“鹭梁津6区的分销价格达到了25亿韩元，1区的期望也在增加。上周1区的房源几乎售罄，很多人咨询可转让的少量房源。”（鹭梁津洞A房地产中介所代表）
 
22日，首尔铜雀区鹭梁津新城一带，重建组合设置的横幅随处可见。继今年2月鹭梁津3区之后，21日鹭梁津1区也获得了铜雀区的管理处置计划批准。大型建筑公司的高端品牌横幅也引人注目。各房地产中介所的玻璃窗上贴满了“4月管理处置即将到来”、“鹭梁津最低初投”等字样的彩色传单。

 
鹭梁津新城的变化正在显现。最近，鹭梁津6区的普通分销单价为每3.3平方米7600万韩元，尽管如此，销售仍然火爆，新城内的项目也在加快审批速度，整个新城的热度逐渐升温。
 
 
鹭梁津1区在新城内的项目推进相对较慢。尽管2003年被指定为再开发促进区，但经历波折后，今年才获得管理处置批准。当地房地产行业人士表示，管理处置批准前，1区的房源在本月中旬前以中高价位快速售罄。

 
根据国土交通部的实际交易公开系统，7日，1区内一处172平方米的独栋住宅以32.9亿韩元成交。8日，一处27.91平方米的小型公寓以19.5亿韩元易主。17日，一处72.59平方米、土地份额49平方米的多户住宅以22亿韩元售出。
 
此前，今年初获得管理处置批准的3区，一处23.5平方米的公寓在2月26日批准公告前的19日以18亿韩元售出。1区内B中介所关系人表示：“目前1区的公寓评估价通常在3亿到4亿韩元之间，但许多交易的溢价（P）超过15亿韩元。”
 
当地业者表示，尽管管理处置批准后会员身份继承被阻止，但未来3区和1区可转让房源的溢价至少会增加数亿韩元。3区附近的房地产中介所代表称：“6区的成功使得‘鹭梁津新建房25亿韩元’的认知深入人心。”
 
 
本月初分销的鹭梁津6区专用84平方米的分销价格最高达25.532亿韩元。6区会员的分销价格为84平方米6.71亿韩元，与普通分销价格相差18亿韩元。1区和3区的84平方米会员分销价格分别约为10.8亿韩元和10.3亿韩元，与普通分销相比存在约15亿韩元的安全边际。现场房地产中介表示：“即使支付15亿韩元的溢价购买，也能比普通分销价格更便宜地获得入驻权。”
 

特别是“1+1入驻权”房源的最后争夺战仍在继续。通过获得评估价超过一定标准的房源，可以通过“1+1入驻权”最大化安全边际。当天确认的房地产中介所传单显示，1区84·59平方米同时分销（1+1）房源的初始投资金额为21亿韩元（交易价格32亿韩元）。不仅84平方米产生的市场差价，额外获得的59平方米也同样产生差价，入住后资产增值幅度显著。
 
鹭梁津站附近的C房地产中介所关系人表示：“这里（1区）一半的会员申请了‘1+1’房源。一套小户型自住，另一套出租作为‘养老金型资产’受到退休资产家的青睐。”