也先后参观了首尔画廊与体能馆快闪活动，并与现场访客亲切交流。吴世勋表示：“春节假期期间，希望留在首尔的市民来到市政厅，一边检测体能、关注健康，一边走进新开放的首尔画廊，感受首尔的未来，体验不一样的节日氛围。今后我们也将持续打造更多让市民能够亲身感受和体验城市政策的公共空间。” ※ 本报道由首尔市政府提供资料，并经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在韩国生活、工作或学习的外国人，往往在租房过程中面临语言不通、合同条款复杂、押金风险等现实难题。为帮助外籍居民安全、顺利完成房产交易，首尔市政府特别推出“国际房地产中介事务所”制度，通过指定具备专业能力与外语服务能力的房地产经纪人，为外国人提供更加透明、可靠的租赁咨询服务。 作为韩国合法注册的房地产经纪人，“国际房地产经纪人”由首尔市直接审核与指定，在专业资质与服务能力方面均符合相关标准。与普通中介不同的是，他们不仅熟悉韩国房地产交易流程，还能以英语、中文、日语、越南语、蒙古语等多种语言提供咨询，帮助外籍居民理解合同条款与权利义务，从源头降低交易风险。目前，在所有指定的国际房地产经纪人中，能够提供中文咨询服务的经纪人共有18人，活跃在首尔各区一线。 首尔市表示，该制度旨在支持外籍居民进行安全的房产交易。随着在韩外籍人口持续增加，租赁纠纷、押金纠纷等问题也日益受到关注。语言差异和制度差异，使部分外国人难以充分理解韩国特有的全租房制度以及复杂的登记与权利关系结构。因此，首尔市通过制度化方式，筛选并指定具备专业性与服务能力的国际房地产经纪人，打造专门面向外国人的咨询平台。 近期，本报记者走访两家国际房地产中介事务所，采访了正在一线为外国人提供服务的房地产经纪人，倾听他们在租赁咨询、合同审核与风险防范中的真实故事，记录他们奔走于社区与客户之间、为外籍居民筑起“安全居住防线”的一线实践。 ▲不只签合同 更管入住后 外籍租客身边的全程中介 在首尔弘大入口站附近经营“弘大入口不动产中介事务所”的代表金俊洙，便是其中之一。与传统房地产经纪人不同，他进入这一行业的时间并不算长。金俊洙坦言，自己正式开业还不到一年，此前曾在制造企业从事海外销售工作，后来又经营过民宿和共享住宅。在寻找房源的过程中，他意识到如果同时掌握房地产中介业务，将更有利于资源整合，于是考取资格证并创立了自己的事务所。 金俊洙表示，一开始就把目标锁定在外国人市场。弘大一带本就是外籍留学生集中的区域，他认为，与其在本地市场与众多中介竞争，不如率先深耕外籍客户群体。凭借中文和英语能力，他主动开设面向华语圈的线上渠道，通过中国社交平台发布房源信息，吸引外籍客户咨询。目前，他的事务所配有一名台湾籍员工和一名日本籍员工，未来还计划分别拓展日语与英语市场渠道，逐步形成多语种服务体系。 谈及成为“国际房地产经纪人”的契机，金俊洙表示：“主要是为了提升专业认可度。外籍客户在咨询时，如果看到我是首尔市指定的国际房地产经纪人，会更安心一些。”他直言，这一认证本身并不会自动带来客源，但能在沟通中增强信任感。 据他介绍，申请成为国际房地产经纪人需要通过书面考试与面试。书面考试以外语进行，内容围绕房地产交易实务展开；面试则包括专业问题与外语口语测试。 金俊洙感受到外籍租客与韩国本地租客在需求上的明显差异。例如，大多数外籍客户更倾向于月租模式，押金通常控制在500万至2000万韩元（约合人民币2.3万元至9.6万元）之间，很少选择高额押金的全租模式。他说：“韩国的押金制度在国际上算是比较高的，很多外籍租客一开始都会觉得压力很大。” 此外，跨境汇款问题也是外籍租客常遇到的难题。尚未办理外国人登录证、无法开设本地银行账户的客户，往往需要通过海外银行或第三方机构转账，手续繁琐且存在时间差风险。