在国会国土交通委员会的国政审查中，朝野就文在寅政府时期房地产非法监视的疑云及机场公社人事干预的争议发生了冲突。围绕房地产政策和统计造假疑云的责任争论也持续进行，使国政审查演变为朝野之间的政治对立。据15日的联合新闻报道，在国会举行的针对韩国房地产院和住房城市保障公社（HUG）的国土交通委员会国政审查中，执政党国民力量提出了文在寅政府时期国土交通部非法监视批评房地产政策的民间人士并试图给予不利影响的疑虑。国民力量的议员金恩惠提到上周国土部国政审查中公开的所谓“房地产黑名单”文件，要求前国土部部长金贤美等相关人士出席作证。金议员表示：“民主党政权非法监视批评房地产政策的民间人士并试图报复的黑名单文件已经公开，但一周以来没有对证人选拔作出回应”，并主张应将金前部长、李文基前住房土地室长、李东焕韩国房地产院清州分院长等人选为综合审查证人。同党议员柳相范也指出韩国房地产院院长李汉旭未进行自查，呼吁查明真相。对此，执政党民主党反驳称在野党以政治疑云为先，将国政审查变成了争斗的场所。民主党议员全庸基表示：“如果以政治阴谋论来召唤金前部长等人，那我也会召唤昔日机场公社人事干预的金建熙。”全议员指出，如果集中于争斗性质的证人选拔，实际上可能会导致与民生相关的证人难以被召唤。在下午的国政审查中，房地产政策的有效性和统计造假疑云成为了争论的焦点。国民力量议员郑熙勇批评李院长在6月提到减少公示周刊公寓价格动态的可能性是在市场不安加剧的情况下不当的发言。郑东满议员提到李院长、洪志善国土交通部长、李成勋韩国土地住宅公社（LH）社长等人，指出李在明总统担任京畿道知事期间的人员担任了房地产政策、供应和统计相关的主要职务。接着他主张政府可能会为了掩盖房地产政策的失败而干预统计数据。金恩惠议员公开了文在寅政府时期房地产统计造假的韩国房地产院员工的请愿书。请愿书中提到感谢审计院的调查结果，称总统秘书室和国土部等对房地产院施加压力，导致统计数据被扭曲。相反，民主党议员安泰俊提到关于统计造假的案件正在进行审判，支持李院长的立场。李院长解释称，相关案件的起诉书中并未出现统计造假的表述。朝野双方还就前后两届政府的房地产政策展开了争论。民主党议员金南根批评称，尹锡悦政府在政策贷款急剧增加的情况下，住房城市基金被作为房地产市场刺激的手段。金议员指出，政策贷款规模从2021年底的18.9万亿韩元扩大到2024年底的54万亿韩元，主张尹锡悦政府通过住房城市基金推动家庭贷款增加的政策。同党议员廉泰永也指出，尹锡悦政府为弥补2024年的税收不足，利用住房城市基金31800亿韩元，指出基金的本来目的可能会受到损害。与此同时，国土委员会当天还追加选定了张东贤SK生态工程副会长和郑相勋首尔市行政1副市长为下周的综合审查证人。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保证公司（HUG）计划将租赁保证金返还保证的加入标准，即租赁比率，从目前的90%逐步降低至80%。此举旨在改善财务健康，降低保证事故风险，但具体实施时间尚未确定。 崔仁浩社长在15日国会国土交通委员会的国政审查中回应了国会议员黄云河对财务负担的预先应对要求时表示：“我们正在制定财务管理综合计划和中长期计划。” 崔社长指出：“租赁比率已降低至90%，未来计划根据市场情况逐步降低至80%水平，但具体时间我无法透露。” 租赁保证金返还保证是指在租赁合同结束后，若房东未能返还保证金，HUG将代为向租客支付保证金的制度。目前，租赁保证金必须低于住房价格的90%才能加入保证。 如果加入标准降低至80%，则在相同住房价格下，能够加入保证的租赁保证金限额也将减少。因此，原本可以加入保证的部分住房可能会被排除在外。 HUG表示，租赁比率标准加强后，保证事故率降低，这为进一步降低标准提供了依据。 崔社长解释道：“将租赁比率降低至90%以下后，曾一度超过10%的事故率目前已回落至1%水平，已趋于正常。” 为防止租赁诈骗的受害情况，HUG还将进行制度改进。HUG计划在今年下半年引入租赁保证预审制度，以便租客在签订租赁合同前确认是否可以加入保证。 崔社长表示：“目前与租赁事故相关的情况已回归正常趋势，未来保持这种趋势的可能性很高，我们将继续保持警惕。” 对于项目融资（PF）保证扩大的财务负担担忧，崔社长指出，自2003年以来相关保证未发生事故。 另一方面，虽然加强租赁比率标准预计将降低HUG的保证风险，但可能会减少可加入保证的住房数量，因此在租客保护与财务健康改善之间的平衡将成为未来的课题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

