从首尔南山望去的市区公寓景观 首尔青年购房难度日益加大。房价持续上涨，住房供应减少，导致20、30岁群体进入住房市场的难度加大。 根据国家统计门户网站的数据，2024年首尔39岁以下无房家庭数量达到99万2856户，为2015年以来最高。包括仁川和京畿道在内的首都圈无房青年家庭数量达204万5634户。 首尔青年无房家庭从2015年的79万9401户持续增加，2020年超过90万户，接近100万户。同年，39岁以下家庭的住房拥有率为17.9%，创历史新低。 房价上涨是青年购房难的主要原因。根据KB房地产的数据，去年12月首尔公寓中位价首次突破11亿韩元，达到11亿556万韩元。 住房供应条件恶化也是原因之一。过去五年，首尔新建民间公寓仅3万2230户，不到前五年的一半。去年首尔民间公寓供应量为3907户，为四年来最低。 许可和开工阶段的供应也在减少。去年首尔公寓许可量为2万5124户，同比减少26.3%。尽管开工量有所增加，但不足以弥补前两年的减少。 住房成本负担加重。家庭金融福利调查显示，2018年至2024年，家庭消费支出中住房成本比例从11.7%升至12.7%。39岁以下家庭的住房成本比例增至15.5%，29岁以下家庭约五分之一的消费支出用于住房。 政府重申不延长多房者资本利得税减免政策，市场上出现抛售迹象。韩国房地产院数据显示，2月初首尔公寓买卖供需指数为105.4，环比小幅下降。 然而，首尔部分地区的房源增加未必能立即缓解青年购房难题。东南区价格仍高，贷款限制使实际需求者难以进入市场。 一位房地产专家表示：“青年进入住房市场的路径因供应减少和贷款限制而变窄，可能导致居住流动性降低。”他补充道：“尽管江南地区房源增加，但青年购房负担可能会持续。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔江南区办公楼密集地区的一家房地产中介所贴有办公楼出售价格表。首尔的2030世代无房家庭接近100万，创下统计以来的最高水平。扩大到整个首都圈，青年无房家庭超过200万户。根据国家统计门户（KOSIS）数据，2024年39岁以下的全国无房家庭为361万2321户，为2015年开始统计以来的最高值。包括仁川和京畿在内的首都圈无房青年家庭为204万5634户，自2022年首次突破200万户后持续增加。其中，首尔无房家庭为99万2856户，同样创下历史新高。相反，拥有自有住房的青年家庭明显减少。2024年39岁以下的自有住房家庭在全国为128万8440户，首都圈为66万6640户，首尔为21万6129户，均为统计以来的最低水平。青年住房拥有率保持在低水平。全国39岁以下家庭的住房拥有率为26.3%，首都圈为24.6%，首尔仅为17.9%。住房成本负担迅速增加。根据家庭动向调查，去年第三季度39岁以下家庭的月平均租金支出为21万4000韩元，为2019年统计改革以来的最高值。租金上涨率在第三季度同比上升11.9%。为了租房或购房而贷款的家庭，其利息负担也在增加。去年第三季度39岁以下家庭的月平均利息支出为16万6000韩元，是唯一连续三个季度增长的年龄段，仅次于住房抵押贷款规模较大的40岁年龄段。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔某公寓全景 【图片来源 韩联社】 韩国国家统计门户（KOSIS）于8日发布数据显示，以2024年为基准，全国39岁以下无房家庭户主规模达361.2321万户，创自2015年开展相关统计以来的最高值。其中，首尔地区无房家庭户主达99.2856万户，首次逼近百万关口；若将范围扩展至仁川、京畿等整个首都圈，则无房青年家庭总数攀升至204.5634万户，自2022年突破200万后仍保持持续上升态势。 分析指出，在人口持续向首都圈集中的背景下，高房价与相对有限的住房供给，显著抬升青年群体进入住房市场的门槛。同时，持续上涨的房租及不断加重的贷款利息负担，进一步挤压年轻人的居住空间与财务弹性，完善青年住房保障政策成为当前社会亟待推进的议题。 数据显示，首尔39岁以下无房家庭在2015年为79.9401万户，呈持续增长态势，2020年首次突破90万户，仅四年便逼近百万户大关。