他表示：“我通常会提前提醒他们尽早解决汇款问题，避免在签约当天资金不到位。” 在采访过程中，他的手机不断响起。签约后的客户也经常向他咨询汇款、水电费或与房东沟通等问题。尽管按行业惯例，中介服务在签约完成后已基本结束，但他仍会尽量协助解决。 对于未来政策，他认为，外籍租客最迫切的需求之一是短期租赁市场的完善。金俊洙指出：“很多留学生只需要租四个月到半年，但目前选择不多，只能住考试院或共享住宅。如果政府能对愿意提供短租的房东给予一定激励，或许能改善这种供需错配。” 从海外销售到民宿经营，再到专注服务外籍客户的房地产中介，金俊洙的路径某种程度上也映射出首尔多元化城市发展的缩影。在制度支持与市场需求的双重推动下，国际房地产经纪人正活跃在首尔各区，为不断增长的外籍居民提供更具专业性与安全感的居住服务。 ▲国际房地产经纪人为外籍租客撑起‘安全伞’ 在采访完主打外籍留学生市场的年轻经纪人后，记者来到位于大林洞的“国际房地产中介事务所”，见到了另一位中文国际房地产经纪人朴善化。 与弘大以留学生为主的市场不同，朴善化所服务的客户更多是在韩国长期务工、生活的华人群体。她2002年来到韩国，最初在餐饮行业打拼多年，一边工作一边抚养子女。孩子独立后，她在2019年通过网络课程系统备考，成功取得韩国房地产经纪人资格，并于2020年正式开业。 谈及创业契机，朴善化回忆起自己第一次签署全租房合同的情景。当时，她对“韩国登记证明书”“抵押权”等专业概念一无所知，只能请熟人陪同，帮忙确认合同是否存在潜在风险。正是那段经历，让她意识到，语言与制度壁垒会让外国人在交易中处于信息弱势。“如果当时有人能用中文完整解释合同内容，我会安心很多。”她说。 目前，她的客户中约九成以上为中国籍。对不少语言能力有限的租客而言，能用母语沟通本身就是一种安全感。朴善化说表示：“只要一听到可以用中文交流，客户表情立刻就放松下来。”除了签约本身，她还经常在合同履行期间协助沟通水电费和维修问题，甚至在租客与房东发生分歧时充当协调者。 在她看来，外籍租客面临的现实难题远不止语言障碍。合同期限、押金风险、提前解约责任、房东对语言沟通的顾虑，都是常见问题。尤其在全租房诈骗事件之后，部分老旧住宅难以办理保证保险，保证金安全成为许多租客最担忧的环节。 她还提到，一些中国客户在选房时会关注风水因素，例如忌讳门口正对卫生间、电线杆靠近住宅、户型不规则等，这与韩国本地买家更重视交通、学区和景观条件的习惯有所不同。不同文化背景带来的偏好差异，也让她在实际带看过程中更加细致地解释。 对于首尔市“国际房地产中介事务所”制度，朴善化认为最大的意义在于“信任背书”。虽然主动因该称号前来咨询的客户并不多，但在沟通中提及获得首尔市指定资格，往往能提升客户信任度。不过，她也坦言，该制度整体宣传仍然不足，许多外籍人士并不知道有这样的官方认证渠道。 “做中介不只是签合同，更像是在听每个人的人生故事。”朴善化说。有人为子女教育奔波，有人因工作变动频繁搬迁，也有人因押金难以退回而焦虑无助。在她看来，站在中间协调双方、降低信息不对称，正是“国际房地产中介事务所”存在的现实意义。

首尔市12日表示，已重新整修位于市中心的“地区旅游宣传馆（Antenna Shop）”，让市民和游客在首尔即可一站式体验韩国各地的多样魅力。 地区旅游宣传馆是一处集旅游推介、沉浸式体验与特产销售于一体的复合型空间，旨在为访客打造一个集中了解全国各地旅游资源与地方品牌的城市窗口。 该项目由首尔市与首尔观光财团共同推进，并于去年9月在市厅附近的首尔城市建筑展示馆正式开馆。此次整修后，参与地区进一步扩大。在原有江原、庆北、安东、全南、济州、忠南等地区基础上，今年新增京畿和全北两个地区，整体内容更加丰富。 