15日，民主党与国民力量党在国会交通委员会的国政审计中，就近期曝光的“文在寅政府房地产非法监视疑云”展开了激烈的争论。 国民力量党在当天上午针对韩国房地产院和住房城市保证公司（HUG）进行的国土交通委员会国政审计中，要求前国土交通部部长金贤美等相关人员出席，以澄清由议员金恩惠提出的非法监视疑云。 金恩惠议员在上周的国土部国政审计中指出，民主党政府对批评房地产政策的民众进行了非法监视，并试图进行报复，公开了黑名单文件，但一周以来未能回应证人选定的请求。 金议员表示：“应当将参与该文件的金贤美前部长、李文基前住房土地室长、李东焕韩国房地产院清州分院院长等人选为综合审计证人。” 议员柳相范也对韩国房地产院院长李汉旭表示：“国家发生了重大事件，房地产院却没有进行确认，国土部也未下达确认指示，”并指出：“只能认为没有确认的意愿。” 对此，民主党反击称国民力量党试图选定证人进行政治斗争，决定将韩国机场公社人事干预疑云的金建希女士作为证人。 议员全永基表示：“如果以政治阴谋论为由呼唤金前部长等人，那么我们也会呼唤人事干预的金建希，”并反驳道：“如果只呼唤有争议的证人，民生所需的证人将无法出席。” 议员金南根则针对首尔市长吴世勋表示：“关于汉江巴士腐败问题，尽管已指示进行监察并收到结果报告，但却有指示销毁调查申请书的疑云，”并指出：“为了查明真相，需选定负责监察的监察委员会主席及报告监察结果和调查申请书的秘书长等人作为证人。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市担保公司（HUG）将改善地方住房项目的项目融资（PF）担保审查标准。针对缺乏可比新建公寓的地方项目，将推动在审查中引入建筑年龄加算率。 崔仁浩HUG社长在15日的国会国土交通委员会国政审查中，回应民主党议员赵仁哲关于PF担保地域性偏差问题的提问时表示：“正在积极寻求改善审查标准的措施。” 目前，HUG在PF担保审查过程中会评估企业提出的预期分销价格的合理性。然而，由于地方缺乏可比的新建项目，往往以旧公寓的价格作为分销价格的参考，这引发了质疑。 在这种情况下，新建住房的合理价值未能得到充分反映，导致项目的商业性被低估，从而在利用PF担保时面临困难。 赵议员强调：“应考虑设立专业审查机构并进行全面审查方式的检讨。” 对此，崔社长表示：“计划引入建筑年龄加算率，正在准备制度改进，以避免因难以计算合理分销价格而无法利用PF担保而造成损失。” HUG正在考虑通过引入建筑年龄加算率，将现有住房与新建住房之间的价值差异反映在分销价格的计算中，从而改善缺乏可比新建项目的地方项目的PF担保审查条件。 不过，具体的加算率、适用对象及审查方式等尚未公布。 在地方住房项目融资条件严峻的情况下，此次制度改进能否真正促进PF担保的使用和项目推进将是关键。 崔社长表示：“为了相关制度的改进，尽可能在11月进行规定的修改，目前正在进行修订工作。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保障公社（HUG）为促进地方建筑经济而推进的“地方未售房安心回购项目”购入批准业绩仅达到政府目标的16%。尽管政府提高了购入价格上限等支持条件，但业绩仍未达到预期。 15日，国会国土交通委员会所属的国民力量议员郑熙勇从HUG获得的资料显示，截至今年9月，地方未售房安心回购项目的购入批准数量总计为972户，仅占去年下半年至今年目标6000户的16.2%。购入批准金额为4231亿韩元。 地方未售房安心回购项目是HUG对公正率超过50%的地方未售房屋进行回购，以支持建筑公司的流动性。政府计划从去年起至2028年支持总计1万户。 按年度划分的购入批准业绩为：去年釜山67户，今年釜山410户、光州399户、全南96户。政府去年12月将购入价格上限从分销价的50%提高至60%，但购入业绩仍远未达到目标。 HUG表示，建筑公司对1年的短期回购期限感到负担，因此通过折扣分销等方式自行解决未售房源。因此，HUG计划在今年底前推动购入3000户，并与相关部门协商将回购期限延长至2年。