相比之下，青年群体持房家庭数量则持续萎缩。2024年，全国39岁以下持房家庭仅为128.8440万户，其中首都圈66.6640万户、首尔21.6129万户，均处于统计以来最低水平。从持房率看，全国39岁以下家庭为26.3%，首都圈为24.6%，首尔仅17.9%，意味着首都圈每四名青年中仅一名拥有自有住房，而首尔这一比例不足20%。 随着居住压力增大，青年群体的居住成本也在快速上涨。国家数据处家庭动向调查数据显示，去年第三季度39岁以下户主的月均租房支出为21.4万韩元（约合人民币1012元），创自2019年开始相关统计以来的新高。尽管此前房租涨幅曾短暂趋缓，但进入第三季度后再度呈现陡升态势，同比增幅达11.9%。此外，通过贷款方式解决居住需求的负担也在加重。该群体月均利息支出为16.6万韩元，是唯一连续三个季度增长的年龄层，仅次于住房贷款规模较大的40岁群体。 在居住成本显著上升的同时，青年家庭的收入条件却呈恶化趋势。去年第三季度39岁以下家庭月均收入为503.6万韩元，同比仅增长0.9%，增幅为各年龄层中最低；扣除税费与利息后的可支配收入为410.2万韩元，增幅也仅为1.2%。用于储蓄和资产积累的盈余资金为124.3万韩元，同比减少2.7%，是全体年龄层中唯一连续两个季度下滑的群体，反映出青年阶层的财务稳健性面临进一步削弱的风险。

2020年，BTS在景福宫勤政殿前出演美国NBC节目《吉米今夜秀》。【图片提供 韩联社】 人气男团防弹少年团（BTS）将于下月在首尔地标光化门广场举行回归演出，并于4月在京畿道高阳市举办演唱会，正式启动全球巡演。距离演出尚有近两个月，但首尔市多家高端酒店已出现客房被抢一空的罕见现象，提前迎来旺季。 据酒店业界5日消息，紧邻光化门广场的首尔四季酒店目前3月和4月全体客房均已订满。作为距离光化门广场直线距离最近的高级酒店，在BTS宣布演出消息前就已出现大量预约需求。 位于市厅附近的广场酒店同样人气火爆，BTS演出当天3月21日的客房预订率已达100%，自上月20日政府批准演出的消息被被媒体报道后，酒店预定了同比暴增11倍。广场酒店负责人表示，距离演出还有近两个月客房已被预订一空，而演出结束次日入住率目前仅五成，明显为观演型住宿需求。再加上BTS曾在广场酒店拍摄综艺《奔跑吧防弹》，以及可一览光化门广场全景的绝佳地理位置，被“阿米”们视为热门打卡地。 BTS将于4月9日至12日在高阳市举行演唱会，毗邻金浦国际机场的麻谷一带高端酒店4月第2周客房已被预约一空。距离演唱会场馆最近的SONOCALM高阳酒店826间客房预约率已达100%，即使偶尔有取消订单，也会立即被候补填补，几乎不存在空房期。 业界普遍认为，这是粉丝为等待演唱会“最后一刻”临时退票而展开的心理博弈。即便没抢到门票，粉丝也不会轻易取消住宿预订，因为多数酒店直至演出前日仍允许灵活取消。粉丝通常一直保留住宿以便随时抓住退票机会。预计这种紧张的满房状态将持续到演出临近。 BTS演出日益临近，首尔警方已进入全面备战状态，防范踩踏事故或其他各类违法行为，确保活动安全有序进行。首尔警察厅厅长朴正普日前下达指示称，必须将保障到场人员的安全作为首要任务，同时研究有效遏制扰乱活动宗旨的倒卖门票行为。首尔警察厅已任命公共安全处长担任BTS演出专项工作组组长，负责统筹演出前后治安维护、事故预防和秩序管理方案。 警方正在研究以妨害业务罪名对倒卖门票行为展开调查的可行性，尤其即将在BTS官方粉丝平台Weverse进行的免费门票预约环节中，集中关注使用“宏程序”（自动输入重复程序）进行抢票的行为。同时，也在与经纪公司HYBE持续沟通，研究包括应对故意宽松佩戴入场手环后转卖牟利等多种“黄牛”操作的应对措施。 警方计划将世宗文化会馆前阶梯和地铁光化门站9号出口等路段列为事故高风险区域，集中制定安全防范措施。还将与HYBE公司协商，由BTS成员直接呼吁“阿米”积极配合警方和现场安全人员的秩序引导。若演出前后周边地区拥堵情况严重，警方还将考虑光化门站、景福宫站等邻近地铁站采取列车不停站通过的临时措施。详细安保方案预计最迟于本月中旬前制定完成。