地下一层展示空间将围绕各地区代表性文化和旅游资源，推出互动展览及多样化体验活动。为增强沉浸体验，现场还引入气味、影像等多感官元素，进一步激发游客对当地旅游的兴趣。一层商品区则采用“区域共生市场”模式运营，免收销售手续费，汇集首尔代表性商品以及各地特色食品、生活用品和设计文创产品，为消费者提供一站式选购服务。 自开馆4个月以来，地区旅游宣传馆已累计吸引首尔市民及国内外游客13万人次到访，逐渐成为市中心的新兴旅游体验空间。首尔市方面表示，今年还将推出“都市中的全国旅行”快闪项目，进一步提升地区旅游推广效果。 首尔市观光体育局局长金明珠（音）表示，地区旅游宣传馆作为连接全国各地魅力的城市旅游据点，将持续发挥平台功能，为到访首尔的游客拓展对地方旅游的关注与兴趣。

首尔城东区城东战略整备区4区重建项目的施工方选定过程日益复杂。因大宇建设文件不全，项目组曾宣布重新招标，但随后撤回，引发程序争议。11日，项目组发表声明，指责大宇建设多次违反宣传限制规定和招标指引。根据首尔市标准，除项目组允许的宣传方式外，禁止个别宣传、赠送礼品和设立休息区。项目组称，自去年以来已发出7次公文要求整改，并对虚假信息传播和诽谤性宣传行为发出警告。此外，项目组对大宇建设在未事先协商的情况下向媒体公开投标条件表示不满。大宇建设对此表示反对，认为限制成员知情权不利于透明推进项目，并称通过媒体公开条件有助于确保公平。竞争对手乐天建设表示，已遵循项目组的招标指引和相关法律，提交了所有必要文件。此前，项目组在招标截止次日宣布大宇建设因未提交部分必要资料而流标，并发布重新招标公告，但数小时后撤回。此举引发程序正当性质疑。城东4区项目计划在城东洞2街建设最高64层、1439户的住宅及附属设施，总造价达1.3628万亿韩元。若争议持续，可能影响施工方选定和项目进度。双方能否缩小分歧将成为未来程序的关键。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

MUSINSA将参与建设承载K-时尚特色的主题花园，加快推进以圣水洞一带为核心的“首尔林项目”。 MUSINSA于10日与首尔市签署“2026首尔国际花园博览会”企业共建花园业务合作协议，双方将围绕园区建设与运营展开合作。作为唯一参与的K-时尚企业，MUSINSA计划在2026年于首尔林举行的首尔国际花园博览会期间，在“K-文化特别品牌区”建设一座约56平方米规模的花园。 该花园将融入MUSINSA的品牌特色，呈现融合时尚与自然的复合型空间。博览会结束后，该空间将移交首尔市，并长期保留在首尔林园区内，向市民开放。 MUSINSA表示，此次合作将与公司正在推进的“首尔林项目”形成协同效应，进一步带动周边区域活力，并为游客提供兼具时尚与休憩功能的城市空间。

首尔市将正式赞助下月21日在光化门广场举行的人气男团防弹少年团（BTS）的回归演出，并全面启动相关筹备工作。 首尔市负责人10日表示，HYBE娱乐此前向市政府申请在BTS回归演出中使用“首尔市赞助”的名称，经审核后市政府认为这一活动具有公益性质并有助于市政发展，最终决定批准申请，并已于上月29日正式将这一结果通知HYBE方面。 首尔市在上月撰写的报告中提到，此次活动面向市民和海外游客举办演唱会及多项配套活动，可为市民及游客提供文化体验，具有明显的公益属性。随着K-POP在全球热度持续升温，活动将吸引大量海外粉丝访韩，营造城市庆典氛围，并有助于活跃首尔旅游市场和地区经济。 首尔市政府批准后，HYBE可在今后BTS一系列回归活动宣传中使用“首尔市赞助”的字样。 为确保演出顺利举行，首尔市将在本月24日至下月6日期间，对光化门一带人流密集场所的电梯和自动扶梯集中进行安全检修。