然而，即使购入3000户，仍无法达到今年的目标6000户。 建筑业界呼吁在将回购期限从1年延长至2年的同时，将购入对象房屋的公正率要求从现行的50%降低至30%。过去政府在2010年进行回购条件的未售房屋购入时，曾适用公正率30%的标准，并在2012年将回购期限设定为2年。 郑议员表示：“尽管提高了支持价格，但业绩未见改善，这意味着当前的项目结构与现场存在脱节。”他呼吁应尽快反映现场声音，补充项目，包括延长回购期限和放宽公正率要求。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市担保公司(HUG)将为政府的住房供应扩展政策提供每年100万亿韩元的公共担保。同时，HUG还将推进由公共机构管理租赁保证金的‘租赁安心信托’项目。 HUG社长崔仁浩在国会国土交通委员会的国政审查中表示：“我们将成为全面支持国民居住安全的住房供应和居住金融公共平台。” HUG计划根据政府的住房供应政策，提供每年100万亿韩元的住房项目公共担保，以支持面临资金困难的中小建筑公司和未售出房产经营者，并加强对首都圈非公寓建筑商的建设金融支持。 崔社长指出：“我们将根据政府的住房供应政策，提供每年100万亿韩元的公共担保，并支持面临资金困难的中小建筑公司和未售出房产经营者的流动性。” HUG还将推出新的项目以恢复租赁市场的信任。HUG计划引入由公共机构管理的租赁安心信托，以保护保证金并支持稳定的租赁运营。 崔社长强调：“我们将为租客提供无忧的租赁居住环境，为房东提供稳定的租赁运营，恢复租赁市场的信任，消除交易不安。” 同时，HUG还将进行制度改进，以防止租赁纠纷。在签订租赁合同前，将引入保证金预审制度，以确认是否可以加入保证，并提升安心租赁应用程序的功能，从合同阶段开始预防租客的损失。此外，还将扩大坚固租赁住房的供应。 此外，HUG还将建立住房供应基金，以构建可持续的居住安全网，并扩大房地产数据服务，包括提供别墅的合理市场价格和低风险房源认证等。 HUG还将加强利用人工智能(AI)进行咨询和审查的工作，以提高客户服务的便利性和工作处理的效率。 在扩大住房供应的过程中，建筑商的资金筹集负担可能加重，因此HUG的担保支持是否能真正促进项目启动和供应速度的提升将是关键。 崔社长表示：“为了给国民提供更加友好和准确的帮助，我亲自前往现场与客户沟通，并将全体员工努力打造一个友好和廉洁的HUG。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保障公社(HUG)投入超过1.6万亿韩元购置租赁保证事故住房，但实际入住的住房仅占总数的22.8%。 根据15日国会国土交通委员会成员郑熙镕从HUG获得的资料，自2024年5月至今年9月，HUG购置的租赁住房总计8174套，购置成本约为1.6253万亿韩元。然而，实际完成入住的住房仅为1862套。 租赁住房是HUG通过拍卖等方式购置因租赁保证事故而代位偿还的住房，并以周边市场价格的90%以下租赁给无房者的项目。无收入和资产限制，最长可居住8年。 在购置的住房中，已完成搬迁的住房为6158套（75.3%），已完成维修的住房为3765套（46.1%）。购置后，招募入住者公告的平均时间也从2024年的133天增加到今年的410天，增长超过三倍。 HUG解释称，项目初期快速完成搬迁和内部状况良好的住房优先供应是造成这一现象的原因。此外，购置后需要经过所有权和占有权的确认以及维修等多个程序，这也是入住延迟的因素之一。 截至今年9月底，尚未完成入住的住房为6312套。其中，招募入住者公告后仍未找到租户的住房有348套，278套则空置超过6个月。 郑议员表示：“为恢复租赁诈骗受害者的损失而启动的项目，实际购置的住房数量不断增加，但真正能让国民入住的住房却不到购置量的四分之一。”他强调：“必须准确识别搬迁延迟、维修、入住者招募及合同等各个环节的瓶颈原因，并加以改善。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

为了支持地方中小型和中型住房企业的资金筹集，6家地区银行与住房城市保障公社（HUG）、韩国住房金融公社（HF）将共同建立金融与担保联动体系，计划开发针对地方住房企业的定制担保产品和金融支持方案。 8日，韩国住房建设协会在庆南银行总部与庆南、全北、光州、济州银行及iM银行、釜山银行等6家地区银行，以及HUG和HF签署了促进地方住房建设产业活跃的合作协议。 根据协议，地区银行将支持地方中小型和中型住房企业的资金筹集。HUG和HF将考虑与地区银行联动的担保支持，并开发反映地方住房市场特性的公共担保产品。住房建设协会将引导会员公司与地区银行的交易和资金存放，并发掘具有商业潜力的地方项目。 根据国土交通部8月的住房统计数据，非首都圈的未售住房数量为49998套，比上月增加了2.5%。全国未售住房的68934套中，72.3%集中在地方。非首都圈的住房审批在今年1至8月为67879套，同比减少了15.8%。 协会表示，通过此次合作，将建立从地方筹集的资金流向地方住房项目的金融结构。同时，也将共同探索未来世代的地方定居和居住稳定的金融与担保支持方案。 韩国住房建设协会会长金成恩表示：“这将为近期在资金筹集上遇到困难的中小型和中型住房企业提供更灵活的金融支持和定制担保的基础，并表示将努力建立金融与担保安全网。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长表示，为了扩大首都圈的住房供应，计划尽快启动一个跨部门的住房供应整合支持机构。该机构将针对已获得许可但因金融和监管等问题未能开工的项目，强化各阶段的支持措施。 根据国土部的消息，洪部长于8日访问了位于首尔高德江一地区的“高德江大成贝尔希尔”民间住房建设现场，检查项目进展情况，并与实施和施工单位的相关人员进行了座谈。这是他自上任以来第二次访问住房供应现场，上一次是在9月22日访问第三期新城的富川大庄地区。 洪部长指出：“在住房供应急需的首都圈监管区域，由于金融和监管等原因，许多已获得许可的项目尚未开工。”他表示：“我们将尽快启动一个跨部门的机构，以整合支持住房供应项目。” 他还提到2026年至2030年首都圈“150万套+α”的开工目标，强调民间部门的重要性。洪部长表示：“民间部门在首都圈住房供应中占比超过80%，其作用至关重要。”他补充道：“随着政府对城市和建筑监管的放宽以及金融和税收支持的落实，首尔等监管区域的住房许可正在恢复。”他进一步表示：“我们将整合政府力量，确保许可恢复能够真正转化为开工和竣工。” 当天访问的项目通过住房城市保障公社（HUG）的项目融资（PF）担保来筹集资金。洪部长呼吁HUG在住房供应过程中迅速、无缝地提供PF担保，以确保建设融资不成为障碍。 洪部长表示：“我们将密切关注现场的声音，果断消除住房供应的障碍，以尽快恢复民间供应生态。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

洪志善国土交通部部长在7日表示：“江南三区和龙山区的房价已经出现负增长，其他地区的涨幅也在减少。”他预测：“年末前房价的涨幅将会减小。” 洪部长是在国会国土交通委员会的国政审查中，回应了国民力量党议员金正宰关于近期房地产市场状况及未来房价展望的提问时作出上述表述。 洪部长指出，近期房价上涨的原因之一是供应不足。他表示：“在过去三年中，住房供应不足，未能满足需求。”并强调：“房地产市场的波动并非由单一因素造成，而是多种因素共同作用的结果。” 关于土地交易许可区的延长问题，洪部长表示：“我们正在密切观察房地产市场，并进行审查。”对于扩大土地交易许可区的可能性，他指出：“土地交易许可区的设定并非仅由国土部决定，而是需要综合考虑如申购竞争率等因素。”他补充道：“这并不是一个决定性的问题，我们会继续密切观察和审查房地产市场。” 对于李在明总统所谓的“房地产平稳化”言论，洪部长表示：“总统的发言并不意味着情况良好，而是对房地产市场状况的解释。” 在谈到租赁市场时，洪部长认为租赁比例下降的趋势是一个“重大趋势”。当被问及是否同意租赁制度将来会消失的看法时，他回应：“由于单身家庭的增加以及租赁诈骗的影响，我认为这是一个重大趋势。” 然而，对于金议员提出的政府政策是否在推动租赁制度的消亡，洪部长明确表示：“并不是这样。”他解释道：“HUG（住房保障公团）也在实施租赁安心信托，以保护租户的租金。” 关于长期维修基金的执行问题，洪部长表示：“每个公寓都有内部审计系统，如果出现问题，市、县也有权进行调查。”并指出：“可以通过调查来查看是否存在问题。”