包括演出场地1公里范围内共127部升降电梯，涵盖地铁市厅站、钟阁站、乙支路入口站、安国站、景福宫站、光化门站，世宗文化会馆、国立故宫博物馆、国立现代美术馆等6处文化设施，以及四季、高丽亚那等多家酒店。 警方预计BTS光化门演出将最多吸引26万人到场，为确保演出安全将投入特种部队，全面展开反恐活动。 首尔警察厅厅长朴正普日前表示，演出当天以光化门广场北侧舞台为中心，直至德寿宫大汉门一带或聚集约23万人，至崇礼门一带聚集人群最多将达到26万人。 为精准科学管控人流，警方将演出区域按照人流密集程度分为核心区（core）、高危区（Hot）、 警戒区（Warm）和外围区（Cold）四大区域，并进一步细分为15个小区域，每个区域均指定警司级负责人。 具体来看，站席和指定坐席集中的核心区将以围栏封闭，实施重点人流管理，光化门至市厅一带被划分为高危区，将对市民进行通行管制。警戒区允许市民短暂停留或通行，集中于安国站、首尔站和西大门站的外围区则以现场引导和维持秩序为主。一旦高危区人流过度密集，警方将从警戒区与外围区交界处开始限制人群进入。 为防止现场可能发生的暴力、骚乱或恐袭等风险，警方将从9个警署抽调13支刑事重案组随时待命，并在前方部署特种部队，执行爆炸物检查、可疑人员排查等反恐预防与应对任务。 警方还将加强网络监控，若发现网上出现威胁或恐吓言论，将由网络调查部门第一时间介入并依法处理。 HYBE方面也将安排3553名安全人员参与现场管理，但警方强调将依据“收益者负担原则”，视现场人流情况要求进一步加强安全力量配置。

现代建设宣布与全球知名建筑设计公司RAMSA和Morphosis合作，将压谷亭3区打造成韩国顶级住宅区。 压谷亭3区位于首尔江南区，计划从3934户重建为约5175户。上月22日，首尔市公布了重建计划，预计上半年内完成施工方选择。 RAMSA曾设计纽约高端住宅塔楼“220中央公园南”，此次将把纽约的高端设计理念融入压谷亭3区，提升其象征性和居住价值。 Morphosis由2005年普利兹克奖得主汤姆·梅恩创立，以有机外观和实验性设计闻名，参与过多项大型建筑项目。 现代建设将结合两家设计公司的建筑理念，打造符合压谷亭3区特性的设计。 压谷亭是韩国重要的重建项目，去年压谷亭2区已选定现代建设为施工方。业内认为，压谷亭3区的设计竞争力、品牌信任度和融资能力将是关键因素。 今年首尔的重建市场规模预计达80万亿韩元，压谷亭项目可能成为大型建设公司的重要里程碑。 现代建设表示，将通过结合RAMSA的高端美学和Morphosis的未来设计，打造最高65层的韩国代表性住宅地标，体现压谷亭现代的品牌遗产。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市9日表示，将与韩国时尚平台MUSINSA合作，推进韩国时尚品牌培育项目，今年计划重点扶持100家本土时尚品牌。 根据规划，培育对象包括30家东大门品牌、40家新锐设计师品牌以及30家与MUSINSA合作的初创企业。首尔市将根据品牌类型和发展阶段，提供差异化、定制化的成长支持。 去年参与该项目的东大门批发商品牌PARKHONG代表李成浩（音）表示，通过项目支持，切实感受到线上平台运营和内容制作在品牌成长过程中的重要性。 此前，首尔市已通过举办企业对企业（B2B）订货会、首尔时尚庆典、快闪店以及直播电商等多种形式，为90家企业提供支援，累计带动销售额超过42亿韩元（约合人民币1995万元）。在此基础上，今年将进一步扩大支持对象范围和项目规模。 针对东大门批发商品牌，首尔市将重点提供由时尚与流通专家参与的联合评审，并推出与线上批发平台联动的企划展，同时加强直播电商策划与运营培训，并通过网红联动销售等方式，提升品牌市场竞争力。 对于新锐设计师品牌，则将依据其成长阶段，提供专家咨询、样品制作支持、国内外知识产权（IP）保护，以及多元化销售渠道对接等服务。 今年，首尔市还将正式启动与MUSINSA的联合培育计划。入选的30个品牌将依托MUSINSA的电商基础设施和客户资源，获得线上特别企划展、横幅广告投放以及线下快闪店运营等支持，以提升品牌知名度和销售表现。该项目是去年12月首尔市与MUSINSA签署的《促进首尔时尚制衣产业活性化共赢业务协议》的后续举措。 此外，首尔市计划引入人工智能（AI）技术，支持品牌仅通过产品照片即可自动生成模特穿着图像及商品详情页面，从而降低内容制作成本，提高线上营销效率。 首尔市经济室长李秀妍（音）表示，将通过与民间平台的合作，构建涵盖商品开发、流通以及国内外市场拓展在内的K时尚全周期成长支援体系。

首尔市农水产食品公社于9日发布的春节祭祀食品采购费用调查结果显示，今年在传统市场置办祭品所需费用约为23.3782万韩元（约合人民币1105.61元），在大型超市则为27.1228万韩元，分别较去年上涨4.3%和4.8%。同时，综合食材市场可乐市场的采购费用为20.5510万韩元，同比下降4.3%，较传统市场和大型超市分别低12.1%和24.2%。本次调查涵盖大型超市、传统市场及可乐市场等共25处主要销售点，旨在了解春节期间祭祀食品的价格水平与流通特点。 从各品类来看，传统市场在干果类（如柿饼、大枣）、山野菜类（如蕨菜、去皮桔梗）、水产品（如黄花鱼、冻明太鱼）及畜产品（如牛肉、猪肉、鸡肉）等方面具有价格优势。而大型超市则在水果（如苹果、梨）与加工食品（如清酒、甜米饮）等品类上价格更具竞争力。可乐市场则在畜产品和水产品（如海带、干明太鱼）等品类上普遍价格较低，其梨、柿饼等部分水果价格亦较大型超市更为优惠。 展望春节供应形势，水果类产品价格预计总体保持平稳。蔬菜类因产量增长与长势良好，供应及价格均有望保持稳定。畜产品方面，受高致病性禽流感疫情扩散及饲养屠宰量减少影响，价格或维持高位运行。水产品则因汇率上涨等外部因素导致进口成本上升，可能面临一定涨价压力。 首尔市农水产食品公社社长文英杓（音）表示，公社将持续加强春节期间农水畜产品的流通支持与供应保障，致力于维护市场稳定，为市民提供价格合理的节日食品，切实为物价稳定作出贡献。

针对政府扩大龙山国际商务区住房供应的计划，首尔龙山区成立了专门小组进行应对。 龙山区宣布成立专门负责国际商务区事务的工作小组。 此举是因为政府在上月宣布的“1·29住房供应对策”中未与地方政府事先协商。 该小组由副区长领导，分为四个小组，通过定期会议与首尔市及相关机构协商，并进行政策影响分析、媒体应对及居民意见收集。 龙山区计划通过城市规划专家咨询和居民调查收集意见，并将正式立场传达给首尔市和国土交通部等相关机构，同时考虑与其他地方政府共同应对。 龙山区区长朴熙英表示：“龙山国际商务区是国家未来竞争力的关键项目，住房供应应与教育、交通、生活基础设施及国际商务功能协调推进。” 首尔市对政府的扩供计划也持谨慎态度。 首尔市长吴世勋在市政府会见了龙山选区的国会议员权英世，对将龙山国际商务区作为住房供应中心表示担忧。他强调，保持国际商务功能、计划一致性及项目可行性是重要的判断标准。 吴市长提到，若在学校新建等问题未解决的情况下将住房供应增加至1万户，项目可能至少延误两年以上。首尔市认为，原计划的6000户或最多8000户是更现实的方案。 政府在上月29日的供应对策中，通过迁移学校用地，将龙山国际商务区的住房供应从6000户扩大到1万户。对此，首尔市和龙山区等地方政府持不同意见，未来协商过程不可避免。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。